南京商品房買賣合同終止協(xié)議書(shū)2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：合同標(biāo)的3.1商品房基本情況3.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)3.3商品房權(quán)屬狀況第四章：合同終止條件4.1合同終止的法定情形4.2合同終止的約定情形4.3合同終止的效力第五章：合同終止程序5.1終止通知5.2終止協(xié)商5.3終止確認(rèn)第六章：合同終止后的權(quán)利義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏拢汉贤瑺?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：合同生效與終止10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同終止后的效力第十一章：附則11.1合同解釋權(quán)11.2合同的補(bǔ)充與修改11.3其他第十二章：附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的保管與使用第十三章：合同的簽署13.1簽署方13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)第十四章：合同的備案與公證14.1合同備案14.2合同公證14.3合同備案與公證的效力第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合同終止的條件、程序和效力，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間就位于南京市的商品房買賣事宜所達(dá)成的協(xié)議，并適用于合同的履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等所有相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，結(jié)合合同的目的、內(nèi)容及交易習(xí)慣進(jìn)行。合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證其擁有商品房的合法所有權(quán)，并有權(quán)出售該商品房。甲方保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證其具備購(gòu)買商品房的合法資格，并愿意按照合同約定履行義務(wù)。乙方保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)。第三章：合同標(biāo)的3.1商品房基本情況甲方出售的商品房位于南京市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，用途為_(kāi)_____。3.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付商品房。3.3商品房權(quán)屬狀況甲方保證商品房權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。第四章：合同終止條件4.1合同終止的法定情形如遇不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同可依法終止。4.2合同終止的約定情形4.2.1甲方違約情形甲方如未按合同約定交付商品房，或交付的商品房不符合約定條件，乙方有權(quán)終止合同。4.2.2乙方違約情形乙方如未按合同約定支付房款，或有其他違約行為，甲方有權(quán)終止合同。4.3合同終止的效力合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，處理合同終止后的事宜。第五章：合同終止程序5.1終止通知一方要求終止合同，應(yīng)提前______天以書(shū)面形式通知對(duì)方。5.2終止協(xié)商收到終止通知后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，以確定合同終止的具體事宜。5.3終止確認(rèn)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書(shū)面的合同終止確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)合同的終止。第六章：合同終止后的權(quán)利義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金。6.1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方處理合同終止后的事宜。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房款，并支付違約金。6.2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方處理合同終止后的事宜。6.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同終止后的法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方違約情形甲方如未按合同約定交付商品房，或交付的商品房不符合約定條件，視為違約。7.1.2乙方違約情形乙方如未按合同約定支付房款，或有其他違約行為，視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約情形，按照合同約定及法律規(guī)定，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八章：合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1提起訴訟一方提起訴訟，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并明確爭(zhēng)議內(nèi)容及訴訟請(qǐng)求。8.2.2訴訟期間的權(quán)利義務(wù)訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院另有裁定。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有裁定。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方協(xié)商一致雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。9.1.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更合同。9.2合同解除的條件9.2.1雙方協(xié)商一致雙方可協(xié)商一致解除合同。9.2.2法定解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依法解除合同。9.3合同變更與解除的程序9.3.1變更或解除通知一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前______天以書(shū)面形式通知對(duì)方。9.3.2變更或解除協(xié)議雙方應(yīng)簽署書(shū)面的合同變更或解除協(xié)議。第十章：合同生效與終止10.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止10.2.1履行完畢合同履行完畢后自然終止。10.2.2協(xié)商終止雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。10.2.3法定終止依法定情形，合同可提前終止。10.3合同終止后的效力合同終止后，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。第十一章：附則11.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。11.2合同的補(bǔ)充與修改合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充。11.3其他11.3.1通知方式本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。11.3.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于商品房買賣合同、房屋平面圖、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管附件，并按照合同約定使用。第十三章：合同的簽署13.1簽署方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。13.2簽署時(shí)間本合同于____年____月____日在南京市簽訂。13.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______。第十四章：合同的備案與公證14.1合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)在____天內(nèi)將合同提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。14.2合同公證雙方可根據(jù)需要，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)對(duì)本合同進(jìn)行公證。14.3合同備案與公證的效力合同備案或公證不影響合同的生效，但可作為合同履行的證明。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的商品房買賣合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、相關(guān)文件和資料，以及各方的權(quán)利和義務(wù)。以下是附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件清單及說(shuō)明附件一：商品房買賣合同該附件包含商品房買賣合同的全部條款，是合同各方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)。附件二：房屋平面圖該附件提供了商品房的詳細(xì)平面布局，包括房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)、朝向等信息。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明該附件詳細(xì)說(shuō)明了甲方交付商品房時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施、設(shè)備等。附件四：房屋權(quán)屬證明文件該附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)該附件由甲方提供，承諾商品房在一定期限內(nèi)的質(zhì)量保證。附件六：房屋使用說(shuō)明書(shū)該附件詳細(xì)介紹了商品房的使用、維護(hù)和保養(yǎng)方法。附件七：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件該附件列出了與商品房買賣相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件，供各方參考。二、附件的法律效力附件的法律地位附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。附件的變更任何對(duì)附件的變更必須經(jīng)過(guò)合同各方的一致同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件的解釋附件的解釋應(yīng)遵循合同的解釋原則，結(jié)合附件的內(nèi)容和目的進(jìn)行。三、附件的保管與使用附件的保管合同各方應(yīng)妥善保管附件，防止丟失、損壞或泄露。附件的使用附件僅供合同各方在履行合同過(guò)程中使用，未經(jīng)許可，不得用于其他目的。附件的更新如附件內(nèi)容需要更新，應(yīng)及時(shí)通知合同各方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。四、附件的備案與公證附件的備案根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，附件可能需要提交給相關(guān)部門進(jìn)行備案。附件的公證合同各方可以根據(jù)需要，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)對(duì)附件進(jìn)行公證。備案與公證的效力附件的備案或公證不影響其在合同中的法律效力，但可作為履行合同的證明。五、附件的補(bǔ)充與修改補(bǔ)充附件合同各方可以根據(jù)合同履行的需要，協(xié)商一致后補(bǔ)充新的附件。修改附件對(duì)附件的任何修改都應(yīng)遵循合同的修改程序，經(jīng)過(guò)各方同意并以書(shū)面形式確認(rèn)。修改的效力附件的修改一經(jīng)確認(rèn)，即成為合同的一部分，對(duì)合同各方具有約束力。六、附件的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議的提出如對(duì)附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。爭(zhēng)議的協(xié)商協(xié)商不成時(shí)，合同各方可以按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。爭(zhēng)議的解決爭(zhēng)議解決后，合同各方應(yīng)根據(jù)解決結(jié)果更新附件內(nèi)容。七、其他附件的保密合同各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，未經(jīng)許可不得向第三方披露。附件的傳遞附件的傳遞應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行，確保信息的準(zhǔn)確傳達(dá)。附件的法律適用附件的制定、解釋、使用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同各方可以明確附件的內(nèi)容、效力、保管、使用、備案、公證、補(bǔ)充、修改、爭(zhēng)議解決等方面的具體要求和操作程序，確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：商品房買賣合同附件二：房屋平面圖附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件四：房屋權(quán)屬證明文件附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件六：房屋使用說(shuō)明書(shū)附件七：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件附件八：補(bǔ)充協(xié)議書(shū)附件九：合同變更記錄附件十：合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：甲方違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間交付商品房、交付的商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、未提供完整的權(quán)屬證明文件等。乙方違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付房款、未履行合同約定的其他義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。權(quán)屬證明文件：指證明商品房所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。質(zhì)量保證書(shū)：指甲方對(duì)商品房質(zhì)量作出的書(shū)面保證，承諾在一定期限內(nèi)對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：合同各方可選擇將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭(zhēng)議，合同各方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同的解除應(yīng)遵循合同約定的條件和程序，解除后應(yīng)進(jìn)行必要的結(jié)算和清理工作。合同終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、資料返還等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：