第4頁共4頁2024年上海租房合同參考模板出租方：_____（個人或單位），以下簡稱甲方；承租方：_____（個人或單位），以下簡稱乙方。鑒于雙方為調劑房屋使用的余缺，甲方愿意將其產權（或管理權）所屬的房屋出租給乙方使用。依據____市（縣）有關房產管理的規定，經過充分協商，雙方共同訂立本合同，以便共同遵守。第一條出租房屋位于_____________________________。第二條房屋詳細情況如下（包括名稱、規格、等級、間數、面積、單價、金額、地面質量等，詳見附表）。第三條租賃期限租期為____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方應確保按合同規定的時間和標準將房屋交付乙方使用。第四條租金及支付乙方應每月向甲方支付租金人民幣____元整，甲方應出具相應收據。租金需在當月____日內繳清，支付地點為_____。租金標準遵循房屋所在地人民政府的相關規定，或根據公平合理的原則，參照當地實際租金水平協商確定。第五條合同變更1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，無需乙方同意，但應通知乙方。轉移后，第三方即成為本合同的新甲方，享有原甲方的權利并承擔其義務。2.乙方如欲將房屋轉租給第三方，須征得甲方同意。取得使用權的第三方即成為本合同的新乙方，享有原乙方的權利并承擔其義務。第六條甲方責任1.甲方如未按時提供租賃房屋，應按延遲期間乙方應交租金的____%支付違約金。2.租賃期間，甲方負責房屋維修。如遇自然損壞或倒塌風險而甲方不予修繕，乙方可退租或代修，并以修繕費用抵銷租金。3.出租房屋的房產稅、土地使用費由甲方承擔。4.甲方如需收回房屋自用，應提前____個月書面通知乙方，解除合同并支付違約金，違約金按剩余租期內應交租金總額的____%計算。第七條乙方責任1.乙方依約支付租金，甲方無正當理由拒收，乙方不負遲延責任；乙方拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款規定支付違約金。拖欠租金達____月以上，甲方可從履約金中扣除租金并收回房屋。2.乙方承擔房屋管理費、水電費。3.乙方因特殊情況需退房，應提前____個月書面通知甲方，解除合同并支付違約金，違約金按剩余租期內應交租金總額的____%計算。4.乙方不得擅自改變房屋結構及用途，如造成毀損應恢復原狀或賠償經濟損失。裝修需征得甲方同意并經相關部門批準。遷出時，可折價轉讓裝修物或自行拆除但應恢復房屋原狀。5.租賃期滿或合同解除，乙方應按時搬出全部物品。逾期未搬出視為放棄所有權，由甲方處理。6.乙方逾期不搬遷，應賠償甲方因此所受損失。第八條合同期滿，甲方如繼續出租或出賣房屋，乙方享有優先權。第九條因不可抗力導致的房屋毀損，本合同自然終止，雙方互不承擔責任。第十條本合同未盡事宜，雙方可協商補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。如發生糾紛，應通過協商解決；協商不成，可提請當地房管部門調解或人民法院裁決。本合同一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式____份，交____市（縣）房管局、街道辦事處等相關單位留存。出租人：_____（簽字、蓋章）地址：_____工作單位：_____承租人：_____（簽字、蓋章）地址：_____工作單位：_________年____月____日2024年上海租房合同參考模板（二）上海租房合同范本（最新版）甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______身份證號碼：______身份證號碼：______聯系電話：______聯系電話：______一、房屋信息甲方同意將其位于____區____路____號____樓____單元____戶的房屋出租給乙方使用。乙方已對房屋進行了充分了解，并愿意承租該房屋。二、租賃期限與租金雙方議定，該房屋的租賃期限為自____年____月____日起至____年____月____日止。租金采用一次性結算方式，由乙方在簽訂本協議時支付給甲方。三、房屋權屬與責任甲方保證所出租房屋權屬清晰，無債權債務糾紛。如因此發生糾紛，甲方將負責解決并賠償乙方因此產生的損失。租賃期內，若甲方需收回房屋，應提前一個月通知乙方。四、房屋使用與維護乙方承諾所承租房屋僅用于居住用途。因使用不當或其他人為原因造成的房屋或設備損壞，乙方需負責賠償或修復。租賃期滿時，乙方應將房屋交還甲方。如需續租，應提前3天與甲方協商，并重新簽訂租賃協議。如乙方提前退租，將扣除剩余租金的一半作為違約補償。五、房屋內設施及賠償標準房屋內的設施包括但不限于電視、冰箱、空調、洗衣機、油煙機、熱水器、飲水機等。乙方應愛惜使用，如有損毀，需按雙方約定的賠償價格進行賠償或修復。六、費用結算乙方在租賃期間的水、電、煤制（天然）氣費用按實際使用量自行支付。衛生費、治安費、有線電視收視費、物業管理費等費用已包含在房租內。水費為2.0元/噸，電費為0.6元/度，煤制（天然）氣費為1.2元/m3。押金將在扣除上述費用后退還給乙方。七、安全事項乙方應注意用電、用氣、用水安全，防火防盜。使用電熱水器時需確保拔掉插頭。離開房間時，請關閉電器開關、煤氣灶，并鎖閉房門。貴重物品請隨身攜帶或交由甲方代為保管。八、禁止事項乙方不得利用租賃房屋從事違法、犯罪活動，并應確保不影響鄰里生活、休息。九、違約責任若任何一方未能履行本協議規定的義務，另一方有權解除本協議，并由違約方承擔由此造成的損失。十、補充條款本協議未盡事宜，雙方可另行協商，補充協議與本協議具有同等法律效力。十一、協議份數與簽章本協議一式____份，甲乙雙方各執____份。雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（簽章）：______現住址：______日期：____年____月____日乙方（簽章）：______現住址：______日期：____年____月____日2024年上海租房合同參考模板（三）6、甲乙雙方一致同意，出現以下情況之一時，任何一方均有權以書面形式通知對方解除本合同。違約方應向守約方支付月租金的____倍作為違約金，如損失超過違約金金額，還應賠償對方的損失與違約金的差額部分：(一)甲方未能在約定時間內交付房屋，經乙方催告后在規定期限內仍未交付；(二)甲方交付的房屋不符合合同規定，導致乙方無法實現租賃目的，或交付的房屋存在安全隱患的；(三)未經甲方同意，乙方擅自改變房屋用途，導致房屋損壞的；(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；(五)乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉讓承租權或與他人交換各自承租的房屋；(六)乙方逾期支付租金累計達到月的；(七)其他未在本合同中明確的情形。7、違約責任：(一)若房屋在交付時存在缺陷，甲方應在交付之日起的____日內修復，逾期未修復的，甲方同意減少租金并調整租金條款；(二)因甲方未告知乙方房屋出租前已設定抵押或產權受限，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任；(三)租賃期間，甲方未及時履行維修、養護責任，導致房屋損壞、乙方損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任；(四)非本合同規定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應按提前收回天數的租金的____倍向乙方支付違約金，如違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需賠償差額；(五)未經甲方書面同意，乙方擅自裝修或增設設施，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失；(六)租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途退租的，應按提前退租天數的租金的____倍向甲方支付違約金，若違約金不足抵付甲方損失，乙方還需補足差額，甲方可從租賃保證金中扣除，保證金不足的，乙方應另行支付。8、其他條款：(一)租賃期間，甲方需抵押房屋，應書面通知乙方，并承諾在協議處分房屋前____日書面征詢乙方的購買意見；(二)本合同自雙方簽字/簽字后_____日起生效。生效后____日內，由甲方負責向房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，取得租賃登記備案證明。合同變更或終止后，由_____(甲方/乙方)在規定時間內辦理變更、終止登記備案。因甲方未辦理登記備案或變更、終止登記備案，引起的法律糾紛，由甲方承擔全部責任；(三)本合同未盡事宜，經雙方協商一致可訂立補充條款，補充條款與本合同具有同等效力；(四)雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任有清晰理解，并愿按合同執行，如一方違反合同，另一方有權按本合同索賠；(五)雙方在履行合同過程中發生爭議，應先協商解決，協商不成的，選擇以下第_____種方式解決：(六)提交_____仲裁委員會仲裁；(七)依法向人民法院提起訴訟。9、本合同連同附件一式____份，甲乙雙方各執一份，(上海市/____區/縣)房地產交易中心受理處一份，以及_____各一份，均具有同等法律效力。甲方：_____身份證號：_____聯系電話：_____乙方：_____身份證號：_____聯系電話：_____2024年上海租房合同參考模板（四）甲方：_____(出租方)乙方：_____(承租方)經雙方友好協商，就乙方租賃甲方房屋事宜，達成以下正式協議：第一條房屋基本情況1.出租房屋位于____市____區____號。2.房屋建筑面積____平方米，使用面積____平方米。3.房屋產權編號為：__________________________。第二條租賃期限租賃期限為_____(月/年)，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿前____天，乙方如需續租，需向甲方提出書面申請，甲方將視情況決定是否續簽合同。租賃期間，如甲方決定出售該房屋，應提前____天書面通知乙方，乙方在接到通知后____天內決定是否行使優先購買權。逾期未答復，則視為乙方放棄該權利。第三條租金及支付方式每月租金為____元（大寫_____）。租金按月支付，乙方應在合同簽訂后向甲方支付第一季度的租金。之后，乙方應在每月____日前向甲方支付下季度的租金。第四條押金押金為____元（大寫_____）。該押金用于保障房屋內設備的完好。如出現設備損壞，甲方有權按照市場價格扣除相應賠償款。合同期滿，若乙方未損壞房屋內設備，甲方應全額退還押金。第五條房屋修繕與裝修甲方應確保房屋符合合同約定用途，保證正常的水電供應。如出現漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應等影響乙方正常使用房屋的情況，甲方應在接到乙方通知后____天內予以解決。否則，乙方有權提前解除合同并要求甲方支付違約金。乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋結構和裝修情況，否則視為違約，需向甲方支付違約金。第六條房屋出售租賃期間，如甲方出售房屋，乙方不愿購買，則甲方應確保乙方可以繼續租賃至租賃期滿。第七條違約責任1.租賃期間，乙方如有以下行為之一，甲方有權解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔違約責任：擅自將房屋轉租、轉讓、轉借；利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益；拖欠租金超過____月。2.乙方逾期支付租金，除應補交租金外，還應按拖欠天數支付違約金，每天違約金標準為拖欠租金的____%。3.乙方擅自轉租、轉讓、轉借的，應支付____月的租金作為違約金。4.一方如有其他違約行為，除賠償對方因此造成的損失外，還應支付____元違約金。第八條優先承租權租賃期滿后，如甲方繼續出租房屋，乙方在同等條件下享有優先承租權。如乙方確實無法找到合適房屋，甲方應給予____個月的寬限期，寬限期內的房租與約定房租相同。第九條免責條件因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。實際租金按實際入住天數計算，多退少補。第十條爭議解決合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與備案本合同自雙方簽字之日起生效。一式____份，雙方各執____份，報公安部門備案____份。第十二條合同附件房屋產權證復印件、甲乙雙方身份證復印件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。出租方(簽字)：_____承租方(簽字)：_____身份證號：_____身份證號：_____電話號碼：_____電話號碼：_________年____月____日____年____月____日2024年上海租房合同參考模板（五）雙方同意免除彼此的責任如下：1.若該房屋的土地使用權因法律規定被提前收回。2.若該房屋因公共利益需要被依法征收。3.若該房屋因城市建設計劃被依法納入拆遷許可范圍。4.若該房屋因毀損、滅失或被鑒定為危險房屋。5.若甲方已明確告知乙方，該房屋在出租前已設定抵押并現正被處置。6.甲、乙雙方同意，以下情況之一發生時，任一方有權以書面形式通知對方解除本合同。違約方應向守約方支付月租金的____倍作為違約金；若違約金不足以補償守約方損失的，還需賠償損失與違約金的差額部分：(1)甲方未按約定時間交付房屋，經乙方催告后____日內仍未交付。(2)甲方交付的房屋不符合合同規定，導致租賃目的無法實現，或交付的房屋存在安全隱患。(3)未經甲方同意，乙方擅自改變房屋用途，導致房屋受損。(4)因乙方原因造成房屋主體結構損壞。(5)乙方未經許可轉租該房屋、轉讓承租權，或與他人交換各自承租的房屋。(6)乙方逾期支付租金累計超過____個月。(7)__________________________________________________。7.違約責任：(1)若房屋在交付時存在缺陷，甲方應在交付之日起的____日內進行修復，逾期未修復的，甲方同意減少租金并調整租金條款。(2)因甲方未告知乙方房屋出租前已抵押或產權受限，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。(3)租賃期間，甲方未及時履行維修、養護責任，導致房屋損壞，造成乙方損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。(4)租賃期間，非本合同規定的情況，甲方提前解除合同，收回房屋的，應按提前收回天數的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足以補償乙方損失的，甲方還需賠償。(5)未經甲方書面同意，乙方擅自裝修房屋或增設附屬設施，甲方有權要求乙方_____(恢復原狀/賠償損失)。(6)租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途退租的，乙方應按提前退租天數的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足以補償甲方損失的，乙方還需賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足