JZ-W/GC第5頁共11頁精致誠信創新共贏工程交付驗收標準資料：產權資料（建設單位）用地批準資料。項目批準資料。施工許可證。技術資料（施工、建設單位）金展珠寶廣場規劃圖、竣工總平面圖。所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。單位工程竣工驗收證明書。地質勘探報告，沉降觀察記錄。地下管網竣工圖。所有設備訂貨合同、產品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告）、隨機專用工具清單。電纜鋪設記錄。線路及電力電纜試驗記錄。發電機、電動機檢查試運轉記錄。電氣設備試驗調整記錄。電氣設備絕緣檢查。電氣設備送電驗收記錄。防雷接地電阻檢測記錄。防雷引下線焊接記錄。水、衛生器具檢驗合格證。通風機風量測量調整記錄。空調器性能測定調整記錄。環保達標驗收許可證。消防、人防、節能、電梯驗收許可證。房屋測繪驗收資料。房屋驗收記錄。綠化平面圖。房屋檢驗標準主體結構檢驗標準：符合工程建設主體結構驗收程序，以房屋竣工驗收合格證明文件為依據。土建部分質量和功能檢查標準內墻面表面平整（光滑），陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。頂棚（層高），開間尺寸驗收標準基本同內墻面。頂棚平整，觀感質量良好。地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚。門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直。門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確。陽臺、走廊、連廊墻面平整，無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂。陽臺欄桿表面無明顯凹面和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。衛生間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。門窗控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復印件。各部件產品的合格證、廠家和承包商的詳細聯系。閥門閥門開關完好、靈活。標識清晰，正確。電氣儀表：安裝符合規范，便于觀察和維修。儀表讀數正確，偏轉流暢，無卡塞現象。電線敷設布局合理。報警裝置報警功能準確：底水位、高水位、超水位均能報警。缺水有自動保護，切斷電機運轉，并報警。照明：日常照明安裝符合要求。應急照明功能良好，位置合理。其他：支架安裝合理，減震措施得當，管道油漆和標識指示符合規范。水壓試驗及保溫、防腐措施符合要求；設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。電梯驗收電梯安全部門出具的認可文件或者準許使用文件齊全。電梯各項功能正常：應能準確地啟動、運行、選層、平層、停層；電引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規定值；制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。輔助實施如空調等正常。外觀和裝飾面完好無損或保護措施良好。維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。檔案資料齊全：完整竣工圖紙同現場安裝一致。隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復印件。各部件產品的合格證、廠家和承包商的詳細聯系。在驗收時應提供下列資料和文件：電梯類別、型號、驅動控制方法、技術參數和安裝地點；制造廠提供的隨機文件和圖紙；電梯檢查及電梯運行參數記錄。消防設施有消防部門檢驗合格證。消防泵和外圍設備聯動正確。消防設備齊全，功能正常（消防箱、廣場內消防分區閥門、消防結合器、泄壓閥、安全閥等）。維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。消防緊急照明和疏散指示燈正常。檔案資料齊全。完整竣工圖紙同現場安裝一致。隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復印件。各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系。弱電系統（有線電視、電話、網絡）機房排線美觀，設備機架布局合理，符合規范，便于操作和維修保養。主、備用電源工作正常，能互相自動切換。各設備運行正常。抗干擾和抗靜電、防小動物等防護措施完好。檔案資料齊全：隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復印件。各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系。（因上述設備產權歸相關部門，他們負責維修及故障物業掌握相關資料即可）分質供水設備、有衛生部門檢驗合格證。系統設備齊全，運行正常，處理過的水質隨機抽查達到國家標準。附屬設施完好（泄壓閥、安全閥等）。維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。緊急照明和疏散指示燈正常。檔案資料齊全：完整竣工圖紙同現場安裝一致。隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復印件。各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系。可視對講系統：能實現三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾；室內機和中心機開鎖功能正常；圖象清晰，無雜波。閉路電視監控系統圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）；能隨意觀察任意圖象；各種錄像功能正常；圖象再現功能正常，不能失真；同報警聯動正常；各監控點設置布局合理，和環境協調。電子巡更系統巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環境；巡更點安設牢固、比較隱蔽；巡更管理軟件編寫和更改工作正常；信息存取和打印工作正常。一卡通管理系統IC卡開啟門鎖和道閘功能正常；IC卡的開門權限及根據時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發行或使用情況、用戶資料等操作正常；車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確。周界防越系統紅外線觸動報警位置準確，反應時間20秒；報警時聯動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統電腦自動保存。安防設備機房：控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養；主備用電源工作正常；防護措施完好。商鋪：每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統，水電表安裝在方便抄表的位置。應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置。商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設施。應設置垃圾桶。公共通道應采用節能燈。管理用房驗收標準：管理用房面積按照當地法規要求測算，法規無要求的，按物業總建筑面積千分之三至四比例提供物業管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計。詳見《物業與地產相關業務關系操作指引》位置：盡量設置在住宅區中心部位，方便住戶。竣工日期：在向住戶發鑰匙前30天。物業管理辦公用房裝修標準：必須保證物業管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：地面：水磨石地面或國產防滑地磚地面。墻面：國產乳膠漆墻面。頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。門：普通實木門、局部可用鋁合金門。窗：鋁合金或塑鋼窗。水、電、氣相關設備：采用一般的國產設備。前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。機電設備驗收標準：1設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。2變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。3消防、保安監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損傷，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。4給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現象、機房配置完整。公共配套設施接管驗收標準1屋頂

⑴天溝、落水口暢通完好。

⑵隔熱層、防水層完好。

2散水無下陷、斷裂、與墻體分離,坡度適宜、平整。

3屋面避雷設施連接牢固。

4路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。

5綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草,綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩固。

6道路

⑴路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂。

⑵路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。

⑶交通標識線、標識牌清楚完好。

7室外消防栓

⑴消防箱標識清楚、玻確完好;

⑵消防設施配件齊全;

⑶消防管安裝牢固、標識明顯、閥門完好、無滲漏水;水壓充足。

8樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。

9垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。

10保安崗亭安裝牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損。

11保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清晰、完好無損。

12停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。

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