5月全國重點城市新房月報5月全國重點城市新房月報--2022年5月全國重點城市新房月報2022年5月全國重點城市新房月報新房月報新房月報|5月新房市場企穩態勢顯現，成交規模止跌轉升核心結論：核心結論：1、2022年5月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1286.12萬平方米，環比上漲14.15%，同比下跌50.88%。5月新房市場企穩態勢顯現，成交規模止落回升。2、2022年5月重點35城成交均價為19010元/平方米，環比下跌1.84%，同比上漲6.72%。分城市等級來看，各等級城市成交均價呈現全線下跌態勢，且三四線城市跌幅居首。3、2022年5月監測15個城市的新房庫存面積為10047.87萬平方米，環比微降0.07%，同比上升3.77%。本月新房供應規模縮減，去化端發力，使得積壓庫存在一定程度上被消耗，呈現小幅下降態勢。一、5月新房成交止跌，二線城市上漲幅度居首2022年，寬松政策頻頻，但是市場復蘇不及預期，四月成交同環比均下滑明顯。進入5月份，中央及地方進一步加強樓市政策扶持力度，釋放了積極的信號，政策的寬松效應已現，新房市場呈現企穩回升跡象。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年5月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1286.12萬平方米，環比上漲14.15%，同比下跌50.88%，同比跌幅收窄8.9個百分點。雖然重點40城新房成交規模環比上升，但同比來看，仍不及去年同期水平。預計接下來，隨著多地疫情逐步好轉以及政策效應持續發酵，市場將會繼續回穩，成交有望再度上升。分各等級城市來看，一線城市新房成交規模延續下滑態勢，二線、三四線城市新房成交規模均較上月有所上漲，且二線城市漲幅居首，今年以來，二線城市政策松綁城市數量不僅是在持續增加，同時政策松綁的頻次也在上升，放松力度進一步強化，對二線城市成交端起到較為明顯的助力作用。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年5月一線城市銷售面積為158.22萬平方米，環比下跌7.02%，同比下跌49.58%；二線城市銷售面積為790.67萬平方米，環比上漲19.57%，同比下跌48.90%；三四線城市銷售面積為337.23萬平方米，環比上漲14.22%，同比下跌55.47%。從具體城市來看，監測的重點40城中有15城銷售面積環比下跌，25城銷售面積環比上漲。一線城市中，上海、廣州2城銷售面積均較上月上漲，環比漲幅分別為10.9%、30.5%；二線城市中，僅有3城銷售面積較上月下滑，其余8城銷售面積均呈現上漲態勢，其中，沈陽以160.1%的環比漲幅居首，主要是其上月成交基數較小的緣故，同時也與疫情好轉下購房需求逐步釋放有關；三四線城市中，上漲城市數量為15個，下跌城市數量為10個，其中，南通環比上漲337.9%，漲幅居首，黃岡環比下跌61.6%，跌幅居首。從同比變化來看，5月份重點40城新房銷售面積呈現全員下跌態勢。一線城市中，上海位居銷售面積同比跌幅首位，主要是由于近期以來上海受疫情沖擊較為嚴重，房地產市場被迫按下暫停鍵，成交規模相較去年同期的差距難免被拉大;二線城市中，重慶、溫州分別以79.6%、66.5%的同比跌幅位居第一、二；三四線城市中，半數以上城市同比跌幅超50%，其中，紹興同比下跌85.4%，位居跌幅首位。二、5月新房價格小幅回落，三四線城市價格跌幅居首本月重點監測的35城的成交均價止漲轉跌。分城市等級來看，各等級城市成交均價呈現全線下跌態勢，且三四線城市跌幅居首。從環比變化情況來看，2022年5月重點35城成交均價為18995元/平方米，環比下跌1.84%。其中，一線城市成交均價54847元/平方米，環比微跌0.95%，由于北京、上海、廣州3城成交均價僅呈微幅上漲態勢，深圳1城成交均價跌幅顯著在一定程度上拉低了一線城市整體成交均價水平；二線城市成交均價19009元/平方米，環比微跌0.38%；三四線城市成交均價12754元/平方米，環比下跌3.22%。從同比變化情況來看，5月重點35城成交均價同比上漲6.67%，漲幅較上月收窄3.47個百分點。其中，一線城市同比上漲22.88%，漲幅收窄5.62個百分點；二線城市同比微跌0.88%，跌幅收窄0.51個百分點；三四線城市同比微漲0.72%，漲幅收窄4.64個百分點。三、5月新房供應力度減弱，半數以上城市批準上市面積下降5月份，開發商推盤力度有所下降，新房供應規模呈現下滑態勢。根據諸葛找房數據顯示，2022年5月重點監測的20城批準上市面積為696.52萬㎡，環比下跌25.7%，同比下跌28.3%。從環比情況來看，半數以上城市批準上市面積環比下跌，其中，一線城市中，北上廣深4城批準上市面積呈現全員下跌態勢；從同比情況來看，超7成城市批準上市面積不及去年同期，5城呈現同比上漲態勢，其中成都同比上漲225.02%，位居漲幅首位。四、5月庫存量微降，超7成城市庫存環比下降根據數據顯示，2022年5月監測15個城市的新房庫存面積為10047.87萬平方米，環比微降0.07%，同比上升3.77%。本月新房供應規模縮減，去化端發力，使得積壓庫存在一定程度上被消耗，呈現小幅下降態勢。從具體城市來看，11城庫存面積環比下降，3城庫存量環比上升，1城庫存量較上月未有明顯變化。其中南京以5.6%的環比跌幅居首；深圳以13.3%的環比漲幅居首。從同比數據來看，10城庫存面積同比上漲，5城庫存面積同比下跌。其中，深圳庫存面積同比上漲46.9%，漲幅居首，南京和廣州庫存面積同比上漲36.8%、34.8%，位居同比漲幅第二、三。淮北和沈陽庫存面積同比分別下跌49.3%、22.7%，位居跌幅一、二。數據及指標說明：本報告中所有數據來源與諸葛找房數據庫及公開官方渠道，如各地的房管局，由于各維度數據覆蓋的城市不同，故新房的銷售數據共覆蓋北京，上海，廣州，深圳，重慶，南京，蘇州，武漢，成都，青島，西安，沈陽，溫州，佛山，濟南，溫州，佛山，煙臺，南通，鎮江，揚州，昆山，連云港，汕頭，泉州，岳陽，江門，莆田，舟山，泰安，湖州，泰州，威海，蕪湖，張家港，唐山，紹興，常熟，韶關，池州，衢州，黃石，黃岡40個城市；房價數據共覆蓋北京，上海，深圳，廣州，重慶，南京，武漢，成都，西安，沈陽，溫州，珠海，合肥，南通，鎮江，昆山，連云港，汕頭，岳陽，江門，舟山，泰安，湖州，蕪湖，張家港，唐山，紹興，常熟，韶關，麗水，黃石，衢州，九江，孝感，黃岡35個城市；批準上市數據共覆蓋北京、上海、重慶、深圳、南京、合肥、西安、大連、濟南、溫州、泰州、煙臺、珠海、舟山、江陰、鹽城、常熟、麗水、成都、惠州20個城市；庫存數據共覆蓋北京，上海，廣州，深圳，北京，上海，深圳，廣州，重慶，南京，武漢，成都，沈陽，昆山，湖州，蕪湖，張家港，常熟，淮北15個城市。各指標的數據統計口徑如下：銷售面積：某一段時間內銷售面積的總和；供應面積：某一段時間內拿到預售許可證的項目面積總和；房價：某一時間段內成交項目的網簽價格；庫存面積：截止到某一時間點未出售的項目面積總和。諸葛找房數據研究中心：諸葛找房數據研究中心（又稱：諸葛找房數據研究院）是依托于諸葛找房大數據和AI成立的專業房地產研究機構，自成立以來深受房地產企業、金融機構以及權威媒體的信賴與支持。諸葛找房數據研究院依托諸葛找房覆蓋的八百多個城市的數據資源，建立了信息最全的、最專業房地產數據庫，定期發布中國主要城市的價格指數，及時反應房地產市場變化及房產重要報告，研究領域覆蓋土地市場、新房、二手房、租房、房企等全業態領域。法律（免責）聲明：諸葛找房數據研究中心：諸葛找房數據研究中心（又稱：諸葛找房數據研究院）是依托于諸葛找房大數據和AI成立的專業房地產研究機構，自成立以來深受房地產企業、金融機構以及權威媒體的信賴與支持。諸葛找房數據研究院依托諸葛找房覆蓋的八百多個城市的數據資源，建立了信息最全的、最專業房地產數據庫，定期發布中國主要城市的價格指數，及時反應房地產市場變化及房產重要報告，研究領域覆蓋土地市場、新房、二手房、租房、房企等全業態領域。法律（免