2024版土地轉讓協議規范化文本版A版本合同目錄一覽1.土地轉讓協議概述1.1協議背景1.2轉讓方與受讓方1.3土地信息2.土地使用權2.1土地使用權證2.2土地用途2.3土地使用權期限3.轉讓條件3.1合法性3.2土地現狀3.3轉讓價格4.轉讓程序4.1協商一致4.2簽訂合同4.3辦理土地使用權過戶手續5.支付方式5.1定金5.2首付款5.3貸款5.4尾款6.土地交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序7.違約責任7.1轉讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1協商解決8.2調解8.3仲裁8.4訴訟9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1土地轉讓稅費10.2土地使用權抵押10.3土地開發與建設11.合同的附件11.1土地使用權證復印件11.2土地規劃文件11.3相關法律法規12.合同的簽訂日期12.1簽訂地點12.2簽訂人13.合同的履行期限13.1開始履行日期13.2結束履行日期14.合同的份數14.1正本份數14.2副本份數第一部分：合同如下：第一條土地轉讓協議概述1.1協議背景1.2轉讓方與受讓方甲方是合法擁有土地使用權的權利人，具備轉讓土地使用權的權利和條件。乙方是具備受讓土地使用權資格的合法主體，愿意購買甲方擁有的土地使用權。1.3土地信息土地位于____省/市/縣/鎮/村____號，土地面積為____平方米，土地使用權證號為____，土地用途為____。該土地現狀為____（如：空地、在建工程等），土地使用權期限至____年。第二條土地使用權2.1土地使用權證甲方應保證其擁有合法有效的土地使用權證，并保證該土地使用權證上所載明的土地使用權歸甲方所有。2.2土地用途甲方應保證在轉讓土地使用權時，按照土地使用權證上所載明的用途使用土地，并遵守國家和地方關于土地用途管理的法律法規。2.3土地使用權期限本協議簽訂時，甲方的土地使用權期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。本協議簽訂后，乙方向甲方支付轉讓款，甲方將土地使用權過戶給乙方，乙方自過戶之日起享有土地使用權，土地使用權期限順延至____年__月__日止。第三條轉讓條件3.1合法性本協議的簽訂和履行應遵守中華人民共和國法律、法規和政策，不得違反國家和地方關于土地管理的法律法規。3.2土地現狀甲方應保證其在轉讓土地時，土地現狀為合法狀態，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等權利限制。3.3轉讓價格本協議項下的土地使用權轉讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整），包括土地使用權價值、開發成本、稅費等。第四條轉讓程序4.1協商一致甲乙雙方應本著自愿、公平、公正的原則，就土地轉讓事宜進行充分協商，達成一致意見。4.2簽訂合同甲乙雙方在本協議上簽字或者蓋章后，本協議即刻生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。4.3辦理土地使用權過戶手續甲乙雙方應按照國家和地方關于土地使用權過戶的法律法規，共同辦理土地使用權過戶手續。過戶手續辦理完成后，乙方取得該土地的使用權。第五條支付方式5.1定金乙方向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），作為履行本協議的擔保。定金在乙方履行本協議后，抵作轉讓款。5.2首付款乙方在簽訂本協議后____日內，向甲方支付土地使用權轉讓款的首付款人民幣____元整（大寫：____元整）。5.3貸款乙方自行解決剩余轉讓款的融資問題，如乙方需甲方提供貸款擔保，甲方應予以協助。5.4尾款乙方應在辦理完土地使用權過戶手續后____日內，向甲方支付剩余的土地使用權轉讓款人民幣____元整（大寫：____元整）。第六條土地交付及驗收6.1交付時間本協議簽訂后，甲方應按照約定將土地交付給乙方使用。土地交付時間為____年__月__日。6.2交付條件甲方應在土地交付時，將土地使用權證、土地現狀等相關資料齊全地交付給乙方。6.3驗收程序乙方應在土地交付后____日內，對土地進行驗收。如乙方發現土地現狀與本協議約定不符，有權要求甲方在約定的期限內予以改正。第八條違約責任8.1轉讓方的違約責任甲方違反本協議的約定，未能按期交付土地或未能保證土地現狀的，應向乙方支付違約金，違約金為轉讓款的____%。8.2受讓方的違約責任乙方違反本協議的約定，未能按期支付轉讓款的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的____%。8.3違約賠償由于甲方的原因導致本協議無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約賠償責任，賠償金額為乙方損失的____%。第九條爭議解決9.1協商解決甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議的，應通過友好協商解決。9.2調解如協商不成，任何一方均可向土地所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。9.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向土地所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1土地轉讓稅費甲乙雙方應按照國家有關法律法規的規定，承擔土地轉讓過程中產生的稅費。10.2土地使用權抵押本協議簽訂后，未經乙方同意，甲方不得將土地使用權設立抵押。10.3土地開發與建設乙方在取得土地使用權后，應按照土地使用權證上所載明的用途進行開發與建設，并遵守相關法律法規。第十一條合同的附件11.1土地使用權證復印件本協議附件中包含甲方持有的土地使用權證的復印件，該復印件作為本協議的有效組成部分。11.2土地規劃文件本協議附件中包含土地規劃文件，土地規劃文件作為本協議的有效組成部分。11.3相關法律法規本協議簽訂時，甲乙雙方應提交與本協議相關的法律法規，以便雙方遵守。第十二條合同的簽訂日期本協議簽訂日期為____年__月__日。第十三條合同的履行期限本協議自簽訂之日起至土地使用權過戶手續辦理完畢之日止。第十四條合同的份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，兩份協議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證復印件詳細要求：附件中應包含甲方持有的土地使用權證的復印件，復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或遺漏。附件說明：土地使用權證復印件作為本協議的有效組成部分，用以證明甲方對土地使用權的所有權。附件二：土地規劃文件詳細要求：附件中應包含土地規劃文件，包括土地用途、規劃條件、建筑設計要求等，文件應蓋有相關政府部門公章，并注明有效期限。附件說明：土地規劃文件作為本協議的有效組成部分，用以指導乙方進行土地開發與建設。附件三：相關法律法規詳細要求：附件中應提交與本協議相關的法律法規，包括土地管理法、城市房地產管理法、合同法等，法律法規應為國家正式發布的版本。附件說明：相關法律法規作為本協議的有效組成部分，甲乙雙方在履行協議過程中應嚴格遵守。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按期交付土地或未能保證土地現狀。2.乙方未能按期支付轉讓款。3.甲方未經乙方同意，將土地使用權設立抵押。4.乙方未按照土地使用權證上所載明的用途進行開發與建設。違約責任認定標準：1.甲方違約金為轉讓款的5%。2.乙方違約金為應付款項的3%。3.違約賠償金額為乙方損失的10%。示例說明：若甲方未能在約定的時間內交付土地，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為轉讓款的5%。若乙方未能在約定的時間內支付轉讓款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的3%。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權證：指國家土地管理部門頒發的，證明土地使用權