2024年新版房地產聯合開發合作協議樣本本合同目錄一覽第一條：合作宗旨和目標1.1宗旨1.2目標第二條：合作方權益2.1合作方概述2.2合作方權益分配第三條：合作項目的范圍和內容3.1項目范圍3.2項目內容第四條：合作期限4.1合作開始日期4.2合作結束日期第五條：合作方的義務和責任5.1合作方的基本義務5.2合作方的附加責任第六條：合作資金的籌集和使用6.1資金籌集6.2資金使用第七條：合作項目的管理和決策7.1管理架構7.2決策程序第八條：合作項目的風險管理8.1風險識別8.2風險應對措施第九條：合作項目的收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配方式第十條：合作終止和解除10.1合作終止條件10.2解除合作的方式和后果第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條：合同的修改和補充12.1修改條件12.2補充內容第十三條：合同的生效、失效和續簽13.1合同生效條件13.2合同失效條件13.3合同續簽程序第十四條：其他約定14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條：合作宗旨和目標1.1宗旨：雙方共同開發房地產項目，實現資源共享、風險共擔、利益共享，推動房地產市場的健康發展。1.2目標：共同投資、建設、運營房地產項目，實現項目的經濟效益和社會效益，提高雙方的市場競爭力。第二條：合作方權益2.1合作方概述：本合同雙方為甲方和乙方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，共同開展房地產項目的開發與合作。2.2合作方權益分配：項目收益按照雙方投資比例進行分配，具體分配比例在合同附件中詳細說明。第三條：合作項目的范圍和內容3.1項目范圍：包括但不限于土地開發、房屋建設、銷售、物業管理等。3.2項目內容：雙方共同完成項目的投資、設計、施工、銷售等各個環節，共同承擔項目的風險和收益。第四條：合作期限4.1合作開始日期：本合同簽訂之日起。4.2合作結束日期：項目全部完成并交付使用后終止。第五條：合作方的義務和責任5.1合作方的基本義務：雙方按照合同約定履行各自的投資義務，共同推進項目進展，維護項目利益。5.2合作方的附加責任：雙方應遵守國家法律法規，積極履行社會責任，確保項目質量和安全。第六條：合作資金的籌集和使用6.1資金籌集：雙方按照約定的投資比例共同籌集項目所需資金。6.2資金使用：資金主要用于項目的投資、建設、運營等費用支出，具體使用范圍和方式在合同附件中詳細說明。第七條：合作項目的管理和決策7.1管理架構：雙方共同設立項目管理委員會，負責項目的決策和管理工作。7.2決策程序：項目管理委員會按照民主、集中的原則進行決策，重要事項需雙方共同協商確定。第八條：合作項目的風險管理8.1風險識別：雙方應共同識別項目實施過程中可能出現的風險，包括但不限于市場風險、政策風險、技術風險、財務風險等。8.2風險應對措施：對于已識別的風險，雙方應共同制定相應的應對措施，降低風險對項目的影響，確保項目的順利進行。第九條：合作項目的收益分配9.1收益分配原則：按照雙方的投資比例和約定的收益分配方式進行分配。9.2收益分配方式：收益分配可采用現金、股權、紅利等方式，具體分配方式在合同附件中詳細說明。第十條：合作終止和解除（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導致項目無法繼續進行；（3）雙方投資比例發生變化，影響合作正常進行；（4）法律、法規規定應當終止的其他情形。10.2解除合作的方式和后果：合作解除后，雙方應按照合同約定和法律規定處理合作項目的后續事宜，包括資產分割、債務清償等。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議，協商不成的，可以采取仲裁或訴訟方式解決。11.2爭議解決機構：如選擇仲裁，雙方應共同約定仲裁委員會；如選擇訴訟，應提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條：合同的修改和補充12.1修改條件：合同履行過程中，如需對合同內容進行修改或補充，雙方應簽訂書面協議，經雙方簽字蓋章后生效。12.2補充內容：補充協議應符合法律法規的規定，不得違背合同的主旨和原則。第十三條：合同的生效、失效和續簽13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同失效條件：合作期限屆滿或者雙方協商一致解除合同時，合同失效。13.3合同續簽程序：合作期限屆滿前，雙方如需續簽，應提前六個月協商，并簽訂新的合同。第十四條：其他約定14.1其他條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同附件包括合作項目的詳細計劃、投資比例、收益分配方案等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作項目詳細計劃詳細描述合作項目的總體規劃、設計方案、建設標準等內容，包括但不限于項目規模、土地使用規劃、建筑設計、施工計劃等。附件二：投資比例和資金籌集使用方案明確雙方的投資比例，以及資金的籌集、使用和管理的具體方案，包括資金籌措計劃、資金使用預算、資金監管措施等。附件三：收益分配方案詳細說明收益分配的原則、方式和比例，包括項目的利潤分配、股息分配、紅利分配等。附件四：項目管理委員會組織架構和管理制度規定項目管理委員會的組織結構、職責分工、決策程序、管理制度等，確保項目順利實施。附件五：風險管理計劃明確風險管理的目標、風險識別和評估方法、風險應對措施等，以及雙方在風險管理中的責任和義務。附件六：爭議解決方式及機構選擇詳細說明爭議解決的方式（如友好協商、仲裁或訴訟）和選擇的爭議解決機構（如仲裁委員會或人民法院）。附件七：合同修改和補充協議規定合同修改和補充的條件、程序、形式等，確保合同的變更合法有效。附件八：項目運營維護方案詳細描述項目的運營維護計劃、管理制度、服務質量保障等，確保項目長期穩定運營。附件九：其他相關文件和資料包括項目可行性研究報告、環境影響評估報告、施工許可證、銷售許可證等與項目實施相關的文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.未能按照合同約定履行投資義務；2.未能按照合同約定完成項目進度或質量要求；3.未經對方同意，單方面變更或終止合同；4.違反合同約定的保密義務；5.未能按照合同約定履行風險管理義務；6.未能按照合同約定分配收益或承擔損失；7.未能按照合同約定處理爭議解決。違約責任認定標準：1.按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.根據違約行為的嚴重程度，確定責任范圍和責任方式；3.雙方協商一致，可以約定違約責任的具體內容和方式。示例說明：若甲方未能按照合同約定按時足額投資，乙方有權要求甲方在規定時間內履行投資義務，并按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.投資比例：指甲方和乙方在合作項目中的資金投入比例，用于確定收益分配、虧損承擔等。3.項目管理委員會：指雙方共同設立的管理機構，負責項目的決策和管理工作。4.風險管理：指識別、評估、應對項目實施過程中可能出現的風險，以降低風險對項目的影響。5.收益分配：指根據雙方投資比例和合同約定，對項目產生的收益進行分配。6.違約金：指一方未履行合同約定義務時，按照合同約定向對方支付的違約賠償金。7.合同附件：指與主合同具有同等法律效力的補充文件，用于具體明確合同內