2016年土地估價師土地估價實務剖析：土地價格定義的界定一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、韋伯在進行工業區位的分析中，提出原料指數的概念，是用來論證（）對工業區位的影響。A.距離 B.原料產地 C.運輸費 D.原料費用2、全國土地日為每年的__A．6月25日B．7月25日C．8月25日D．9月25日3、資產清查是資產評估的前期準備，一般由（）完成。A．評估機構B．審計事務所C．委托單位D．資產管理部門4、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對__的修正。A．建筑物成新狀況B．土地開發程度C．土地使用權年限D．容積率5、根據國土資源部2006年頒發的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執業資格的土地估價師可以從事（）的評估。A.地表的權利 B.地表及地下空間的權利 C.地表、地下及地上空間的權利 D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關權利6、選擇同類或相似資產作為參照物而確定重置成本的方法屬于__。A．細節分析法B．功能價值法C．物價指數法D．統計分析法7、下列不屬于價值構成要素的是__。A．成本B．費用C．課稅D．稅金8、將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。A：慎格爾法則B：蘇慕斯法則C：霍夫曼法則D：哈柏法則E：時間因素9、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續，現該單位為進行內部資產清算，委托土地估價機構進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是。A：為委托方了解估價對象房地產正常市場價值提供價格參考依據B：設定評估結果為估價對象在產權無瑕疵條件下的完全產權價值C：評估時部分參數采用估價對象的實際數據D：該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數修正法時需進行期日修正E：合法性10、土地利用現狀調查的目的有__。A．為制定國民計劃和有關政策服務B．為農業生產和農村建設提供科學依據C．為建立土地登記、土地統計制度服務D．為登記土地資料和全面管理土地服務E．為編制土地利用總體規劃和全面管理土地服務

11、公司登記管理條例規定，每年__，公司登記機關對公司進行年度檢驗。A．1月1日至6月30日B．3月1日至9月30日C．3月1日至6月30日D．6月1日至9月30日12、國家或地方政府對土地資源開發利用作出的中期和年度安排是指__A．土地利用規劃B．土地利用計劃C．土地總體規劃D．土地利用管理13、土地管理的方法中，方法具有權威性、強制性、單一性和無償性等特點。A：行政方法B：經濟方法C：法律方法D：技術方法E：35％～50％14、土地國家管理制度，是指國家政權以__的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A．社會代表B．國家代表C．人民代表D．利益代表15、我國現行稅收體系中，城鎮土地使用稅屬于。A：流轉稅B：收益稅C：財產稅D：資源稅E：35％～50％16、若選擇的比較交易案例成交地價為580元／平方米，對應土地使用權年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經過年期修正后的價格為元／平方米。【2004年考試真題】A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：時間因素17、有水源保證的灌溉設施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__A．灌溉水田B．望天田C．水澆地D．菜地18、下列不屬于居住用地特點的是。A：開發量大B：分布廣C：具有一定收益性D：附屬設施較多E：國家實行土地估價師資格認證制度19、在一個地區的土地適宜性評價中，評價對象和評價范圍的提出必須從實際出發，充分考慮當地的自然、社會和經濟條件，這體現了土地適宜性評價所遵循的__原則。A．辨證B．針對性C．潛在適宜性D．實踐性20、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限與可使用年限誰小取誰E：時間因素21、資產評估中的無風險利率一般采用。A：政府發行的債券利率B：銀行利率C：企業發行的債券利率D：資金的市場利率E：土地22、市場價格是以價值為基礎，通過．【2004、2002年考試真題】A：政府定價確定B：評估師估價確定C：成本核算形成D：市場供求關系形成E：土地23、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面B：買價曲線C：區位平衡D：非完善市場E：時間因素24、由于__的不同，估價的依據、應考慮的因素，以及采用的價值標準、估價方法就有可能不同。A．估價基準日B．估價目的C．估價收費標準D．估價程序25、《城市房地產管理法》規定，__應當定期確定并公布。A．基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B．基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C．宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D．基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元。委托估價方提出異議，并向估價機構提供企業在引進ISO國際質量管理體系后投資成本節省5%的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對估價結果進行復核，其結果為__。A．復核結果高于3000萬元B．復核結果低于3000萬元C．維持原估價結果不變D．依重新計算的最終結果確定2、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性B：風險性C：穩定性D：流通性E：價格的波動性3、縣級以上地方政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省以上政府下達的控制指標，擬定年度出讓土地使用權總面積方案，按規定報或批準。A：國土資源部B：國務院C：省級人民政府D：市級人民政府E：縣級人民政府4、西部大開發中，__保護要堅持“在保護中開發，在開發中保護”的原則。A．土地B．耕地C．牧草地D．地下水5、詳細規劃的主要內容包括．【2002年考試真題】A：工程規劃B：控制性詳細規劃C：修建性詳細規劃D：分區規劃E：市政代征用地比例6、在計算應納稅所得額時下列固定資產不得計算折舊扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產B：以經營租賃方式租出的固定資產C：以融資租賃方式租出的固定資產D：單獨估價作為固定資產入賬的土地E：已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產7、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征用40公頃集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂的方案包括。【2006年考試真題】A：供地方案B：補充耕地方案C：土地征收方案D：農用地轉用方案E：征地補償安置方案8、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。A．欠稅B．偷稅C．抗稅D．退稅E．漏稅9、在公園的下列房產中，應免征房產稅的是（）。A．影劇院B．飲食部C．照相館D．售票處10、關于土地價格，說法正確的有。A：地價具有明顯的地區性和個別性B：地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度。C：土地市場是不完全的市場D：土地價格的高低由其生產成本決定E：農村社會經濟發展水平

11、下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有。【2002年考試真題】A：居民住宅建設用地B：城市基礎設施用地C：學校辦公樓建設用地D：國家機關用地E：滅失12、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的B：在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則D：土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等E：確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等13、下列不屬于《國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》(國土資發[2010]28號)規定的是__。A．在土地利用總體規劃確定的城鎮建設擴展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”B．凡村內有空閑宅基地未利用的，不得批準新增建設用地C．宅基地審批應堅持實施“三到場”D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發14、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業投資修建一條2km長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為__。A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整D．宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整15、土地質量即土地的__，其優劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本B．潛力C．價值D．使用價值16、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業的土地。牧草地分為__草地。A．天然B．改良C．荒D．劣質E．人工17、從統計學的角度看，下列指標中，屬于結構相對指標。A：小區人口凈密度B：小區居住建筑面積密度C：小區綠地率D：小區道路用地占總用地的比例E：小區公共建筑面積密度18、下列關于國有建設用地劃撥供應的特點有。A：以劃撥方式取得土地使用權的，均有期限規定B：以劃撥方式取得土地使用權的，未經許可，不得從事轉讓、出租、抵押等經營活動C：劃撥土地使用權用途未經批準不得改變D：劃撥方式取得土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式E：取得劃撥土地使用權須經過縣級以上人民政府核準并按法定程序辦理手續19、國有企業改革中，下列情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。A：繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外B：國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的C：在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的D：國有企業改組為股份合作制的E：國有企業改造或改組為國有獨資公司的20、下列選項中，__決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價。A．宗地基礎設施條件B．宗地臨街狀況C．土地使用年限D．城市規劃限制21、土地估價原則中的需求與供給原則是以__原則為基礎的。A．最有效使用B．預期收益C．變動D．競爭E．貢獻22、我國保險業的監管機構是__。A．中國保險監督管理委員會B．中國保險監督管理代表大會C．中國保險代表大會D．中國