第6頁共6頁2024年個人房屋抵押借款合同參考模板在借款合同生效之時，甲方需將購房合同及抵押登記證明交由乙方保管。取得房屋所有權證后，甲方應將該證件一并交由乙方持有。第七條本抵押擔保涵蓋的范圍包括：貸款總額(以大寫表示)及利息、借款人應付的違約金(含罰息)、賠償金以及實現貸款債權和抵押權所產生的費用(如律師費、訴訟費等)。第八條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，即使借款合同無效，也不影響本合同的效力。第九條本合同項下涉及的評估、保險、鑒定、登記、保管等相關費用均由甲方承擔。第十條抵押期間，甲方有責任妥善保管抵押物，保持其完好無損，并隨時接受乙方的檢查。第十一條甲方需為抵押物購買在抵押期間的財產保險，投保金額不得低于全部貸款本息總額，乙方應為財產保險的第一受益人。保險單據由乙方代為保管。第十二條抵押期間，如抵押物遭受保險范圍內的損失，或因第三方行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，未經乙方同意，甲方不得動用。第十三條在借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為投保，所有費用由甲方承擔。第十四條如抵押物價值減少，甲方須在30天內向乙方提供等值的擔保，并重新辦理符合第十一款約定的保險手續。第十五條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得對抵押物進行贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或其他任何形式的處置。第十六條經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于提前清償對乙方的債務。第十七條若以土地使用權作為抵押，土地使用權抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得在設定抵押的土地上建造定著物；若乙方書面同意，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在抵押土地上建造的房屋預售，預售面積限制在建筑____平方米以內。甲方需將預售房地產情況列出清單，報乙方備案。乙方有權阻止甲方繼續預售房屋。第十八條借款合同履行期滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。第十九條出現以下任一情況，乙方有權提前處置抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或提前收回已發放的貸款本息：1.甲方被宣告破產或解散；2.甲方違反第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條的約定，或發生其他嚴重違約行為；3.借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力導致乙方貸款債權落空，或借款人出現《借款合同》第十三條第三項約定的違約情形等。第二十條若甲方因隱瞞抵押物共有、爭議、被查封、被扣押、已設定抵押權等情況，對乙方造成經濟損失，甲方應向乙方支付貸款金額____%的違約金，違約金不足彌補乙方損失的，甲方還需賠償不足部分。乙方有權直接從甲方存款賬戶中抵銷上述違約金、賠償金以及甲方未承擔的抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用。第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價款，按以下順序分配：1.支付處分抵押物的費用；2.清償借款人欠付乙方的貸款利息；3.清償借款人欠付乙方的貸款本金、違約金(含罰息)和賠償金等；4.支付其他費用。第二十二條在本合同有效期內，未經對方書面同意，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十三條其他約定事項：1.甲方違反本合同，自愿接受強制執行；2.__________________________________________________。3.__________________________________________________。第二十四條因本合同產生的爭議，如協商無法達成一致，應向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條本合同自“抵押物清單”中所有抵押物完成登記之日起生效。第二十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份。副本____份。甲方(公章或印章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人或個人(簽)：_____法定代表人(簽)：_________年____月____日____年____月____日2024年個人房屋抵押借款合同參考模板（二）抵押人（甲方）：抵押權人（乙方）：住址：身份證號碼：鑒于甲方為歸還房屋貸款，特向乙方申請借款。雙方經過平等、自愿的協商，達成以下協議：一、乙方向甲方出借金額為人民幣____元整（￥：____元）。二、借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____天。甲方應在期限屆滿之日清償全部借款。三、甲方同意以其所有的位于____鎮____路____號樓一、二層（建筑面積____平方米，總建筑面積____平方米）自有房屋作為借款的抵押物，為本次借款提供抵押擔保。辦理完相關手續后，甲方應將全部借款一次性交付乙方。四、本協議生效后，該抵押房屋的所有權、土地使用證均由乙方收執。五、借款利率按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍執行。六、甲方保證在合同規定的期限內按期還本付息，否則乙方有權依法處置抵押物。七、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同全部義務時止。八、在本約期限屆滿前后，若乙方還清借款，甲方應配合辦理抵押權注銷登記，不得無故拖延。若甲方未能在期限屆滿時清償借款，乙方有權依法申請法院拍賣抵押的不動產土地。九、甲方在抵押期間，未經乙方同意，不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。如乙方發現甲方有違反本條款的情節，將有權處置抵押物。十、如因乙方自身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔違約責任。十一、若甲方未按合同規定歸還借款，乙方有權向新沂市人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息。如有不足抵償部分，乙方仍有權