餐飲業(yè)房屋租賃合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方代表第三章：租賃房屋描述3.1房屋位置及面積3.2房屋現(xiàn)狀及設(shè)施3.3房屋用途第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租條件第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付周期及方式5.3押金及保證金第六章：房屋維護(hù)及修繕6.1甲方維護(hù)責(zé)任6.2乙方修繕責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七章：房屋使用規(guī)定7.1合法使用7.2安全生產(chǎn)7.3環(huán)境保護(hù)第八章：裝修與改造8.1裝修規(guī)定8.2改造限制8.3裝修審批流程第九章：保險(xiǎn)9.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任9.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)事故處理第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約處理10.3賠償責(zé)任第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除條件11.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2協(xié)商解決12.3法律途徑第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密協(xié)議13.3其他附加條款第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂14.1.1簽訂方14.1.2簽訂時(shí)間14.1.3簽訂地點(diǎn)14.2合同生效條件14.3合同備案與公證14.4合同的份數(shù)及保管第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于______的房屋出租給乙方用于餐飲業(yè)經(jīng)營的一切相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同文本、相關(guān)法律法規(guī)及雙方的書面協(xié)議。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方代表甲方代表：，乙方代表：，雙方代表負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理合同履行過程中的事宜。第三章：租賃房屋描述3.1房屋位置及面積房屋位于______，建筑面積為______平方米。3.2房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______，內(nèi)部設(shè)施包括______。3.3房屋用途乙方承租該房屋用于經(jīng)營餐飲業(yè)，不得擅自改變房屋用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至______年______月______日結(jié)束。4.3續(xù)租條件租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元，大寫：______。5.2支付周期及方式租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度的第一個(gè)月的______日前支付給甲方。5.3押金及保證金乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付押金______元，大寫：______。租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還押金。第六章：房屋維護(hù)及修繕6.1甲方維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)，保證房屋的正常使用。6.2乙方修繕責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維護(hù)和修繕，保持房屋的整潔和完好。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)，結(jié)構(gòu)性維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章：房屋使用規(guī)定7.1合法使用乙方應(yīng)保證房屋的合法使用，不得從事違法活動(dòng)。7.2安全生產(chǎn)乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，確保餐飲經(jīng)營活動(dòng)的安全。7.3環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)采取有效措施，減少對(duì)環(huán)境的影響，遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)。第八章：裝修與改造8.1裝修規(guī)定乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)裝修規(guī)定。8.2改造限制乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行重大改造。8.3裝修審批流程乙方裝修前應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審批后方可施工。第九章：保險(xiǎn)9.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為房屋投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以覆蓋自然災(zāi)害和意外事故造成的損失。9.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為自身經(jīng)營活動(dòng)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。9.3保險(xiǎn)事故處理發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定及時(shí)處理，并相互協(xié)助。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義如一方未能履行合同義務(wù)，或履行義務(wù)不符合合同約定，視為違約。10.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3賠償責(zé)任違約賠償?shù)木唧w金額和方式，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行情況和合同性質(zhì)，協(xié)商處理善后事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.2協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。12.3法律途徑調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商增加特別約定。13.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.3其他附加條款雙方可根據(jù)需要，協(xié)商增加其他附加條款。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂14.1.1簽訂方甲方：，乙方：。14.1.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______。14.1.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.2合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.3合同備案與公證本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案和公證。14.4合同的份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章：合同的轉(zhuǎn)讓15.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2轉(zhuǎn)讓程序如乙方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前______天書面通知甲方，并提供受讓方的相關(guān)資質(zhì)和信譽(yù)證明。15.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)原合同中乙方的所有權(quán)利和義務(wù)。第十六章：合同的期限與續(xù)租16.1合同期限本合同的期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。16.2續(xù)租優(yōu)先權(quán)租賃期滿前，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前______天內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請。16.3續(xù)租條件甲方應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場條件和房屋狀況，與乙方協(xié)商確定新的租金和其他租賃條件。第十七章：房屋交付與返還17.1交付條件甲方應(yīng)保證在租賃開始日期前將房屋按照約定條件交付給乙方。17.2交付與接收乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)對(duì)房屋狀況進(jìn)行驗(yàn)收，并在______天內(nèi)提出異議。17.3返還條件租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并在______天內(nèi)返還給甲方。第十八章：稅費(fèi)與費(fèi)用18.1稅費(fèi)承擔(dān)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)。18.2費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用。18.3費(fèi)用結(jié)算租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。第十九章：合同的解釋與適用法律19.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同文本、相關(guān)法律法規(guī)及雙方的書面協(xié)議。19.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十章：特別條款20.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商增加特別約定。20.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。20.3其他附加條款雙方可根據(jù)需要，協(xié)商增加其他附加條款。第二十一章：通知與送達(dá)21.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，緊急情況下可先電話通知后補(bǔ)書面通知。21.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：，乙方送達(dá)地址：。21.3變更通知任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第二十二章：合同的修改與補(bǔ)充22.1修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。22.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十三章：合同的生效與備案23.1生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。23.2備案要求雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，將合同送交相關(guān)部門備案。第二十四章：合同的份數(shù)與保管24.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同，以備不時(shí)之需。第二十五章：其他約定25.1其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商增加其他約定。25.2約定的法律效力其他約定與本合同具有同等法律效力。第二十六章：最終解釋權(quán)26.1解釋權(quán)歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。26.2解釋權(quán)的行使甲方在行使最終解釋權(quán)時(shí)，應(yīng)充分考慮合同各方的利益和合同的整體執(zhí)行情況。26.3解釋權(quán)的限制甲方在行使最終解釋權(quán)時(shí)，不得違反合同的基本原則和法律規(guī)定。通過以上條款的完善，本合同為餐飲業(yè)房屋租賃提供了全面的指導(dǎo)和規(guī)范，確保了合同雙方的權(quán)益，促進(jìn)了租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的構(gòu)成房屋租賃合同各方信息附件1.1：甲方（出租方）詳細(xì)信息附件1.2：乙方（承租方）詳細(xì)信息附件1.3：其他參與方（如擔(dān)保方、中介機(jī)構(gòu)）詳細(xì)信息房屋權(quán)屬證明文件附件2.1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2.2：房屋使用權(quán)證復(fù)印件附件2.3：房屋相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)許可文件房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單附件3.1：房屋內(nèi)部設(shè)施及裝修狀況清單附件3.2：房屋外部環(huán)境及公共設(shè)施狀況清單租金支付憑證附件4.1：租金支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件4.2：租金支付收據(jù)或發(fā)票房屋維護(hù)及修繕記錄附件5.1：房屋定期維護(hù)記錄附件5.2：房屋修繕及改造記錄保險(xiǎn)單據(jù)附件6.1：房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件6.2：乙方經(jīng)營活動(dòng)責(zé)任保險(xiǎn)單復(fù)印件合同變更及補(bǔ)充協(xié)議附件7.1：合同變更協(xié)議附件7.2：合同補(bǔ)充協(xié)議違約及爭議解決記錄附件8.1：違約通知及處理記錄附件8.2：爭議解決記錄及法律文書房屋交付與返還確認(rèn)書附件9.1：房屋交付確認(rèn)書附件9.2：房屋返還確認(rèn)書其他相關(guān)文件-附件10.1：房屋租賃合同備案證明-附件10.2：稅務(wù)登記及完稅證明二、附件條款的說明房屋租賃合同各方信息附件中應(yīng)詳細(xì)列明各方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等信息，以確保合同各方的明確性和可追溯性。房屋權(quán)屬證明文件權(quán)屬證明文件是確認(rèn)房屋合法性的關(guān)鍵，應(yīng)確保所有文件的真實(shí)性和有效性。房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀和設(shè)施，作為交付和返還房屋時(shí)的參照標(biāo)準(zhǔn)。租金支付憑證租金支付憑證是證明乙方履行支付義務(wù)的重要文件，應(yīng)妥善保存。房屋維護(hù)及修繕記錄維護(hù)和修繕記錄有助于明確各方在房屋使用過程中的責(zé)任和義務(wù)。保險(xiǎn)單據(jù)保險(xiǎn)單據(jù)是風(fēng)險(xiǎn)管理和損失補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，應(yīng)確保保險(xiǎn)的覆蓋范圍和期限。合同變更及補(bǔ)充協(xié)議變更和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同的調(diào)整內(nèi)容，作為合同不可分割的一部分。違約及爭議解決記錄違約和爭議解決記錄有助于分析合同執(zhí)行過程中的問題，為未來的合同管理提供參考。房屋交付與返還確認(rèn)書確認(rèn)書是房屋交付和返還過程的重要證明文件，應(yīng)由雙方代表簽字確認(rèn)。其他相關(guān)文件-其他相關(guān)文件如合同備案證明和完稅證明，是合同執(zhí)行過程中的必要文件，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理。三、附件條款的法律效力附件的法律地位附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的規(guī)定和要求。附件的修改和補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同中關(guān)于修改和補(bǔ)充的規(guī)定，任何變更都應(yīng)得到合同各方的同意，并以書面形式確認(rèn)。附件的執(zhí)行和監(jiān)督合同各方應(yīng)按照附件中的規(guī)定執(zhí)行各自的職責(zé)和義務(wù)，并接受對(duì)方的監(jiān)督和檢查。附件的保管和使用附件應(yīng)由合同各方妥善保管，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或第三方使用。四、附件條款的實(shí)施和管理附件的實(shí)施合同各方應(yīng)根據(jù)附件中的規(guī)定，組織和實(shí)施房屋租賃的各項(xiàng)工作。附件的管理附件的管理應(yīng)由合同各方指定專人負(fù)責(zé)，確保附件的完整性和準(zhǔn)確性。附件的更新和維護(hù)隨著房屋租賃合同的執(zhí)行，附件可能需要更新和維護(hù)。合同各方應(yīng)及時(shí)更新附件內(nèi)容，并通知其他各方。附件的保密附件中可能包含敏感信息和商業(yè)秘密，合同各方應(yīng)妥善保管附件，并對(duì)其內(nèi)容保密。五、附件條款的爭議解決爭議的協(xié)商解決合同各方在附件執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。爭議的仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，合同各方可根據(jù)合同中關(guān)于爭議解決的規(guī)定，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。爭議解決的法律適用附件條款的爭議解決應(yīng)適用合同中關(guān)于法律適用的規(guī)定。六、附件條款的最終解釋權(quán)最終解釋權(quán)的歸屬附件條款的最終解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)附件條款進(jìn)行解釋和說明。最終解釋權(quán)的行使甲方在行使最終解釋權(quán)時(shí)，應(yīng)充分考慮合同各方的利益和合同的整體執(zhí)行情況。最終解釋權(quán)的限制甲方在行使最終解釋權(quán)時(shí)，不得違反合同的基本原則和法律規(guī)定。通過以上條款和說明，本合同為餐飲業(yè)房屋租賃提供了全面的指導(dǎo)和規(guī)范，確保了合同各方的權(quán)益，促進(jìn)了租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的組成部分，具體包括但不限于以下文件：房屋租賃合同各方信息房屋權(quán)屬證明文件房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單租金支付憑證房屋維護(hù)及修繕記錄保險(xiǎn)單據(jù)合同變更及補(bǔ)充協(xié)議違約及爭議解決記錄房屋交付與返還確認(rèn)書其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。未按時(shí)支付合同款項(xiàng)或未按約定提供必要的協(xié)助和支持。違反合同中關(guān)于保密、