房地產交易法律風險防范合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方為賣方，乙方為買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的房地產轉讓給乙方，乙方購買甲方的房地產事宜，經充分協商，達成如下協議：第一條房地產描述1.1甲方出售的房地產位于________________，不動產權證號/房屋產權證號：________________。1.2房地產包括但不限于：房屋主體結構、附屬設施、裝修裝飾、家具家電等。1.3甲方保證對其出售的房地產擁有完全的處置權，不存在任何法律糾紛、抵押、租賃、查封等情況。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，房地產的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余購房款，具體支付時間及方式由雙方另行協商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房地產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房地產的現狀進行驗收，確認無誤后，乙方應在驗收單上簽字。3.2乙方應自交付之日起，承擔房地產的一切管理和維護責任。3.3雙方應按照中國的相關法律法規，共同辦理房地產過戶手續。過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2甲方未按約定時間交付房地產，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元/日，自逾期交付之日起計算。4.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元/日，自逾期付款之日起計算。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.不動產權證/房屋產權證原件及復印件2.房地產現狀照片3.家具家電清單4.裝修裝飾材料清單5.付款憑證6.交付驗收單7.過戶手續相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房地產，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未能履行保證房地產無法律糾紛、抵押、租賃、查封等情形的承諾，視為違約。4.乙方在接收房地產后，未按約定承擔管理和維護責任，視為違約。5.任何一方違反合同其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產：指房屋及其附屬設施和土地使用權。2.定金：乙方支付給甲方的一種擔保方式，用于保證合同的履行。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房地產的所有權從甲方轉移至乙方的法律手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產：乙方可以要求甲方支付延遲交付違約金，并有權要求延長交付時間或解除合同。2.乙方延遲支付購房款：甲方可以要求乙方支付延遲付款違約金，并有權要求乙方立即支付購房款或解除合同。3.房地產過戶手續辦理緩慢：雙方應積極配合，提供所需材料，加快過戶手續辦理進度。如遇到不可抗力因素，應協商延長過戶時間。4.房地產現狀與約定不符：乙方應在驗收時提出異議，并拍照取證。如甲方未能履行約定，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。5.出現合同糾紛：雙方應通過友好協商解決；協商不成的