第7頁共7頁2024年委托物業管理合同簡單版第五條物業管理規范與經濟指標1.乙方需遵循物業行政管理機構設定的各項標準，確保住宅區在接管后____年內達到規定標準。2.乙方應確保每年完成____萬元的收費指標，并合理支出____萬元。經甲方審議批準，乙方可提取所收取管理費的____%作為經營收入。第六條風險保證金1.合同簽訂后三日內，乙方需向甲方一次性支付____元人民幣作為風險保證金。2.若乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方將在合同終止后三日內退還全部保證金及相應的銀行活期存款利息。3.若因甲方原因導致合同無法履行，甲方需雙倍返還保證金并賠償乙方的經濟損失。4.若因乙方原因導致合同無法履行，乙方無權要求返還保證金，并需賠償甲方的經濟損失。第七條獎懲規定1.若在完成管理目標的前提下，管理費有節余，甲方將按節余額的____%作為獎勵給予乙方。2.如住宅區榮獲全國、省、市文明住宅小區稱號，甲方將分別獎勵乙方____元（全國）、____元（省）、____元（市）。若稱號被取消，乙方需全額退還上述獎金及銀行活期存款利息。3.若甲方未履行合同責任影響乙方管理目標和經濟指標，甲方應給予補償或承擔相應責任。4.若乙方未完成合同責任，甲方將要求乙方在限期內改正，嚴重情況下將處以____至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。5.因乙方管理不當或重大失誤導致住戶經濟損失或生活嚴重不便，乙方需賠償甲方、業主及使用人的經濟損失。第八條合同變更、補充與終止1.經雙方協商一致，可書面修訂、補充本合同條款。2.合同規定的管理期滿，本合同自動終止。如需續簽，雙方須在期滿前三個月書面提出。3.合同終止后，乙方有權參與甲方的管理招標，并在同等條件下優先獲得管理權。第九條其他條款1.本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、、作為合同的組成部分，具有同等法律效力。2.如合同產生爭議，雙方應首先嘗試協商解決，或提請物業管理部門調解，或訴諸人民法院。3.本合同正本共三份，甲、乙雙方及物業管理部門各執一份。4.未盡事宜，雙方可另行協商并以書面形式補充。5.。6.。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____時間：____年____月____日附：_____2024年委托物業管理合同簡單版（二）甲乙雙方，甲方作為物業管理公司、受托方，乙方作為房屋出售單位、委托方，遵循常政發[___]____號文的《常州市市區住宅區物業管理暫行辦法》，達成以下條款，共同遵守。1.房屋管理（1）乙方依據市_____文件規定，將_____新村的_____套住房（建筑面積____平方米）出售給個人，并委托甲方進行管理。同時，乙方將按照第三條的規定，向甲方支付委托管理費。（2）上述房屋將由甲方進行統一的專業化管理。2.房屋修繕（1）甲方負責房屋公共部位及設施的維修和日常養護，以保持其完好和正常使用。（2）如乙方要求甲方負責室內自用部位的正常零修，相關費用將由購房人自行承擔。3.托管費用（1）根據市政府關于“房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方需支付房價款的____%（即人民幣____元、y____元）作為委托管理費，該款項應在合同簽署后15天內轉入甲方的“房屋共用部位設施維護基金”賬戶，并接受乙方的審計。（2）甲方負責房屋公共部位設施的日常維修，費用從基金增值部分中支出。若基金增值部分不足，超出部分由乙方按實際分攤。（3）甲方應確保對托管房屋公共部位設施的及時維修和養護。如因甲方維護不及時導致不良后果，甲方應承擔相應責任。4.其他（1）乙方需將相關房屋檔案、圖紙和技術資料移交給甲方，以供管理及維修時參考（合同終止時，應返還乙方）。（2）如遇不可抗力的自然災害導致房屋損壞、倒塌等，非甲方責任。（3）其他具體約定：______5.附則（1）本合同自簽訂并“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。（2）本合同有效期為____年____月____日至____年____月____日。（3）本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，另一份報市物業主管部門備案。（4）本合同適用于優惠和補貼出售兩類房屋。甲方：_____（公章）乙方：_____（公章）法人代表：_____法人代表：_____經辦人：_____經辦人：_____合同簽訂日期：____年____月____日2024年委托物業管理合同簡單版（三）1、甲方的責任、權利和義務：（1）甲方應負責本住宅區的教育、文化活動，并協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；（2）根據政策規定，甲方應承擔的其他相關責任。2、乙方的責任、權利和義務：（1）乙方需依據相關法律法規，結合實際，制定本住宅區的物業管理規章制度；（2）乙方應遵守管理法規和合同規定，經甲方授權對住宅區物業進行綜合管理，確保實現管理目標和經濟指標，并接受甲方的監督；（3）乙方應根據住宅區的維修需求制定方案，經甲方審議后，從公用設施專用基金中提取維修資金；（4）乙方需接受甲方對財務狀況的監督，并每月向甲方和住宅區管理部門提交財務報表，每三個月公布一次管理費收支情況；（5）未經甲方和相關部門許可，乙方不得擅自占用或改變住宅區公共設施的使用功能；（6）乙方應遵循高效、精簡原則在住宅區設立管理機構和人員；（7）乙方需建立物業管理檔案并及時更新相關變更信息；（8）乙方應根據甲方批準的標準收取住宅區管理服務費，不得擅自加價；（9）乙方有權按照甲方委托和業主公約對業主進行管理；（10）合同期滿時，乙方應將所有專用房屋、財產、物業管理檔案及相關資料移交給甲方；（11）乙方應組織有成效的社區文化活動和便民服務；（12）乙方有權聘請專業公司承擔專項物業管理業務，但不得轉讓住宅區物業管理的整體責任和權益。第五條物業管理目標和經濟指標1、乙方需按照物業行政主管部門設定的各項標準執行，確保住宅區在接管后規定年限內達到特定標準。2、乙方應確保年收費指標和合理支出的完成，并可提取所收取管理費的一定比例作為經營收入。第六條風險抵押1、乙方需在合同簽訂后三日內向甲方支付風險抵押金；2、如乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方將在合同期滿后三日內退還全部抵押金及利息；3、如因甲方過錯導致合同無法履行，甲方應雙倍返還抵押金并賠償乙方損失；4、如因乙方過錯導致合同無法履行，乙方無權要求返還抵押金，并需賠償甲方損失。第七條獎罰措施1、在完成管理目標和經濟指標的前提下，如有管理費節余，甲方將按比例獎勵乙方；2、如住宅區獲得文明住宅小區稱號，甲方將給予乙方相應獎勵；如稱號被取消，乙方需返還已發放的獎金及利息；3、如甲方未履行合同責任影響乙方管理，甲方應給予乙方補償或承擔相應責任；4、如乙方未完成合同責任，甲方有權要求乙方限期改正，嚴重情況可處以罰款，直至終止合同，損失由乙方承擔；5、因乙方管理不善或重大失誤造成經濟損失的，乙方需賠償甲方、業主及使用人的損失。第八條合同更改、補充與終止1、雙方經協商一致可書面修訂、補充合同條款；2、合同規定的管理期滿，合同自然終止，如需續簽，須在期滿前三個月書面通知對方；3、合同終止后，乙方在同等條件下有優先權參與甲方的管理招標。第九條其他事項1、如遇不可抗力自然災害導致經濟損失，雙方應協商合理分攤；2、合同自簽訂之日起生效；3、合同正本三份，甲、乙雙方及物業管理部門各執一份，具有同等