前期物業合作協議模板（2024年適用）本合同目錄一覽1.合作協議概述1.1合作協議的定義與范圍1.2合作協議的目的與原則1.3合作協議的簽訂主體2.物業概述2.1物業的定義與范圍2.2物業的權屬證明2.3物業的基本情況描述3.合作內容3.1物業的管理與維護3.2物業的服務內容與標準3.3物業的運營與維修4.合作期限4.1合作協議的有效期4.2合作協議的續約條件4.3合作協議的終止與解除5.費用與支付5.1物業管理費用的計算與收取5.2物業服務費用的支付方式5.3費用調整機制6.管理與服務人員6.1物業管理人員的職責與權益6.2物業服務人員的培訓與管理6.3人員配備與崗位設置7.合同的履行與監督7.1合同履行的責任與義務7.2合同履行的監督與檢查7.3合同履行的變更與調整8.違約責任與爭議解決8.1違約行為的認定與處理8.2爭議解決的方式與程序8.3法律適用與管轄9.合同的修改與補充9.1合同修改的條件與程序9.2合同補充的內容與效力10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密信息的保護與期限10.3違反保密條款的后果11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止后的權利與義務12.合同的簽署與生效12.1合同簽署的程序與要求12.2合同生效的條件與時間13.合同的廢止與替代13.1合同廢止的條件與程序13.2合同替代的新協議內容14.其他條款14.1通知與送達14.2適用法律與解釋14.3合同附件與附錄第一部分：合同如下：第一條合作協議概述1.1合作協議的定義與范圍1.2合作協議的目的與原則本協議的目的是明確甲乙雙方在物業前期管理過程中的權利、義務和責任，確保物業的高效運營和優質服務。本協議的執行應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合作協議的簽訂主體第二條物業概述2.1物業的定義與范圍本協議所指物業是指甲方擁有的位于____（地址）的房產及其附屬設施和周邊配套設施，包括但不限于住宅、商業、辦公、停車位等。2.2物業的權屬證明甲方應向乙方提供物業的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，以證明甲方對物業的所有權或使用權。2.3物業的基本情況描述物業的基本情況描述包括物業的規模、結構、設施設備等，具體詳見附件一《物業基本情況說明》。第三條合作內容3.1物業的管理與維護乙方作為物業的前期管理方，應按照本協議約定的服務內容和標準，對物業進行有效管理和維護，確保物業的正常運行和甲方的利益。3.2物業的服務內容與標準(1)物業的日常管理工作；(2)物業的維修、保養和清潔工作；(3)物業的安全保衛工作；(4)物業的綠化工作；(5)物業的財務管理；(6)其他雙方約定的服務內容。具體的服務內容和標準詳見附件二《物業服務內容與標準》。3.3物業的運營與維修乙方應負責物業的運營和維修工作，確保物業的各項設施設備正常運行，為甲方提供安全、舒適、便利的生活和工作環境。第四條合作期限4.1合作協議的有效期本合作協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合作協議生效之日起計算。4.2合作協議的續約條件本合作協議期滿后，如甲乙雙方同意續約，應簽訂新的合作協議，并明確續約后的服務期限、費用等事項。4.3合作協議的終止與解除(1)雙方協商一致；(2)甲方提前解約，但需提前____個月書面通知乙方；(3)乙方提前解約，但需提前____個月書面通知甲方；(4)法律、法規規定的其他情形。第五條費用與支付5.1物業管理費用的計算與收取物業管理費用是指乙方為提供物業管理服務而向甲方收取的費用，具體收費標準和計算方式詳見附件三《物業管理費用》。5.2物業服務費用的支付方式甲方應按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業管理費用。支付方式可以是現金、轉賬等方式。5.3費用調整機制如因市場行情變化、政策調整等原因導致物業服務成本發生較大變化，雙方可協商調整物業管理費用。第六條管理與服務人員6.1物業管理人員的職責與權益乙方應配備足夠數量的管理人員，負責物業的日常管理工作。物業管理人員的職責包括但不限于物業的維修、保養、清潔、安全等工作。乙方應保障物業管理人員的合法權益，包括但不限于工資、福利、培訓等。6.2物業服務人員的培訓與管理乙方應對物業服務人員進行定期培訓和管理，提高其服務質量和專業技能。物業服務人員應遵守乙方的管理制度和操作規程。6.3人員配備與崗位設置乙方應根據物業的規模和需求，合理配備物業管理和服務人員，并明確各崗位的職責和權限。第八條合同的履行與監督8.1合同履行的責任與義務甲乙雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的職責和義務。甲方應提供物業的相關資料，并配合乙方的管理工作；乙方應按照約定提供優質、高效的物業服務。8.2合同履行的監督與檢查甲方有權對乙方提供的物業服務進行監督和檢查，以確保服務質量符合本協議的約定。乙方應接受甲方的監督，并按照甲方的要求提供相關資料和解釋。8.3合同履行的變更與調整如因特殊情況或客觀原因導致本協議的履行發生困難，甲乙雙方應協商一致，對本協議的履行進行變更或調整。第九條違約責任與爭議解決9.1違約行為的認定與處理甲乙雙方如違反本協議的約定，應承擔違約責任。具體違約行為的認定和處理方式詳見附件四《違約責任》。9.2爭議解決的方式與程序甲乙雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用與管轄本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的修改與補充10.1合同修改的條件與程序本協議的修改應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。修改協議的生效條件與本協議相同。10.2合同補充的內容與效力本協議的補充內容應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協議的簽訂、履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業價值的信息。保密信息包括但不限于財務數據、客戶信息、商業計劃等。11.2保密信息的保護與期限甲乙雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本協議簽訂之日起算，至本協議終止或解除之日起____年。11.3違反保密條款的后果如甲乙雙方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序(1)雙方協商一致；(2)甲方提前解約，但需提前____個月書面通知乙方；(3)乙方提前解約，但需提前____個月書面通知甲方；(4)法律、法規規定的其他情形。12.2合同終止后的權利與義務本協議終止后，甲乙雙方應按照本協議的約定處理善后事宜，包括但不限于物業的移交、費用的結算等。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的程序與要求本協議應由甲乙雙方的法定代表人或授權代表簽署，并加蓋公章。簽署后的協議份數雙方各執一份，具有同等法律效力。13.2合同生效的條件與時間本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合作協議生效之日起計算。第十四條合同的廢止與替代14.1合同廢止的條件與程序(1)雙方協商一致；(2)法律規定的事由發生；(3)政府有關部門的決定。14.2合同替代的新協議內容本協議廢止后，甲乙雙方應簽訂新的合作協議，并明確新協議的內容和效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業基本情況說明》詳細描述物業的規模、結構、設施設備等信息，包括物業的具體地址、面積、樓層、車位數量等。附件二：《物業服務內容與標準》明確物業服務的具體內容，包括物業的管理、維護、清潔、安保、綠化等服務項目，以及各服務項目的執行標準和質量要求。附件三：《物業管理費用》詳細列出物業管理費用的計算方式、收費標準和服務費用明細，包括物業維護費用、物業運營費用等。附件四：《違約責任》規定違約行為的認定標準和處理方式，包括遲延履行、不履行、違反合同約定等違約行為的處理措施和違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延履行：甲方未按時支付物業管理費用，或乙方未按時履行物業服務義務。違約責任：遲延履行的一方應支付違約金，違約金的具體數額由雙方協商確定。2.不履行：甲方未履行本協議約定的義務，如未提供物業相關資料或未配合乙方管理；乙方未按照約定提供物業服務。違約責任：不履行的一方應承擔違約責任，根據違約程度支付違約金或賠償對方因此造成的損失。3.違反合同約定：甲方違反本協議的約定，如未經乙方同意擅自進入物業或進行破壞性行為；乙方違反本協議的約定，如未按照約定標準提供物業服務或未保護甲方利益。違約責任：違反合同約定的一方應承擔違約責任，根據違約程度支付違約金或賠償對方因此造成的損失。示例說明：假設甲方未按時支付物業管理費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為應支付費用總額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業所有權或使用權的主體，負責與乙方簽訂本協議并履行合同約定的義務。2.乙方：指具備物業管理資質的企業或個人，負責提供物業的管理與服務，并履行合同約定的義務。3.物業管理：指乙方對甲方