住宅用地轉(zhuǎn)讓居間合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1住宅用地的基本情況2.2轉(zhuǎn)讓土地的面積與界限2.3轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)類(lèi)型第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件4.2受讓方應(yīng)滿足的條件第五章轉(zhuǎn)讓程序5.1雙方協(xié)商一致5.2簽訂轉(zhuǎn)讓合同5.3辦理土地使用權(quán)變更登記第六章合同的履行6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.2受讓方的義務(wù)第七章合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的管轄法院第十章附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的繼承第十一章其他約定11.1雙方的其他約定11.2補(bǔ)充條款第十二章附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證明文件12.3其他重要文件第十三章簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章13.2受讓方的簽字蓋章第十四章合同日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由居間方提供服務(wù)的合同。1.1.2本合同中的“轉(zhuǎn)讓方”是指依法擁有住宅用地使用權(quán)并愿將其轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人和其他組織。1.1.3本合同中的“受讓方”是指愿意購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓方住宅用地使用權(quán)并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的自然人、法人和其他組織。1.1.4本合同中的“居間方”是指提供住宅用地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的有效期為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)變更登記完成之日止。第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1住宅用地的基本情況2.1.1轉(zhuǎn)讓方合法擁有的住宅用地位于____________，總面積為_(kāi)___平方米。2.1.2該住宅用地用途為住宅用地，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)___。2.2轉(zhuǎn)讓土地的面積與界限2.2.1轉(zhuǎn)讓土地的面積為_(kāi)___平方米。2.2.2轉(zhuǎn)讓土地的界限為_(kāi)___。2.3轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)類(lèi)型2.3.1轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)___。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本合同第二條所述住宅用地面積乘以每平方米的價(jià)格，計(jì)算總價(jià)為_(kāi)___元。3.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)以____元人民幣為計(jì)價(jià)單位。3.2支付方式3.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間和方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.2.2支付方式為_(kāi)___。3.3支付時(shí)間3.3.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第四章轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)住宅用地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該住宅用地不存在任何權(quán)利糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。4.2受讓方應(yīng)滿足的條件4.2.1受讓方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)住宅用地使用權(quán)的能力。4.2.2受讓方應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于住宅用地使用的相關(guān)法律法規(guī)。第五章轉(zhuǎn)讓程序5.1雙方協(xié)商一致5.1.1雙方應(yīng)就本合同第二條至第四條所述內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。5.2簽訂轉(zhuǎn)讓合同5.2.1雙方在本合同約定的條款和條件下，簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。5.3辦理土地使用權(quán)變更登記5.3.1雙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓合同約定的時(shí)間和程序，共同辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第六章合同的履行6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)住宅用地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向受讓方交付住宅用地使用權(quán)。6.2受讓方的義務(wù)6.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.2.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓合同約定的條件和程序，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無(wú)法取得住宅用地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。7.2受讓方的違約責(zé)任7.2.1受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無(wú)法按照約定轉(zhuǎn)讓住宅用地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的管轄法院8.2.1除非雙方另有約定，本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章附則9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表轉(zhuǎn)讓方對(duì)住宅用地使用權(quán)的放棄，轉(zhuǎn)讓方仍需遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.2合同的終止(1)雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；(2)雙方協(xié)商一致解除本合同；(3)法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。9.3合同的繼承9.3.1如果本合同的一方發(fā)生繼承、合并、分立等情況，本合同對(duì)繼承人、合并后的法人或其他繼續(xù)存在的組織有效。第十章其他約定10.1雙方的其他約定10.1.1雙方可以在本章就本合同未涉及的事宜進(jìn)行約定。10.2補(bǔ)充條款10.2.1如果本合同的任何條款與補(bǔ)充條款相沖突，補(bǔ)充條款優(yōu)先適用。第十一章附件11.1相關(guān)法律法規(guī)11.1.1本合同附件中包含與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)。11.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證明文件11.2.1本合同附件中包含轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的證明文件。11.3其他重要文件11.3.1本合同附件中包含其他與本合同履行相關(guān)的重要文件。第十二章簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章12.1.1轉(zhuǎn)讓方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。12.2受讓方的簽字蓋章12.2.1受讓方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。第十三章合同日期13.1合同簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同日期14.1合同簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。____________________________轉(zhuǎn)讓方簽字/蓋章：____________________________受讓方簽字/蓋章：____________________________居間方簽字/蓋章：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的住宅用地信息，并保證其對(duì)住宅用地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方交付住宅用地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。1.3甲方違約責(zé)任如果甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得住宅用地使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方承諾乙方承諾在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的購(gòu)買(mǎi)信息，并保證其具備購(gòu)買(mǎi)住宅用地使用權(quán)的能力。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照轉(zhuǎn)讓合同約定的條件和程序，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.3乙方違約責(zé)任如果乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定轉(zhuǎn)讓住宅用地使用權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同約定的條件和程序，提供居間服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2第三方中介的違約責(zé)任如果第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方和乙方土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。3.3第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。乙方應(yīng)在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，將服務(wù)費(fèi)用一并支付給甲方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證明文件2.受讓方資質(zhì)證明文件3.居間服務(wù)協(xié)議4.土地使用權(quán)變更登記所需的相關(guān)法律法規(guī)5.住宅用地轉(zhuǎn)讓流程圖6.違約金計(jì)算公式7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)時(shí)間表8.雙方約定的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：提供虛假住宅用地信息未能按約定時(shí)間交付住宅用地使用權(quán)未能協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記其他違反合同約定的行為2.乙方違約行為及認(rèn)定：提供虛假購(gòu)買(mǎi)信息未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格未能按約定條件辦理土地使用權(quán)變更登記其他違反合同約定的行為3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：提供虛假居間服務(wù)信息未能協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)變更登記未能按約定時(shí)間提供居間服務(wù)其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅用地：指用于住宅建設(shè)的土地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.居間服務(wù)：指第三方中介在住宅用地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供的介紹、協(xié)調(diào)和輔助服務(wù)。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.土地使用權(quán)變更登記：指將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的住宅用地信息與實(shí)際不符。解決辦法：雙方重新核實(shí)住宅用地信息，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.問(wèn)題：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格延遲。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格