某小區(qū)鼓樓區(qū)房產(chǎn)交易合同(2024修訂版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.2交易價格及支付方式2.3交易稅費承擔第三條交易流程及時間3.1簽訂合同時間3.2辦理過戶時間3.3交付房產(chǎn)時間第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限第五條違約責任及賠償5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償方式第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條隱私保護及信息安全8.1保護買受人隱私8.2信息安全保障第九條強制性規(guī)定及合規(guī)性9.1遵守相關(guān)法律法規(guī)9.2強制性規(guī)定遵守第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附件及補充協(xié)議11.1附件清單11.2補充協(xié)議第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責任第十三條合同的翻譯及解釋13.1翻譯版本13.2合同解釋權(quán)第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.2出賣人為法人或者其他組織的，應(yīng)向買受人提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書復(fù)印件。1.2買受人信息1.2.2買受人應(yīng)為中華人民共和國公民或符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的境外人士。1.3房產(chǎn)定義1.3.1房產(chǎn)指位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號的_______（房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等），房屋所有權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。1.3.2房產(chǎn)的實際情況應(yīng)以房產(chǎn)證載明的面積、位置、結(jié)構(gòu)等為準。第二條房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一《房產(chǎn)現(xiàn)狀說明》。2.1.2出賣人保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述。2.2交易價格及支付方式2.2.1房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），上述價格為含稅價格。2.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式向出賣人支付房價款。具體的支付方式如下：2.2.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付房價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。2.2.2.2買受人應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付房價款的剩余_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3交易稅費承擔2.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔本次房產(chǎn)交易過程中的各項稅費。2.3.2買受人應(yīng)承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等。2.3.3出賣人應(yīng)承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。第三條交易流程及時間3.1簽訂合同時間3.1.1本合同于_______年_______月_______日由雙方簽訂。3.2辦理過戶時間3.2.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的資料和要求，完成房產(chǎn)過戶所需的各項手續(xù)。3.3交付房產(chǎn)時間3.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將房產(chǎn)交付給買受人。具體的交付時間為：_______年_______月_______日。3.3.2買受人應(yīng)按照本合同約定的接收方式，接收房產(chǎn)。具體的接收方式為：____________________________。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.1.1出賣人保證所出售的房產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標準，沒有查封、抵押等法律瑕疵。4.1.2出賣人應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量和使用安全承擔責任，如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的人身或財產(chǎn)損失，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2保修范圍及期限4.2.1出賣人應(yīng)對房產(chǎn)的屋面、墻面、地面、門窗等主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備進行保修，保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算，保修期限為_______年。4.2.2保修范圍和保修期限的具體內(nèi)容，雙方可另行簽訂《房產(chǎn)保修協(xié)議》。第五條違約責任及賠償5.1出賣人違約5.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.1.2出賣人未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照延遲交付的天第八條隱私保護及信息安全8.1保護買受人隱私8.1.1出賣人應(yīng)對買受人的個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露、透露或者公開買受人的姓名、住址、聯(lián)系方式等個人信息。8.1.2出賣人應(yīng)采取合理措施保護買受人的隱私權(quán)，確保買受人的隱私權(quán)不受侵害。8.2信息安全保障8.2.1出賣人應(yīng)對與本合同有關(guān)的文件、資料等信息予以保密，不得向任何第三方泄露、透露或者公開。8.2.2出賣人應(yīng)采取合理措施保障信息的安全，確保與本合同有關(guān)的信息不被非法使用、復(fù)制、篡改或者刪除。第九條強制性規(guī)定及合規(guī)性9.1遵守相關(guān)法律法規(guī)9.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，以及房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。9.1.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，履行相關(guān)義務(wù)。9.2強制性規(guī)定遵守9.2.1雙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)交易中的強制性規(guī)定，如限購、限貸、限售等。9.2.2如因違反強制性規(guī)定導(dǎo)致的損失，由違反方承擔相應(yīng)的責任。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定。10.2合同終止條件10.2.1在合同履行完畢后，本合同自動終止。10.2.2如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。10.3合同失效條件10.3.1本合同失效的條件如下：10.3.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；10.3.1.2法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除合同的條件出現(xiàn)。第十一條附件及補充協(xié)議11.1附件清單11.1.1附件一《房產(chǎn)現(xiàn)狀說明》11.1.2附件二《房產(chǎn)保修協(xié)議》11.1.3其他附件（如有）11.2補充協(xié)議11.2.1如雙方在本合同履行過程中，對合同內(nèi)容需要補充或者修改的，可以簽訂補充協(xié)議。11.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.1.2本合同的副本（如有）應(yīng)具備同等法律效力。12.2合同保管責任12.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第十三條合同的翻譯及解釋13.1翻譯版本13.2合同解釋權(quán)13.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。對于本合同的解釋，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.1.1雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。14.2未盡事宜14.2.1如本合同未能涵蓋的事宜，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)現(xiàn)狀說明》詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細描述房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，包括房產(chǎn)的正面、側(cè)面、后面等各個角度的照片。此附件應(yīng)作為合同附件，以便雙方在簽訂合同時充分了解房產(chǎn)的實際情況。附件二：《房產(chǎn)保修協(xié)議》詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列明出賣人提供的房產(chǎn)保修范圍、保修期限、保修條件等內(nèi)容。保修范圍應(yīng)包括屋面、墻面、地面、門窗等主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的保修期限。保修條件應(yīng)明確何種情況下可享受保修服務(wù)。附件三：《房產(chǎn)交易稅費明細》詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列明本次房產(chǎn)交易中雙方應(yīng)承擔的稅費項目、計算方式、支付時間等。包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等。雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔本次房產(chǎn)交易過程中的各項稅費。附件四：《房產(chǎn)交付確認書》詳細要求和說明：本附件應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署，確認房產(chǎn)已經(jīng)按照約定交付給買受人。附件中應(yīng)包括交付時間、交付方式、交付狀態(tài)等內(nèi)容。附件五：《房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理授權(quán)書》詳細要求和說明：本附件應(yīng)由出賣人出具，授權(quán)買受人代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件中應(yīng)包括授權(quán)范圍、授權(quán)時間、授權(quán)事項等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：延遲交付房產(chǎn)；交付的房產(chǎn)與合同約定不符；未按照約定承擔保修責任；違反合同中的其他義務(wù)。違約責任認定標準：延遲交付房產(chǎn)的，出賣人應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五；交付的房產(chǎn)與合同約定不符的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的賠償責任；未按照約定承擔保修責任的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；違反合同中的其他義務(wù)的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.買受人違約行為及責任認定：延遲支付房價款；未按照約定接收房產(chǎn)；違反合同中的其他義務(wù)。違約責任認定標準：延遲支付房價款的，買受人應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五；未按照約定接收房產(chǎn)的，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；違反合同中的其他義務(wù)的，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若出賣人延遲交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受人無法按照約定時間入住，出賣人應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向買受人支付違約金。例如，合同約定交付時間為2024年6月30日，但實際上出賣人延遲至2024年7月15日交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付從6月30日至7月15日的違約金，違約金計算為房價款的千分之五，即10000元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同雙方，即出賣人和買受人。2.房產(chǎn)：指本合同約定的交易對象，即位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號的_______（房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等）。3.房價款：指本合同