2016年土地估價(jià)師：總費(fèi)用的測(cè)算方法一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、__被定義為一般價(jià)格總水平在一定時(shí)期(通常是一年)內(nèi)的上漲率。A．投資乘數(shù)B．通貨膨脹率C．國(guó)民生產(chǎn)總值D．國(guó)民收入2、某宗地是在5年前通過(guò)出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬(wàn)元，土地還原率為10％，該宗地價(jià)格為萬(wàn)元。A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：時(shí)間因素3、市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有的土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再開(kāi)發(fā)潛力E：時(shí)間因素4、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心一個(gè)，年?duì)I業(yè)額2000萬(wàn)元；區(qū)級(jí)中心兩個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額800萬(wàn)元；小區(qū)級(jí)中心三個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額200萬(wàn)元。則市級(jí)、區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為。A：66．7、26．7、6．7B：100、40、10C：100、80、30D：60、30、10E：合法性5、某耕地區(qū)片近3年平均年產(chǎn)值為1700元／畝，如土地補(bǔ)償費(fèi)按年產(chǎn)值的10倍計(jì)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，最低不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，則該征地區(qū)片價(jià)為萬(wàn)元／畝。A：4．25～5．95B：2．72～4．42C：2．72～4．25D：1．70～2．72E：合法性6、衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是__。A．納稅人B．課稅對(duì)象C．計(jì)稅依據(jù)D．稅率7、新開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未形成，土地收益也沒(méi)有，此時(shí)更適合運(yùn)用對(duì)土地估價(jià)。A：市場(chǎng)法B：成本法C：收益法D：假設(shè)開(kāi)發(fā)法E：時(shí)間因素8、空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-[+管理費(fèi)+維護(hù)費(fèi)]。【2002年考試真題】A：保險(xiǎn)費(fèi)B：稅金C：折舊費(fèi)D：利息E：時(shí)間因素9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于__。A．10%B．20%C．30%D．40%10、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平為每建筑平方米300元，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000平方米，可出租率為85％，則所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的總價(jià)可確定為萬(wàn)元?！?004年考試真題】A：108000B：131143C：9180D：91800E：時(shí)間因素

11、房產(chǎn)測(cè)量中以作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)．【2007年考試真題】A：真誤差B：粗差C：中誤差D：相對(duì)誤差E：土地12、總量指標(biāo)按其反映的時(shí)間狀況不同，可以分為_(kāi)_。A．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)B．總體單位總量指標(biāo)和總體標(biāo)志總量指標(biāo)C．相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)D．時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)13、影響土地利用的因素中，下列屬于制度因素的是__。A．地貌B．人門和國(guó)家政策C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)14、新中國(guó)成立以來(lái)，我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行的是的土地使用制度。A：土地買賣B：土地出租C：土地抵押D：嚴(yán)禁土地買賣、出租E：時(shí)間因素15、銀行機(jī)構(gòu)包括__。A．中國(guó)人民銀行B．專業(yè)銀行C．農(nóng)村信用社D．商業(yè)銀行E．農(nóng)業(yè)銀行16、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于。A：自然折舊B：物質(zhì)折舊C：功能折舊D：經(jīng)濟(jì)折舊E：時(shí)間因素17、實(shí)行從量定額辦法，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為_(kāi)_。A．應(yīng)納稅額=銷售額×稅率B．應(yīng)納稅額=銷售額×單位稅率C．應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×單位稅率D．應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×稅率18、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造價(jià)E：時(shí)間因素19、根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用的技術(shù)路線包括（）。A．級(jí)差收益測(cè)算法B．樣點(diǎn)地價(jià)平均法C．定級(jí)指數(shù)模型法D．標(biāo)準(zhǔn)田法E．樣地法20、城市用地的評(píng)定主要考慮以下指標(biāo)：__。A．地基承載力B．地形坡度C．地下水埋深D．洪水淹沒(méi)情況21、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元／平方米，成新率為70％，房地產(chǎn)凈收益為每平方米140元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米?！?002年考試真題】A：1700B：2000C：2100D：2400E：時(shí)間因素22、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計(jì)算建筑面積．【2006年考試真題】A：各層水平投影面積B：各層實(shí)際建筑面積C：底層水平投影面積D：底層實(shí)際建筑面積E：土地23、開(kāi)標(biāo)由__主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。A．投標(biāo)人B．招標(biāo)人C．中標(biāo)人D．評(píng)標(biāo)人24、下列地租理論中，城鎮(zhèn)土地估價(jià)的基本理論依據(jù)之一是__地租理論。A．馬克思B．資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家C．資產(chǎn)階級(jí)庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家D．西方新古典主義城市25、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0。選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元/平方米，土地使用年期50年，容積率1.5。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3%。該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8%，則待估宗地土地價(jià)格為_(kāi)_元/平方米。A．容積率B．1.0C．1.5D．2.0E．2.5F．3.0G．3.5H．修正系數(shù)I．1.0J．1.2K．1.8L．2.2M．2.5N．2.7二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃限制因素，對(duì)地區(qū)內(nèi)的地產(chǎn)價(jià)格水平有著很大的影響，主要包含。A：宗地容積率及用途B：建筑密度C：區(qū)域土地用地結(jié)構(gòu)D：區(qū)域交通管制E：土地形狀及大小2、土地估價(jià)師可從城市總體規(guī)劃圖中了解到待估宗地的基本信息有。A：容積率B：周圍土地利用環(huán)境C：建筑物高度D：覆蓋率限制E：用途3、在土地估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)師在進(jìn)行土地權(quán)利狀況描述時(shí)，以出讓方式取得的土地使用權(quán)必須說(shuō)明取得時(shí)間、出讓金數(shù)額、及宗地使用的特殊規(guī)定。A：法定最高使用年限B：批準(zhǔn)使用年限C：已使用年限D(zhuǎn)：剩余使用年限E：租賃年限4、無(wú)形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng)．【2002年考試真題】A：沖減其賬面價(jià)值B：計(jì)入制造成本C：計(jì)入管理費(fèi)用D：計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用E：前期費(fèi)用5、編制土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃應(yīng)遵循的原則包括__原則。A．符合土地利用總體規(guī)劃B．生態(tài)優(yōu)化C．最佳利用D．可行性E．最佳盈利6、在國(guó)有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評(píng)估中，若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值小于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)（）。A．沖減資本公積B．計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備C．沖減盈余公積D．計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出7、無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回土地使用權(quán)。【2006年考試真題】A：與他人合并B：破產(chǎn)C：撤銷D：遷移E：滅失8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購(gòu)買單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金在會(huì)計(jì)上應(yīng)作為．【2009年考試真題】A：預(yù)收賬款B：應(yīng)收賬款C：流動(dòng)資產(chǎn)D：流動(dòng)負(fù)債E：各種應(yīng)交款項(xiàng)9、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起__日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。A．5B．10C．30D．6010、現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)土地管理法》的一個(gè)重要變化就是對(duì)建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以的方式代替了過(guò)去的分級(jí)限額審批制度。A：用地計(jì)劃B：土地用途管制C：規(guī)劃管制D：規(guī)劃控制E：35％～50％

11、土地使用稅在征收。A：城市B：縣城C：建制鎮(zhèn)D：工礦區(qū)E：農(nóng)村12、按照制造過(guò)程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)的存貨是__。A．外購(gòu)的存貨B．委托外單位加工的存貨C．投資者投入的存貨D．自制的存貨13、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，修正法定級(jí)是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級(jí)目的，選擇（）等因素計(jì)算修正系數(shù)，對(duì)分等成果進(jìn)行修正，評(píng)估出農(nóng)用地級(jí)別的方法。A．自然因素、區(qū)位因素B．區(qū)位因素、社會(huì)因素C．自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素D．區(qū)位條件、耕作便利度14、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤(rùn)率、土地投資利潤(rùn)率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，且在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用的是__。A．存款利率B．貸款利率C．實(shí)質(zhì)利率D．不動(dòng)產(chǎn)租金與買賣價(jià)格的比率15、地籍調(diào)查包括。A：權(quán)屬調(diào)查B：地產(chǎn)臨路狀況C：用途限制D：地籍測(cè)量E：面積測(cè)量16、征收土地是一種__行為。A．法律B．國(guó)家C．政府D．集體17、人們出行的便捷與否和距站點(diǎn)的距離有關(guān)，按一般規(guī)律，每個(gè)站點(diǎn)的影響半徑在__km之間，超過(guò)這個(gè)半徑，人們就會(huì)到其他站點(diǎn)去。A．0～0.3B．0.3～0.5C．0.3～0.7D．0.5～0.718、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的是。A：中小學(xué)校B：派出所C：菜市場(chǎng)D：籃球場(chǎng)E：公交車站19、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅的處罰方式，包括。A：責(zé)令退還非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施C：沒(méi)收新建的建筑物和其他設(shè)施D：罰款E：民事責(zé)任20、關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)，下列說(shuō)法正確的是。A：基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格B：標(biāo)定地價(jià)是具體宗地在一定使用年期的價(jià)格C：標(biāo)定地價(jià)是確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)的參考依據(jù)D：基準(zhǔn)地價(jià)就是標(biāo)定地價(jià)E：標(biāo)定地價(jià)就是重置價(jià)格21、地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮的作用。A：地價(jià)統(tǒng)計(jì)B：地價(jià)公示C：地價(jià)統(tǒng)一D：政策調(diào)控E：土地22、下面關(guān)于《土地管理法》規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是。A：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有B：城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有C：城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有D：自留地，屬于農(nóng)民集體所有E：自留山，屬于農(nóng)民集體所有23、甲向工商銀行借款10萬(wàn)元，為此甲以其自有的一處房產(chǎn)抵押。當(dāng)年發(fā)生大水災(zāi)，甲的房屋倒塌，則。【2002年考試真題】A：若該處房產(chǎn)全部滅失，則工商銀行的抵押權(quán)消滅B：若該處房產(chǎn)僅部分滅失，則工商銀行的抵押權(quán)僅存在于尚未滅失的房產(chǎn)上C：若甲獲得