小區別墅工程施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產開發有限公司

地址：××省××市××區××路××號

法定代表人：張××

聯系方式：營業執照注冊號×××××××××，機構代碼證號×××××××××

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××區××小區內的別墅建筑項目，并有意將該項目的施工工程委托給具備相應資質和能力的乙方進行承建；乙方為一家具備專業別墅工程施工資質的企業，具備豐富的施工經驗和良好的業界口碑。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方進行別墅工程施工事宜，達成如下合同：

一、工程概述

1.1工程名稱：×××小區別墅工程

1.2工程地點：××省××市××區××小區

1.3工程范圍：別墅主體建筑、室內裝修、室外景觀等（具體以施工圖紙和工程量清單為準）

1.4工程性質：新建

1.5工程規模：別墅建筑總面積約為××平方米

二、合作背景及前提條件

2.1甲方已取得該項目用地使用權，具備合法的建設工程規劃許可證、施工許可證等相關手續；

2.2乙方具備國家規定的別墅工程施工資質，具備完成本工程所必需的技術力量、設備、資金等條件；

2.3雙方在簽訂本合同前已充分了解并認可對方的資質、能力、信譽等基本情況；

2.4雙方簽訂本合同旨在明確雙方的權利、義務，確保工程順利進行，實現雙方共贏。

本合同范本旨在規范雙方在別墅工程施工過程中的行為，確保工程質量和進度，維護雙方的合法權益。以下條款為雙方共同遵守之規定，雙方在簽訂本合同時，已充分閱讀、理解并同意以下條款。如有未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照約定的標準和要求完成×××小區別墅工程的施工，包括別墅主體建筑、室內裝修、室外景觀等工程內容。具體范圍以雙方確認的施工圖紙、工程量清單及相關技術文件為準。本合同的履行旨在確保工程質量、進度和安全，滿足甲方的使用需求。

第二條定義

1.工程項目：指本合同項下的×××小區別墅工程。

2.工程進度：指甲方根據工程實際情況制定并經乙方確認的工程完成時間表。

3.工程質量：指按照國家相關法律法規、行業標準及甲方要求，確保工程達到的安全、適用、美觀等標準。

4.工程款項：指甲方應支付給乙方的工程費用，包括工程總價款及合同約定的其他款項。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、質量、標準完成工程項目的施工。

2.甲方應按時向乙方支付工程款項，確保乙方施工進度不受影響。

3.甲方有權對乙方的施工進度、質量進行檢查、監督，并提出合理建議。

4.甲方應提供施工所需的相關資料、手續，協助乙方辦理施工許可證等相關事宜。

5.甲方應保障乙方在施工過程中的合法權益，不得無故干涉乙方的正常施工。

6.甲方應在工程驗收合格后，按照約定時間辦理工程結算手續。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照合同約定收取工程款項，并在約定時間內完成工程項目的施工。

2.乙方應嚴格按照國家法律法規、行業標準及甲方要求，確保工程質量。

3.乙方負責編制工程進度計劃，及時向甲方報告工程進展情況，確保工程按時完成。

4.乙方應妥善保管甲方提供的施工資料、圖紙等，并在工程竣工后歸檔保存。

5.乙方負責處理施工過程中的安全、環保等問題，確保施工過程中的安全和環保達標。

6.乙方應在工程驗收合格后，向甲方提供完整的工程資料，協助甲方辦理工程結算手續。

第四條價格與支付條件

1.雙方經協商確定，本工程的總價款為人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整），具體支付方式如下：

a)預付款：甲方在合同簽訂后7個工作日內支付乙方工程總價款的20%作為預付款；

b)進度款：乙方按照工程實際進度，分階段向甲方申請支付工程進度款，甲方在收到乙方申請后7個工作日內支付相應款項；

c)竣工款：工程驗收合格后，甲方支付至工程總價款的95%，剩余5%作為質量保證金，待質保期滿后支付。

2.上述款項支付方式均為銀行轉賬方式支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為××個月。

2.乙方應在合同生效后××個月內完成工程項目的施工，具體關鍵時間節點如下：

a)開工時間：合同生效后××日內；

b)竣工時間：合同生效后××個月內；

c)驗收時間：竣工后××日內。

3.如遇不可抗力因素導致工程進度受到影響，雙方應協商調整工程進度計劃。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時間支付預付款、進度款、竣工款等款項，每逾期一日，應支付逾期付款金額0.1%的違約金；

b)甲方未按約定提供施工所需資料、手續，導致工程延期，應承擔相應的違約責任；

c)甲方無故干涉乙方正常施工，導致工程進度受到影響，應承擔相應違約責任。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時間、質量、標準完成工程項目，每逾期一日，應支付逾期完工金額0.1%的違約金；

b)乙方施工過程中出現重大質量問題，應負責無償返工，并承擔相應違約責任；

c)乙方未按照約定處理安全、環保等問題，導致事故發生，應承擔相應的法律責任及違約責任。

3.雙方同意，如發生違約行為，違約方除承擔上述違約金外，還應賠償守約方因此遭受的其他損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，指在合同履行期間發生的不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、動亂、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商采取措施減少損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發生后的合理期限內，未能履行或延遲履行合同義務，不承擔違約責任。但應盡速通知對方，并在情況允許的情況下盡快恢復正常履行。

4.雙方同意，發生不可抗力事件導致合同無法繼續履行，雙方互不承擔違約責任，并可根據實際情況協商解除或變更合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭議解決過程中，應繼續履行合同中未爭議的部分，除非爭議的履行顯然不利于一方。

6.除非雙方另有約定，爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發送，發送當日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協商一致；

b)不可抗力事件發生，導致合同無法履行；

c)對方嚴重違約，無法實現合同目的。

4.合同終止后，雙方應按照終止前的合同約定履行各自的權利義務，已發生的費用按照實際發生金額結算。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)施工圖紙；

b)工程量清單；

c)技術規范；

d)付款計劃。

2.附件為本合同不可分割的組成部分，具