第7頁共7頁2024年個人按揭購房合同標準樣本1、合同將繼續執行。乙方需支付逾期付款及相應利息，利息自合同規定乙方應付之日的次日起算，直至實際付款日，按銀行同期貸款利率計算。另外，乙方還需每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、如選擇解除合同，乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積差異的處理商品房的法定面積依據為房屋所有權證所示面積。若建筑面積與甲方銷售面積的差異在±3%(含)以內，每平方米價格保持不變，商品房價款按實際差異多退少補。超出此范圍的，雙方將另行約定。第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房質量和設備應符合國家規定和甲方的承諾(見附件三)，未達標準的，甲方需承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照《市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修義務。若因乙方擅自改動導致損壞，甲方不承擔責任。第九條商品房配套設施運行的約定以下配套設施的運行日期如下：1、上水：________________________________________________.2、下水：________________________________________________.3、供電：________________________________________________.4、燃氣(氣源種類)：______________________________________.5、暖氣：________________________________________________.若上述設施未按約定日期運行，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失。超期的，甲方應賠償損失，并按商品房價款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設計變更的約定未經乙方同意，甲方不得擅自更改商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應在設計變更方案確定后____日內與乙方協商。乙方同意變更的，雙方將簽訂補充合同。若乙方不同意或甲方擅自變更，乙方有權解除合同。解除合同時，甲方應退還乙方已付款項、支付已付款利息，利息自乙方付款之日起算。此外，甲方還需按商品房價款的____%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，并交付房屋鑰匙。第十二條商品房產權登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在____日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完成后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。甲方未按時辦理初始登記或未協助乙方辦理轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。第十三條物業管理物業管理服務內容和收費標準等，將由乙方與物業管理企業根據相關規定簽訂物業管理合同。第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在此類問題，由甲方承擔全部責任。第十五條爭議解決本合同發生爭議，雙方應優先協商解決。協商無果時，可按以下第_____種方式處理：1、向_____仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方將另行簽訂補充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十七條合同份數本合同連同附件共_____份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其余兩份備用，均具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如有其他約定，依其約定。甲方(甲方)：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日委托代理人：_____委托代理人：_________年____月____日2024年個人按揭購房合同標準樣本（二）抵押人：_____抵押權人：_____為確保____年____月____日簽定的_____(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產座落于____區_____街(路、小區)____號____棟____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_____m2，占地面積_____m2。第二條根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為_____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____。第三條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣_____(大寫)，_____(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_____(大寫)，_____(小寫)，抵押率為百分之_____。第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。第六條抵押房地產現由_____使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。第八條抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。第九條在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。第十一條本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。第十二條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。第十三條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。第十四條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場管理部門登記，方為有效。第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。第十七條雙方商定的其它事項：甲方(簽章)：_____甲方(簽章)：_____法定代表人：_____法定代表人：_____委托代理人：_____委托代理人：_____地址：_____