房屋買賣合同法解析與房屋交易流程合同編號：__________房屋買賣合同法解析與房屋交易流程名稱（個體工商戶需填寫）：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯系電話：__________名稱（個體工商戶需填寫）：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權人為__________。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買上述房屋。2.2買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應按雙方約定的付款方式和付款時間，向賣方支付剩余房款。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證所述房屋不存在法律法規規定的不得買賣的情形，包括但不限于：產權糾紛、查封、抵押等。4.2賣方應對房屋的質量和使用功能承擔保證責任，如買方在入住后發現房屋存在質量問題，賣方應在接到買方通知后____個工作日內予以修復。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2買方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應支付應付房款金額的____%作為滯納金。5.3賣方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應支付買方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為逾期違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或負責人）：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋買賣合同草稿3.買方付款憑證復印件4.賣方收款憑證復印件5.房屋過戶申請書6.房屋過戶費用計算單7.房屋質量保修說明書8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款2.賣方未按約定時間交付房屋3.房屋存在質量問題未在約定時間內修復4.房屋所有權轉移糾紛5.房屋過戶糾紛6.賣方未履行質量保證義務7.買方未履行管理維護義務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.不動產權證：證明不動產物權的法律文件。3.違約金：違反合同約定應支付的賠償金。4.滯納金：逾期未支付款項應支付的違約金。5.質量保修：賣方對房屋質量問題進行修復的義務。6.過戶：將房屋所有權從賣方轉移至買方的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.買方付款延遲：買方應與賣方協商延長付款時間，或支付滯納金。2.賣方交付房屋延遲：賣方應承擔違約責任，支付逾期違約金，買方有權要求延長交付時間。3.房屋質量問題：賣方應在約定時間內修復，如不修復，買方有權要求減少房款或解除合同。4.過戶糾紛：雙方應依據相關法律法規和本合同約定，配合相關部門完成過戶手續。5.房屋所有權轉移糾紛：買方有權向法院提起訴訟，要求賣方履行合同義務。五、所有應