市區住房抵押借款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX房地產開發有限公司

地址：XX市區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市區XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX市區居民李四

地址：XX市區XX小區XX棟XX號

法定代表人：李四（本人）

聯系方式：XX市區XX小區XX棟XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為依法成立的房地產開發企業，擁有位于XX市區的優質房地產資源；乙方為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民，具備購房及貸款資格，且有意愿以所購房屋作為抵押向甲方借款。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發的住房并以此作為抵押向甲方借款事宜，達成以下合同：

一、背景與前提條件

1.乙方因個人居住需要，擬購買甲方開發的位于XX市區XX路XX號的住房一套（以下簡稱“抵押房屋”），房屋總價款為人民幣XX萬元。

2.乙方同意以所購抵押房屋作為借款的擔保，向甲方申請貸款人民幣XX萬元（以下簡稱“借款”），用于支付抵押房屋的部分購房款。

3.雙方確認，本合同簽訂之日起至借款到期日止，抵押房屋的所有權歸乙方所有，但甲方有權在乙方未按約定履行還款義務時，依法申請實現抵押權。

4.雙方同意，按照本合同的約定履行各自的權利與義務，確保借款安全、合規、順利進行。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方向乙方提供的房屋產權清晰，不存在任何權屬爭議、查封、抵押等權利瑕疵；

（2）甲方保證在合同簽訂后及時辦理抵押登記手續，確保乙方的借款權益；

（3）甲方承諾在乙方履行還款義務期間，不得擅自處置抵押房屋。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方具備購房及貸款資格，所提供的信息真實、準確、完整；

（2）乙方同意以抵押房屋作為借款的擔保，自愿承擔相應的法律責任；

（3）乙方承諾按照本合同的約定履行還款義務，確保甲方的借款安全。

以下為雙方具體權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等章節內容，雙方應嚴格按照約定履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于規范甲方向乙方提供住房抵押借款的相關事宜，確保乙方獲得必要的資金支持以購買甲方開發的住房，并保障甲方在乙方未履行還款義務時，可以通過實現抵押權來收回借款。具體內容包括但不限于：借款金額、支付方式、抵押登記、還款方式、雙方的權利與義務、違約責任以及爭議解決等。

第二條定義

1.抵押房屋：指甲方開發的位于XX市區XX路XX號的住房一套，作為乙方借款的抵押物。

2.借款：指甲方根據本合同約定，向乙方提供的用于支付抵押房屋部分購房款的貸款。

3.抵押登記：指甲方與乙方依法辦理的將抵押房屋作為借款擔保的登記手續。

4.還款：指乙方按照本合同約定的時間和金額，向甲方償還借款本息的行為。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方提供真實、準確、完整的個人信息及購房資格證明；

（2）甲方有權在乙方未履行還款義務時，申請實現抵押權；

（3）甲方有權要求乙方按照約定支付借款利息及逾期罰息。

2.義務：

（1）甲方應保證抵押房屋的產權清晰，無任何權利瑕疵；

（2）甲方應及時辦理抵押登記手續，確保乙方的借款權益；

（3）甲方不得在還款期間擅自處置抵押房屋。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定獲得甲方的借款支持；

（2）乙方有權在履行還款義務的前提下，保持抵押房屋的所有權；

（3）乙方有權在合同約定的還款期限內，提前還款或部分還款。

2.義務：

（1）乙方應提供真實、準確、完整的個人信息及購房資格證明；

（2）乙方應按照本合同約定的金額、時間和方式履行還款義務；

（3）乙方應保證在還款期間，抵押房屋不受損害，并承擔因抵押房屋損壞導致的損失；

（4）乙方應配合甲方辦理抵押登記手續，并承擔相關費用。

第四條價格與支付條件

1.乙方向甲方借款人民幣XX萬元，作為購買抵押房屋的部分購房款。

2.乙方應在合同簽訂后5個工作日內，按照甲乙雙方約定的支付方式，將借款金額一次性劃轉至乙方指定的賬戶。

3.甲方提供的借款免息，乙方無需支付借款期間的利息。

4.乙方在還款期限內，可以選擇以下任一方式進行還款：

（1）一次性還清借款本息；

（2）分期償還借款本息，具體分期方式由雙方另行約定。

5.乙方逾期還款的，應按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付逾期罰息。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應在合同生效后5個工作日內，將借款劃轉至指定賬戶。

3.乙方應在合同約定的還款期限內，按照約定方式履行還款義務。

4.若乙方選擇分期還款，首期還款應在合同生效后的第6個月開始，之后按照約定分期進行。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定辦理抵押登記手續，導致乙方借款權益受損的，應向乙方支付違約金，違約金為借款金額的5%。

2.甲方在還款期間擅自處置抵押房屋，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.甲方泄露乙方個人信息，給乙方造成損失的，應承擔相應的法律責任。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時間、金額履行還款義務的，應向甲方支付逾期罰息，逾期罰息按照逾期金額的千分之五每日計算。

2.乙方未按約定用途使用借款，或存在虛假購房行為的，甲方有權提前收回借款，并要求乙方支付借款金額10%的違約金。

3.乙方在合同履行過程中，因自身原因導致抵押房屋受損，應承擔相應的賠償責任。

4.乙方在合同期限內，擅自將抵押房屋轉讓、抵押給他人的，應向甲方支付借款金額20%的違約金，并承擔因此給甲方造成的所有損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。受影響方在不可抗力事件發生后的合理時間內，無法履行或部分履行合同的，可根據不可抗力事件對合同履行的影響程度，部分或全部免除其責任。

3.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結束后，盡快恢復合同的履行。如不可抗力事件持續發生，導致合同無法繼續履行的，雙方有權協商解除合同。

4.雙方因不可抗力事件導致的損失，各自承擔。但在不可抗力事件發生前，已產生的義務和責任仍需履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。如協商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

2.若調解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍需繼續履行合同其他條款。

4.訴訟費用、律師費用等因解決爭議產生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

5.本合同約定的爭議解決方式適用于合同的解釋、履行、終止或無效等引起的任何爭議。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、要求、文件和通信，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發生變化，應提前5個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方協商一致，并以書面形式作出。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同的規定，導致合同無法繼續履行；

（2）對方發生破產、清算、解散等情形，喪失履行合同能力；

（3）不可抗力事件發生，導致合同無法繼續履行。

4.合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規定，處理合同解除后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于抵押房屋的產權證復印件