?合同編號：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：第一條委托經營范圍1.1乙方作為甲方的代理人，負責對房產進行出租、招商、運營管理等商業活動。1.2乙方應按照甲方的要求，確保房產的正常運營，維護房產的品牌形象，提高房產的出租率和經營效益。第二條委托期限本合同的委托期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條經營收益分配3.1乙方應按照本合同約定，合理經營，努力提高經營收益。3.2經營收益分配方式如下：（1）乙方每月向甲方支付固定管理費人民幣____元。（2）除固定管理費外，乙方向甲方支付的經營收益（包括但不限于租金、廣告費、合作贊助費等）的____%，作為甲方收益。3.3乙方應在每月__日前，將上月經營收益的結算結果報甲方，并按照約定向甲方支付收益。第四條甲方義務4.1甲方應向乙方提供房產的相關資料，包括但不限于房產證、土地使用權證、規劃設計圖紙等。4.2甲方應保證房產的合法性，不得存在任何法律糾紛，如因甲方原因導致房產被查封、扣押等，乙方有權解除本合同。4.3甲方應對乙方的經營管理給予必要的協助和支持。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定，合法經營，確保房產的正常運營。5.2乙方應按照甲方的要求，對房產進行維護、保養，確保房產的安全、環保、衛生等符合相關法律法規的要求。5.3乙方應保證房產的經營收益真實、合法，不得存在任何虛假經營行為。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同委托期限內預期收益的__%。6.2乙方在經營管理過程中，如因違法行為導致房產被查處、罰款等，乙方應承擔全部責任。第七條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：雙方應確保各自具有簽訂和履行合同的合法主體資格，如發現對方主體資格不合法，應及時提出，必要時可委托專業律師進行審查。解決辦法：如有疑問，可委托專業律師對合同雙方的主體資格進行審查，確保合同的有效性。2.明確合同條款：雙方應仔細閱讀合同條款，確保合同內容清晰、明確，無歧義。如對條款有疑問或不同理解，應在簽訂前協商一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方可就合同條款進行充分溝通，如有分歧，可通過協商達成一致。必要時，可邀請專業律師參與合同條款的制定。3.確保合同標的物的合法性：甲方應確保房產的合法性，如房產存在法律糾紛，可能導致合同無法履行。解決辦法：甲方應在簽訂合同前，向乙方提供房產的相關資料，如房產證、土地使用權證等，以證明房產的合法性。如有法律糾紛，應及時解決。4.注意合同履行過程中的變更和解除：在合同履行過程中，如遇特殊情況，可能導致合同變更或解除。雙方應明確變更和解除的條件、程序和責任。解決辦法：在合同中明確約定合同變更和解除的條件、程序和責任，如遇特殊情況，雙方可按照約定進行協商。5.保護商業秘密和知識產權：雙方在合同履行過程中，可能涉及商業秘密和知識產權的保護。雙方應嚴格遵守相關法律法規，確保不泄露對方的商業秘密和侵犯對方的知識產權。解決辦法：在合同中明確約定商業秘密和知識產權的保護措施，雙方應嚴格遵守。如發現對方泄露商業秘密或侵犯知識產權，應及時采取措施維護自身權益。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有房產并委托乙方進行經營管理的當事人。2.乙方：指接受甲方委托，負責經營管理房產的當事人。3.委托經營：指甲方委托乙方對其房產進行出租、招商、運營管理等商業活動。4.固定管理費：指乙方每月向甲方支付的固定費用，用于支付乙方的經營管理成本。5.經營收益：指房產在經營活動中產生的收入，包括但不限于租金、廣告費、合作贊助費等。6.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失時，應向對方支付的違約賠償。7.爭議解決：指當合同履行過程中發生爭議時，雙方通過協商、調解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的過程。8.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權利和義務的過程。應用場合：1.商業用房所有者與經營管理公司之間的委托經營合同。2.房地產開發商與商業運營公司之間的合作經營合同。3.個人房東與專業租賃公司之間的房屋租賃管理合同。4.任何需要專業團隊進行商業化運作的物業租賃和管理情況。補充條款：1.房產具體情況描述：包括房產的地理位置、面積、現有設施、使用情況等詳細信息。2.經營目標與策略：明確雙方對房產經營的具體目標、預期效果和實施策略。3.保險事宜：雙方應購買的保險類型、保險范圍、保險費用等。4.緊急情況處理：遇到突發事件（如自然災害、安全事故等）時的應對措施和責任劃分。5.合同續約條款：合同到期后的續約條件、期限、費用等。6.合同終止條款：合同提前終止的條件、程序和責任劃分。7.稅務責任：雙方在合同履行過程中的稅務責任及繳納義務。8.合同修改和補充：合同的有效期、修改方式、補充協議等。附件列