北京市房產交易合同示范合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.聯系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.聯系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市______區______街道______號，房屋結構為______，房屋所有權證號/不動產權證號為______。1.2房屋的規劃用途為______，土地使用權性質為______，土地使用權證號為______。1.3甲方保證其是該房屋的合法所有權人，對該房屋享有完整的所有權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、債務、查封、訴訟等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買房屋的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）本合同簽訂之日起____個工作日內，乙方支付房價的____%作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶。定金支付后，乙方有權按照本合同約定辦理貸款手續。（2）乙方自貸款批準之日起____個工作日內，將剩余房價支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應按照中國的相關法律法規，共同辦理房屋過戶手續。過戶手續辦理完畢后，乙方取得該房屋的所有權。3.3甲方應在過戶手續辦理完畢后，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的所有設施、家具、家電等物品無償移交給乙方。第四條權利和義務4.1甲方應保證其對房屋享有完整的所有權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、債務、查封、訴訟等法律問題。4.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價，并協助甲方辦理房屋過戶手續。4.3雙方應遵守中國的相關法律法規，履行合同義務，共同維護房屋的合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價的____%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方的身份證明復印件5.定金支付憑證6.貸款批準通知書7.房屋過戶申請表8.房屋過戶證明文件9.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，或存在權屬糾紛、租賃合同、抵押、債務、查封、訴訟等問題。2.乙方未按約定時間支付房價，或未協助甲方辦理房屋過戶手續。3.雙方未遵守中國相關法律法規，未履行合同義務。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人。2.乙方：指購買房屋的買方。3.定金：指乙方支付給甲方的房價的一部分，作為購買決心的保證。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，為本合同房價的一定比例。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續復雜，解決辦法：雙方應共同辦理過戶手續，可咨詢專業律師或中介機構協助。2.貸款審批時間長，解決辦法：乙方應提前準備相關資料，并與銀行溝通好貸款事宜。3.房屋現狀與約定不符，解決辦法：雙方應共同驗收房屋，發現問題應及時協商解決。4.甲方未能履行合同義務，解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金。5.乙方未能履行合同義務，解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，支付違約金。五、所有應用場景