房地產中介服務合同（2024年定制版）本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1房地產中介服務1.2委托人1.3中介機構1.4服務費用1.5成交價1.6獨家代理1.7合作方式2.服務內容2.1房源信息收集2.2客源信息匹配2.3房地產市場分析2.4交易流程協助2.5法律法規咨詢2.6談判協調2.7產權過戶指導2.8售后服務3.服務期限3.1獨家代理期限3.2合作期開始日期3.3合作期結束日期3.4提前終止協議的條件4.費用與支付4.1服務費用的計算方式4.2服務費用的支付時間4.3服務費用的支付方式4.4額外費用的承擔5.權利與義務5.1中介機構的權利5.2中介機構的義務5.3委托人的權利5.4委托人的義務6.違約責任6.1中介機構的違約行為6.2委托人的違約行為6.3違約責任的計算方式6.4違約賠償限額7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3訴訟管轄法院8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的處理事項9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的披露限制9.3保密信息的保護期限10.法律適用與解釋10.1合同適用的法律10.2合同解釋的原則11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效的條件11.2合同修改的方式11.3合同解除的條件12.其他條款12.1通知與送達12.2合同的完整性與互斥性12.3合同的份數與保管13.附件13.1房源信息清單13.2客源信息清單13.3服務費用明細表13.4法律法規相關文件14.簽署頁14.1委托人簽署頁14.2中介機構簽署頁第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1房地產中介服務本合同所述的房地產中介服務，是指中介機構在委托人的委托下，為其提供房源信息收集、客源信息匹配、房地產市場分析、交易流程協助、法律法規咨詢、談判協調、產權過戶指導、售后服務等的一項或多項服務。1.2委托人委托人是指在本合同中委托中介機構為其提供房地產中介服務的個人或單位。1.3中介機構中介機構是指依法設立，具有房地產中介資質，從事房地產中介業務的有限責任公司、股份有限公司或其他經濟組織。1.4服務費用服務費用是指中介機構為委托人提供房地產中介服務所收取的費用。1.5成交價成交價是指委托人與購房人經過協商后，最終達成的房地產交易價格。1.6獨家代理獨家代理是指中介機構在一定期限內，享有對委托人房源的獨家營銷權。1.7合作方式合作方式包括獨家代理合作和非獨家代理合作。獨家代理合作指中介機構在合同約定區域內，享有對委托人房源的獨家營銷權；非獨家代理合作指中介機構在合同約定區域內，與委托人共同推廣房源。2.服務內容2.1房源信息收集中介機構應根據委托人的需求，積極收集房源信息，包括但不限于房源的面積、戶型、位置、價格、產權等情況。2.2客源信息匹配中介機構應根據委托人的需求，為委托人匹配合適的客源信息，包括但不限于客源的購房需求、購房預算、購房資格等情況。2.3房地產市場分析中介機構應向委托人提供房地產市場的分析報告，包括但不限于市場供需狀況、價格走勢、政策影響等內容。2.4交易流程協助中介機構應協助委托人完成房地產交易流程，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、繳納稅費、產權過戶等事項。2.5法律法規咨詢中介機構應向委托人提供房地產法律法規方面的咨詢服務，包括但不限于購房政策、貸款政策、稅收政策等內容。2.6談判協調中介機構應協助委托人與購房人進行價格、付款方式、交房時間等方面的談判，并協調雙方達成一致。2.7產權過戶指導中介機構應指導委托人完成產權過戶手續，包括但不限于提供過戶所需材料、協助辦理過戶手續等。2.8售后服務中介機構應在房地產交易完成后，為委托人提供售后服務，包括但不限于解決房屋質量問題、協調鄰里關系等。3.服務期限3.1獨家代理期限獨家代理期限為自合同簽訂之日起至委托人取得新的房源信息之日止。3.2合作期開始日期合作期開始日期為合同簽訂之日起。3.3合作期結束日期合作期結束日期為委托人取得新的房源信息之日。3.4提前終止協議的條件提前終止協議的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益；（3）因不可抗力導致合同無法履行。4.費用與支付4.1服務費用的計算方式服務費用根據委托人實際成交價的一定比例計算，具體比例雙方另行約定。4.2服務費用的支付時間服務費用在委托人取得新的房源信息后支付。4.3服務費用的支付方式服務費用通過銀行轉賬等方式支付。4.4額外費用的承擔除服務費用外，其他費用包括但不限于稅費、過戶手續費等，由委托人承擔。5.權利與義務5.1中介機構的權利中介機構有權根據合同約定，為委托人提供房地產中介服務；有權要求委托人提供與房源相關的真實、準確、完整的信息。5.2中介機構的義務中介機構應按照合同約定，為委托人提供房地產中介服務；應保證所提供信息的真實性、準確性、完整性；應遵守相關法律法規，維護雙方合法權益。5.3委托人的權利委托人有權要求中介機構按照合同約定提供服務；有權拒絕中介機構提供的服務；有權要求中介機構退還已支付的服務費用。5.4委托人的義務委托人應按照合同約定，向中介機構支付服務費用；應提供與房源相關的真實、準確8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件合同變更條件如下：（1）雙方協商一致；（2）因國家政策、法律法規變化，導致合同內容需要調整；（3）因不可抗力因素，導致合同無法履行。8.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）雙方協商一致；（2）合同期限屆滿；（3）一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益；（4）因不可抗力因素，導致合同無法履行。8.3合同終止后的處理事項合同終止后，中介機構應向委托人退還已支付的服務費用（扣除已產生的合理費用），并辦理相關手續。9.保密條款9.1保密信息的范圍保密信息包括合同內容、雙方商業秘密、房源信息、客源信息等。9.2保密信息的披露限制未經對方同意，不得向第三方披露保密信息。9.3保密信息的保護期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.法律適用與解釋10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋的原則本合同的解釋應遵循合同自愿、公平、誠實信用原則。11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效的條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改的方式合同修改應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）確認。11.3合同解除的條件合同解除條件如下：（1）雙方協商一致；（2）合同期限屆滿；（3）一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益；（4）因不可抗力因素，導致合同無法履行。12.其他條款12.1通知與送達雙方通過電子郵件、短信、電話等方式進行通知與送達。12.2合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協議。12.3合同的份數與保管本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。13.附件13.1房源信息清單13.2客源信息清單13.3服務費用明細表13.4法律法規相關文件14.簽署頁14.1委托人簽署頁14.2中介機構簽署頁第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房源信息清單房源信息清單應包括房源的基本信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、單價、總價等。房源信息應真實、準確、完整，不得含有誤導性信息。房源信息清單應由中介機構提供，并確保信息的及時更新。2.附件二：客源信息清單客源信息清單應包括客源的基本信息，如購房需求、預算、購房資格、聯系方式等。客源信息應真實、準確，不得含有誤導性信息。客源信息清單應由中介機構提供，并確保信息的及時更新。3.附件三：服務費用明細表服務費用明細表應詳細列明中介機構為委托人提供服務所收取的各項費用，包括服務費、額外費用等。服務費用明細表應明確費用的計算方式、支付時間、支付方式等。4.附件四：法律法規相關文件法律法規相關文件應包括與房地產交易相關的法律法規、政策文件、操作指南等。法律法規相關文件應由中介機構提供，并確保文件的時效性。說明二：違約行為及責任認定：1.中介機構的違約行為未能按照合同約定提供服務；未能保證房源信息、客源信息的真實性、準確性、完整性；未能按照約定時間完成服務；未按照約定方式支付服務費用；其他違反合同約定的行為。2.委托人的違約行為未能按照合同約定支付服務費用；未能提供真實、準確、完整的房源信息或客源信息；未能履行合同約定的義務；其他違反合同約定的行為。3.違約責任認定標準違約責任的認定應依據合同約定和法律法規的規定；違約責任的具體計算方式應按照合同約定或雙方協商確定；違約金或賠償金額應根據違約行為的嚴重程度和實際損失來確定；違約行為導致合同無法履行時，合同終止，并按照合同約定處理后續事項。4.示例說明若中介機構未能在約定時間內提供房源信息，導致委托人損失，中介機構應按照合同約定支付違約金；若委托人未能按照約定支付服務費用，導致中介機構無法正常提供服務，委托人應承擔逾期支付的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產中介服務指中介機構在房地產交易中為委托人提供的一系列服務，包括房源信息收集、客源信息匹配、市場分析、交易協助等。2.獨家代理指中介機構在一定期限內，享有對委托人房源的獨家營銷權，其他中介機構不得代理該房源。3.成交價