第3頁共3頁2024年寫字樓租賃合同參考范文甲方：_____法定代表人：_____乙方：_____法定代表人：_____依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方基于平等、自愿、互利的原則，就乙方承租甲方房屋事宜，達成如下正式協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋位于北京市朝陽區(qū)朝陽____室，面積為_____m2，房屋所有權(quán)證號為：_____，土地使用權(quán)證號為：_____。2.房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第二條租期1.租期自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租期屆滿后，若甲方繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金1.房屋年租金為____元，乙方按每半年支付一次的方式向甲方支付。2.乙方在簽訂合同時向甲方支付押金____元，合同期滿后甲方無息退還乙方。3.未經(jīng)雙方協(xié)商，任何一方不得單方面改變租金標準。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)確保房屋符合質(zhì)量標準，能滿足正常辦公需求，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。2.甲方應(yīng)在租期開始前將房屋交付乙方，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)保證房屋證件齊全真實，無所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，如因出賣、抵押等原因產(chǎn)生房屋權(quán)利糾紛，由甲方負責(zé)，并賠償由此給乙方造成的損失；乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。4.甲方負責(zé)支付房屋物業(yè)費用。5.甲方應(yīng)對房屋進行必要的裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對自然損壞應(yīng)及時進行修理。6.如房屋或其內(nèi)部設(shè)施非因乙方故意或使用不當而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知后2天內(nèi)進行維修，若超過兩天未維修，應(yīng)賠償乙方因此所受損失；若乙方自行維修，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按時足額繳納房租，若超過一個月未繳納，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)甲方書面同意。3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方書面同意后，方可對房屋進行裝修。4.乙方自行承擔(dān)水、暖、電、網(wǎng)絡(luò)、電話等費用。5.乙方應(yīng)保證將房屋用于辦公用途，不進行任何違法活動。6.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因故意損壞或使用不當造成的損壞，應(yīng)承擔(dān)修理或重換責(zé)任。7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響本租賃合同的效力。8.租賃期滿乙方不再續(xù)租時，應(yīng)自行搬離并交還房屋，甲方應(yīng)給予乙方7天的搬遷時間。第六條任何一方若提前終止合同，須提前一個月書面通知對方。第七條任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條因不可抗力因素（如政府拆遷、地震等）導(dǎo)致房屋損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，本合同自動解除。第九條雙方如在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)在房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議部分外，本合同的其余條款效力不受影響。第十條本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方：_____乙方：_____代表人簽字：_____代表人簽字：_____日期：_____日期：_____2024年寫字樓租賃合同參考范文（二）管理機構(gòu)應(yīng)確保大廈的電力線路、機械設(shè)備（含電梯）、水管、通訊線路、廢水排放系統(tǒng)及其他公共設(shè)施均處于暢通且適用的狀態(tài)。13.5大廈水牌與標識甲方鄭重承諾，并責(zé)成管理機構(gòu)在廣告牌位、大堂水牌及其他指示物（如有）的顯著位置，以醒目標識為乙方制作名稱、標識及單元說明，并在租期內(nèi)不向乙方收取任何費用，但標牌制作費用應(yīng)由乙方承擔(dān)。13.6大廈轉(zhuǎn)讓與糾紛甲方承諾，在發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、債務(wù)或糾紛等情況時，將事先通知乙方；凡涉及承租單元權(quán)益或乙方其他利益的事項，均須在征得乙方同意后方為有效。13.7承租單元平靜使用權(quán)甲方鄭重保證，并責(zé)成管理機構(gòu)依據(jù)相關(guān)公約及法規(guī)，認真履行管理職責(zé)，確保承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。第十四章乙方責(zé)任及保證條款乙方向甲方及管理機構(gòu)鄭重聲明及保證如下：14.1支付租金及相關(guān)費用在承租單元達到正常使用條件的前提下，乙方將依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方式，及時支付租金、押金、管理費、各類設(shè)施收費等。14.2轉(zhuǎn)讓與分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租單元及其任何部分進行轉(zhuǎn)讓、分租或以其他方式讓與使用權(quán)。但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司的辦公用途和地址，并應(yīng)統(tǒng)一承擔(dān)本合同所述責(zé)任。14.3遵守物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險條例乙方將嚴格遵守《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定，以及甲方或管理機構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、保安、保險等所制定的規(guī)定，并促使其使用人同樣遵守。14.4遵守防火及安全規(guī)則在使用承租單元期間，乙方將遵守中國政府及北京市政府關(guān)于防火的法律法規(guī)及甲方或管理機構(gòu)所制定的安全規(guī)則，并自費配置除甲方已按規(guī)定配置的之外的足夠有效的便攜式滅火器。第十五章交還15.1在承租期滿或提前終止時，乙方應(yīng)立即將承租單元的裝置、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付時的原狀（正常折舊、磨損除外），并在良好、清潔、堅固及適宜維修的狀態(tài)下交還甲方。15.2在承租期滿或提前終止時，乙方負責(zé)拆除其對承租單元進行的任何附加裝置或改動。15.3在承租期滿或提前終止時，乙方應(yīng)搬走其個人物品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔(dān)相關(guān)費用。第十六章違約責(zé)任16.1本合同各方應(yīng)嚴格遵守本合同的各項約定，任何違反約定的行為均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。16.2如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方的租金或管理費中相應(yīng)扣除作為賠償，此行為不構(gòu)成乙方違約。第十七章終止租約在不影響本合同其他條款的前提下，若一方違反本合同的任何條款或條件，或在本合同中所作的任何聲明或保證為不正確或不真實，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)不予糾正，守約方有權(quán)終止本合同，并向違約方追討因其違約造成的損失。第十八章通知18.1與本合同有關(guān)的通知或要求均須以書面形式發(fā)出，并通過掛號或?qū)Ｈ怂瓦_至對方的法定地址或?qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點。掛號寄出之日或送達日（以較早者為準）為文件的生效日，除非文件內(nèi)另有規(guī)定。18.2甲方對乙方的通知可送至承租單元或附件一所列的地址。第十九章仲裁19.1對于本合同所產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無果，任何一方可將爭議提交至北京仲裁委員會進行仲裁。19.2在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，但正在仲裁的事項除外。第二十章其他規(guī)定20.1雙方可經(jīng)協(xié)商修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。20.2本合同項下的產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)遵循民法中“買賣不破租賃”的原則。20.3本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。20.4若本合同的規(guī)定與《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定存在不一致之處，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準。22024年寫字樓租賃合同參考范文（三）第七條違約責(zé)任1、如乙方未能按期支付應(yīng)繳費用，甲方或管理機構(gòu)有權(quán)按未支付金額的每日百分比收取違約金。若連續(xù)兩個月未支付租金，或連續(xù)兩個月未支付管理費及其他應(yīng)付費用，無論是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除合同，收回租賃場地和附件2中列出的設(shè)備，并可沒收租賃保證金和管理保證金。若此行為給甲方或管理機構(gòu)造成損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、若乙方未經(jīng)許可改變租賃場地的使用性質(zhì)，或進行轉(zhuǎn)租、分租、換房、設(shè)定抵押等行為，甲方有權(quán)終止合同并沒收租賃保證金。因此對甲方造成的損失，乙方應(yīng)負責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。若租賃保證金不足以補償甲方損失，甲方有權(quán)向乙方追償。3、若乙方違反合同的其他條款，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，且乙方需承擔(dān)對甲方因此產(chǎn)生的損失的賠償責(zé)任。4、如甲方未能按期交付租賃場地，每延誤一日，甲方應(yīng)按月租金的千分之__向乙方支付違約金。5、若因甲方原因，消防、供電、給排水系統(tǒng)在計租日起未能正常使用，甲方將免除乙方當月租金。若延誤時間超過一個月，自超出第一天起，甲方將免除乙方每日租金。6、在無權(quán)單方面解除合同的情況下，未經(jīng)對方同意單方面終止合同的，對方有權(quán)要求賠償損失。第八條免責(zé)條款1、如因不可預(yù)見、不可避免或無法克服的自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行或無法完全履行，遭遇此類不可抗力事件的一方應(yīng)立即書面通知合同的其他方，并在事件發(fā)生后15天內(nèi)提供由當?shù)毓C機構(gòu)出具的證明文件，以證明合同無法履行、需要延期履行、部分履行。合同各方將根據(jù)事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責(zé)任或延期履行合同。2、如遭遇不可抗力事件的一方未履行上述義務(wù)，不能免除其違約責(zé)任。第九條合同變更在租賃期間，如甲方將租賃場地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)提前天通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期間的所有權(quán)變更不影響本租賃合同的效力。第十條合同終止租賃期滿，如乙方無違約行為，甲方和管理機構(gòu)應(yīng)在租賃期滿后個工作日內(nèi)無息退還租賃保證金和管理保證金。如乙方存在欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理機構(gòu)有權(quán)從保證金中扣除。若保證金不足以補償甲方和管理機構(gòu)的損失，甲方和管理機構(gòu)有權(quán)向乙方追償。租賃期滿，乙方需清理場地，歸還所有鑰匙，并確保甲方的固定裝置等設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。乙方在同等條件下，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十一條其他1、如在執(zhí)行本合同時發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商未果時，任何一方可依法向租賃場地所在地的人民法院提起訴訟。2、甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)法律規(guī)定的所有稅費及其他相關(guān)費用。3、電費按實際使用量計收，商業(yè)用水按市政府規(guī)定計收。公共水電費用按實際消耗進行分攤。4、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5、本合同附件視為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。6、本合同共四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，每份合同具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7、其他約定：_____委托代理人：_____法定代表人：_____簽約代表：_____簽約代表：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____2024年寫字樓租賃合同參考范文（四）銀行匯款/轉(zhuǎn)賬支票支付條款一、乙方應(yīng)于簽約當日，按照合同約定的支付方式向甲方支付首次房租。房屋租金自房屋實際交付之時起算，乙方須提前____日向甲方支付下一次□/季/□半年/□年的房租。二、本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方交納相當于____個月租金的保證金，共計人民幣____元（大寫）。此保證金不得充抵房租。當本合同解除或終止，且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，無息退還該保證金給乙方。第四條房屋維護及維修一、甲方應(yīng)確保該房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等安全標準，不得危及人身安全。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。二、租賃期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全狀態(tài)：1.對于因自然屬性老化或合理使用導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到通知后的____日內(nèi)完成維修，逾期未修，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。維修期間影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2.因乙方保管不當或不合理使用導(dǎo)致的損壞或故障，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條轉(zhuǎn)租乙方如需轉(zhuǎn)租該房屋，須事先征得甲方書面同意，并對轉(zhuǎn)租人的租賃行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第六條合同解除一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。二、乙方存在以下情形之一，甲方有權(quán)要求乙方支付一個月房租作為違約金并單方解除合同，收回該房屋：1.不按約定支付租金達____日的；2.保管不當或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)模?.利用該房屋從事違法活動、損害公共利益或妨礙他人正常工作、生活的；4.其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；5.改變房屋使用性質(zhì)的。第七條裝修條款在不破壞建筑主體結(jié)構(gòu)的前提下，乙方可對承租房屋進行裝修及整合改造。但須遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，不得侵害第三方合法權(quán)益。租賃期滿，裝修殘值按以下方式處理：1.乙方拆除裝修，恢復(fù)原狀后交還甲方；2.乙方不拆除裝修，裝修殘值歸甲方所有；3.乙方不拆除裝修，甲方補償乙方裝修殘值款后，裝修殘值歸甲方所有。如乙方違反甲方意愿或物業(yè)管理公司規(guī)定進行裝修，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，甲方有權(quán)不退還保證金，并要求乙方恢復(fù)原狀，終止本合同。本合同所指“物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定”包括但不限于甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時業(yè)主規(guī)約》、《裝修管理手冊》等文件。第八條違約責(zé)任1.租賃期內(nèi)，甲方在乙方無違約情況下單方解除合同，應(yīng)雙倍返還保證金并賠償乙方裝修損失（合理折舊后）。2.租賃期內(nèi)，乙方在甲方無違約情況下單方解除合同，甲方不退還保證金。3.乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)按月租金的千分之三向甲方支付違約金。第九條合同爭議解決雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向房屋所在地人民法院起訴。第十條其他約定本合同（及附件）共____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同生效后，對內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，作為合同附件，具有同等法律效力。甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：__________代理人：__________代理人：__________證件號碼：__________證件號碼：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________通訊地址：__________簽約日期：__________簽約日期：__________2024年