?合同編號：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統一社會信用代碼）：____________________地址：____________________聯系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統一社會信用代碼）：____________________地址：____________________聯系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：____________________（具體地址）1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋土地使用權證號：____________________1.5土地使用權面積：____________________平方米第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買賣雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應于____年__月__日前，將房屋及房屋鑰匙、相關證件等交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切風險。第四條權利與義務第五條違約責任第六條爭議解決雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定第八條本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________見證人（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日哦，這份合同模板看著挺正式的，但是咱們得讓它更接地氣兒，得根據不同的情況來加點料，讓它更符合咱們的實際情況。下面我就來聊聊幾個可能會用到這個合同的特殊場合，還有得添點啥條款。1.特殊情況一：房屋有租客場合：房子現在有人租著呢，買賣得小心點，不能讓租客和買賣雙方有啥矛盾。增加的條款：租賃情況說明：得寫清楚租客的租期、租金等情況。租客權益保障：賣方要保證租客的權益，不能因為賣房就趕人家走。買賣通知租客：賣方需要在一定時間內通知租客房屋買賣的情況。2.特殊情況二：房屋有貸款場合：房子還有貸款沒還清，這買房就得注意貸款轉移的事。增加的條款：貸款情況說明：明確房屋現有的貸款金額、還款情況等。貸款轉移責任：明確賣方負責解除或轉移貸款的義務。貸款違約處理：如果因為貸款問題導致交易失敗，要有個說法。3.特殊情況三：房屋買賣涉及遺產場合：這房子是繼承來的，賣的時候得考慮繼承人的意見。增加的條款：繼承人同意：所有繼承人需要簽字同意出售房屋。繼承權證明：提供合法的繼承權證明文件。繼承人責任：明確繼承人對于房屋歷史問題承擔的責任。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.身份證復印件4.房屋平面圖5.房屋貸款合同（如有）6.租賃合同（如有）7.繼承權證明文件（如有）附件要求：所有復印件必須清晰可辨，最好是彩色的。所有文件必須是最新有效的，不能有過期的。如果有特殊情況的文件，比如繼承證明，得是官方出具的。問題和解決辦法：1.問題：房屋有隱藏瑕疵怎么辦？解決辦法：買房前要做個徹底的檢查，最好找個專業人士來幫忙看看。2.問題：交易過程中房價波動怎么辦？解決辦法：合同里可以約定一個價格調整機制，或者約定一個固定的交易價格。3.問題：過戶手續復雜，不知道怎么辦理？解決辦法：可以找專業的房產中介幫忙，或者多咨詢相關部門。問題和注意事項：4.問題：如果賣方突然反悔，不想賣房了怎么辦？解決辦法：合同里得有違約責任條款，規定如果一方違約，需要支付給對方一定數額的違約金，這樣對方就有個約束。5.問題：買方貸款審批不通過，導致無法按時支付房款怎么辦？解決辦法：合同里可以設置一個貸款審批的期限，如果期限內審批不通過，雙方可以協商解決或者終止合同。6.問題：房屋過戶后發現有債務或者糾紛怎么辦？解決辦法：買方在過戶前要調查清楚房屋的債務和糾紛情況，合同中也應明確賣方需保證房屋不存在任何未告知的債務或糾紛。確保所有的承諾和約定都寫進合同里，口頭約定是沒法律效力的。簽合同之前，要仔細閱讀每一個條款，有不明白的地方一定要問清楚。保留所有和房屋交易相關的文件和溝通記錄，以備不時之需。交易過程中的所有費用，比如稅費、中介費等，要明確誰來承擔，避免后期糾紛。如果是分期付款，每期付款的日期和金額要寫得清清楚楚，避免遲付