二手房交易預協議：私密條款詳解版A版本合同目錄一覽1.房屋交易基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建成年份1.2交易雙方基本信息1.2.1賣家基本信息1.2.2買家基本信息1.3交易方式及價格1.3.1交易方式1.3.2交易價格1.3.3定金支付及退還1.3.4首付款支付時間及金額1.3.5貸款事宜1.3.6尾款支付時間及金額2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時間2.2房屋交付條件2.3過戶事宜2.4戶口遷出事宜3.交易費用及承擔方式3.1交易費用明細3.2交易費用承擔方式4.違約責任4.1賣家違約責任4.2買家違約責任5.爭議解決方式6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.其他約定7.1寵物事項7.2家具家電歸屬7.3房屋維修責任7.4物業管理費及水電氣費用承擔7.5雙方聯系方式8.附件8.1房屋所有權證復印件8.2房屋土地使用權證復印件8.3賣家婚姻狀況證明復印件8.4買家身份證明復印件8.5貸款相關文件復印件9.合同簽訂日期及地點10.簽字蓋章頁11.附件說明12.補充協議13.合同正本與副本13.1合同正本份數13.2合同副本份數14.合同的保管與使用14.1合同保管14.2合同使用第一部分：合同如下：第一條房屋交易基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀區X路號棟單元號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛1.1.4房屋樓層：總樓層數為層，該房屋位于層1.1.5建成年份：該房屋建成于年1.2交易雙方基本信息1.2.1賣家基本信息賣家姓名：X身份證號碼：X聯系方式：X1.2.2買家基本信息買家姓名：X身份證號碼：X聯系方式：X1.3交易方式及價格1.3.1交易方式：本次交易采用現金購買方式1.3.2交易價格：該房屋的交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.3.3定金支付及退還：買家應于本合同簽訂之日起三個工作日內向賣家支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的誠意金。若買家按本合同約定履行完畢所有交易義務后，定金抵作購房款。若買家未按本合同約定履行交易義務，定金不予退還。1.3.4首付款支付時間及金額：買家應于本合同簽訂之日起七個工作日內支付首付款人民幣萬元整，作為購買該房屋的首付款。1.3.5貸款事宜：買家如需貸款，應自行辦理貸款手續，并將貸款額度、貸款期限、還款方式等事項告知賣家。貸款事宜不影響本合同的履行。1.3.6尾款支付時間及金額：買家應于房屋過戶完成后七個工作日內支付尾款人民幣萬元整，作為購買該房屋的尾款。第二條房屋交付及過戶2.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內，賣家將該房屋交付給買家。2.2房屋交付條件：2.2.1賣家已按照本合同約定將房屋所有權轉移給買家；2.2.2房屋已辦理完畢過戶手續；2.2.3賣家已按照本合同約定將房屋內的家具、家電等物品移除。2.3過戶事宜：賣家應協助買家辦理房屋過戶手續，并承擔過戶所需支付的費用。2.4戶口遷出事宜：賣家應在本合同簽訂之日起個工作日內將戶口遷出該房屋，否則買家有權要求賣家支付違約金。第三條交易費用及承擔方式3.1交易費用明細：3.1.1房屋交易手續費：人民幣萬元整；3.1.2房屋產權轉移登記費：人民幣萬元整；3.1.3貸款手續費：人民幣萬元整；3.1.4其他費用：人民幣萬元整。第四條違約責任4.1賣家違約責任：4.1.1賣家未按照本合同約定履行交付房屋義務的，應支付違約金人民幣萬元整；4.1.2賣家未按照本合同約定履行過戶義務的，應支付違約金人民幣萬元整；4.1.3賣家未按照本合同約定履行戶口遷出義務的，應支付違約金人民幣萬元整。4.2買家違約責任：4.2.1買家未按照本合同約定支付定金、首付款或尾款的，應支付違約金人民幣萬元整；4.2.2買家未按照本合同約定履行貸款手續的，應支付違約金人民幣萬元整。第五條爭議解決方式：如本合同履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協商第八條爭議解決方式：如本合同履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條其他約定9.1寵物事項：賣家保證該房屋內不存在任何寵物，如買家發現房屋內存在寵物，賣家應立即將寵物移除，并支付買家人民幣萬元整作為違約金。9.2家具家電歸屬：除本合同另有約定外，房屋內的家具、家電等物品歸買家所有。9.3房屋維修責任：自房屋交付之日起，房屋的維修責任由買家承擔。9.4物業管理費及水電氣費用承擔：自房屋交付之日起，物業管理費、水費、電費、燃氣費等費用由買家承擔。9.5雙方聯系方式：雙方應保持聯系方式的有效暢通，如有變更，應即時通知對方。第十條附件10.1房屋所有權證復印件；10.2房屋土地使用權證復印件；10.3賣家婚姻狀況證明復印件；10.4買家身份證明復印件；10.5貸款相關文件復印件。第十一條合同簽訂日期及地點本合同于年月日簽訂于市區路號。第十二條簽字蓋章頁（此處為簽字蓋章處）賣家（簽字）：買家（簽字）：第十三條附件說明本合同附件為上述約定的具體內容，雙方應按照附件約定履行合同義務。第十四條合同的保管與使用14.1合同保管：本合同一式兩份，雙方各執一份，合同原件應由雙方共同保管。14.2合同使用：雙方應按照本合同約定履行權利義務，不得擅自修改、轉讓或解除合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件：附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權證的正本內容，包括房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋所有權證編號等。附件說明：房屋所有權證是證明賣家對該房屋擁有所有權的法律文件。買家應核實房屋所有權證的真實性和有效性。2.房屋土地使用權證復印件：附件要求：清晰、完整地反映房屋土地使用權證的正本內容，包括土地使用權人的姓名、土地使用權證編號、土地使用權面積、土地用途等。附件說明：房屋土地使用權證是證明賣家對該房屋土地擁有使用權的法律文件。買家應核實房屋土地使用權證的真實性和有效性。3.賣家婚姻狀況證明復印件：附件要求：清晰、完整地反映賣家婚姻狀況證明的正本內容，包括賣家的姓名、性別、出生日期、婚姻狀況（未婚、已婚、離婚等）等。附件說明：賣家婚姻狀況證明用于核實賣家在簽訂合同時的婚姻狀況，以確定房屋所有權是否受到婚姻狀況的影響。4.買家身份證明復印件：附件要求：清晰、完整地反映買家身份證明的正本內容，包括買家的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、戶籍所在地等。附件說明：買家身份證明是用于核實買家的身份信息，確保買家的合法性。5.貸款相關文件復印件：附件要求：清晰、完整地反映貸款相關文件的正本內容，包括貸款合同、貸款申請表、銀行流水等。附件說明：貸款相關文件用于證明買家貸款購買房屋的事實和貸款額度、還款方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定：違約行為示例：賣家未能按照合同約定時間交付房屋。責任認定：賣家應支付違約金人民幣萬元整，并承擔因延遲交付房屋導致的買家損失。2.買家違約行為及責任認定：違約行為示例：買家未能按照合同約定時間支付定金、首付款或尾款。責任認定：買家應支付違約金人民幣萬元整，并承擔因延遲支付導致的賣家損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的住宅房屋。2.交易雙方：指在本合同中進