（圖片大小可自由調整）2024年建筑考試-房地產經紀專業人員考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案第I卷一.參考題庫(共100題)1.下列關于核心商圈的表述，正確的是（）。A、在該商圈的顧客占顧客總數量的5%～10%，顧客比較分散B、在該商圈的顧客占顧客總數量的15%～20%，顧客相對較集中C、在該商圈的顧客占顧客總數量的50%～60%，顧客的集中度高D、在該商圈的顧客占顧客總數量的70%～80%，顧客的集中度高，消費額高2.某普通商品房住房項目，項目總投資5000萬元，根據國務院常務會議的最新決定，該項目最低資本金為（）萬元。A、1750B、1500C、1000D、5003.不動產登記事項自（）時完成登記。A、審核完畢B、記載于不動產登記簿C、頒發不動產權證書D、制作不動產權證書4.下列客戶開發的方式中，（）必須建立在客戶對房地產經紀人和房地產經紀企業高度信任的基礎上。A、同行開發B、老客戶開發C、信函開發D、媒體開發5.國家將國有土地使用權出讓給土地使用者，使用者取得土地使用權后，享有的民事權利有（）。A、占有權B、使用權C、轉讓權D、抵押權E、質押權6.《建筑設計防火規范》GB50016-2006把建筑物的耐火等級分級，其中（）的耐火性能最差。A、一級B、二級C、三級D、四級7.根據房地產法律行為的性質劃分，可分為（）。A、善意行為B、合法行為C、惡意行為D、違法行為E、積極行為8.風險管理的方法不包括（）。A、損失控制B、損失融資C、外部風險控制D、內部風險控制9.豎向建筑構件有（）。A、屋頂B、墻體C、梁D、柱E、基礎10.下列房地產經紀人員的看房行為中，發生在業務流程最后階段的是（）。A、實地查看房屋以編制房屋狀況說明書B、帶客戶看房以確定符合要求的房源C、帶客戶到擬購買的房屋中洽談價格D、帶客戶查驗房屋是否符合交付條件11.杭州市針對經紀行業管理上線了專門的線上平臺，平臺的全稱是（）。A、杭州市交易網B、杭州市二手房交易監管服務平臺C、杭州市經紀管理平臺D、杭州市房屋交易服務平臺12.中國工商銀行規定，貸款年限最長可以貸（）年，貸款人年齡不得超過60歲。13.房地產市場的特點有（）。A、交易只能是房地產權利的轉移，房地產實物不能進行空間位置上的移動B、是一個產品標準化的市場C、不容易出現壟斷和投機D、是一個全國性市場E、廣泛需要房地產經紀人提供服務14.在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A、簽署定金合同B、實際交付定金C、交付了首付款D、進行了交易資金監管15.某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價格為500元/m2，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5%，則現值為（）元。A、34256B、35254C、35635D、3416716.在房地產產品對市場營銷活動的影響表格中，當營銷組合因素為分銷渠道時，特點為（）。A、短B、很短C、長D、很長17.生活污水的特點是含（）高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。A、氮B、氪C、磷D、鉀E、硫18.經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A、發布速度慢B、發布成本高C、信息量較小D、受到時間限制19.存量房出租和承租代理業務中，房地產經紀人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應當（）。A、查驗房屋B、信息收集與傳播C、陪同看房D、洽商議價20.室內裝飾裝修滿足審美的要求包括（）。A、三個不同界面要服從于整體美觀效果的要求B、充分利用色彩的效果，對人的生理、心理產生影響C、充分利用空間的大小，達到使用要求D、充分利用自然采光和室內燈光的設置，借助光線獲得理想的效果E、裝飾構造要盡可能做到簡潔、經濟、合理21.由于房地產交易涉及復雜的法律程序，再加上房地產商品的（），房地產經紀工作會涉及很多專業知識和技能。A、整體性B、復雜性C、綜合性D、靈活性E、多樣性22.下列房地產中，房地產經紀人員可以提供買賣居間服務的是（）。A、未取得預售許可證的新建商品房B、已購公房C、公共租賃住房D、不符合工程質量驗收標準的商品房23.房地產經紀人受理委托業務后，主要應當收集（）及相關的市場信息和委托方信息。A、股價信息B、本公司信息C、發展信息D、標的物業信息24.在寫字樓項目銷售中，針對一期老業主采取的客戶策略為（）。A、注重維護、提前告知項目信息B、增強物管服務意識C、突出區域發展潛質與高性價比D、突出區域規劃前景和寫字樓稀缺E、產品信息傳播及時25.新建商品房銷售代理業務，一般傭金收入來自（）。A、客戶B、房地產開發企業C、電商費D、差價26.在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的賠償范圍以（）為原則。A、預期利益損失B、實際損失C、理論損失D、預期損失27.下列選項中，不屬于材料的質感的是（）。A、粗糙與光滑B、冷與暖C、光澤與硬度D、紋理28.國務院和省級人民政府確定設立的實行國家特定優惠政策的各類開發建設地區成為（）。A、風景區B、開發區C、商業區D、工業區29.某市乙房地產公司（以下簡稱乙公司）在報紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"。陳某看到廣告后，與乙公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2009年2月交房。隨后，陳某一次性支付余款19萬元。至2009年4月，該房仍未竣工。陳某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，乙公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。陳某遂要求退房，讓乙公司返還定金，賠償損失。周某如果最終成為該住宅的業主，根據建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，周某應繳納的物業共用部位、共用設施設備維修基金的標準為購房款的（）。A、1％B、1％～2％C、2％～3％D、2％～4％30."上房置換"公司的組織機構中，（）的職能是在公司的授權范圍內處理日常經營管理事務。A、公司總部B、業務門店C、管理中心D、公司分部31.建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件有（），并提交相應的證明文件。A、施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求B、在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證C、有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查D、建設工期不足兩年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%E、已經辦理該建筑工程用地批準手續32.在有限購要求的城市，房地產經紀人在進行買方客戶接待時，還要根據限購政策，要求非本地戶籍的購房人提供（）。A、購房資金來源B、社保證明或個人所得稅證明C、房地產權屬證書D、單身證明33.協議出讓土地使用權34.國有土地的范圍包括（）。A、城市市區的土地B、宅基地和自留地C、因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地D、農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地E、農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地35.下列不適用交易資金自行交割的是（）。A、新建商品房買賣B、存量房買賣中賣方為法人C、存量房買賣中出售的房產為抵押房產D、存量房買賣中雙方熟悉且對自行交割無異議36.建筑物按照使用性質分類不包括（）。A、工業建筑B、民用建筑C、公用建筑D、農業建筑37.個人獨資房地產經紀機構是指依照《個人獨資企業法》和有關房地產經紀管理的規定在我國境內設立，由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對機構債務承擔（）責任的，從事房地產經紀活動的經營實體。A、有限B、無限C、直接D、間接38.控制性詳細規劃的作用是（）。A、規定城市規劃區范圍B、確定用地面積和用地界限C、引導建設D、對當前擬建的項目和地區進行空間布置39.法人企業或組織的房地產轉移時，須提交其（）同意轉移的批準文件。A、產權部門B、上級部門C、房地產管理部門D、資產部門40.調研計劃實施包括數據資料的收集、加工處理和（）三個步驟。A、分析B、統計C、歸納D、建檔41.2010年5月，李某在W省A市（非經濟特區）永康花園購買商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地產中介服務公司，出租該住房，經天一房地產中介服務公司聯系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2010年9月1日開始，為期兩年，實際成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產中介服務公司實行獨家代理銷售，經天一房地產中介服務公司聯系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產交易管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進行房地產評估，或按房地產管理部門確認的評估價格18萬元繳納稅費，于是李某與王某委托A市春暉房地產評估有限責任公司進行了評估，評估價值為19萬元。按國家規定，本例中，李某委托天一房地產中介服務公司實行獨家代理銷售，天一房地產中介服務公司應收的房屋買賣代理費用最高為（）元。A、480B、960C、2400D、480042.下列關于物權的說法中，正確的是（）。A、擔保物權是一種他物權B、同一標的物，物權和債權并存時，物權優先于債權C、債權是支配權、物權是請求權D、物權的權利主體是特定的，而義務主體是不特定的E、抵押權是一種自物權43.客戶辦理銀行商業按揭需要提供的資料有（）。A、身份證原件B、商品房買賣合同C、戶口本原件D、婚姻證明E、收入證明F、首付款收據44.一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起（）。A、均衡數量增加，均衡價格上升B、均衡數量增加，均衡價格下降C、均衡數量減少，均衡價格上升D、均衡數量減少，均衡價格下降45.常見的保險按照保險價值的確定方式，保險分為（）。A、自愿保險B、定值保險C、不定值保險D、法定保險E、一切危險保險46.（）是指房地產經紀活動當事人在房地產交易和房地產經紀活動中遇到矛盾和問題都必須自愿協商，都有權按照自己的真實意愿獨立自主的進行選擇和決策。A、合法原則B、自愿原則C、平等原則D、誠信原則47.房地產所有權的基本權能包括（）A、占有B、使用C、出租D、收益E、處分48.從事房屋租賃代理的機構注冊資金不得少于（）萬元。A、50B、100C、200D、50049.在樓盤的強銷期和持續期，（）往往成為廣告的主要內容。A、規劃理念B、地段特征C、概念賣點D、價格攻勢50.日本一位專家就商圈的層次區分，提出了第一層次商圈指可望吸引該地域（）以上的消費需要的地域。A、30％B、20％C、10％D、5％51.房地產廣告不得含有下列內容（）。A、升值或者投資回報的承諾B、對規劃或建設中的市政條件誤導宣傳C、有風水、占卜等封建迷信內容D、利用其他項目的形象宣傳本項目E、辦理戶口、就學等承諾52.承租人應當按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權收取（）。A、賠償金B、2倍租金C、滯納金D、3倍租金53.（）試圖從外部聯系上尋找問題的各種相關因素。A、預測性調查B、因果性調查C、探測性調查D、描述性調查54.根據客戶對住房需求的類型，房地產經紀人員可以把客戶分為（）。A、買房客戶和租房客戶B、買房客戶和投資客戶C、機構客戶和個人客戶D、新客戶和老客戶55.市場營銷者提高預期顧客所得價值的途徑有（）。A、降低消費成本B、降低所得利益C、利益增加幅度大于成本增加幅度D、降低所得利益的同時降低成本E、利益降低幅度小于成本降低幅度56.房地產經紀行業管理的專業性管理不包括（）。A、對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理。B、對房地產經紀收費管理C、對房地產經紀人員的職業風險進行管理D、重視房地產經紀管理的地域性57.不動產登記申請人應當對其提供的申請資料的（）負責。A、真實性B、有效性C、合法性D、完整性E、唯一性58.某房改房為李某和張某的夫妻共同財產，房屋所有權上記載的產權人僅李某一人。李某在未取得張某同意的情況下將該房產贈與給了王某，并辦理了不動產權證。關于該房屋的權屬狀況，下列說法錯誤的是（）A、未經張某同意，李某無權單獨處置該房產B、張某向法院主張該房屋權屬的，法院應當予以支持C、王某是受贈取得房屋，不構成善意第三人的身份D、由于王某已領取了不動產權證，故該不動產權利應認定歸王某所有59.關于存量房居間經紀業務在委托合同簽訂環節，該房屋居間委托合同，由（）簽署。A、交易雙方B、賣方與房地產經紀人C、買方與房地產經紀人D、交易雙方和房地產經紀人三方共同60.客戶信息管理的策略要求有效利用，研究表明（）的潛在客戶將轉和別人做生意。A、40％B、45％C、50％D、55％61.商圈調查中常用的市場調查方法是（）。A、便利抽樣B、分層隨機抽樣C、判斷抽樣D、分群隨機抽樣62.以下關于房屋轉租的做法，錯誤的是（）A、承租人轉租房屋的，應當經出租人同意，也可以是口頭同意B、轉租期限不得超過原合同規定的期限C、轉租房屋的，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續有效D、第三人對租賃房屋造成的損害，承租人應當賠償損失63.房地產經紀機構在核驗出售、出租房屋及其權屬證書時，應當核實該房屋的（）。A、坐落B、樓層C、共有人情況D、抵押情況E、房屋性質64.計算一半建筑面積的范圍包括（）。A、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊B、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的C、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等D、未封閉的陽臺、挑廊E、無頂蓋的室外樓梯65.商鋪投資合理的年投資回報率一般為（）。A、8％～10％B、10％～12％C、8％～12％D、10％～14％66.以下關于現代房地產經紀業的說法正確的是（）。 ①信息整合、開發與利用能級大大提高，業務領域向高附加值服務延展 ②行業知識和技術密集程度提高，專業化分工向縱深發展 ③以互聯網為依托的新型房地產經紀業發展迅速 ④企業規模擴大，傳統企業制度成為龍頭企業的發展根本A、①②③B、①②④C、②③④D、①②③④67.關于貸款擔保說法錯誤的是（）。A、是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。B、貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況。C、貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還。D、貸款有保證、抵押、質押三種形式。68.下列有關房地產居間的說法正確的是（）。A、房地產經紀人只能接受B、房地產居間與代理不同，經紀人只能協助委托人辦理權屬登記備案C、居間業務的售后服務可以包括延伸服務、改進服務和跟蹤服務D、居間業務中，經紀人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動E、房地產居間合同的委托人的給付條件義務具有確定性，與交易合同是否成交無關69.A房地產公司于2010年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2010年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2011年5月1日才開始動工建設。同時A房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A房地產公司要想改變該項目部分土地用途，必須取得（）的同意。A、出讓方B、B市人民政府城市規劃行政管理部門C、B市人民政府城市土地管理部門D、C縣人民政府城市規劃行政管理部門70.存在一個購買者細分市場如低收入居民的房屋置換市場，企業滿足他們的要求所付成本低于滿足整體市場其他部分要求的成本。這是就（）而肓的。A、低成本戰略B、低成本聚焦戰略C、差別化聚焦戰略D、聚焦戰略71.抵押合同一般約定的終止情況有（）。A、抵押所擔保的債務已經履行B、抵押合同被解除C、債權人免除債務D、債權人無力還債E、抵押人請求終止72.門店形象設計的基本原則不包括（）。A、符合經紀機構的形象宣傳B、注重個性化C、注重人性化D、注重顏色的搭配73.（）是指有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會依據憲法、法律和行政法規的規定，制定的調整本行政區域內房地產法律關系的規范性文件。A、行政法規B、地方性法規C、行政規章D、司法解釋74.房地產經紀機構未按照規定如實記錄業務情況或者保存房地產經紀服務合同的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案，對房地產經紀機構處以（）罰款。A、1萬元以上3萬元以下B、2萬元以上5萬元以下C、3萬元D、5千元以上1萬元以下75.行政處罰的種類包括（）。A、警告、罰款B、沒收違法所得和非法財物、責令停業C、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營業執照D、行政拘留和法律、行政法規規定的其他行政處罰E、管制、拘役76.某城市某地區2001年5月到10月的某類型寫字樓售價分別為4000元／㎡、4200元／㎡、4200元㎡、4500元／㎡、4600元／㎡，則平均發展速度為（）。A、115％B、102％C、103％D、110％77.在新建商品房銷售中，購房客戶與房地產開發企業暫時就房款支付方式不能達成一致的，可先簽訂（）。A、商品房買賣合同B、商品房認購協議書C、商品房預售合同D、商品房租賃合同78.下列屬于房地產居間業務信息收集中的常規信息有（）。A、按揭費用表B、樓盤廣告C、房產展銷會D、售樓書E、轉移登記稅費表79.房地產經紀企業客戶關系管理的核心內容是（）。A、以企業為中心B、以客戶為中心C、以服務為中心D、以銷售為中心80.什么情況下，房地產贈與免交土地增值費？81.房地產市場調查研究、項目可行性研究、項目策劃等業務屬于（）業。A、房地產開發經營B、房地產估價C、房地產咨詢D、房地產經紀82.（）是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。A、完整性B、真實性C、專業性D、動態性83.甲房地產經紀公司在新城市中心區開了第一間門店，并舉行了隆重的開業儀式。門店選址需考慮的外部因素包括（）。A、業主狀況B、客流量C、繁華程度D、商業氣氛84.什么是國家康居示范工程？85.《城市房地產管理法》規定，房地產交易包括（）。A、房地產開發B、房地產出讓C、房地產轉讓D、房地產抵押E、房屋租賃86.房地產銷售人員必須具備的最基本素質有（）。A、熱情B、業務熟練C、心態樂觀平和D、團隊協作E、獨立的工作和解決問題的能力87.郭先生擬購買一套建筑面積106m2、單價為3600元/m2的住房，可用其銀行存款50000元和所在單位以商業匯票方式劃轉的住房補貼90000元支付購房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求，最低首付比例為30%，貸款期限20年，公積金貸款利率為4.8%，公積金最高借款金額為100000元，商業性貸款利率為6%。貸款銀行為審核借款人資格，要求郭先生辦理個人貸款抵押房屋綜合保險。交房后郭先生進行了簡單裝修，但入住后產生了不適，經檢測發現空氣中含有過量的氡。郭先生使用的信用形式為（）。A、國家信用B、商業信用C、銀行信用D、消費信用88.常見的幕墻按照材料分類，不包括（）。A、玻璃幕墻B、金屬薄板幕墻C、木質幕墻D、石板幕墻89.某宗房地產是在政府有償出讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預計利用該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元；該宗房地產的報酬率為8.5％，該宗房地產的收益價格為（）萬元。A、65.27B、88.36C、91.52D、103.4890.下列關于市場營銷的表述，錯誤的是（）。A、市場營銷是一種經營理念B、市場營銷是企業的一種戰略管理活動C、市場營銷的核心思想是以實現企業的經營目標為中心D、市場營銷的基本原理是企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標91.下列不屬于房源信息構成要素的是（）。A、房地產狀況B、委托的經紀機構信息C、掛牌要求D、房地產權利人資料92.行紀人為了委托人的利益，以自己的名義與第三人為交易活動，由此產生的權利義務（）。A、由委托人承擔B、由行紀人自己承擔C、依據合同條款確定D、行紀人僅承擔義務不享有權利93.抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，以下說法正確的是（）A、其房地產合法繼承人或代管人應當繼續履行原抵押合同B、抵押合同自始無效C、抵押合同終止D、抵押合同解除94.（）是指房地產經紀人參與已授權獨家或共同代理的房地產經紀機構的代理業務，代理成功后，由獨家代理公司或共同代理人按參與代理協議分配傭金的行為。A、開放式銷售B、獨家代理C、共同代理D、參與代理95.（）指以現有的市場為中心，向水平方向擴展事業域，又稱水平多樣化或專業多樣化。A、水平一體化B、橫向多樣化C、多向多樣化D、縱向多樣化96.下列方式中佩戴身份牌正確的有（）A、先掛在脖子上，然后再夾在左側上衣兜上B、別在左胸胸前C、掛在胸前D、套在手腕上97.企業在選擇目標市場時，可選擇的模式有（）。A、產品與市場集中化：單一市場模式B、產品專業化：單一市場模式C、市場專業化：復合產品模式D、選擇專業化：復合市場模式E、完全市場覆蓋：完全市場覆蓋模式98.某城市2010年平均總人數為546368人，當年新出生人口6946人，死亡2862人；遷入人口4426人，遷出人口2286人。經濟適用住房的利潤應控制在（）以下。A、2%B、3%C、5%D、7%99.房地產經紀服務合同的基本內容不包括（）。A、房地產經紀服務完成的標準B、服務費用及其付款方式C、合同當事人的權力和義務D、房屋保管服務100.下列房地產按照相關的規定，可以上市交易的是（）。A、集資房B、政府權屬公房C、售后公房D、經濟適用房E、私房第I卷參考答案一.參考題庫1.參考