房屋二手按揭交易協議模板版A版本合同目錄一覽第一條房屋及買方信息1.1房屋地址1.2房屋所有權人1.3房屋產權性質1.4房屋面積1.5買方姓名1.6買方身份證號碼1.7買方聯系方式第二條賣方信息2.1賣方姓名2.2賣方身份證號碼2.3賣方聯系方式第三條貸款銀行及貸款信息3.1貸款銀行名稱3.2貸款金額3.3貸款利率3.4貸款期限3.5還款方式第四條首付款及支付方式4.1首付款金額4.2首付款支付方式4.3首付款支付時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用承擔方第六條房屋維修責任6.1房屋維修責任主體6.2維修范圍6.3維修費用承擔方第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條法律適用11.1合同適用的法律法規第十二條其他約定12.1其他約定內容第十三條附件13.1附件清單第十四條簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3貸款銀行簽字14.4見證人簽字14.5簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋及買方信息1.1房屋地址：北京市海淀區X路X號，房屋具體門牌號。1.2房屋所有權人：賣方姓名。1.3房屋產權性質：住宅用地/商業用地等。1.4房屋面積：平方米。1.5買方姓名：買方姓名。1.6買方身份證號碼：買方身份證號碼。1.7買方聯系方式：手機號碼/電子郵箱等。第二條賣方信息2.1賣方姓名：賣方姓名。2.2賣方身份證號碼：賣方身份證號碼。2.3賣方聯系方式：手機號碼/電子郵箱等。第三條貸款銀行及貸款信息3.1貸款銀行名稱：銀行。3.2貸款金額：人民幣萬元。3.3貸款利率：年利率%。3.4貸款期限：年限。3.5還款方式：等額本息/等額本金等。第四條首付款及支付方式4.1首付款金額：人民幣萬元。4.2首付款支付方式：銀行轉賬/現金支付等。4.3首付款支付時間：具體日期，或根據雙方協商確定的時間。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：具體日期。5.2房屋交付條件：房屋所有權轉移登記手續辦理完畢，且買方支付首付款。5.3過戶時間：具體日期，或根據雙方協商確定的時間。5.4過戶費用承擔方：買方/賣方/雙方承擔。第六條房屋維修責任6.1房屋維修責任主體：賣方/買方。6.2維修范圍：包括但不限于房屋結構、設施設備、公共部位等。6.3維修費用承擔方：賣方/買方/雙方承擔。第七條違約責任7.1違約情形：包括但不限于買方未按約定期限支付首付款，賣方未按約定期限辦理房屋所有權轉移登記等。7.2違約責任承擔方式：違約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的%。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式：包括但不限于協商解決、調解解決、仲裁解決或訴訟解決等。8.2爭議解決地點：中華人民共和國北京市。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同變更須經雙方協商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件：合同解除須經雙方協商一致，并以書面形式作出。第十條保密條款10.1保密內容：包括但不限于合同內容、交易信息、商業秘密等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用11.1合同適用的法律法規：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1其他約定內容：包括但不限于房屋交付后的物業管理、水電費結算、家具家電等附屬設施的歸屬等。第十三條附件13.1附件清單：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.貸款銀行出具的貸款批準函復印件4.房屋評估報告復印件5.其他相關文件第十四條簽字蓋章14.1買方簽字：14.2賣方簽字：14.3貸款銀行簽字：14.4見證人簽字：14.5簽字日期：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件：要求：須為原件的清晰復印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：作為房屋權屬證明，用于證明賣方對房屋擁有合法所有權。2.買賣雙方身份證明復印件：要求：須為有效身份證件的清晰復印件，包括身份證、護照等。說明：用于證明買賣雙方的身份真實有效，具備購房資格。3.貸款銀行出具的貸款批準函復印件：要求：須為貸款銀行的正式批準函復印件，顯示貸款額度、利率、還款方式等信息。說明：作為貸款審批的正式文件，證明買方貸款資格及貸款條件。4.房屋評估報告復印件：要求：須為專業房屋評估機構的評估報告復印件，評估日期應在合同簽訂前合理時間內。5.房屋買賣合同復印件：要求：須為雙方簽署的房屋買賣合同原件的清晰復印件。說明：作為本合同的補充文件，詳細記錄房屋買賣的具體條款和條件。6.房屋交付確認書復印件：要求：須為房屋交付時雙方簽署的確認書原件的清晰復印件。說明：用于確認房屋交付的時間、地點和條件，以及雙方對房屋現狀的認可。7.房屋過戶證明復印件：要求：須為房屋過戶完成的證明文件復印件，顯示過戶日期和過戶后的所有權人。說明：作為房屋所有權轉移的正式文件，證明房屋已正式歸買方所有。8.貸款還款計劃表復印件：要求：須為貸款銀行提供的還款計劃表復印件，顯示還款期限和還款金額。說明：用于買方了解和規劃貸款還款情況，確保按期償還貸款。9.其他相關文件：要求：包括但不限于房屋物業費、水電費等相關費用結算憑證，家具家電等附屬設施清單及歸屬協議等。說明：用于明確房屋交付后的物業管理、水電費結算以及家具家電等附屬設施的歸屬。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按約定期限支付首付款：違約責任：買方應支付遲延履行違約金，違約金金額為合同總金額的0.5%乘以遲延支付的天數。示例說明：如果買方延遲支付首付款10天，則應支付違約金人民幣5000元。2.賣方未按約定期限辦理房屋所有權轉移登記：違約責任：賣方應支付遲延履行違約金，違約金金額為合同總金額的0.5%乘以遲延辦理的天數。示例說明：如果賣方延遲辦理過戶手續15天，則應支付違約金人民幣7500元。3.買方未按約定履行貸款還款義務：違約責任：買方應支付逾期還款違約金，違約金金額為逾期還款金額的0.05%乘以逾期天數，同時需承擔貸款銀行規定的其他違約責任。示例說明：如果買方逾期還款1個月，逾期金額為人民幣10000元，則應支付違約金人民幣50元。4.賣方未按約定保證房屋交付狀態：違約責任：賣方應承擔房屋交付時實際狀態與合同約定不符的修復費用，或支付買方相應的賠償金。示例說明：如果賣方未按約定保證房屋內部設施完好，導致買方需要額外支付維修費用人民幣3000元，則賣方應承擔這筆費用。5.雙方未按約定履行合同導致的其他違約行為：違約責任：違約方應承擔相應