房地產公司物業管理服務協議合同編號：__________甲方（物業管理方）：公司名稱：____________________地址：____________________聯系方式：____________________地址：____________________乙方（業主）：名稱：____________________地址：____________________聯系方式：____________________地址：____________________第一章：總則1.1定義1.1.1本協議中的“物業管理服務”指的是甲方對乙方的房地產進行管理、維護、保養及提供相關服務。1.1.2“房地產”指乙方所擁有的位于____________________的房產。1.1.3“服務費”指甲方向乙方收取的物業管理服務費用。1.2適用范圍1.2.1本協議適用于甲乙雙方之間關于物業管理服務的各項事宜。1.2.2本協議的適用范圍包括房地產的管理、維護、保養及相關服務的提供。第二章：物業管理服務內容2.1物業管理服務范圍2.1.1甲方負責房地產的日常管理工作，包括但不限于：a)房地產的維修、保養和綠化；b)公共設施和設備的管理和維護；c)安全保衛和環境衛生的維護；d)業主投訴和糾紛的處理。2.1.2甲方應按照乙方的需求和法律法規的要求，提供以下服務：a)代辦房地產相關手續；b)提供房地產咨詢服務；c)組織社區活動和聯誼活動；d)其他乙方合理要求的服務。第三章：服務費用和支付方式3.1服務費用3.1.1乙方向甲方支付物業管理服務費，具體費用雙方協商確定，并在附件中明確規定。3.1.2服務費用應每年進行評估和調整，具體調整方式由甲乙雙方協商確定。3.2支付方式3.2.1乙方應按照本協議約定的支付方式及時向甲方支付服務費用。3.2.2支付方式可以采用以下幾種方式之一，雙方協商確定：a)銀行轉賬；b)現金支付；c)其他雙方認可的方式。第四章：雙方權益和責任4.1甲方權益和責任4.1.1甲方有權按照本協議約定收取服務費用。4.1.2甲方應按時提供物業管理服務，并保證服務質量。4.1.3甲方應及時處理乙方的投訴和糾紛，保障乙方的合法權益。4.2乙方權益和責任4.2.1乙方有權享受甲方提供的物業管理服務。4.2.2乙方應按時支付服務費用。4.2.3乙方應合理使用房地產，并遵守相關法律法規。第五章：協議的生效和終止5.1生效5.1.1本協議自雙方簽署之日起生效。5.2終止5.2.1本協議的有效期為______年，除非甲乙雙方達成書面一致意見，否則協議將自動續約。5.2.2在協議有效期內，如乙方違反本協議的約定，甲方有權提前終止本協議。5.2.3在協議終止后，甲方應繼續履行已簽訂的服務合同至合同期限屆滿。第六章：保密條款6.1保密義務6.1.1甲乙雙方應對在協議執行過程中獲取的對方商業秘密和機密信息予以保密。6.1.2保密義務在協議終止后仍然有效。第七章：違約責任7.1違約責任7.1.1若任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任。7.1.2違約方應賠償對方因違約行為而產生的直接經濟損失。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1若本協議履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決。8.1.2若協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九章：通知9.1通知方式9.1.1雙方之間的通知事項應以書面形式進行，并通過以下方式進行通知：a)親自交付；b)郵寄掛號信；c)郵件。第十章：適用法律和解釋10.1適用法律10.1.1本協議的簽訂、效力、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。10.1.2本協議的任何條款如與法律法規相抵觸，應以法律法規為準。第十一章：附加條款11.1附加條款11.1.1本協議未盡事宜，雙方可根據實際情況協商附加條款，并以書面形式補充。第十二章：合同的修改和補充12.1修改和補充12.1.1本協議的修改和補充應由甲乙雙方協商一致，并以書面形式進行。第十三章：轉讓和分包13.1轉讓和分包13.1.1未經對方書面同意，任何一方不得將本協議項下的權利和義務轉讓給第三方。13.1.2未經對方書面同意，任何一方不得將本協議項下的服務事項分包給第三方。第十四章：完整性和優先性14.1完整性和優先性14.1.1本協議構成甲乙雙方之間關于物業管理服務的完整協議，取代了之前任何書面或口頭的協議和談判。14.1.2本協議的任何附件和補充協議均構成協議的一部分，具有同等法律效力。第十五章：其他條款15.1其他條款15.1.1本協議的任何條款的無效或不可執行，不影響其他條款的效力。15.1.2本協議的簽訂地點為______，簽訂日期為______。第六章：保密條款6.1保密義務6.1.1甲乙雙方在履行本協議過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息、財務數據等保密信息，應予以嚴格保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露或利用。6.1.2保密義務自本協議簽署之日起生效，至協議終止或履行完畢后繼續有效，持續期限為______年。6.1.3保密信息不包括以下內容：a)已被公眾所知悉的信息；b)從第三方合法獲得的信息；c)由乙方獨立開發的信息。6.2保密措施6.2.1甲乙雙方應采取合理措施，防止保密信息的泄露、盜用或未經授權的披露。6.2.2甲乙雙方應對其員工進行保密教育，保證員工理解并遵守本協議的保密條款。第七章：違約責任7.1違約責任7.1.1若甲方未能按照本協議約定提供物業管理服務或違反保密義務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為服務費的______%。7.1.2若乙方未能按照本協議約定支付服務費用或其他應付款項，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金為應付款項的______%。7.1.3若任何一方的違約行為導致對方遭受損失，違約方應賠償對方因此產生的全部損失。7.2違約賠償7.2.1本協議項下的違約賠償不包括間接損失、預期利益損失或特殊損失。7.2.2在任何情況下，違約賠償的總額不得超過合同總金額的______%。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1對于本協議的簽訂、履行、終止或解釋產生的任何爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決。8.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.3爭議解決期間，除爭議事項外，本協議的其他條款應繼續履行。8.2仲裁條款8.2.1甲乙雙方同意，對于因本協議引起的任何爭議，如協商不成，可提交______仲裁委員會仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。第九章：通知9.1通知方式9.1.1雙方之間的通知應以書面形式作出，并通過以下方式之一送達對方：a)直接交付；b)郵寄掛號信或特快專遞；c)郵件。9.1.2通知在送達對方指定的地址時視為有效送達。9.2通知地址9.2.1甲方指定的通知地址為：____________________。9.2.2乙方指定的通知地址為：____________________。第十章：適用法律和解釋10.1適用法律10.1.1本協議的簽訂、效力、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。10.1.2本協議的任何條款如與法律法規相抵觸，應以法律法規為準。10.2協議解釋10.2.1本協議的任何條款如有模糊或歧義，應由甲乙雙方共同協商解釋，并以書面形式確定。10.2.2若雙方對條款解釋存在分歧，應以有利于協議目的的原則進行解釋。第十一章：附加條款11.1附加條款11.1.1本協議的附加條款包括但不限于以下內容：a)甲乙雙方對于物業管理服務的特殊要求；b)甲乙雙方對于服務費用調整機制的約定；c)甲乙雙方對于物業管理服務范圍的進一步明確。11.2附加條款的生效11.2.1附加條款應由甲乙雙方書面簽署，并在簽署后成為本協議不可分割的一部分。11.2.2附加條款的生效條件應與本協議的生效條件一致。第十二章：合同的修改和補充12.1修改和補充12.1.1本協議的任何修改和補充均應以書面形式作出，并由甲乙雙方簽署確認。12.1.2未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本協議。12.2修改和補充的生效12.2.1本協議的修改和補充在甲乙雙方簽署確認后生效，并取代原協議中相應的條款。第十三章：轉讓和分包13.1轉讓13.1.1除非本協議另有約定，未經乙方書面同意，甲方不得將其在本協議項下的任何權利和義務轉讓給任何第三方。13.2分包13.2.1除非本協議另有約定，未經甲方書面同意，乙方不得將其在本協議項下的任何權利和義務分包給任何第三方。13.3轉讓和分包的限制13.3.1任何轉讓或分包均不得影響本協議項下的服務質量和標準。第十四章：完整性和優先性14.1完整性14.1.1本協議構成甲乙雙方之間關于物業管理服務的完整協議，取代了之前任何書面或口頭的協議和談判。14.2優先性14.2.1本協議的任何條款與本協議附件或補充協議的條款沖突時，應以本協議的條款為準。第十五章：