解除預售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____科技有限公司

地址：____市____區____路____號

法定代表人：____先生

聯系方式：____市____區____路____號，郵編_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：____房地產開發有限公司

地址：____市____區____路____號

法定代表人：____女士

聯系方式：____市____區____路____號，郵編_______

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業從事科技研發、產品銷售的企業，乙方為一家具備豐富房地產開發經驗的公司，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方預售房屋事宜，達成以下解除預售合同范本。

背景及前提條件：

1.甲方于____年____月____日與乙方簽訂了《預售房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方購買乙方位于____市____區____路____號的預售房屋一套。

2.原合同簽訂后，因國家政策調整，導致該項目無法繼續開發建設，雙方同意解除原合同。

3.為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，避免糾紛，雙方經友好協商，特制定本解除預售合同范本。

本解除預售合同范本旨在規定雙方在解除原合同過程中的權利義務，以及解除合同后的相關事宜。雙方應嚴格遵守本合同的約定，履行各自義務，共同維護雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在解除原預售房屋買賣合同過程中的權利與義務，規范解除合同的程序，確保雙方合法權益得到保障。具體內容包括但不限于：合同解除的條件、解除后的款項結算、違約責任的承擔、爭議的解決等。

第二條定義

1.原合同：指甲方與乙方于____年____月____日簽訂的《預售房屋買賣合同》。

2.預售房屋：指甲方原計劃購買的位于____市____區____路____號的房屋。

3.解除合同：指甲方與乙方根據本合同約定，共同解除原合同的行為。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權根據本合同約定，與乙方解除原合同。

2.甲方應在解除合同后，按照本合同約定的方式和期限，退還已支付的購房款項。

3.甲方應積極配合乙方辦理原合同的解除手續，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。

4.甲方在解除合同過程中，應遵守國家法律法規，不得損害乙方的合法權益。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權根據本合同約定，與甲方解除原合同。

2.乙方應在解除合同后，按照本合同約定的方式和期限，退還甲方已支付的購房款項。

3.乙方應負責辦理原合同的解除手續，包括但不限于向政府部門申報、辦理注銷手續等。

4.乙方在解除合同過程中，應遵守國家法律法規，確保甲方的合法權益不受損害。

5.乙方應如實告知甲方解除合同的相關信息，包括但不限于解除原因、進展情況等。

6.乙方在解除合同后，應協助甲方辦理相關事宜，如退款、撤銷抵押等。

雙方在履行本合同過程中，應遵循誠實信用、平等自愿的原則，確保合同目的的實現。如有未盡事宜，雙方可另行協商解決。

第四條價格與支付條件

雙方同意，解除原合同后，乙方應按照以下價格與支付條件退還甲方已支付的購房款項：

1.退還金額：甲方已支付的購房款項總額，包括定金、首付款等。

2.支付方式：乙方通過銀行轉賬方式退還甲方款項。

3.支付時間：本合同生效后，乙方應在30個工作日內完成退款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.乙方應在合同生效后30個工作日內完成退還甲方購房款項的義務。

3.甲方應在收到退款后的10個工作日內，配合乙方辦理原合同的解除手續。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間、方式退還已支付購房款項的，應向乙方支付逾期退款金額每日萬分之五的違約金。

2.甲方在解除合同過程中，如有違反合同約定，導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間、方式退還甲方購房款項的，應向甲方支付逾期退款金額每日萬分之五的違約金。

2.乙方在解除合同過程中，如有違反合同約定，導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.如乙方在解除合同過程中存在欺詐、隱瞞等行為，甲方有權要求乙方支付原合同購房款總額20%的違約金。

雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如有違約行為，違約方應承擔相應的法律責任。如雙方發生爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如戰爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同義務的，該方應在合理時間內通知對方，并提供相關證明。遇有不可抗力事件的一方，在履行合同受到影響的時間范圍內，免除履行合同的責任。但受影響方應盡力采取必要措施減輕損失，并在不可抗力事件結束后繼續履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至____市仲裁委員會，按照該會當時有效的仲裁規則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其余條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通信等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式發送，并以發送地郵戳日期或專人遞送日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務；（2）雙方協商一致解除本合同；（3）依據法律規定或本合同約定終止。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于原合同、相關政府文件等，均為本合同不可分割的一部分。

簽署：

甲