建筑工程評估基礎-建筑工程財務評價與功能評價（三）

（總分：85.00,做題時間：90分鐘）

一、單項選擇題

（每題的備選答案中，只有一個最符合題意）

（總題數:25,分數：25.00）

1.下列各項財務指標中，（）既屬于價值性指標，又屬于動態指標。

A.財務凈現值B.靜態投資回收期

C.財務內部收益率D.投資利稅率

（分數：1.00）

A.V

B.

C.

D.

解析：屬于時間性評價指標；C、D屬于比率性指標。

2.利息備付率也稱已獲利息倍數，指項目在借款償還期內（）的比值。

A.各年可用于支付利息的息稅前利潤與當期應付利息費用

B.各年可用于支付利息的息稅后利潤與當期應付利息費用

C.各年可用于支付利息的息稅前利潤之和與各年應付利息費用之和

D.各年可用于支付利息的息稅后利潤之和與各年應付利息費用之和

（分數：1.00）

A.V

B.

C.

D.

解析：

3.下列各選項中，不屬于現金流量的是（）。

A.維持運營投資B.無形資產攤銷費

C.回收的固定資產余值D.建設投資

（分數：1.00）

A.

B.V

C.

D.

解析：

4.對建筑功能的評價，是衡量其滿足社會需要程度，建筑功能就是指（）。

A.建筑物滿足人們生活需要的性能

B.建筑物滿足人們生產和生活的需要

C.建筑物滿足社會需要的各種性能的總和

D.建筑產品提供人們適宜的環境

（分數：1.00）

A.

B.

C.V

D.

解析：建筑功能是指建筑產品滿足社會需要的各種性能的總和。產品不同其功能亦不同，分為居住功能、

生產功能、表演功能、游玩功能等。

5.利息備付率和償債備付率是評價投資項目償債能力的重要指標，對于正常經營的企業，利息備付率和償

債備付率應（）。

A.在0至1之間B.在1至2之間

C.均大于2D.分別大于2和1

（分數：1.00）

A.

B.

C.

D.V

解析：

6.在評價工業建筑時，要計算廠區內建筑物、構筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場等的占地面積與整個

廠區占地面積之比，這一指標被稱為（）。

A.土地利用系數B.建筑面積毛密度

C.建筑密度D.建筑面積凈密度

（分數：1.00）

A.

B.

C.V

D.

解析：

7.下列指標中，屬于住宅小區功能評價指標的是（）。

A.平均土地投資額B.土地利用系數

C.建設用地與綠化用地比率D.居住建筑密度

（分數：1.00）

A.

B.

C.

D.V

解析：

8.建筑工程功能評價是指（）。

A.對建筑物功能價值的估算

B.對建筑產品能夠提供的功能效果加以分析和評價論證，衡量其滿足需要的程度

C.對建筑產品價值的估算

D.對建筑產品社會性功能的評價

（分數：1.00）

A.

B.V

C.

D.

解析：建筑工程的功能評價是對建筑產品能夠提供的功能效果加以分析和評價論證，衡量其滿足社會社會

需要的程度。

9.項目財務評價中所說的評價期包括（）。

A.項目建設期、項目投產期B.項目計劃期、項目生產期

C.項目計劃期、項目投產期D.項目建設期、項目生產期

（分數：1.00）

A.

B.

C.

D.V

解析：

10.建筑面積的計算公式為（）。

A.建筑基底面積/用地面積B.建筑面積/用地面積

C.建筑面積/建筑基底面積D.建筑基底面積/建筑面積

（分數：1.00）

A.V

B.

C.

D.

解析：

11.固定資產余值和流動資產的回收在（）計算。

A.建設期最后一年B.計算期第一年

C.計算期中期D.計算期最后一年

（分數：1.00）

A.

B.

C.

D.V

解析：固定資產余值和流動資金均在計算期最后一年收回。

12.平面系數K是指（）。

A.套內使用面積/建筑面積B.戶型單元平均寬度

C.建筑容積率D.平均每套建筑面積

（分數：1.00）

A.V

B.

c.

D.

解析：

13.下列各項中，屬于確定指標權重04法規比例的是（）。

A.7:1B.5:1C.2:1D.3:1

（分數：1.00）

A.

B.

C.

D.V

解析：

14.財務報表包括基本報表和輔助報表。下列各項中，（）不屬于輔助報表。

A.流動資金估算表B.建設投資投資估算表

C.資金來源與運用表D.投資計劃與資金籌措表

（分數：1.00）

A.

B.

C.V

D.

解析：基本報表有現金流量表、利潤與利潤分配表、財務計劃現金流量表、資產負債表及借款還本付息計

劃表，輔助報表主要有固定資產投資估算表、流動資金估算表、投資計劃與資金籌措袁、固定資產折舊費

估算表、無形及遞延資產攤銷表、總成本費用估算表、產品銷售收入和銷售稅金及附加表、借款還本付息

表等。因此，選C

15.財務內部收益率是指使項目整個計算期內各年凈現金流量觀值累計（）的折現率。

A.大于零時B.等于零時

C.小于零時D.等于行業基準收益率

（分數：1.00）

A.

B.V

C.

D.

解析：

16.借款還本付息計劃表的結構包括（）部分。

A.兩B.三C.四D.五

（分數：1.00）

A.V

B.

C.

D.

解析：借款還本付息計劃表的結構包括兩大部分，即借款及還本付息和償還本金的資金來源。

17.下列評價指標中，屬于動態指標的是（）。

A.利息備付率B.償債備付率C.財務凈現值D.資產負債率

（分數：1.00）

A.

B.

C.V

D.

解析：

18.下列敘述中，錯誤的是（）。

A.建設投資取自建設投資估算表

B.經營成本取自總成本費用估算表

C.營業稅金及附加取自產品營業收入和營業稅金及附加估算表

D.所得稅的數據來源于收益表

（分數：1.00）

A.

B.

C.

D.V

解析：

19.下列各項中，屬于對投資項目進行盈利能力分析的財務評價基本報表的是（）。

A.現金流量表B.資金來源與運用表

C.借款還本付息計劃表D.資產負債表

（分數:1.00）

A.V

B.

C.

D.

解析：

20.經營成本與總成本費用的大小關系是（）。

A.經營成本等于總成本費用B.經營成本大于總成本費用

C.經營成本小于總成本費用D.以上說法都不對

（分數：1.00）

A.

B.

C.V

D.

解析：選項D應該改為所得稅的數據來源于利潤與利潤分配表。

21.住宅小區功能評價指標中的居住建筑密度是指居住建筑（）面積之比。

A.基底面積之和與居住建筑用地B.面積與居住建筑用地

C.基底面積與居住建筑D.面積與居住小區用地

（分數：1.00）

A.V

B.

C.

D.

解析：本題考核點為住宅小區功能評價的指標體系。

22.財務評價是根據國家現行財稅制度和價格體系分析計算項目直接發生的（）o

A.財務費用B.財務效益

C.財務效益和費用D.成本費用和效益

（分數：1.00）

A.

B.

C.V

D.

解析：

23.折舊在現金流量中屬于（）。

A.現金流入B.現金流出

C.調整所得稅D.不考慮項目

（分數：1.00）

A.V

B.

C.

D.

解析：

24.某住宅小區居住建筑面積為96000m2,居住小區用地總面積為240000m2,公用建筑面積與居住建筑面積

之比為0.3:1,則該小區的容積率為（）。

A.0.4B.0.48C.0.52D.0.60

（分數：1.00）

A.

B.

C.V

D.

解析：

25.評估人員擬對某建筑工程進行功能評價，共有甲、乙、丙三項指標。已知甲與乙、乙與丙的重要度比值

分別為0.5和1.5,則采用環比評分法時，指標乙的權重值為（）。

A.0.23B.0.25C.0.31D.0.46

（分數：1.00）

A.

B.

C.

D.7

解析：

二、多項選擇題

（每題的備選答案中，有兩個或者兩個以上符合題意，至少有一個錯項。）

（總題數：20,分數:40.00）

26.下列各項中，屬于財務評價中動態評價指標的有（）。

（分數：2.00）

A.財務凈現值V

B.總投資收益率

C.借款償還期

D.財務內部收益率4

E.投資利潤率

解析：

27.評階項目清償能力的指標包括（）。

（分數：2.00）

A.借款償還期J

B.利息備付率J

C.償債備付率V

D.靜態投資回收期

E.凈資產利潤率

解析：

28.下列關于財務凈現值的論述中，正確的有（）。

（分數：2.00）

A.凈現值是投資項目各年凈現金流量之和

B.凈現值非負時，說明該項目沒有虧損V

C.基準收益率水平越高，凈現值越低V

D.兩方案比選時，凈現值越小的越優

E.兩方案比選時，基準收益率水平越高方案越優

解析：

29.當動態投資回收期小于項目計算期時，則必然有（）。

（分數：2.00）

A.靜態投資回收期小于項目計算期V

B.財務凈現值大于零V

C.財務凈現值等于零

D.財務內部收益率大于基準收益率V

E.財務內部收益率等于基準收益率

解析：

30.某投資方案，基準收益率為13%,若該方案的內部收益率為15%,則該方案為（）。

（分數：2.00）

A.凈現值大于零4

B.凈現值小于零

C.該方案可行V

D.該方案不可行

E.靜態回收期小于項目計算期

解析：

31.若行業基準收益率提高，其他條件不變，則下列說法正確的有（）。

（分數：2.00）

A.財務凈現值不變

B.財務凈現值比原來少J

C.財務內部收益率比原來大

D.財務內部收益率比原來小

E.財務內部收益率不變J

解析：行業基準收益率在項目財務盈利能力分析中設定為目標折現率，若在其他案件不變的條件下，企業

財務內部收益率〉行業基準收益率，此值越大越好。以此判斷：A錯誤。另外財務內部收益率的變化不受

行業基準收益率的影響，故選項C、D錯誤。

32.常用的建筑工程功能評價方法有（）。

（分數：2.00）

A.直接打分法

B.專家評議法，

C.綜合評分法V

D.環比評分法

E.邏輯判斷評分法

解析：

33.投資利潤率的汁算中，投資總額的構成包括（）。

（分數：2.00）

A.固定資產投資V

B.流動資產投資

C.建設期貸款利息J

D.生產期貸款利息

E.流動資金投入7

解析：

34.下列指標中，屬于住宅建筑功能評價一級控制指標的有（兀

（分數：2.00）

A.安全性V

B.適用性V

C.藝術性J

D.環保性

E.私密性

解析：

35.如果計算出的凈現值小于零，則說明方案（）。

（分數：2.00）

A.獲得大于基準收益率的效益

B.獲得小于基準收益率的效益

C.經濟上可行

D.經濟上不可行V

E.現金流量表中現金凈流入總小于現金凈流出J

解析：

36.財務評價的基本報表包括（）。

（分數：2.00）

A.現金流量表V

B.利潤與利潤分配表4

C.借款還本付息計劃表J

D.資產負債表V

E.固定資產累計折舊表

解析：

37.按照現金流量表的要求，不列入現金流入的項目有（）。

（分數:2.00）

A.回收流動資金

B.回收固定資產余值

C.項目資本金V

D.營業收入

E.經營成本V

解析：

38.下列費用中，屬于經營成本的有（）。

（分數:2.00）

A.總成本費用

B.銷售費用J

C.修理費

D.法定公積金

E.工資及福利V

解析：

39.建筑工程功能評價的主要內容包括（）。

（分數：2.00）

A.耐久性功能

B.適用性功能J

C.安全性功能J

D.社會性功能V

E.藝術性功能-J

解析：

40.下列各項中，屬于財務評價中的靜態評價指標的有（）。

（分數：2.00）

A.內部收益率

B.借款償還期V

C.資本金凈利潤率J

D.凈現金流量

E.資產負債率J

解析：

41.財務評價中對各財務評價指標進行計算與評價，從而對項目的（）

（分數：2.00）

A.清償能力V

B.資金周轉能力

C.外匯平衡能力V

D.盈利能力J

E.成本節約能力

解析：

42.下列投資項目分析指標中，屬于動態評價指標的有（）。

（分數：2.00）

A.財務凈現值V

B.總投資收益率

C.資產負債率

D.財務內部收益率J

E.償債備付率

解析：

43.下列因素中，確定基準收益率的基礎包括（）。

（分數：2.00）

A.投資風險

B.通貨膨脹

C.資金資本V

D.資金限制

E.目標利潤V

解析：

44.在下列投資方案經濟效果評價方法中，屬于動態評價方法的有（）。

（分數:2.00）

A.增量投資收益率法

B.增量內部收益率法V

C.最小公倍數法7

D.增量投資回收期法

E.綜合總費用法

解析：

45.下列投資項目評價指標中，屬于靜態評價指標的有（）。

（分數：2.00）

A.財務凈現值

B.總投資收益率V

C,利息備付率J

D.內部收益率

E.資本金凈利潤率J

解析：

三、綜合題

（有計算的，要求列出算式、計算步驟。按公式計算的應列出公式）

（總題數：2,分數：20.00）

46.簡述借款還本付息計劃表各項目的填列方法

（分數：10.00）

正確答案：（在項目的建設期，年初借款本金累計等于上年借款本金和建設期利息之和；在項目的生產期，

年初借款本息累計等于上年尚未還清的借款本金。本年新增借款按照“投資使用計劃與資金籌措表”填列,

本年應計利息為年初借款本息累計與本年新增借款在當年產生的利息。本年應計利息可以根據當年的年初

借款本息累計與貸款年利率的乘積求得。本年應還本金可以根據當年償還借款本金的資金來源填列。）

解析：

47.擬建某工業生產項目，基礎數據如下：

（1）建設投資5058.9萬元（其中，含無形資產投資600萬元）。建設期2年，運營期8年。

⑵本項目建設投資資金來源為貸款和資本金。貸款總額為2000萬元，在建設期內每年貸入1000萬元，貸

款年利率為10%（按年計息），在運營期前3年內等額還本，建設期不付息，運營期每年年末付息。運營期

各年可供分配利潤在提取法定和任意盈余公積金后，首先滿足借款還本需求，剩余資金全部用于投資方利

潤分配。無形資產在運營期8年中，均勻攤入成本。固定資產殘值300萬元，按照直線法折舊，折舊年限

為12年。資本金在建設期內均勻投入。

⑶本項目第3年投產，當年生產負荷達到設計生產能力的50%,第4年達到設計生產能力的80%,以后各

年均達到設計生產能力的100%。流動資金全部為資本金。

⑷建設項目的資金收入、收益、成本費用表參見教材。

（5）任意公積金按照凈利潤的5%提取。行業基準收益率為12%,行業的總投資收益率為20%,資本金凈利潤

為25%。

要求：

（1）編制本項目的借款還本付息計劃表、利潤與利潤分配表、項目投資現金流量和項目資本金現金流量表。

⑵計算項目的盈利能力指標和償債能力指標。

⑶分別從盈利能力角度和償債能力角度分析項目的可行性。

（分數：10.00）

正確答案：（（1）根據所給的貸款利率計算建設期與運營期貸款利息編制項目借款還本付息計劃表（該表參見

教材）。

第1年應付利息=（0+100/2）X20%=50（萬元）

第1年期末借款余額=1000+50=1050（萬元）

第2年期末借款余額=1050+1000+[1050+1000/2]X10%=2205（萬元）

第3?5年還本=2205/3=735（萬元）

第3年付息=2205X10%=220.5（萬元）

第3年期末借款余額=2205-735=1470（萬元），依次類推。

（2）根據資金收入、收益、成本費用表和借款還本付息計劃表中的數據，列表計算各項費用，編制利潤與利

潤分配表（該表參見教材）。

所得稅=利潤總額X所得稅稅率

第3年所得稅=850X25%=212.5（萬元）

第4年所得稅=1360X25%=340（萬元）

法定公積金=凈利潤X10%

任意公積金=凈利潤X5%

提取法定公積金和任意公積金后的余額.首先要用于償還長期借款本金，將償還借款本金后的余額用于分

配投資方利