?2024年賣房協議合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產基本情況1.1房產位于__________，產權證編號為__________，房產性質為__________，建筑面積為_______平方米，土地使用權面積為_______平方米。1.2房產現狀：__________（包括但不限于房屋結構、裝修情況、附屬設施等）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房產，房產總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應在簽訂本合同之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方應在簽訂本合同之日起_______日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）尾款：乙方應在辦理房產過戶手續并取得產權證后_______日內，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產過戶至乙方名下。過戶費用由_______方承擔。3.2甲方應在過戶手續辦理完畢后_______日內，將房產實際交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方保證所售房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證所提供的相關證件、資料真實、有效、完整。4.2乙方在簽訂本合同后，應按照約定的時間、方式支付購房款。4.3雙方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，依法納稅。第五條違約責任5.1甲方如違反本合同約定，導致乙方無法按期過戶或交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方如違反本合同約定，逾期支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付購房款總額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________見證人（如有）：__________簽字日期：__________注意事項：1.核實房產信息：在簽訂合同前，乙方應仔細核實房產的權屬狀況、是否存在抵押、查封等法律瑕疵，確保房產交易的真實性和合法性。法律名詞解釋：權屬狀況指的是房產的所有權歸屬情況，包括是否有共有權人、是否存在抵押權、租賃合同等權利負擔。2.明確交易價格和支付方式：雙方應在合同中明確房產的交易價格和支付方式，包括定金、首付款和尾款的金額及支付時間。法律名詞解釋：定金是指為保障合同履行，乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定數額的金錢，具有擔保性質。3.過戶和交付時間：合同中應明確甲方過戶房產和交付房產的時間，確保乙方能夠按時取得房產所有權。法律名詞解釋：過戶是指將房產的所有權從甲方轉移至乙方的法律行為，通常涉及產權轉移登記手續。4.違約責任：合同中應明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括違約金的計算方式。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任，包括繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。法律名詞解釋：協商解決是指合同雙方在爭議發生后，通過對話、談判等方式達成一致意見，解決爭議的方法。2.訴訟解決：協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同雙方在爭議無法協商解決時，向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議的方法。特殊應用場合及補充條款：1.場合：遺產房產買賣補充條款：考慮到房產可能涉及遺產繼承問題，雙方應在此明確甲方是否為合法繼承人，且所有繼承人同意出售房產。若日后出現遺產糾紛，乙方有權終止合同并要求退還已支付的購房款。2.場合：跨國房產交易補充條款：由于乙方可能身處國外，雙方同意通過電子郵件或國際快遞等方式交換文件。若因時差或通訊問題導致合同履行延誤，雙方應相互諒解并協商解決。3.場合：共有房產買賣補充條款：甲方若為共有產權人，需提供其他共有權人的同意出售證明。若其他共有權人在合同簽訂后反悔，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此造成的損失。4.場合：期房買賣補充條款：考慮到房產可能尚在建設中，雙方同意設定一個預計交付日期，并明確若因建設進度延誤，甲方應提前通知乙方，并協商新的交付日期。若延期超過______個月，乙方有權解除合同并要求退還已支付款項。附件列表：1.房產證