2024年二手房買賣標準化協議模板版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號1.5房屋土地使用權證號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條：房屋質量及瑕疵聲明5.1房屋質量5.2瑕疵聲明第六條：房屋維修責任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費用第七條：物業管理及費用7.1物業管理公司7.2物業管理費用7.3公共維修基金第八條：交易費用及承擔方式8.1交易費用8.2承擔方式第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明12.2買受人聲明12.3雙方承諾第十三條：其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物處理13.4雙方約定的其他事項第十四條：合同附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋土地使用權證復印件14.3出賣人身份證明復印件14.4買受人身份證明復印件14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區X路X號院X單元X號1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內面積為X平方米1.3房屋結構：X室X廳X衛，戶型為X，建筑結構為X1.4房屋所有權證號：京房權證X字第X號1.5房屋土地使用權證號：京地使用權證X字第X號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人姓名：X性別：X身份證號碼：X聯系電話：X電子郵箱：X地址：X2.2買受人信息買受人姓名：X性別：X身份證號碼：X聯系電話：X電子郵箱：X地址：X第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：房屋交易總價為人民幣X元（大寫：人民幣X元整）3.2定金支付：買方支付定金人民幣X元（大寫：人民幣X元整），自本合同簽訂之日起X日內支付至出賣人指定的賬戶3.3首付款支付：買方應于X年X月X日前支付首付款人民幣X元（大寫：人民幣X元整）3.4貸款辦理：買方應自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等按貸款銀行的規定執行3.5尾款支付：買方應于X年X月X日前支付尾款人民幣X元（大寫：人民幣X元整）第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：房屋交付時間為X年X月X日4.2交付條件：房屋交付時應符合本合同約定的交付條件，包括物業、水電、燃氣等費用結清，戶口遷出等4.3過戶時間：雙方應于X年X月X日前共同辦理房屋過戶手續4.4過戶費用：過戶費用按相關部門的規定執行，由雙方共同承擔第五條：房屋質量及瑕疵聲明5.1房屋質量：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在重大質量問題5.2瑕疵聲明：出賣人已向買受人如實告知房屋的瑕疵情況，包括但不限于房屋的結構、設備、設施等存在的缺陷和損壞第六條：房屋維修責任6.1保修范圍：房屋保修范圍包括房屋結構、設備、設施等6.2保修期限：房屋保修期限為X年，自房屋交付之日起計算6.3維修費用：房屋保修期內，因房屋質量問題導致的維修費用由出賣人承擔；因買受人使用不當導致的維修費用由買受人承擔第八條：交易費用及承擔方式8.1交易費用：包括契稅、印花稅、交易手續費等，具體費用按相關政策規定執行8.2承擔方式：交易費用由買方承擔，出賣人協助辦理相關手續第九條：違約責任9.1出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2買受人違約：買受人未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十條：爭議解決方式10.1協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中發生的爭議10.2調解解決：如協商不成，雙方可向所在地房地產交易管理部門申請調解10.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交X仲裁委員會仲裁10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容的，應簽訂書面變更協議11.3合同解除：合同履行過程中，如發生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協商解除合同第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在重大質量問題12.2買受人聲明：買受人已充分了解房屋的現狀，包括房屋的結構、設備、設施等12.3雙方承諾：雙方承諾遵守國家相關法律法規，誠實守信，公平交易，共同維護房地產市場的健康發展第十三條：其他約定13.1戶口遷移：買受人應自行辦理戶口遷移手續，出賣人應提供必要的協助13.2家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電的歸屬按雙方約定執行，未約定的由出賣人處置13.3寵物處理：房屋交付時，如房屋內存在寵物，買受人同意接納并承擔相應責任13.4雙方約定的其他事項：雙方可在本合同附件中約定其他事項第十四條：合同附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋土地使用權證復印件14.3出賣人身份證明復印件14.4買受人身份證明復印件14.5其他重要文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容要求：清晰展示房屋所有權證的正反面，包含房屋所有權人的姓名、房屋坐落、房屋面積、所有權證號等信息。附件2：房屋土地使用權證復印件附件內容要求：清晰展示房屋土地使用權證的正反面，包含土地使用權人的姓名、土地使用權證號、土地面積、使用年限等信息。附件3：出賣人身份證明復印件附件內容要求：清晰展示出賣人的身份證正反面，包含姓名、身份證號碼、出生日期、照片等信息。附件4：買受人身份證明復印件附件內容要求：清晰展示買受人的身份證正反面，包含姓名、身份證號碼、出生日期、照片等信息。附件5：房屋買賣合同草稿或其他重要文件附件內容要求：展示房屋買賣合同的草稿或其他重要文件的內容，包含雙方約定的房屋交易價格、交付時間、過戶時間等關鍵信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：未按合同約定時間交付房屋，應支付違約金人民幣1000元/日，并賠償買受人由此造成的其他損失。未按合同約定履行過戶手續，應支付違約金人民幣1000元/日，并賠償買受人由此造成的其他損失。未按合同約定保證房屋質量，應承擔修復費用或賠償買受人由此造成的其他損失。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的交付時間X年X月X日前交付房屋，根據違約金計算公式（違約金=違約天數×1000元/日），出賣人應支付違約金共計人民幣X元。出賣人還需賠償買受人由此造成的其他損失，包括但不限于臨時住宿費用、家具搬運費用等。2.買受人違約行為及責任認定：未按合同約定時間支付定金、首付款或尾款，應支付違約金人民幣1000元/日，并賠償出賣人由此造成的其他損失。未按合同約定辦理貸款手續或貸款額度不足，導致合同無法繼續履行，應支付違約金人民幣1000元/日，并賠償出賣人由此造成的其他損失。未按合同約定接受房屋交付或拒絕履行合同義務，應承擔違約責任，并賠償出賣人由此造成的其他損失。示例說明：如果買受人未能在合同約定的X年X月X日前支付首付款人民幣X元，根據違約金計算公式（違約金=違約天數×1000元/日），買受人應支付違約金共計人民幣X元。買受人還需賠償出賣人由此造成的其他損失，包括但不限于延遲交房導致的租金損失、房屋維護費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由不動產登記機構頒發給房屋所有權人的法律文件，證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權。2.房屋土地使用權證：指由不動產登記機構頒發給房屋土地使用權人的法律文件，證明房屋土地使用權人對其土地擁有使用權。3.契稅：指根據我國稅法規定，房屋買賣