小賣部租賃簽訂合同2024年通用合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯系電話：乙方（承租方）：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的小賣部，愿意將其出租給乙方經營；乙方愿意承租甲方的小賣部，雙方經協商一致，達成如下協議：第一條租賃物1.1甲方出租的小賣部位于__________（地址），租賃面積為__________平方米。1.2甲方應保證租賃物的結構安全、設施完善，滿足乙方正常經營需求。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元，按月支付。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條經營范圍4.1乙方應在甲方出租的小賣部從事__________（經營范圍）的經營活動。4.2乙方不得擅自改變經營范圍，如需變更，應提前一個月向甲方提出申請，并經甲方同意。第五條維修責任5.1租賃期內，租賃物的正常維護和維修由甲方負責。5.2因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。第六條保險6.1乙方應自行辦理租賃物的保險，并將其保險單副本交給甲方備案。6.2保險費用由乙方承擔。第七條合同終止和解除7.1在租賃期內，如乙方違反本合同約定，甲方有權終止合同。7.2租賃期滿或合同終止后，乙方應將租賃物交還給甲方，并承擔租賃物損壞或遺失的責任。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.2違約金的計算方式為：違約金額×違約天數×__%。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方變更條款如甲方需在租賃期內變更租賃物的使用目的、結構或進行重大維修，應提前一個月通知乙方，并盡可能與乙方協商一致。如乙方不同意變更，甲方不得擅自實施。說明：本條款旨在保護乙方的經營穩定，避免因甲方變更導致乙方經營受損。1.2甲方提前終止合同條款除本合同約定的解除合同條件外，甲方不得提前終止合同。如甲方擅自提前終止合同，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：剩余租賃期限租金總額×違約天數×10%。說明：本條款旨在保護乙方利益，防止甲方無理由提前終止合同給乙方造成損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方經營范圍變更條款乙方如需變更經營范圍，應提前一個月向甲方提出申請，并經甲方同意。如甲方不同意變更，乙方不得擅自改變。說明：本條款旨在確保乙方的經營活動符合甲方出租小賣部的定位，避免因乙方經營范圍變更導致甲方利益受損。2.2乙方提前終止合同條款除本合同約定的解除合同條件外，乙方不得提前終止合同。如乙方擅自提前終止合同，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：剩余租賃期限租金總額×違約天數×10%。說明：本條款旨在保護甲方利益，防止乙方無理由提前終止合同給甲方造成損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務條款如甲方和乙方選擇第三方中介提供租賃服務，雙方應與中介簽訂服務合同，并明確中介服務的內容、期限及費用。中介服務費用由甲方和乙方共同承擔。說明：本條款明確了第三方中介服務的相關事項，確保甲方和乙方的權益得到保障。3.2第三方中介責任劃分條款中介在提供服務過程中如有疏忽或過錯導致甲方和乙方損失，甲方和乙方均有權向中介追責。中介應承擔相應的賠償責任。說明：本條款旨在明確中介在提供服務過程中的責任，保障甲方和乙方的合法權益。3.3第三方中介解除合同條款如甲方和乙方在合同履行過程中解除合同，中介應及時停止提供服務，并按照合同約定退還已收取的服務費用。如中介未能按照約定退還費用，甲方和乙方均有權向中介追責。說明：本條款旨在規范第三方中介在合同解除后的行為，保障甲方和乙方的權益。本合同附件條款的增加，旨在進一步明確各方在租賃過程中的權利義務，確保租賃關系的穩定和雙方權益的保障。各方在簽訂合同時，應仔細閱讀附件條款，并充分理解其含義。如有疑問，可尋求專業法律人士的意見。附件條款與合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.小賣部租賃合同2.租賃物現狀說明書3.乙方經營許可證復印件4.保險單副本5.第三方中介服務合同6.違約金計算公式說明7.租賃物維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：提前終止合同未按約定提供租賃物未履行維修責任2.乙方違約行為：未按約定支付租金擅自改變經營范圍提前終止合同3.第三方中介違約行為：未能提供約定的服務未盡到信息披露義務未按約定退還服務費用三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的小賣部及其附屬設施和設備。2.租金：指乙方按照約定每月支付給甲方的租賃費用。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。4.滯納金：指逾期支付租金的一方按照約定支付給甲方的違約金。5.維修責任：指甲方對租賃物進行正常維護和維修的責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方經營范圍變更：遇到問題：乙方未經甲方同意擅自改變經營范圍。解決辦法：甲方有權要求乙方恢復原經營范圍，乙方應按要求執行。2.租金支付逾期：遇到問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方有權按約定收取滯納金，如乙方仍不支付，可終止合同。3.租賃物維修：遇到問題：租賃物出現損壞需維修。解決辦法：甲方應承擔維修責任，如因乙方使用不當導致損壞，乙方應承擔維修費用。4.第三方中介服務問題：遇到問題：中介未能提供約定的服務或未盡到信息披露義務。解決辦法：甲方和乙方均有權向中介追責，要求退還已支付的服務費用。五、所有