城市公寓租賃合同文本合同目錄第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租賃合同主體認定第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)使用范圍2.3物業(yè)配套設施第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金標準3.3租金支付方式第四章租賃押金及其他費用4.1租賃押金4.2物業(yè)服務費4.3水電費用4.4其他費用第五章合同的履行及變更5.1雙方的權(quán)利和義務5.2租賃合同的變更5.3租賃合同的解除第六章違約責任6.1出租方違約責任6.2承租方違約責任6.3違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2法律適用7.3仲裁或訴訟第八章合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約第九章特殊情況處理9.1自然災害等不可抗力因素9.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓或抵押9.3法律規(guī)定其他特殊情況第十章物業(yè)管理10.1物業(yè)管理方式10.2物業(yè)維修責任10.3物業(yè)安全管理第十一章消防安全11.1消防安全管理11.2消防安全設施11.3火災事故處理第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后果第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約披露后果第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件14.3簽字蓋章頁合同編號_________第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1出租方名稱1.1.2出租方地址1.1.3出租方法定代表人1.2承租方信息1.2.1承租方名稱1.2.2承租方地址1.2.3承租方代表人1.3租賃合同主體認定1.3.1主體認定條件1.3.2主體認定程序第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本信息2.1.1物業(yè)名稱2.1.2物業(yè)地址2.1.3物業(yè)面積2.2物業(yè)使用范圍2.2.1允許使用的物業(yè)區(qū)域2.2.2禁止使用的物業(yè)區(qū)域2.3物業(yè)配套設施2.3.1物業(yè)內(nèi)配套設施清單2.3.2配套設施使用規(guī)定第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃開始日期3.1.2租賃結(jié)束日期3.2租金標準3.2.1租金計算方式3.2.2租金調(diào)整機制3.3租金支付方式3.3.1租金支付頻率3.3.2租金支付途徑第四章租賃押金及其他費用4.1租賃押金4.1.1押金金額4.1.2押金退還條件4.2物業(yè)服務費4.2.1物業(yè)服務費標準4.2.2物業(yè)服務費支付方式4.3水電費用4.3.1水電費用的承擔主體4.3.2水電費用的支付方式4.4其他費用4.4.1其他費用清單4.4.2其他費用的支付方式第五章合同的履行及變更5.1雙方的權(quán)利和義務5.1.1出租方的權(quán)利和義務5.1.2承租方的權(quán)利和義務5.2租賃合同的變更5.2.1變更條件5.2.2變更程序5.3租賃合同的解除5.3.1解除條件5.3.2解除程序第六章違約責任6.1出租方違約責任6.1.1出租方違約情形6.1.2違約賠償方式6.2承租方違約責任6.2.1承租方違約情形6.2.2違約賠償方式6.3違約賠償方式6.3.1賠償計算方式6.3.2賠償支付時間及方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.2法律適用7.2.1適用法律7.3仲裁或訴訟7.3.1仲裁地點及機構(gòu)7.3.2訴訟管轄法院第八章合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.1.1合同生效的前提條件8.1.2合同生效的時間8.2合同終止條件8.2.1合同終止的情形8.2.2合同終止的程序8.3合同續(xù)約8.3.1續(xù)約的條件8.3.2續(xù)約的程序第九章特殊情況處理9.1自然災害等不可抗力因素9.1.1不可抗力的認定9.1.2不可抗力的后果處理9.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓或抵押9.2.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件9.2.2物業(yè)抵押的程序9.3法律規(guī)定其他特殊情況9.3.1其他特殊情況的認定9.3.2其他特殊情況處理辦法第十章物業(yè)管理10.1物業(yè)管理方式10.1.1物業(yè)管理的服務內(nèi)容10.1.2物業(yè)管理的服務標準10.2物業(yè)維修責任10.2.1維修的責任主體10.2.2維修的程序和要求10.3物業(yè)安全管理10.3.1安全管理的內(nèi)容10.3.2安全事件的處理第十一章消防安全11.1消防安全管理11.1.1消防安全責任11.1.2消防安全措施11.2消防安全設施11.2.1設施的維護和管理11.2.2設施的使用規(guī)定11.3火災事故處理11.3.1火災事故的應急響應11.3.2火災事故的處理程序第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1轉(zhuǎn)讓的條件12.1.2轉(zhuǎn)讓的程序12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1轉(zhuǎn)讓的申請12.2.2轉(zhuǎn)讓的批準12.3轉(zhuǎn)讓后果12.3.1轉(zhuǎn)讓的法律效果12.3.2轉(zhuǎn)讓后的責任承擔第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1需要保密的信息范圍13.1.2保密信息的保管和利用13.2保密期限13.2.1保密信息的保護期限13.2.2保密信息的例外情況13.3違約披露后果13.3.1違反保密條款的后果13.3.2違約披露的法律責任第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1其他事項的描述14.1.2其他事項的執(zhí)行方式14.2附件14.2.1附件清單14.2.2附件的保管和使用14.3簽字蓋章頁14.3.1簽字蓋章的要求14.3.2簽字蓋章的效力簽字頁甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權(quán)對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設施、消防設施、電梯等，乙方應給予配合。1.2甲方應保證物業(yè)的安全性，定期進行安全檢查，確保消防、安保等設施的正常運行。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得隨意進入乙方租用的房間。1.4甲方在租賃期間不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途。2.2乙方應妥善保管甲方提供的物業(yè)鑰匙和其他物品，如有遺失或損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。2.3乙方應遵守物業(yè)的管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。2.4乙方在租賃期間有權(quán)要求甲方對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應保證其提供的租賃信息真實、準確，不得故意隱瞞或歪曲事實。3.2第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂，并提供相關(guān)的咨詢服務。3.3第三方中介應負責處理租賃期間出現(xiàn)的任何糾紛，包括但不限于租金支付、物業(yè)維修等問題。3.4第三方中介應按照約定的比例收取中介費，不得收取額外的費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本信息清單2.物業(yè)配套設施清單3.租賃押金支付憑證4.租金支付記錄5.物業(yè)服務費支付憑證6.水電費用支付憑證7.租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.物業(yè)維修記錄9.安全檢查報告10.消防設施檢查報告11.物業(yè)轉(zhuǎn)讓或抵押證明12.租賃合同續(xù)約協(xié)議13.爭議解決憑證14.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按照約定提供物業(yè)未履行物業(yè)維修和保養(yǎng)義務干涉乙方正常居住和生活未經(jīng)乙方同意擅自進入乙方租用房間提前終止租賃合同2.乙方違約行為未按照約定用途使用物業(yè)未妥善保管甲方提供的物業(yè)鑰匙和其他物品違反物業(yè)的管理規(guī)定未按時支付租金未按時支付物業(yè)服務費3.第三方中介違約行為提供虛假租賃信息未協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同簽訂未處理租賃期間的糾紛收取額外中介費用三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)租給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.出租方：指擁有物業(yè)權(quán)利并將其出租給他人的一方。3.承租方：指租用物業(yè)并支付租金的一方。4.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費用。5.物業(yè)服務費：指為物業(yè)提供管理、維修等服務的費用。6.違約行為：指違反合同約定的一方行為。7.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。8.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設施損壞及時聯(lián)系甲方或第三方中介拍照留存證據(jù)協(xié)商維修或賠償事宜2.租金支付糾紛保留支付憑證雙方確認收到租金如發(fā)生糾紛，協(xié)