第9頁共9頁2024年個人房產抵押合同樣本第八條違約及處理1.若抵押人及/或擔保人違反法律或法規，導致其無法合法履行本合約中的責任。2.若抵押人及/或擔保人的業務前景或所持有財產出現不利變化，嚴重影響其履行本合約的能力。3.抵押人及/或擔保人的全部或關鍵部分財產被征收、強制收購（無論是否獲得補償），或遭受嚴重破壞。4.抵押人在未獲得抵押權人書面同意的情況下，擅自變更其股權結構。5.抵押人放棄該抵押物業。如發生以上任何情況或可能導致以上情況的事件，抵押人及/或擔保人應立即以書面形式通知抵押權人。除非上述情況在抵押權人得知時已得到圓滿解決，否則抵押權人有權在這些情況發生后任何時候，通過任何方式處置抵押物，或在第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追償擔保人。若抵押權人在行使上述權力和權利時，導致擔保人及/或抵押人遭受不可控損失，抵押權人不承擔任何責任。第九條手續費及其他費用1.抵押人需按貸款金額的5‰支付手續費，應在貸款日一次性付清，并確保提供本合約涉及的所有信息的真實性。若在簽約后發現抵押人提供的信息與事實不符，抵押權人有權立即收回貸款及利息，已收取的手續費不予退還。2.抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次性支付指定貨幣和金額。3.公證費用及抵押登記費用：與本合約相關的公證和抵押登記費用，全部由抵押人承擔。4.若抵押人未按本合約規定支付任何款項，導致抵押權人催收，或因任何原因使抵押權人決定通過任何方式追索，由此產生的所有費用（如處理抵押品的手續費、管理費、各種保險費等）由抵押人負責償還。自費用支付之日起至實際收到之日止，按日累計計算逾期利息。第十條貸款前提條件1.抵押人需填寫房產抵押貸款申請表，并經擔保人確認。2.抵押人需提供購買抵押物業的購房合約。3.抵押人以自己的名義，向抵押權人指定或認可的保險公司購買不少于重新購置抵押物業金額的全險，保險單需過戶至指定銀行并由該行保管。4.本合約需由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。5.本合約須由指定的公證機關公證。第十一條房產抵押1.本合約項下的房產抵押包括：（1）房產物業建筑期內的權益抵押：抵押人（即購房業主）與銷售方（即售房單位）簽訂并經公證處公證的“房產買賣合同”中，抵押人將其在該購房合約中應享有的權益，以優先第一順位抵押給抵押權人。如抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人可取得抵押人在該“房產買賣合同”中的全部權益，以清償所有欠款。（2）該抵押權益的“房產買賣合同”須交由抵押權人保管。2.抵押房產物業：（1）指抵押人（即購房業主）與銷售方（即售房單位）簽訂的“房產買賣合同”中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產物業（詳細資料見附表）。（2）抵押人需將上述第2項（1）點的抵押房產列在本合約的附表二內，以優先第一順位抵押給抵押權人作為所欠債務的抵押品。（3）抵押人（即購房業主）授權抵押權人在收到擔保人（售房單位）的入住通知書后，代其向指定城市的房產管理部門申請房產權證書，并辦理抵押登記手續。2.抵押房產物業的保險：（1）抵押人需在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司按指定險種投保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產的全險。在貸款本息還清前，抵押人不得以任何理由中斷保險。如中斷，抵押權人有權代為投保，所有費用由抵押人承擔，由此造成的所有損失，抵押人須無條件償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。（2）抵押人需在規定時間內，將保險單過戶給抵押權人。保險單不得包含任何有損抵押權人權益和權力的限制條件或任何不負責賠償的金額。（3）保險單正本由抵押權人保管，抵押人需向抵押2024年個人房產抵押合同樣本（二）債權人（以下簡稱甲方）：債務人（以下簡稱乙方）：鑒于乙方因投資需求急需資金，向甲方提出借款申請，經雙方友好協商，乙方同意以其持有的房產證（以下簡稱乙方抵押物）作為借款的抵押擔保，甲方同意在此條件下向乙方提供雙方商定的借款額。為此，雙方特訂立本合同如下：第一條借款內容1.借款總金額：[具體金額]。2.借款用途：本借款僅限于投資需要，禁止用于任何非法用途。3.借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方應在期限屆滿之日清償全部借款。4.借款利息：月息為[具體利率]。乙方承諾在合同規定的借款期限內按期足額支付利息，并在借款期限屆滿時償還本金。第二條抵押物事項1.抵押物名稱：房屋產權證（證號：[具體證號]）。2.抵押物價值：經雙方協商，乙方房產證估價為[具體金額]元。3.抵押期限：自本合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部借款本息之日止。第三條甲乙雙方義務（一）甲方義務：1.妥善保管乙方交來的抵押物契據證件，確保其不遺失、不損毀。2.在乙方按約定期限和金額還清借款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。（二）乙方義務：1.嚴格按照合同規定的時間支付借款利息和本金。2.保證在抵押期間抵押物不受乙方破產、資產分割、轉讓的影響。若甲方發現乙方抵押物有違反本條款的情節，甲方有權要求乙方立即改正或終止本合同，并有權追償已借出的全部借款本息。3.未經甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。第四條違約責任1.若乙方未按照合同約定支付借款利息或本金，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔違約責任。2.若乙方未按期付息還本，甲方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，以抵償借款本息。若拍賣所得不足以抵償全部借款本息，甲方仍有權向乙方追償，直至乙方還清全部借款本息為止。第五條其他規定1.發生下列情況之一時，甲方有權停止合同并收回相應借款及利息：（1）乙方向甲方提供的情況和各項資料不真實。（2）乙方與第三者發生訴訟，無力向甲方償付借款本息。（3）乙方的資產總額不足抵償其負債總額。2.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，并在雙方達成書面協議前，本合同中的各項條款仍然有效。3.甲乙雙方提供的借款憑證及與合同有關的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第六條爭議的解決本合同遵守中華人民共和國的法律、法規。若發生爭議，雙方應首先協