中介房產(chǎn)委托出售協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：委托方與中介方2.1委托方定義及資格2.2中介方定義及資格2.3雙方聲明與保證第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)所有權(quán)證明3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第四章：委托事項(xiàng)4.1委托出售的房產(chǎn)4.2委托期限4.3委托事項(xiàng)的具體要求第五章：中介服務(wù)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)流程第六章：費(fèi)用及支付方式6.1中介服務(wù)費(fèi)6.2支付方式6.3費(fèi)用結(jié)算第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1委托方權(quán)利與義務(wù)7.2中介方權(quán)利與義務(wù)7.3權(quán)利義務(wù)的履行保障第八章：房產(chǎn)展示與推廣8.1展示安排8.2推廣方式8.3成本承擔(dān)第九章：客戶信息與保密9.1客戶信息管理9.2保密責(zé)任9.3信息披露限制第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約處理11.3賠償責(zé)任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章：合同的簽署13.1簽署方13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)第十四章：附則14.1法律適用14.2爭議解決14.3其他約定第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（委托方）與乙方（中介方）在房產(chǎn)委托出售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方代為出售房產(chǎn)的行為，包括但不限于房產(chǎn)的推廣、展示、客戶咨詢及交易撮合等活動(dòng)。1.3合同解釋本合同的條款由雙方共同解釋，任何對合同條款的疑問或爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。第二章：委托方與中介方2.1委托方定義及資格甲方是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并委托乙方出售房產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.2中介方定義及資格乙方是指具有合法資質(zhì)，能夠提供房產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其為房產(chǎn)的合法所有者，并保證所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具備提供房產(chǎn)中介服務(wù)的合法資質(zhì)，并保證將按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。3.2房產(chǎn)所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，以證明其對房產(chǎn)的所有權(quán)。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于是否存在抵押、租賃或其他權(quán)利限制。第四章：委托事項(xiàng)4.1委托出售的房產(chǎn)甲方委托乙方出售的房產(chǎn)為位于______的房產(chǎn)，具體信息詳見附件一。4.2委托期限委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3委托事項(xiàng)的具體要求甲方對乙方的委托事項(xiàng)包括但不限于房產(chǎn)的推廣、客戶帶看、價(jià)格談判等，具體要求詳見附件二。第五章：中介服務(wù)5.1服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括房產(chǎn)的市場調(diào)研、推廣策劃、客戶咨詢、交易撮合等。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，保證服務(wù)的專業(yè)性和有效性。5.3服務(wù)流程乙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)中介服務(wù)的一般流程，合理安排房產(chǎn)的推廣和銷售活動(dòng)。第六章：費(fèi)用及支付方式6.1中介服務(wù)費(fèi)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)的______%向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。6.2支付方式甲方應(yīng)在房產(chǎn)成交后______個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。6.3費(fèi)用結(jié)算中介服務(wù)費(fèi)的具體結(jié)算方式和時(shí)間，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1委托方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)了解乙方提供的服務(wù)進(jìn)度，并要求乙方提供必要的服務(wù)報(bào)告。7.1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)，并在乙方提供服務(wù)過程中提供必要的協(xié)助。7.2中介方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。7.2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。7.3權(quán)利義務(wù)的履行保障雙方應(yīng)采取必要措施，確保各自權(quán)利和義務(wù)的履行。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：房產(chǎn)展示與推廣8.1展示安排乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和市場情況，合理安排房產(chǎn)的展示活動(dòng)。8.2推廣方式乙方應(yīng)采用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)廣告、傳單、開放日等多種方式對房產(chǎn)進(jìn)行推廣。8.3成本承擔(dān)房產(chǎn)展示與推廣所產(chǎn)生的成本由乙方先行墊付，甲方在房產(chǎn)成交后一次性償還。第九章：客戶信息與保密9.1客戶信息管理乙方應(yīng)妥善管理甲方提供的客戶信息，并保證信息的安全性。9.2保密責(zé)任乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中獲取的甲方信息及客戶信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方披露。9.3信息披露限制乙方在必要時(shí)向潛在買家披露房產(chǎn)信息時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方利益。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未完成的服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，均構(gòu)成違約。11.2違約處理違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后______個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，并提供相應(yīng)證明。12.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十三章：合同的簽署13.1簽署方甲方（全稱）：；乙方（全稱）：。13.2簽署時(shí)間本合同由甲乙雙方于______年______月______日在______簽署。13.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______。第十四章：附則14.1法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用______法律。14.2爭議解決雙方因履行本合同而發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。14.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。14.4合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸屬于甲乙雙方共同所有。14.5通知與送達(dá)雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)至對方在本合同中指定的地址。14.6合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在雙方履行完畢各自義務(wù)后終止。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件概述在多方共同參與的房產(chǎn)委托出售項(xiàng)目中，本附件條款及說明旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合作過程中的具體操作流程和標(biāo)準(zhǔn)。本附件作為主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力，由參與合作的各方共同遵守。二、附件條款2.1合作原則各方應(yīng)本著平等互利、共同發(fā)展的原則參與合作。各方應(yīng)尊重彼此的合法權(quán)益，確保合作的公平性和透明性。2.2權(quán)利與義務(wù)各方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的決策和管理。各方應(yīng)按照約定履行出資、技術(shù)支持、市場推廣等義務(wù)。2.3合作內(nèi)容與范圍明確各方在合作項(xiàng)目中的具體職責(zé)和任務(wù)。界定合作項(xiàng)目的具體領(lǐng)域和地域限制。2.4決策機(jī)制合作項(xiàng)目的重大決策應(yīng)由各方共同參與，通過協(xié)商一致的方式作出。明確決策的提出、討論、表決和執(zhí)行的具體流程。2.5財(cái)務(wù)管理規(guī)定合作項(xiàng)目的資金籌集、使用和監(jiān)管的具體辦法。明確各方在資金管理中的職責(zé)和權(quán)限。2.6風(fēng)險(xiǎn)管理各方應(yīng)共同識別合作項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。制定合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制措施和應(yīng)急預(yù)案。2.7信息共享與保密各方應(yīng)定期共享合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況和關(guān)鍵信息。對于合作過程中獲取的商業(yè)秘密和敏感信息，各方負(fù)有保密責(zé)任。2.8合同變更與解除合作項(xiàng)目的變更應(yīng)基于各方的共同利益和項(xiàng)目的實(shí)際需要。規(guī)定合作項(xiàng)目在特定情況下可以解除的條件和程序。2.9違約責(zé)任明確各方在合作過程中可能構(gòu)成違約的具體行為。規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償方式。2.10爭議解決各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合作過程中的爭議。規(guī)定協(xié)商不成時(shí)的仲裁或法律途徑。三、附件說明3.1附件效力本附件與主合同具有同等法律效力，是主合同的重要組成部分。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，確保合作的順利進(jìn)行。3.2附件更新在合作過程中，如有必要對附件內(nèi)容進(jìn)行更新或修改，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。更新后的附件與原附件具有同等法律效力。3.3附件的解釋權(quán)本附件的解釋權(quán)歸屬于參與合作的各方共同所有。對于附件條款的任何疑問或爭議，應(yīng)由各方協(xié)商解決。3.4附件的生效本附件自各方簽字蓋章之日起生效，并與主合同同時(shí)終止。四、附件列表附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃書附件二：合作各方出資明細(xì)表及資金監(jiān)管協(xié)議附件三：合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)控制方案附件四：合作項(xiàng)目信息共享及保密協(xié)議附件五：合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理及收益分配細(xì)則附件六：合作項(xiàng)目決策機(jī)制及決策流程圖附件七：合作項(xiàng)目變更與解除條件及程序附件八：違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法附件九：爭議解決機(jī)制及程序五、合作項(xiàng)目的實(shí)施細(xì)節(jié)5.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃詳細(xì)描述合作項(xiàng)目的實(shí)施步驟、時(shí)間表和預(yù)期目標(biāo)。5.2項(xiàng)目監(jiān)督與評估規(guī)定項(xiàng)目監(jiān)督的機(jī)制和方法，以及項(xiàng)目評估的標(biāo)準(zhǔn)和流程。5.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理明確項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識別、評估、監(jiān)控和應(yīng)對措施。5.4項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理規(guī)定項(xiàng)目資金的籌集、使用、管理和審計(jì)的具體辦法。5.5項(xiàng)目信息共享明確項(xiàng)目信息共享的范圍、方式和頻率，以及信息保密的具體要求。六、合作項(xiàng)目的特別約定6.1特別條款各方可根據(jù)合作需要，就特定事項(xiàng)約定特別條款。6.2特別事項(xiàng)處理對于特別約定的事項(xiàng)，各方應(yīng)按照約定的方式和程序進(jìn)行處理。6.3特別約定效力特別約定與本合同具有同等法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。通過本附件的制定和執(zhí)行，旨在為多方合作提供一個(gè)明確、公正和高效的合作框架，確保合作各方的權(quán)益得到充分保障，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施和成功完成。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃書，包括項(xiàng)目目標(biāo)、實(shí)施步驟、時(shí)間表和預(yù)期成果。附件二：合作各方出資明細(xì)表及資金監(jiān)管協(xié)議，明確各方的出資額度、支付時(shí)間點(diǎn)和資金監(jiān)管機(jī)制。附件三：合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)控制方案，詳細(xì)列出可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的預(yù)防和應(yīng)對措施。附件四：合作項(xiàng)目信息共享及保密協(xié)議，規(guī)定信息共享的范圍、方式和保密責(zé)任。附件五：合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理及收益分配細(xì)則，包括資金管理、成本控制和利潤分配的具體辦法。附件六：合作項(xiàng)目決策機(jī)制及決策流程圖，明確決策的制定、執(zhí)行和監(jiān)督流程。附件七：合作項(xiàng)目變更與解除條件及程序，規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和法律后果。附件八：違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法，明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。附件九：爭議解決機(jī)制及程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體步驟和操作流程。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行出資義務(wù)。未按合同約定提供必要的技術(shù)支持或市場推廣。未按合同約定參與合作項(xiàng)目的決策和管理。未按合同約定共享信息或泄露商業(yè)秘密。未按合同約定支付收益或分配利潤。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合作各方共同參與，根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行。一旦認(rèn)定違約，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。保密信息：指合作過程中知悉的商業(yè)秘密、客戶信息、技術(shù)資料等，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方。出資義務(wù)：指合作各方根據(jù)合同約定，為合作項(xiàng)目提供的資金、資產(chǎn)或其他形式的投入。風(fēng)險(xiǎn)控制：指合作各方為預(yù)防和減少合作項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)而采取的措施和策略。收益分配：指合作項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤或收益，按照合同約定的比例和方式在合作各方之間進(jìn)行分配。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方機(jī)構(gòu)或?qū)＜疫M(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。