物業管理權轉移具體協議模板（2024年版）本合同目錄一覽1.物業管理權轉移1.1定義與解釋1.2轉移的條件和程序1.3轉移的時間和方式2.權利與義務2.1物業公司的權利2.2物業公司的義務2.3業主的權利2.4業主的義務3.管理費用3.1管理費用的計算和支付3.2管理費用的調整3.3管理費用的使用和監督4.服務質量與標準4.1服務質量的定義和標準4.2服務質量的監督和評估4.3服務質量的改進和提升5.維修與保養5.1物業的維修與保養責任5.2維修與保養的計劃和實施5.3維修與保養的費用和支付6.保險6.1物業保險的責任和范圍6.2物業保險的購買和維護6.3物業保險的理賠和賠償7.人力資源管理7.1員工的管理和培訓7.2員工的薪酬和福利7.3員工的考核和晉升8.安全管理8.1物業的安全管理制度8.2安全設施的維護和更新8.3安全事故的處理和報告9.環境保護9.1環保意識和責任9.2環保設施的建設和運行9.3環保違規的處理和糾正10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序11.違約責任11.1違約行為的界定11.2違約責任的承擔和賠償12.爭議解決12.1爭議的解決方式12.2仲裁或訴訟的程序和地點13.合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件14.其他條款14.1合同的保密條款14.2合同的繼承和轉讓14.3合同的附件和補充協議第一部分：合同如下：1.物業管理權轉移1.1定義與解釋本合同所稱的物業管理權轉移，是指物業服務企業將其所擁有的物業管理權，包括但不限于物業的日常管理、維護、保養、安全保衛、環境衛生等工作的權利，按照本合同的約定轉讓給業主或者業主大會。1.2轉移的條件和程序物業管理權的轉移應當符合下列條件：1）雙方簽訂書面協議；2）物業服務企業將其管理權范圍內的全部資產、文件、資料等交付給業主或者業主大會；3）物業服務企業將其管理權范圍內的全部員工、合同、業務等事項的處理，按照業主或者業主大會的指示進行；4）物業服務企業將其管理權范圍內的全部責任和風險，包括但不限于物業服務質量、安全保衛、環境衛生等工作的責任和風險，承擔給業主或者業主大會。1.3轉移的時間和方式物業管理權的轉移時間，按照雙方協議約定的時間開始執行。物業服務企業應在其管理權轉移前，完成所有必要的準備工作，包括但不限于資產、文件、資料的整理和歸檔，員工的培訓和交接，合同和業務的處理等。2.權利與義務2.1物業公司的權利物業公司有權按照合同約定，獲取物業管理服務費用，對物業進行正常的管理、維護、保養和安全保衛工作。2.2物業公司的義務物業公司應當履行合同約定的義務，包括但不限于：1）按照約定提供物業管理服務，確保服務質量符合約定的標準；2）保障物業的安全，采取必要的措施預防安全事故的發生；3）維護物業的環境衛生，確保物業的環境符合約定的標準；4）及時維修、保養物業設施設備，確保其正常運行。2.3業主的權利業主有權按照合同約定，享受物業公司提供的物業管理服務，對物業進行合理的使用和維護。2.4業主的義務業主應當履行合同約定的義務，包括但不限于：1）按照約定支付物業管理服務費用；2）遵守物業公司的管理制度和規定；3）合理使用和維護物業設施設備，不得損害他人的利益。3.管理費用3.1管理費用的計算和支付管理費用按照物業的建筑面積、物業公司管理費收費標準等因素計算，具體計算方式和標準詳見附件一。業主應按照約定時間和方式支付管理費用。3.2管理費用的調整物業公司應當定期評估物業管理服務的質量和服務費用，如有必要，可向業主大會提出調整管理費用的建議。調整需經業主大會同意，并按照約定方式和時間通知業主。3.3管理費用的使用和監督物業公司應當合理使用管理費用，定期向業主大會報告管理費用的使用情況，接受業主大會的監督。8.人力資源管理8.1員工的管理和培訓物業公司應對員工進行定期的管理和培訓，包括但不限于服務態度、專業知識、操作技能等方面，以確保員工能夠滿足物業管理服務的要求。8.2員工的薪酬和福利物業公司應按照國家和地方的法律法規，以及合同的約定，支付員工的薪酬和福利。物業公司不得克扣或者拖欠員工的工資。8.3員工的考核和晉升物業公司應對員工進行定期的考核，根據考核結果，對表現優秀的員工給予晉升和獎勵，對表現不佳的員工給予培訓或者辭退。9.安全管理9.1物業的安全管理制度物業公司應制定和完善物業的安全管理制度，包括但不限于消防安全、交通安全、治安防范等方面，并定期對員工進行安全培訓。9.2安全設施的維護和更新物業公司應定期對物業的安全設施進行維護和更新，確保其正常運行。物業公司應在緊急情況下立即采取措施，保障業主的生命財產安全。9.3安全事故的處理和報告物業公司應制定安全事故的處理程序，對發生的安全事故及時進行處理和報告，并向業主提供必要的協助。10.環境保護10.1環保意識和責任物業公司應提高員工的環保意識，對環保工作負責任。物業公司應采取有效措施，減少物業運營過程中對環境的影響。10.2環保設施的建設和運行物業公司應根據國家和地方的環保法規，建設和運行環保設施，對物業產生的廢棄物進行分類處理，確保其不對環境造成污染。10.3環保違規的處理和糾正物業公司應建立健全環保管理制度，對環保違規行為及時進行處理和糾正，避免對環境造成重大影響。11.合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更的內容、范圍、時間和方式。11.2合同解除的條件和程序合同解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。解除協議應明確解除的原因、時間、方式和雙方的責任。12.違約責任12.1違約行為的界定違約行為是指合同雙方未能履行或者未能完全履行合同約定的義務。違約行為包括但不限于不支付管理費用、不履行管理職責等。12.2違約責任的承擔和賠償違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任按照合同的約定和法律法規的規定執行。13.合同的生效和終止13.1合同的生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同的生效需滿足法律法規規定的其他條件。13.2合同的終止條件合同終止的條件包括但不限于合同到期、雙方協商一致、一方違約等。合同終止后，物業公司應按照約定和法律法規的規定，辦理相關手續。14.其他條款14.1合同的保密條款雙方應對合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方的同意，不得向第三方披露。14.2合同的繼承和轉讓合同的繼承和轉讓需經雙方協商一致，并簽訂書面繼承和轉讓協議。繼承和轉讓協議應明確繼承和轉讓的范圍、時間、方式和雙方的責任。14.3合同的附件和補充協議合同附件和補充協議是合同的重要組成部分，其內容和效力與合同相同。附件和補充協議需經雙方簽字或者蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業管理權轉移清單詳細列出物業公司需交付給業主或業主大會的資產、文件、資料等，包括但不限于物業設施設備清單、員工名冊、合同清單等。附件二：物業管理服務費用計算明細詳細說明管理費用的計算方式和標準，包括費用的組成、收費面積、費用計算公式等。附件三：物業管理服務標準詳細列出物業公司應達到的服務質量標準，包括但不限于服務質量指標、服務流程、服務響應時間等。附件四：維修與保養計劃詳細列出物業公司制定的維修與保養計劃，包括維修保養的項目、周期、標準等。附件五：保險合同副本提供物業保險合同的副本，詳細說明保險的責任范圍、保險金額、保險公司等信息。附件六：人力資源管理制度提供物業公司的人力資源管理制度，包括員工招聘、培訓、考核、晉升等方面的規定。附件七：安全管理制度提供物業公司的安全管理制度，包括消防安全、交通安全、治安防范等方面的規定。附件八：環保設施建設與運行規定提供物業公司的環保設施建設與運行規定，包括廢棄物分類處理、環保設施維護等方面的規定。附件九：合同變更協議template提供合同變更協議的模板，用于雙方在合同變更時簽訂書面協議。附件十：合同解除協議template提供合同解除協議的模板，用于雙方在合同解除時簽訂書面協議。附件十一：保密協議template提供保密協議的模板，用于雙方在簽訂合同時約定保密事項。說明二：違約行為及責任認定：1.物業公司未按照約定提供物業管理服務，或服務質量不符合約定的標準。2.物業公司未按照約定時間支付管理費用，或拖欠工資福利等。3.物業公司未按照約定處理緊急事件或安全事故，導致業主利益受損。4.業主未按照約定支付管理費用，或違反物業公司管理制度和規定。5.業主未按照約定使用和維護物業設施設備，導致他人利益受損。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致對方損失的，應賠償對方的直接損失。3.違約方在合同中承諾的特定義務未履行的，應按照承諾的義務承擔責任。示例說明：如果物業公司未按照約定提供物業管理服務，導致業主財產損失，物業公司應承擔賠償責任。例如，物業公司未及時維修broken_elevator，導致業主在電梯故障期間無法正常出行，物業公司應賠償業主因電梯故障導致的出行不便所造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業管理權：指物業服務企業對物業進行日常管理、維護、保養、安全保衛、環境衛生等工作的權利。2.業主：指擁有物業所有權的個人或單位。3.物業公司：指提供物業管理服務的企業。4.管理費用：指物業公司為業主提供物業管理服務所收取的費用。5.服務質量：指物業公司提供物業管理服務達到的標準和水平。6.維修與保養：指對物業設施設備進行定期檢查、維修、保養等活動，以保持其正常運行。7.保險：指物業