商業綜合體運營居間協議合同目錄第一章總則1.1協議背景1.2協議主體1.3協議范圍1.4定義與解釋第二章居間服務內容2.1服務概述2.2服務范圍2.3服務時間2.4服務地點第三章居間服務報酬3.1報酬金額3.2報酬支付方式3.3報酬支付條件3.4報酬退還條件第四章雙方義務4.1甲方義務4.2乙方義務4.3丙方義務第五章保密條款5.1保密信息5.2保密期限5.3信息泄露后果第六章違約責任6.1違約行為6.2違約責任6.3違約賠償第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議管轄法院7.3法律適用第八章合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九章權利與救濟9.1甲方權利9.2乙方權利9.3丙方權利第十章甲方特殊條款10.1甲方權益保障10.2甲方特殊要求第十一章乙方特殊條款11.1乙方權益保障11.2乙方特殊要求第十二章丙方特殊條款12.1丙方權益保障12.2丙方特殊要求第十三章其他條款13.1配合與協調13.2信息共享13.3合作發展第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除14.4合同終止后的權利與義務14.5合同簽署日期及地點合同編號_________第一章總則第一條款協議背景第二條款協議主體第三條款協議范圍第四條款定義與解釋第二章居間服務內容第一條款服務概述第二條款服務范圍第三條款服務時間第四條款服務地點第三章居間服務報酬第一條款報酬金額第二條款報酬支付方式第三條款報酬支付條件第四條款報酬退還條件第四章雙方義務第一條款甲方義務第二條款乙方義務第三條款丙方義務第五章保密條款第一條款保密信息第二條款保密期限第三條款信息泄露后果第六章違約責任第一條款違約行為第二條款違約責任第三條款違約賠償第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議管轄法院第三條款法律適用第八章合同的生效、變更與終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更第三條款合同終止第九章權利與救濟第一條款甲方權利第二條款乙方權利第三條款丙方權利第十章甲方特殊條款第一條款甲方權益保障第二條款甲方特殊要求第十一章乙方特殊條款第一條款乙方權益保障第二條款乙方特殊要求第十二章丙方特殊條款第一條款丙方權益保障第二條款丙方特殊要求第十三章其他條款第一條款配合與協調第二條款信息共享第三條款合作發展第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同修訂第三條款合同解除第四條款合同終止后的權利與義務第五條款合同簽署日期及地點甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________丙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的附加條款如下：附加條款一：甲方獨家授權第一條甲方授權乙方作為商業綜合體運營的獨家居間方，未經甲方書面同意，乙方不得將此項授權轉授權給任何第三方。第二條乙方在未經甲方同意的情況下，不得將甲方的商業綜合體運營權信息透露給任何潛在的第三方投資者或合作伙伴。附加條款二：甲方優先購買權第三條如有第三方對商業綜合體運營權表示出購買意向，甲方享有優先購買權。第四條甲方在收到乙方通知后，應在規定時間內決定是否行使優先購買權。如甲方決定不行使優先購買權，乙方方可與第三方進行進一步談判。附加條款三：甲方經營決策權第五條甲方保留商業綜合體的最終經營決策權，包括但不限于招商、營銷、物業管理等方面。第六條乙方應尊重甲方的經營決策，并在執行過程中提供必要的協助和支持。當乙方為主導時，增加的附加條款如下：附加條款一：乙方服務承諾第一條乙方承諾按照約定的服務范圍和時間，為甲方提供專業的商業綜合體運營居間服務。第二條乙方應確保提供的服務達到行業標準和甲方的合理期望，以促進商業綜合體的成功運營。附加條款二：乙方保密義務第三條乙方應對在居間服務過程中獲得的甲方商業秘密和敏感信息予以保密，未經甲方同意不得泄露給任何第三方。第四條保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。附加條款三：乙方違約責任第五條如乙方未能按照約定提供服務或違反本合同的其他條款，應向甲方支付違約金，違約金的具體金額雙方另行約定。第六條違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。當有第三方中介時，增加的附加條款如下：附加條款一：中介費用第一條中介費用由甲方支付給乙方，費用金額及支付方式詳見本合同第七章。第二條中介費用支付條件：乙方成功協助甲方完成商業綜合體運營居間服務后，甲方應按照約定支付中介費用。附加條款二：中介責任第三條乙方作為中介方，應承擔協調甲方、乙方和丙方之間關系的責任，確保合同各方之間的溝通順暢。第四條乙方應誠實、公正、公平地履行中介職責，不得故意隱瞞重要信息或誘導任何一方違反合同約定。附加條款三：中介違約責任第五條如乙方未能按照約定履行中介職責或違反本合同的其他條款，應向甲方支付違約金，違約金的具體金額雙方另行約定。第六條違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業綜合體運營居間服務詳細說明2.甲方商業秘密和敏感信息清單3.乙方服務業績證明文件4.丙方資質證明文件5.居間服務報酬支付證明文件6.合同履行過程中產生的相關費用清單7.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定支付居間服務報酬或其他費用2.乙方未能按照約定提供居間服務或違反保密義務3.丙方未能按照約定履行相關義務或提供服務4.任何一方故意隱瞞重要信息或誘導對方違反合同約定5.合同各方未履行合同約定的報告和溝通義務三、法律名詞及解釋：1.商業綜合體：指集購物、休閑、娛樂、餐飲等多種功能于一體的綜合性商業建筑。2.居間服務：指中介方為甲方和乙方提供溝通、協調、促進交易等服務的行為。3.違約金：指當一方違反合同約定時，根據合同約定向對方支付的金錢賠償。4.賠償責任：指當一方違反合同約定導致對方損失時，需承擔的賠償責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付居間服務報酬解決辦法：乙方應與甲方溝通，提醒甲方履行支付義務，必要時可依法采取訴訟措施。2.問題：乙方未能按照約定提供居間服務解決辦法：甲方應與乙方溝通，要求乙方在規定時間內履行合同義務，必要時可依法采取訴訟措施。3.問題：丙方未能按照約定履行相關義務解決辦法：甲方應與丙方溝通，要求丙方在規定時間內履行合同義務，必要時可依法采取訴訟措施。4.問題：合同各方在履行過程中產生爭議解決辦法：合同各方應通過友好協商解決爭議，協商不成的，可依法向合同約定