第9頁共9頁2024年經濟適用房買賣合同參考模板在雙方達成的協議中，對于特定事項的處理方式及權利義務進行了明確約定，具體內容如下：一、若未能在指定日期內滿足使用條件，雙方協商采取以下措施應對：1.（具體應對措施一，此處需根據實際內容填寫）。2.（具體應對措施二，同上）。3.（具體應對措施三，同上）。二、關于產權登記的條款，賣方需在房屋交付使用后____日內，將辦理權屬登記所需資料提交至產權登記機關備案。若因賣方原因，導致買方無法在規定時間內取得房地產權屬證書，雙方同意依據下列第____項條款處理：1.買方選擇退房，賣方需在接到退房要求之日起____日內退還已付房款，并按已付房款的____%向買方支付賠償金。2.買方選擇不退房，賣方則需按已付房款的____%向買方支付違約金。3.（如有其他處理方式，請在此處詳細說明）。三、保修責任方面，賣方在房屋交付時需附上《住宅質量保證書》，并依據其中承諾的內容承擔相應保修責任。買賣雙方應就保修范圍、期限及責任等事項在合同附件中詳細約定。在保修期內，如房屋出現質量問題，賣方需履行保修義務。但由不可抗力或非賣方原因導致的損壞，賣方不承擔責任，但可提供協助，維修費用由買方承擔。四、雙方可就以下事項進行額外約定：1.房屋所在樓宇的屋面使用權歸屬及使用方式。2.（其他可約定事項一，需具體說明）。3.（其他可約定事項二，同上）。五、買方購買的房屋僅用于____目的，且在使用期間不得擅自改變房屋的建筑主體結構、承重結構及用途。除合同及其附件另有規定外，買方有權與其他權利人共同使用與房屋相關的公共部位和設施，并按規定承擔相應義務。賣方不得擅自改變共有部位和設施的實用性質。六、對于合同履行過程中產生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成時，可按照以下第____種方式解決：1.提交至____仲裁委員會進行仲裁。2.依法向人民法院提起訴訟。七、本合同未盡事宜，可由雙方協商后簽訂補充協議（附件四），該協議與本合同具有同等法律效力。八、合同附件與本合同主體部分具有同等法律效力。合同中空格部分填寫的內容與印刷文字具有同等效力。九、本合同及其附件共____頁，一式____份，每份均具有同等法律效力。合同持有情況為：賣方____份，買方____份，以及（如有其他持有人，請在此處列明）。十、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、房屋預（銷）售后，賣方需在合同生效之日起30天內向武漢市房地產管理局（房改辦）申請登記備案。出賣人（簽章）：__________買受人（簽章）：__________法定代表人：__________委托代理人：__________聯系電話：__________聯系電話：______________年____月____日____年____月____日2024年經濟適用房買賣合同參考模板（二）當合同得到履行時，經出賣人確認同意后，合同將繼續執行。自本合同所規定的應付款期限之次日起，至實際全額支付應付款項之日止，買受人需按日向出賣人支付逾期應付款項的萬分之若干作為違約金。此條款中的“逾期應付款”系指依據本合同第七條所規定的到期應付金額與該期實際已支付金額的差額；若采取分期付款形式，則按相應分期應付款項與該期實際已支付金額的差額來確定。（此比率應不低于本款第(1)項所列之比率）____第十一條產權登記約定____經濟適用住房的產權登記約定為有限產權。在取得完全產權之前，該住房由買受人與出賣人按照各自的出資比例共同持有，其中買受人占有該套房屋的一定比例（具體比例未明示），而出賣人亦占有相應比例。在此期間，買受人僅限于將該住房用于自住目的，嚴禁出售、出租、閑置、出借，亦不得擅自改變其住房用途。若買受人擅自將尚未取得完全產權的經濟適用住房進行出租、出借等行為的，將由住房保障部門依據相關規定進行處罰；情節嚴重者，將按照原購房價格自購房之日起逐年扣減1%的方式計算并收回其住房。對于通過弄虛作假、騙購經濟適用住房的買受人，住房保障部門將取消其購房資格，并按原購房價格自購房之日起逐年扣減1%的方式計算并收回該住房；且該買受人家庭在若干年內（具體年限未明示）將不得再次申請購買經濟適用住房。1.出賣人應在該房屋交付使用之日起的約定天數內，將辦理權屬登記所需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人，以便買受人自行辦理權屬登記或委托出賣人代為辦理。若因出賣人責任導致買受人無法在規定期限內辦理房地產權屬證書的，雙方同意按照以下第_____項方式處理：-(1)買受人選擇退房，出賣人應在買受人提出退房要求之日起的約定天數內，將買受人已支付的房價款全額退還，并按已付房價款的一定比例（具體比例未明示）賠償買受人損失。-(2)買受人選擇不退房，出賣人則需按已付房價款的10%向買受人支付違約金。____第十二條上市交易約定____買受人購買的經濟適用住房在滿____年（起止日期以合同簽訂日期為準）后，方可按照市場價格上市出售。若未滿此期限，則不得直接上市交易。如遇特殊情況，買受人確需轉讓住房的，將由政府按照原價并綜合考慮折舊及物價水平等因素進行回購。在滿____年后出售時，政府享有優先回購權。上市交易所得價款可依據第十一條中出賣人與買受人雙方約定的各自所占房屋所有權比例進行分配。買受人需憑住房保障部門出具的繳款證明或書面意見方可取得完全產權，并辦理房屋權屬轉移登記及土地使用權變更登記手續。____第十三條保修責任____《住宅質量保證書》作為本合同的附件，具有法律效力。出賣人自經濟適用住房交付使用之日起，將按照《住宅質量保證書》中的承諾內容承擔相應的保修責任。在房屋保修范圍和保修期限內出現質量問題時，出賣人應履行保修義務。然而，因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔相應責任，但可提供協助維修服務，相關維修費用則由買受人承擔。____第十四條買受人的房屋用途限制____買受人使用該房屋期間，嚴禁擅自改變其建筑主體結構、承重結構及原定用途。除非本合同及其附件另有明確規定外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋相關聯的公共部分和設施，并需按照占地和共用部位分攤面積承擔相應的義務。同時，出賣人亦不得擅自改變與該住房相關聯的共用部位和設施的使用性質。____第十五條買賣雙方特別約定____(一)屬于買受人所有的共用設施、設備包括但不限于：1.物業管理用房；2.門衛房、電話間、監控室、地面架空層、共用走廊；3.物業管理區域內按規劃配建的非機動車車庫（棚）；4.物業管理區域內的公共綠地、道路、場地；5.其他依法歸全體業主所有的設施設備。(二)買受人應遵守業主臨時公約，并履行出賣人與物業服務公司簽訂的前期物業服務合同中所約定的內容。在前期物業管