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文檔簡介
南京房產買賣示范協議文件版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修期限5.3質量問題處理第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金計算第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效條件第十條隱私保護10.1保護條款10.2保密信息范圍第十一條附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明第十二條其他約定12.1補充條款12.2雙方共同認可的約定第十三條簽署日期13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條合同正本14.1合同副本14.2合同電子版第一部分:合同如下:第一條房屋基本信息1.1房屋位置:南京市區路號,具體棟號、單元、房號如下:棟單元房。1.2房屋面積:房屋建筑面積為平方米,其中套內建筑面積為平方米,公攤面積為平方米。1.3房屋戶型:房屋戶型為室廳衛,具體房型結構詳見附件一。1.4房屋所有權:房屋所有權清晰,無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息:營業執照號:法定代表人:X通訊地址:市區路號聯系電話:X2.2買受人信息:營業執照號(若有):法定代表人(若有):X通訊地址:市區路號聯系電話:X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價:根據市場行情及雙方協商,房屋總價為人民幣萬元整(大寫:人民幣萬元整)。3.2付款方式:買受人按下述第3.3條約定分三期向出賣人支付房價款。3.3付款時間:第一期:本合同簽訂之日起七個工作日內,買受人支付房價款的30%;第二期:房屋交付前七個工作日內,買受人支付房價款的30%;第三期:辦理房屋過戶手續完畢之日起七個工作日內,買受人支付房價款的40%。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間:出賣人應在本合同簽訂之日起日內,將房屋交付給買受人。4.2交付條件:房屋交付時,應符合下列條件:(1)房屋所有權轉移登記手續已完成;(2)房屋內的家具、家電等附屬設施完好,并按本合同附件二約定的內容進行交付;(3)房屋鑰匙已交付給買受人。4.3過戶手續:買受人應在本合同簽訂之日起日內,向南京市房地產市場服務中心申請辦理房屋所有權轉移登記手續,出賣人應予以協助。過戶費用按南京市房地產市場服務中心的收費標準承擔。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證:出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和規定,并保證房屋不存在重大質量問題。5.2保修期限:自房屋交付之日起,房屋質量保修期限為年。5.3質量問題處理:在保修期內,若房屋出現質量問題,買受人應及時通知出賣人,出賣人應在接到通知后日內予以答復,并負責維修。如因質量問題給買受人造成損失的,出賣人應按實際損失賠償買受人。第六條違約責任6.1出賣人違約:(1)若出賣人未能按本合同第四條第一款約定交付房屋的,應按逾期交付部分房價款的2‰向買受人支付違約金;(2)若出賣人未能按本合同約定的條件交付房屋的,應按買受人實際損失的金額向買受人支付違約金;(3)若出賣人提供的房屋產權存在糾紛、查封等法律問題的,應雙倍返還已收取的房價款,并承擔相應的法律責任。6.2買受人違約:(1)若買受人未能按本合同第三條第三款約定支付房價款的,應按逾期支付部分房價款的2‰向出賣人支付違約金;(2)若買受人未能按本合同第四條第二款約定接收房屋的,應承擔因此產生的一切費用。6.3違約金計算:違約金的計算按逾期交付或支付房價款的天數計算,不足一天的按一天計算。違約金計算基數為本合同約定的房價款。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件:合同的變更必須經買賣雙方協商一致,并簽訂書面變更協議。8.2合同解除條件:合同解除必須符合下列條件之一:(1)出賣人未能按本合同第四條第一款約定交付房屋,買受人要求解除合同的;(2)買受人未能按本合同第三條第三款約定支付房價款,出賣人要求解除合同的;(3)雙方協商一致解除合同的。第九條合同的效力9.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同無效條件:本合同無效的情形依照《中華人民共和國合同法》的規定處理。第十條隱私保護10.1保護條款:買賣雙方在合同履行過程中,應保守對方的商業秘密和個人隱私。10.2保密信息范圍:保密信息范圍包括合同內容、雙方的商業秘密、個人隱私等。第十一條附件11.1房屋所有權證:出賣人應向買受人提供房屋所有權證原件及復印件。11.2買賣雙方身份證明:買賣雙方應向對方提供有效的身份證明原件及復印件。第十二條其他約定12.1補充條款:本合同未盡事宜,買賣雙方可另行簽訂補充協議。12.2雙方共同認可的約定:雙方在合同履行過程中,如有其他特殊約定,應以書面形式明確記載,并由雙方簽字蓋章確認。第十三條簽署日期13.1出賣人簽字:出賣人(蓋章):13.2買受人簽字:買受人(蓋章):第十四條合同正本14.1合同副本:本合同一式肆份,出賣人和買受人各執貳份,具有同等法律效力。14.2合同電子版:本合同的電子版以PDF格式存檔,由出賣人和買受人共同保管。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權證附件二:家具、家電等附屬設施清單附件三:房屋現狀照片附件四:買賣雙方身份證明附件五:房屋產權證明文件附件六:房屋買賣合同補充協議附件一:房屋所有權證詳細要求和說明:出賣人應向買受人提供房屋所有權證原件及復印件,以證明出賣人對房屋享有合法所有權。所有權證上的信息應與合同中約定的房屋基本信息一致。附件二:家具、家電等附屬設施清單詳細要求和說明:清單應詳細列明房屋內所有的家具、家電等附屬設施的名稱、型號、數量和狀況。清單上的物品應與實際交付的物品一致。附件三:房屋現狀照片詳細要求和說明:照片應真實反映房屋的現狀,包括房屋內部結構、裝修情況、家具擺放等。照片應由出賣人提供,并在交付房屋時一同交給買受人。附件四:買賣雙方身份證明詳細要求和說明:買受人和出賣人應向對方提供有效的身份證明原件及復印件,以證明雙方的身份真實有效。附件五:房屋產權證明文件詳細要求和說明:出賣人應向買受人提供房屋的產權證明文件,包括房產證、土地使用權證等相關文件,以證明出賣人對房屋享有合法所有權。附件六:房屋買賣合同補充協議詳細要求和說明:補充協議應包括合同未盡事宜的約定,如交付時間、過戶手續、質量保修等。補充協議應由買賣雙方協商一致,并以書面形式簽訂。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.出賣人未能按合同約定交付房屋。2.買受人未能按合同約定支付房價款。3.出賣人提供的房屋產權存在糾紛、查封等法律問題。4.買受人未能按約定接收房屋。違約責任認定:1.出賣人違約導致未能交付房屋的,應按逾期交付部分房價款的2‰向買受人支付違約金。2.買受人違約導致未能支付房價款的,應按逾期支付部分房價款的2‰向出賣人支付違約金。3.出賣人提供的房屋產權存在糾紛、查封等法律問題的,應雙倍返還已收取的房價款,并承擔相應的法律責任。4.買受人未能按約定接收房屋的,應承擔因此產生的一切費用。示例說明:如果出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋,根據合同第六條第一款的約定,出賣人應按逾期交付部分房價款的2‰向買受人支付違約金。具體計算方式為:逾期交付的天數×逾期交付部分房價款×2‰。說明三:法律名詞及解釋:1.房屋基本信息:指房屋的位置、面積、戶型、所有權等基本情況。2.房價款:指買賣雙方約定的房屋交易價格。3.交付:
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