二手房銷售合同格式文件（2024年版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建成年份1.6產權性質第二條出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號2.3出賣人聯系方式2.4出賣人地址第三條買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號3.3買受人聯系方式3.4買受人地址第四條房價款及支付方式4.1房價款總額4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3交付物品清單第六條產權過戶6.1過戶費用6.2過戶時間6.3過戶所需材料第七條售后服務7.1保修期限7.2維修服務第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1房屋所有權證13.2土地使用權證13.3房屋平面圖13.4其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區路號院號樓單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛1.4房屋樓層：總層數為層，該房屋位于層1.5建成年份：該房屋建成于年1.6產權性質：該房屋為普通住宅，產權期限為年，自年月日起至年月日止第二條出賣人信息2.1出賣人姓名：X2.2出賣人身份證號：X2.3出賣人聯系方式：電話：X，郵箱：X2.4出賣人地址：市區路號第三條買受人信息3.1買受人姓名：X3.2買受人身份證號：X3.3買受人聯系方式：電話：X，郵箱：X3.4買受人地址：市區路號第四條房價款及支付方式4.1房價款總額：人民幣元整（大寫：元整）4.2支付方式：銀行轉賬/現金支付4.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起日內，將房價款總額支付給出賣人第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：出賣人應于本合同簽訂之日起日內，將房屋交付給買受人5.2驗收標準：按照《中華人民共和國物權法》及相關法律法規的規定，以及本合同的約定進行驗收5.3交付物品清單：詳見附件一第六條產權過戶6.1過戶費用：雙方約定過戶費用為元整，由買受人承擔6.2過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起日內，向房地產登記機構申請辦理產權過戶手續6.3過戶所需材料：詳見附件二第七條售后服務7.1保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限為年7.2維修服務：出賣人應按照附件三的維修服務內容，提供相應的維修服務第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.1.2合同變更不得影響合同的履行，不得違背合同訂立時的初衷。8.2解除條件8.2.1合同解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。8.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理與合同解除相關的事宜。第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.1.1出賣人遲延交付房屋的，應按照遲延交付部分房價款的2%向買受人支付違約金。9.1.2出賣人違反合同約定，導致房屋質量不符合約定的，應承擔修復責任或者賠償責任。9.2買受人違約責任9.2.1買受人遲延支付房價款的，應按照遲延支付部分房價款的2%向出賣人支付違約金。9.2.2買受人違反合同約定，導致合同不能履行的，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件為：房屋所有權轉移登記完成。11.3解除條件本合同解除的條件為：雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如下：（1）房屋交付后，買受人負責物業費、水電費等日常費用。（2）房屋交付后，出賣人負責維修房屋，確保房屋正常使用。（3）雙方應遵守國家法律法規，共同維護房屋的正常使用和鄰里和諧。第十三條附件13.1房屋所有權證13.2土地使用權證13.3房屋平面圖13.4其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：________________14.2買受人簽字：________________14.3見證人簽字（如有）：________________14.4簽字日期：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付物品清單附件二：過戶所需材料清單附件三：維修服務內容詳細說明附件一：房屋交付物品清單本附件詳細列出了房屋交付時，出賣人應提供的物品清單，包括但不限于：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋鑰匙4.物業鑰匙5.水電煤等戶號及相關信息6.家具家電清單及使用說明7.房屋裝修材料及配件清單8.小區相關管理規定及物業聯系方式附件二：過戶所需材料清單本附件詳細列出了辦理房屋過戶手續時，雙方應提供的材料清單，包括但不限于：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.雙方身份證復印件4.婚姻狀況證明（如有）5.戶口本復印件（如有）6.過戶費用支付憑證7.其他相關材料（根據當地政策可能需要提供的材料）附件三：維修服務內容詳細說明本附件詳細說明了出賣人在房屋保修期限內應提供的維修服務內容，包括但不限于：1.房屋結構安全問題2.房屋防水問題3.水電系統故障修復4.管道堵塞修復5.門窗故障修復6.家具家電故障修復7.裝修脫落修復8.其他因施工質量導致的房屋問題說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人遲延交付房屋2.出賣人提供的房屋質量不符合約定3.買受人遲延支付房價款4.買受人未按照合同約定使用房屋及附屬設施5.雙方未能按照約定時間辦理產權過戶手續違約責任認定標準：1.遲延交付房屋：遲延交付部分房價款的2%作為違約金。2.房屋質量不符合約定：出賣人應承擔修復責任或賠償責任。3.遲延支付房價款：遲延支付部分房價款的2%作為違約金。4.未按照合同約定使用房屋及附屬設施：買受人應承擔修復費用或賠償責任。5.未能按照約定時間辦理產權過戶手續：雙方應承擔因此而產生的額外費用。示例說明：如出賣人遲延交付房屋，買受人可以要求出賣人支付遲延交付部分房價款的2%作為違約金。如果出賣人未能在約定的時間內修復房屋質量問題，買受人可以要求出賣人承擔修復費用或賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指依法登記在房屋所有權人名下的房屋所有權證明。2.土地使用權證：指依法登記在土地使用權人名下的土地使用權證明。3.房價款：