?合同編號：__________合同各方當事人：甲方：（姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式）乙方：（姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式）鑒于甲方愿意將其位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村的宅基地及現(xiàn)有房屋出賣、轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該宅基地及現(xiàn)有房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條宅基地及房屋出賣、轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的宅基地使用權(quán)及現(xiàn)有房屋出賣、轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方保證其對上述宅基地及房屋享有合法的權(quán)益，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買甲方出賣、轉(zhuǎn)讓的宅基地及現(xiàn)有房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地及現(xiàn)有房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證宅基地及現(xiàn)有房屋的權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.2乙方應(yīng)合理使用宅基地及現(xiàn)有房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、合法的法人或其他組織。2.核實房產(chǎn)信息：雙方應(yīng)認真核實宅基地及現(xiàn)有房屋的權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。3.明確價格與支付方式：雙方應(yīng)明確約定購房價格及支付方式，確保款項支付的及時與合法。4.辦理過戶手續(xù)：按照法律規(guī)定，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.遵守法律法規(guī)：合同雙方在簽訂及履行本合應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：1.主體資格問題：如一方或雙方主體資格不符合要求，應(yīng)立即終止合同簽訂，并協(xié)商解決合同事宜。2.房產(chǎn)信息核實：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，乙方有權(quán)要求退還已支付的購房款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.價格與支付方式：如雙方在價格或支付方式上存在爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求法律途徑解決。4.過戶手續(xù)辦理：如因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實提供所需材料，配合辦理過戶手續(xù)。5.法律法規(guī)遵守：如一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，對方有權(quán)要求違約方賠償損失。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.現(xiàn)有房屋：指甲方向乙方出售的，位于宅基地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.購房款：指乙方支付給甲方，用于購買宅基地及現(xiàn)有房屋的貨幣金額。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及司法解釋等。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村居民之間的宅基地及房屋買賣、轉(zhuǎn)讓。2.適用于其他合法的法人或其他組織之間的宅基地及房屋買賣、轉(zhuǎn)讓。補充條款：1.房屋交付時間及條件：甲乙雙方應(yīng)明確約定房屋交付的時間及條件，如房屋的維修、裝修等。2.房屋使用及維護：雙方應(yīng)約定房屋的使用范圍及維護責任，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。3.房屋保險：雙方可約定購買房屋保險的事宜，以保障雙方的權(quán)益。4.房屋轉(zhuǎn)讓限制：雙方可約定在合同期限內(nèi)，房屋不得轉(zhuǎn)讓或出租給第三方的條款。5.合同終止與解除：雙方應(yīng)明確約定合同終止和解除的條件及后果。附件列表：1.宅基地及房屋所有權(quán)證