1總論1.1項(xiàng)目基礎(chǔ)情況1.1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)況項(xiàng)目名稱：贛州市電子廣場(chǎng)項(xiàng)目承接單位：贛州市電子行業(yè)商會(huì)項(xiàng)目承接實(shí)體企業(yè)：贛州市賽強(qiáng)實(shí)業(yè)項(xiàng)目占地面積：32.78畝總建筑面積：119000平方米項(xiàng)目總投資：53854.00萬(wàn)元建筑高度：150米（36層）容積率：4.01.1.2建設(shè)地址贛州市章江新區(qū)C3地塊。在章貢區(qū)客家大道28號(hào)，江西三江電子辦公樓及周圍。（詳見(jiàn)項(xiàng)目地形圖)1.1.3項(xiàng)目性質(zhì)電子交易綜合體1.1.4功效定位贛州市電子廣場(chǎng)定位為：以消費(fèi)類電子、電器和電子元器件、電子產(chǎn)品原材料批發(fā)零售交易及電子商務(wù)為基礎(chǔ)功效，以電子組裝、電子產(chǎn)品展示展覽為配套功效，以電子技術(shù)培訓(xùn)、電子產(chǎn)品檢測(cè)、電子技術(shù)認(rèn)證為拓展功效綜合性電子產(chǎn)品交易信息平臺(tái)。贛州市電子廣場(chǎng)力圖經(jīng)過(guò)完整電子產(chǎn)品生態(tài)鏈及完善硬件配套，引進(jìn)中國(guó)賽寶電子產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)（部級(jí)單位）為贛州電子生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品檢測(cè)檢驗(yàn)。吸納中國(guó)外電子產(chǎn)品企業(yè)在本項(xiàng)目設(shè)置商務(wù)服務(wù)中心，吸引電子產(chǎn)品批發(fā)商、零售商入駐，實(shí)現(xiàn)商貿(mào)、物流和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，以降低交易成本為最終宗旨，以提升商品流通效率為具體目標(biāo)，打造區(qū)域性電子產(chǎn)品貿(mào)易服務(wù)平臺(tái)和電子信息產(chǎn)業(yè)總部基地。1.1.5承接單位概況本項(xiàng)目承接單位為贛州電子行業(yè)商會(huì)。贛州市電子行業(yè)商會(huì)于成立，在贛州市民政局登記注冊(cè)，在贛州市工商聯(lián)指導(dǎo)下開(kāi)展各項(xiàng)工作。它是全市電子信息產(chǎn)業(yè)、電子電器生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、研發(fā)、教學(xué)、服務(wù)單位及團(tuán)體個(gè)人自愿組成行業(yè)性社團(tuán)組織，含有獨(dú)立法人資格，業(yè)務(wù)上受市工業(yè)和信息化委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)。現(xiàn)在，擁有會(huì)長(zhǎng)單位7個(gè)、理事單位13個(gè)、會(huì)員82名。為了愈加好地發(fā)揮本市電子行業(yè)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，緊密地凝聚全市電子信息產(chǎn)業(yè)、電子電器生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行業(yè)企業(yè)、團(tuán)體和有志之士，現(xiàn)邀請(qǐng)本市從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)電子、電器、信息產(chǎn)品、研發(fā)、教學(xué)、服務(wù)企業(yè)、事業(yè)、團(tuán)體或個(gè)人加入商會(huì)，我們將提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，幫助會(huì)員企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，消除惡性競(jìng)爭(zhēng)。圍繞資源共享、協(xié)作創(chuàng)新、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共求發(fā)展辦會(huì)宗旨，從而實(shí)現(xiàn)電子企業(yè)高效發(fā)展。本項(xiàng)目承接實(shí)體企業(yè)：贛州市賽強(qiáng)實(shí)業(yè)，是贛州市電子行業(yè)商會(huì)各會(huì)員出資舉行有限責(zé)任企業(yè)，企業(yè)地址為贛州市章貢區(qū)健康路13號(hào)A9號(hào)店面，法人代表：宋威。企業(yè)注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)元整，實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整。企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售；園林綠化工程設(shè)計(jì)、施工；企業(yè)項(xiàng)目投資（金融、證券、期貨、保險(xiǎn)等國(guó)家有專題要求除外）。1.1.6項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總占地面積2.185萬(wàn)平方米（合約32.78畝），擬建一座主樓地上36層、其中地上裙樓10層，地下2層多功效電子大廈，總建筑面積11.90萬(wàn)平方米，項(xiàng)目建筑功效和面積初定為：地下建筑部分。本項(xiàng)目地下2層。建筑面積為3.20萬(wàn)㎡，可泊放800輛小型汽車，兼作人防工程。主體工程裙樓部分（1－10層）。關(guān)鍵用于電子產(chǎn)品交易、電子展示、電子研發(fā)、培訓(xùn)等。第1－2層累計(jì)建筑面積8000㎡，為電子產(chǎn)品銷售中心。第3層建筑面積4000㎡，主營(yíng)電腦及相關(guān)產(chǎn)品。第4層建筑面積4000㎡，主營(yíng)電子原器件，集聚中國(guó)外關(guān)鍵通用、專用和優(yōu)異電子原器件、材料、材質(zhì)產(chǎn)品。第5層建筑面積4000㎡，專設(shè)為電子新產(chǎn)品、新技術(shù)展示中心。第6－7層累計(jì)建筑面積8000㎡，專設(shè)為電子及產(chǎn)品組裝，配制，配送中心。第8－9層累計(jì)建筑面積8000㎡，專設(shè)為電子及產(chǎn)品研發(fā)中心和電子檢測(cè)中心。（7）第10層建筑面積4000㎡，專設(shè)為電子行業(yè)培訓(xùn)中心，為贛州市電子企業(yè)中高層管理人員及工作人員、IT行業(yè)專業(yè)人員提供職業(yè)提升學(xué)習(xí)場(chǎng)所。3、主樓部分（建筑面積4.7萬(wàn)㎡）（1）11~26層設(shè)商務(wù)中心和金融中心，為商務(wù)辦公用房（即電子及金融等行業(yè)企業(yè)總部樓）；（2）27~32層為酒店公寓，其中配套設(shè)置大、中、小各類會(huì)場(chǎng)、餐廳等設(shè)施，可供商戶們接待用戶和召開(kāi)多種會(huì)議；（3）33~34層為康體保健中心。供客商健身休閑場(chǎng)所；（4）35~36層為休閑中心。用作咖啡、西餐廳和高級(jí)酒吧、舞廳等，供客商洽談生意休閑場(chǎng)所；（5）屋頂觀光塔。可作為來(lái)贛旅游一個(gè)城市關(guān)鍵景點(diǎn)對(duì)游人開(kāi)放，供游人觀賞贛州新老城區(qū)全景。4、公用及輔助設(shè)施，包含：道路、露天停車場(chǎng)、綠化、給排水、電力設(shè)施及其它輔助設(shè)施等。1.1.7建設(shè)期限：本項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施期為二年。1.1.8項(xiàng)目總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資53854萬(wàn)元，其中：建筑安裝工程費(fèi)（含設(shè)備費(fèi)）33960萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)15904萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)3990萬(wàn)元。資金籌措方法為贛州市電子行業(yè)商會(huì)會(huì)員投資處理。1.1.9關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積㎡21850合32.78畝2總建筑面積㎡1190002.1其中：地下層建筑面積㎡3共2層，停車位800個(gè)2.2商業(yè)用房㎡400001－10層，為商業(yè)用房。2.3商務(wù)辦公及配套用房㎡4700010-36層，IT總部樓及配套設(shè)施3建筑物占地面積㎡5000含主樓、裙樓4道路及地面停車場(chǎng)㎡10000設(shè)地面停車位100個(gè)5容積率4.06建筑密度%22.88%7綠化率%18.3%綠地面積4000㎡1.2研究過(guò)程和范圍1.2.1研究過(guò)程依據(jù)建設(shè)單位要求，贛州市工程咨詢中心于6月初開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目提議書(shū)編制所需資料進(jìn)行搜集，并經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)踏勘和外業(yè)調(diào)查，從6月開(kāi)始組織工程技術(shù)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步可行性研究，并依據(jù)研究結(jié)果于7月形成本項(xiàng)目提議書(shū)。1.2.2研究范圍本項(xiàng)目提議書(shū)編制范圍包含《贛州市電子廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目提議書(shū)》項(xiàng)目建設(shè)背景和必需性、外部建設(shè)條件評(píng)述、項(xiàng)目定位、建設(shè)規(guī)模和方案及進(jìn)度計(jì)劃安排、總投資估算，并依據(jù)國(guó)家相關(guān)要求，編制了本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、節(jié)能篇章。1.3項(xiàng)目提議書(shū)編制依據(jù)《贛州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》；國(guó)務(wù)院《相關(guān)支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展若干意見(jiàn)》；3.《贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)》（.8.20）；4.《贛州市關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展計(jì)劃》（）；5.《贛州市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展計(jì)劃》（-）；6.《贛州市城市總體計(jì)劃（-）》；《贛州市章江新區(qū)控制性具體計(jì)劃》；《贛州市章江新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)修建性具體計(jì)劃》；7.《相關(guān)深入促進(jìn)服務(wù)業(yè)加緊發(fā)展若干政策意見(jiàn)》通知（贛市府發(fā)〔〕33號(hào)）；8.贛州市人民政府《相關(guān)建設(shè)贛州市章江新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)（首期）實(shí)施意見(jiàn)（暫行）》（贛市府發(fā)〔〕15號(hào)）；9.《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》（）；10.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)(第三版)》（）；11.國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；12.贛州電子行業(yè)商會(huì)委托贛州市工程咨詢中心編制《贛州市電子廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目提議書(shū)》協(xié)議書(shū)。13.業(yè)主提供其它資料。1.4關(guān)鍵結(jié)論和提議1.4.1結(jié)論1.該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家、江西省和贛州市《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》中發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)要求，符合《贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)》（.8.20）、《贛州市關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”計(jì)劃》中發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)要求，符合《相關(guān)深入促進(jìn)服務(wù)業(yè)加緊發(fā)展若干政策意見(jiàn)》（贛市府發(fā)〔〕33號(hào)）相關(guān)精神。項(xiàng)目屬《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（本）》和《外商投資項(xiàng)目指導(dǎo)目錄》中激勵(lì)類項(xiàng)目。2.本項(xiàng)目擁有寬廣發(fā)展空間和堅(jiān)實(shí)運(yùn)作基礎(chǔ)。本項(xiàng)目降低了電子企業(yè)流通成本、交易成本、推廣成本，提升用戶購(gòu)置產(chǎn)品便利性及產(chǎn)品可靠度，順應(yīng)了電子產(chǎn)品市場(chǎng)化發(fā)展浪潮。本項(xiàng)目采取多個(gè)方法提升市場(chǎng)集聚能力，確保產(chǎn)品完整性及生態(tài)鏈完整度，含有規(guī)模優(yōu)勢(shì)以降低交易成本，為項(xiàng)目成功奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。據(jù)初步測(cè)算，本項(xiàng)目建成后出售1-10層商業(yè)建筑即可收回83%以上投資，而運(yùn)行期可取得管理和出租純收益4180萬(wàn)元/年。項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益良好，含有相當(dāng)投資價(jià)值。3.項(xiàng)目建設(shè)符合贛州市相關(guān)商貿(mào)計(jì)劃和城市發(fā)展方向。本項(xiàng)目選址在贛州市章江新區(qū)中心商業(yè)區(qū)，擁有良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)對(duì)提升章江新區(qū)區(qū)域商業(yè)品質(zhì)有很主動(dòng)現(xiàn)實(shí)意義。4.本項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)滿足了數(shù)碼產(chǎn)品擴(kuò)充銷售渠道需求。項(xiàng)目集交易、展示、電子商務(wù)、信息交流、倉(cāng)儲(chǔ)、物流配送和金融結(jié)算等功效于一體，擬打造為現(xiàn)代化電子數(shù)碼產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)，關(guān)鍵發(fā)展電子產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)電子商務(wù)基地，贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)總部基地，將成為贛州市關(guān)鍵新地標(biāo)和嶄新名片。5.項(xiàng)目建設(shè)方有著豐富市場(chǎng)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)。本項(xiàng)目引進(jìn)合作方澳門信基實(shí)業(yè)有著市場(chǎng)建設(shè)、管理、運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目早期將從放水養(yǎng)魚(yú)角度出發(fā)，經(jīng)過(guò)降低經(jīng)營(yíng)戶費(fèi)用、投入招商費(fèi)用、組建經(jīng)營(yíng)團(tuán)體等方法愈加好運(yùn)行市場(chǎng)。6．項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)是推進(jìn)富民創(chuàng)業(yè)、帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。推進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化進(jìn)程，處理農(nóng)村富余勞動(dòng)力，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體實(shí)力，符合國(guó)家激勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)政策，符合贛州市地方區(qū)域計(jì)劃，含有良好社會(huì)效應(yīng)。項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)能有效帶動(dòng)周圍區(qū)域各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引更多消費(fèi)者和投資者前來(lái)消費(fèi)或投資，對(duì)贛州市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展將起到巨大推進(jìn)作用。總而言之，該項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)是必需，建設(shè)方案切實(shí)可行，含有顯著社會(huì)效益。1.4.2提議1.本項(xiàng)目在項(xiàng)目提議書(shū)批復(fù)后，應(yīng)抓住目前項(xiàng)目標(biāo)機(jī)遇期，立即開(kāi)啟項(xiàng)目下一階段各項(xiàng)前期工作，制訂出具體項(xiàng)目建設(shè)方案，讓項(xiàng)目盡早發(fā)揮效益。2.主動(dòng)落實(shí)項(xiàng)目資金，確保項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)順利進(jìn)行。3.加強(qiáng)和相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，落實(shí)本項(xiàng)目標(biāo)用地及配套條件。2項(xiàng)目背景和必需性分析2.1項(xiàng)目背景2.1.1信息技術(shù)是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力，電子信息產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于促進(jìn)社會(huì)就業(yè)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方法和維護(hù)國(guó)家安全含有十分關(guān)鍵作用。改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)快速發(fā)展，尤其是進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)水平得到大幅提升。—銷售收入年均增加28%。據(jù)工信部公布《電子信息產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入9.3萬(wàn)億元，增幅超出20%；其中，規(guī)模以上制造業(yè)實(shí)現(xiàn)收入74909億元，同比增加17.1%；軟件業(yè)實(shí)現(xiàn)收入18468億元(快報(bào)數(shù)據(jù))，比上年增加35.9%。規(guī)模以上電子信息制造業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值75445億元，同比增加21.1%。手機(jī)、計(jì)算機(jī)、彩電、集成電路等關(guān)鍵產(chǎn)品產(chǎn)量分別達(dá)成11.3億部、3.2億臺(tái)、1.2億臺(tái)和719.6億塊，同比增加13.5%、30.3%、3.4%和10.3%。占GDP比重約5%，對(duì)當(dāng)年GDP增加貢獻(xiàn)超出0.8個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)已成為全球最大電子信息產(chǎn)品制造基地，在通信、高性能計(jì)算機(jī)、數(shù)字電視等領(lǐng)域也取得一系列重大技術(shù)突破。不過(guò)，受國(guó)際金融危機(jī)影響，下六個(gè)月以來(lái)，電子信息產(chǎn)品出口增速不停下滑，銷售收入增速大幅下降，關(guān)鍵領(lǐng)域和骨干企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，利用外資額顯著降低，電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。同時(shí)，中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)深層次問(wèn)題仍很突出。必需采取有效方法，加緊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，促進(jìn)電子信息產(chǎn)業(yè)連續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展做出貢獻(xiàn)。2.1.2贛州電子信息產(chǎn)業(yè)早在上世紀(jì)70-80年代就有了很好基礎(chǔ)，汽車收放機(jī)和收錄機(jī)天線等產(chǎn)品在全國(guó)小有名氣，占有一席之地。多年來(lái)，贛州市主動(dòng)承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，電子信息產(chǎn)業(yè)步入了快速發(fā)展新階段。尤其是以來(lái)，市委、市政府將電子信息產(chǎn)業(yè)列為工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)加以關(guān)鍵扶持，有力推進(jìn)了該產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在贛州市第四次黨代會(huì)精神鼓舞下，全市人民深入振奮精神，圍繞大會(huì)確定奮斗目標(biāo)，緊緊抓住贛州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有利時(shí)機(jī)，在發(fā)展提速、提質(zhì)、提效，發(fā)展規(guī)模、發(fā)展層次和發(fā)展水平狠下功夫。“十二五”計(jì)劃提出：突出“五個(gè)基地”和“五個(gè)贛州”建設(shè)，以推進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展為中心，全方面推進(jìn)贛州經(jīng)濟(jì)社會(huì)新一輪飛躍。和此同時(shí)，《贛州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”計(jì)劃》、《贛州市關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)十二五發(fā)展計(jì)劃》全部明確提出將電子信息產(chǎn)業(yè)千億元關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)來(lái)打造，并提出了一系列扶持方法。贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)也開(kāi)始了新一輪飛躍發(fā)展。已逐步成為東南沿海電子信息產(chǎn)業(yè)首選承接基地，電子信息產(chǎn)業(yè)對(duì)贛州國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性、支柱性、先導(dǎo)性和戰(zhàn)略性作用得到愈加充足展現(xiàn)；在贛州市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方法轉(zhuǎn)變、打造總部經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)社會(huì)就業(yè)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加中發(fā)揮愈加關(guān)鍵作用。現(xiàn)在，贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)總數(shù)己達(dá)1120家，年產(chǎn)值達(dá)成150億元以上，其中生產(chǎn)型企業(yè)年產(chǎn)值(年主營(yíng)收入)超億元企業(yè)有近三十余家，同時(shí)，也涌現(xiàn)了一批年經(jīng)營(yíng)額超億元大型家電銷售企業(yè)。然而，贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)狀況，和贛州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展還不適應(yīng)，和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位還不相當(dāng)，和贛州基礎(chǔ)條件尤其是資源優(yōu)勢(shì)還不協(xié)調(diào)。關(guān)鍵存在企業(yè)規(guī)模較小、整體技術(shù)水平偏低、布局分散、關(guān)聯(lián)度不高、創(chuàng)新能力較弱等問(wèn)題和不足。電子信息產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性、支柱性、先導(dǎo)性和戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮著經(jīng)濟(jì)增加“倍增器”、發(fā)展方法“轉(zhuǎn)換器”和產(chǎn)業(yè)升級(jí)“助推器”關(guān)鍵作用，對(duì)于促進(jìn)社會(huì)就業(yè)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方法和維護(hù)國(guó)家安全含有十分關(guān)鍵作用。估計(jì)未來(lái)三年，世界電子產(chǎn)品制造業(yè)產(chǎn)值和市場(chǎng)規(guī)模年均增加速度將分別達(dá)成7%和6%。抓住市場(chǎng)機(jī)遇，扎實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)，打造發(fā)揮贛州區(qū)位、資源和科研等優(yōu)勢(shì)，深入促進(jìn)電子信息產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，不僅迫在眉睫，而且意義深遠(yuǎn)。2.1.3贛州電子信息產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展瓶頸問(wèn)題現(xiàn)在贛州電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展中企業(yè)運(yùn)作中問(wèn)題越來(lái)越多，關(guān)鍵表現(xiàn)在以下多個(gè)方面:1、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，缺乏能夠跟上時(shí)代發(fā)展、功效完善專業(yè)市場(chǎng)。企業(yè)在新產(chǎn)品研發(fā)中，有時(shí)因?qū)で笠活w專業(yè)螺絲、配件、加工、原材料等全部要到廣州、深圳等地市場(chǎng)采購(gòu)，即使當(dāng)今物流發(fā)達(dá)，仍造成人力物力無(wú)謂消耗，增加了企業(yè)成本，耽擱大量研發(fā)、生產(chǎn)、產(chǎn)品上市時(shí)間。2、企業(yè)缺乏產(chǎn)品診療“醫(yī)院”，就是為企業(yè)診療產(chǎn)品、技術(shù)問(wèn)題高端醫(yī)院。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，碰到產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，反反復(fù)復(fù)找問(wèn)題，難以作出正確診療，給企業(yè)帶來(lái)不便。企業(yè)和企業(yè)在運(yùn)行中難免常常生病，必需就近診療，應(yīng)立即擁有高端技術(shù)、檢測(cè)技術(shù)、技術(shù)認(rèn)證等服務(wù)平臺(tái)第二方機(jī)構(gòu)，對(duì)企業(yè)發(fā)展十分關(guān)鍵。3、贛州電子制造企業(yè)，缺乏生產(chǎn)管理、產(chǎn)品系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)者、制訂者、發(fā)證者。如企業(yè)管理上等級(jí)，申請(qǐng)國(guó)家相關(guān)質(zhì)量體系認(rèn)證，全部能在當(dāng)?shù)剞k理就會(huì)愈加緊捷、方便。2.1.4破解贛州市電子行業(yè)發(fā)展瓶頸問(wèn)題，關(guān)鍵是處理配套專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)問(wèn)題和立即打造贛州電子行業(yè)學(xué)科研究、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、質(zhì)量檢測(cè)為一體研發(fā)中心和信息平臺(tái)建設(shè)問(wèn)題。為處理好上述問(wèn)題，贛州市電子行業(yè)商會(huì)經(jīng)過(guò)二年多來(lái)走訪、調(diào)研和考察，國(guó)家工業(yè)和信息化部電子第五研究所(中國(guó)賽寶試驗(yàn)室)很看好贛州電子行業(yè)發(fā)展后勁，前后數(shù)次來(lái)到贛州市考察，有意為贛州經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)建高端服務(wù)機(jī)構(gòu)。并就設(shè)置分支機(jī)構(gòu)和贛州市商會(huì)達(dá)成了共識(shí)并簽署了合作協(xié)議。在此背景下，贛州市電子行業(yè)商會(huì)從贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展大局出發(fā)，著力于建設(shè)一個(gè)以消費(fèi)類電子、電器和電子元器件、電子產(chǎn)品原材料批發(fā)零售交易及電子商務(wù)為基礎(chǔ)功效，以商務(wù)辦公、展示展覽、倉(cāng)儲(chǔ)物流、酒店公寓和餐飲配套功效，以技術(shù)培訓(xùn)、檢修檢測(cè)、技術(shù)認(rèn)證為拓展功效綜合性電子產(chǎn)品研發(fā)中心和交易信息平臺(tái)。經(jīng)過(guò)主動(dòng)引進(jìn)高端技術(shù)服務(wù)，立即尋求上尖端科技項(xiàng)目，壯大行業(yè)總部經(jīng)濟(jì)，形成一個(gè)含有一定區(qū)域影響力電子信息產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)綜合體，提出建設(shè)贛州電子廣場(chǎng)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目建設(shè)必需性分析2.2.1從贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析項(xiàng)目建設(shè)必需性本項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)是電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展肯定要求電子信息產(chǎn)品銷售專業(yè)化、集聚化成為未來(lái)電子信息產(chǎn)品零售業(yè)發(fā)展肯定趨勢(shì)。一是在經(jīng)濟(jì)主體上，向企業(yè)化、市場(chǎng)化發(fā)展。二是在經(jīng)營(yíng)方向上，向?qū)I(yè)化、品牌化、集聚化發(fā)展。三是在經(jīng)營(yíng)手段上，向信息化、網(wǎng)絡(luò)化、品牌化發(fā)展。伴隨電子信息產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，傳統(tǒng)功效單一電子產(chǎn)品賣場(chǎng)、數(shù)碼城難以適應(yīng)新競(jìng)爭(zhēng)形式需要，在新市場(chǎng)需求環(huán)境下，市場(chǎng)格局也面臨調(diào)整，品牌專營(yíng)店、專營(yíng)代理店、電腦賣場(chǎng)單體店、IT賣場(chǎng)連鎖店、兼營(yíng)IT產(chǎn)品家電連鎖等多種數(shù)碼產(chǎn)品銷售終端作用將產(chǎn)生改變。專賣店和代理模式相比即使價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，但運(yùn)作成本仍然較高，另外在IT產(chǎn)品日益豐富時(shí)代，單一品牌獨(dú)立專賣店難以成為一個(gè)贏利模式。家電賣場(chǎng)進(jìn)軍電子產(chǎn)品銷售是電子產(chǎn)品銷售渠道一次創(chuàng)新，現(xiàn)在看來(lái)，即使有所發(fā)展，但并不是主流。對(duì)品牌推廣銷售也有一定幫助，但也存在一樣問(wèn)題，那就是因?yàn)楫a(chǎn)品種類過(guò)于單一，只能吸引部分細(xì)分目標(biāo)用戶群體。電子廣場(chǎng)是一個(gè)連鎖賣場(chǎng)，它在電子產(chǎn)品銷售中含有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，第一，能夠經(jīng)過(guò)資源共享，發(fā)展經(jīng)營(yíng)規(guī)模，擴(kuò)大終端能力；第二，能夠降低勞動(dòng)成本，提升著名度，培養(yǎng)更多全國(guó)性商家，對(duì)消費(fèi)者售后服務(wù)更有保障。第三是能立即引進(jìn)最新業(yè)種。憑借強(qiáng)大零售終端優(yōu)勢(shì)，吸引全球最新產(chǎn)品。2、本項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)是提升贛州電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展迫切需要本項(xiàng)目建成并運(yùn)行后，對(duì)贛州市新落成香港工業(yè)園區(qū)有著不可估量牽動(dòng)作用，并將為贛州市電子產(chǎn)業(yè)搭起一個(gè)寬廣發(fā)展平臺(tái)，促進(jìn)電子產(chǎn)品流通，繁榮電子市場(chǎng)。贛州市周圍地域現(xiàn)在還沒(méi)有一個(gè)比較完整、配套電子產(chǎn)品及電子原器件專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，而且這些地域電子企業(yè)較多，僅贛州市現(xiàn)在電子信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)總數(shù)就已達(dá)1120家，這些企業(yè)生產(chǎn)原配件及其它電子產(chǎn)品全部必需到深圳賽格電子市場(chǎng)及其它城市（如上海）電子專業(yè)市場(chǎng)去銷售。甚至有時(shí)候，贛州市電子企業(yè)到深圳、上海等地購(gòu)置生產(chǎn)所需要原配件，買到竟是贛州企業(yè)所生產(chǎn)產(chǎn)品。這充足說(shuō)明贛州市電子企業(yè)互通信息少、缺乏商品展示平臺(tái)及專業(yè)市場(chǎng)、企業(yè)和企業(yè)間互通渠道有限。3、本項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)是電子信息市場(chǎng)需求肯定選擇伴隨電子產(chǎn)品不停更新?lián)Q代，數(shù)碼產(chǎn)品新應(yīng)用領(lǐng)域也不停出現(xiàn)，包含辦公數(shù)碼產(chǎn)品、家庭數(shù)碼產(chǎn)品等為代表多種1T數(shù)碼產(chǎn)品需求，產(chǎn)品門類全、應(yīng)用要求高、包含用戶廣。1T產(chǎn)品消費(fèi)朝著時(shí)尚化、時(shí)尚化、前沿化趨勢(shì)發(fā)展，這需要涵蓋行業(yè)內(nèi)完整產(chǎn)品體系和完善產(chǎn)業(yè)鏈大型數(shù)碼產(chǎn)品綜合廣場(chǎng)，同時(shí)綜合性電子廣場(chǎng)建立為消費(fèi)者提供產(chǎn)品齊全、服務(wù)完備、環(huán)境舒暢、品牌滿足等功效一站式選購(gòu)中心，同時(shí)電子廣場(chǎng)還涵蓋了一批品牌IT產(chǎn)品代理商、經(jīng)銷商、直銷商，不僅為消費(fèi)者提供質(zhì)量上乘產(chǎn)品，而且能夠提供完備售后服務(wù)，提升產(chǎn)品品牌同時(shí)也提升了品牌認(rèn)知度。另外經(jīng)過(guò)多種產(chǎn)品代理商、直銷商，還能夠以最迅捷反應(yīng)速度上架一線1T產(chǎn)品，以愈加好滿足居民工作、生活、娛樂(lè)等各方面需求。總而言之，贛州電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展己具相當(dāng)規(guī)模和水平，加緊贛州電子廣場(chǎng)建設(shè)，引進(jìn)高端技術(shù)服務(wù)，必將對(duì)這一行業(yè)發(fā)展起到主動(dòng)推進(jìn)作用。從而愈加好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)增加“倍增器”、發(fā)展方法“轉(zhuǎn)換器”、產(chǎn)業(yè)升級(jí)“助推器”作用。立即落實(shí)贛州電子廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)，讓贛州電子行業(yè)“巨型航母”早日起航，推進(jìn)電子信息產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展，壯大贛州電子信息產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。本項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)是必需。2.2.2從電子產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析項(xiàng)目建設(shè)必需性多年來(lái)，伴伴隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)連續(xù)快速發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，社會(huì)對(duì)電子產(chǎn)品需求迅猛增加，電子產(chǎn)品賣場(chǎng)及賣場(chǎng)連鎖也有了較快發(fā)展。1、中國(guó)電腦市場(chǎng)虛假飽和早期中國(guó)各大城市電子產(chǎn)品賣場(chǎng)基礎(chǔ)上全部是在部分零碎商戶自發(fā)形成市場(chǎng)周圍建立起來(lái)，因?yàn)楸嚷愤叺暧杏雍媒?jīng)營(yíng)環(huán)境，所以招商全部很順利，而消費(fèi)者到電子產(chǎn)品賣場(chǎng)內(nèi)購(gòu)物比在路邊店更方便，所以客流量也不費(fèi)力就得到了，商戶入場(chǎng)后，利潤(rùn)自然有了確保。這個(gè)時(shí)間，能夠說(shuō)是原電子產(chǎn)品賣場(chǎng)黃金時(shí)期，只需簡(jiǎn)單投入就可得到豐厚回報(bào)。在市場(chǎng)需求驅(qū)使下，各大城市電子產(chǎn)品賣場(chǎng)如雨后春筍般增多，不再有獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，每個(gè)城市中全部有多個(gè)電子產(chǎn)品賣場(chǎng)，在部分電子產(chǎn)品中心集散城市，甚至有十多個(gè)電子產(chǎn)品賣場(chǎng)。如贛州市現(xiàn)在就有“新大地電腦城”、“太平洋數(shù)碼城”、及文清路、環(huán)城路、厚德路關(guān)鍵以電腦及周圍配件、手機(jī)、家電等消費(fèi)類數(shù)碼產(chǎn)品為主專業(yè)市場(chǎng)。電子產(chǎn)品賣場(chǎng)數(shù)量增加速度充足表現(xiàn)了市場(chǎng)需求增加速度，但同時(shí)電子產(chǎn)品賣場(chǎng)之間競(jìng)爭(zhēng)也不可避免地出現(xiàn)了，怎樣引來(lái)商戶、引來(lái)客流，成為電子產(chǎn)品賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者思索關(guān)鍵。從電子產(chǎn)品市場(chǎng)需求來(lái)看，含有很大增加空間，伴隨電腦廣泛應(yīng)用和數(shù)碼產(chǎn)品逐步普及，每個(gè)家庭甚至每個(gè)人全部可能有幾臺(tái)電腦和幾樣數(shù)碼產(chǎn)品，再加上電子產(chǎn)品更新?lián)Q代快特點(diǎn)，其市場(chǎng)增加空間相當(dāng)大，市場(chǎng)對(duì)更多電子產(chǎn)品賣場(chǎng)需求是存在，每個(gè)城市多個(gè)電子產(chǎn)品賣場(chǎng)并不多，甚至能夠說(shuō)還太少。2、單體電子產(chǎn)品賣場(chǎng)重新定位，集約式電子廣場(chǎng)將浮出水面盡管新興零售渠道不停涌現(xiàn)，但單體電子產(chǎn)品賣場(chǎng)在IT零售渠道中含有不可替換地位，這是由中國(guó)IT經(jīng)銷商和服務(wù)商特點(diǎn)決定。IT經(jīng)銷商數(shù)量多、規(guī)模小，而IT廠商渠道變革策略是經(jīng)過(guò)渠道變革建立符合本身發(fā)展戰(zhàn)略以搶占終端為目標(biāo)創(chuàng)建新渠道優(yōu)勢(shì)，包含經(jīng)過(guò)渠道整合提升多年培育代理經(jīng)銷渠道在零售終端中競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。從十幾年IT消費(fèi)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展能夠看到，電子產(chǎn)品賣場(chǎng)現(xiàn)在仍是消費(fèi)者在傳統(tǒng)零售渠道中首選場(chǎng)所。以物業(yè)資源為紐帶，整合IT行業(yè)資源，把高科技產(chǎn)品銷售做成類似現(xiàn)代商城規(guī)范形式，未來(lái)電子產(chǎn)品賣場(chǎng)將深入凸現(xiàn)商家和廠家雙重保障特征，將IT賣場(chǎng)和商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)在環(huán)境和質(zhì)量上全部可取得確保新IT零售模式，而自營(yíng)為主和能夠給用戶提供雙重確保管理型電子產(chǎn)品賣場(chǎng)是未來(lái)發(fā)展可能方向。在猛烈IT零售業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)中，中小電子產(chǎn)品賣場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)最大，不過(guò)伴隨產(chǎn)品市場(chǎng)細(xì)分，能夠在細(xì)分市場(chǎng)尋求新發(fā)展機(jī)遇。伴隨電子產(chǎn)品賣場(chǎng)數(shù)量和規(guī)模不停增加，部分僅有單一交易功效電子產(chǎn)品賣場(chǎng)將退出市場(chǎng)。有些人預(yù)言，單一交易功效電子產(chǎn)品賣場(chǎng)會(huì)重蹈百貨零售店倒閉覆轍。實(shí)際上，因?yàn)镮T產(chǎn)品關(guān)鍵技術(shù)決定了產(chǎn)品差異化很小，而大部分電子產(chǎn)品賣場(chǎng)對(duì)業(yè)種計(jì)劃幾乎雷同，千店一面矛盾將成為未來(lái)中小電子產(chǎn)品賣場(chǎng)生存危機(jī)，中小電子產(chǎn)品賣場(chǎng)需要實(shí)施新?tīng)I(yíng)銷戰(zhàn)略。需要經(jīng)過(guò)經(jīng)營(yíng)定位調(diào)整和實(shí)施錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，在某一細(xì)分市場(chǎng)做大做強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)中小電子產(chǎn)品賣場(chǎng)共同發(fā)展，并可能在不一樣業(yè)種形成和大型電子產(chǎn)品賣場(chǎng)抗衡和競(jìng)爭(zhēng)能力。3、電子產(chǎn)品賣場(chǎng)向?qū)I(yè)化精細(xì)化轉(zhuǎn)變長(zhǎng)久以來(lái)，電子產(chǎn)品賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方法全部是比較粗放型，以招商后收取商戶租金為重心，而對(duì)電子產(chǎn)品賣場(chǎng)本身品牌塑造和對(duì)自己經(jīng)營(yíng)特色和定位上所下功夫不多。電子產(chǎn)品賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者，現(xiàn)在很多就是樓盤(pán)業(yè)主，所以大多思維全部局限在物業(yè)經(jīng)營(yíng)上，開(kāi)設(shè)電子產(chǎn)品賣場(chǎng)只是作為讓本身物業(yè)取得良好收益手段，對(duì)她們而言，開(kāi)電子產(chǎn)品賣場(chǎng)和開(kāi)服裝城全部是無(wú)所謂，只要租金上收入高就行，所以她們對(duì)電子產(chǎn)品賣場(chǎng)品牌打造及怎樣擴(kuò)張等沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃和目標(biāo)。這種固守一城一池電子產(chǎn)品賣場(chǎng)，規(guī)模無(wú)法擴(kuò)大，在消費(fèi)者心目中認(rèn)知度也有限，抗擊市場(chǎng)沖擊能力比較差，一旦當(dāng)?shù)赜懈鼜?qiáng)大對(duì)手出現(xiàn)，就很輕易失去市場(chǎng)。既然市場(chǎng)中對(duì)電子產(chǎn)品賣場(chǎng)有較大需求，那經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品賣場(chǎng)就會(huì)有較高利潤(rùn)空間，更多專業(yè)化電子產(chǎn)品賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商將出現(xiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)該類經(jīng)營(yíng)商中，已經(jīng)有很多比較成功代表。作為專業(yè)電腦賣場(chǎng)連鎖經(jīng)營(yíng)商，她們?cè)诟鞯亻_(kāi)設(shè)電子產(chǎn)品賣場(chǎng)時(shí)，有很多成功經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚪梃b，和廠家商家又有廣泛聯(lián)絡(luò)，再加上規(guī)模大而產(chǎn)生品牌效應(yīng)，易受到消費(fèi)者關(guān)注，所以她們?cè)诟鞯亻_(kāi)設(shè)電子產(chǎn)品賣場(chǎng)，通常也全部能成功地?fù)屨疾糠质袌?chǎng)份額。但我們也應(yīng)該看到，和部分成功傳統(tǒng)商品銷售企業(yè)相比，電子產(chǎn)品賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商還有很多地方需要改善。比如我們提到國(guó)美、蘇寧，那大家就會(huì)聯(lián)想到大電器賣場(chǎng)和廉價(jià)商品，她們每進(jìn)入一個(gè)城市，全部會(huì)在當(dāng)?shù)匾l(fā)不小關(guān)注。而現(xiàn)在電腦賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商，在賣場(chǎng)特色和企業(yè)形象等方面定位上還比較模糊，這除了要加強(qiáng)企業(yè)形象設(shè)計(jì)和推廣工作之外，經(jīng)過(guò)傳媒進(jìn)行更多系統(tǒng)宣傳也是一項(xiàng)需加以重視工作。總而言之，電子產(chǎn)品市場(chǎng)面臨著巨大發(fā)展空間，電子數(shù)碼產(chǎn)品消費(fèi)總額肯定會(huì)出現(xiàn)顯著上升趨勢(shì)。應(yīng)行業(yè)大勢(shì)之需，贛州市電子廣場(chǎng)建設(shè)恰逢其時(shí)。而現(xiàn)在贛州尚沒(méi)有一家品牌形象突出、競(jìng)爭(zhēng)策略完備、功效定位明晰大型電子信息產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)，贛州市電子廣場(chǎng)項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)將作為強(qiáng)勢(shì)市場(chǎng)新進(jìn)入者填補(bǔ)市場(chǎng)空白，項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)是必需。2.2.3從贛州中心城區(qū)商圈演變趨勢(shì)分析項(xiàng)目建設(shè)必需性在理論上，商圈也稱購(gòu)置圈、商勢(shì)圈，是指在一定經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，以商場(chǎng)或商業(yè)區(qū)為中心向周圍擴(kuò)展形成輻射，對(duì)用戶形成吸引力一定范圍或區(qū)域。每一座城市全部有一個(gè)中心，這個(gè)中心肯定是這座城市最具活力地方；每一座城市最少有一個(gè)商圈，這個(gè)商圈肯定是這座城市商業(yè)名片。遠(yuǎn)觀世界各國(guó)城市化進(jìn)程，近看中國(guó)發(fā)達(dá)城市發(fā)展軌跡，城市每一次擴(kuò)張和延伸，必將帶動(dòng)商圈轉(zhuǎn)移。自明清以來(lái)，贛州中心城區(qū)商圈經(jīng)歷了“碼頭商圈”、“標(biāo)準(zhǔn)鐘商圈”、“南門商圈”和“南門商圈”和“東門商圈”并立四個(gè)階段。碼頭商圈。在以水運(yùn)為主時(shí)代，中山路和濂溪路憑借一條黃金水道——贛江，以近水樓臺(tái)先得月地理優(yōu)勢(shì)，形成了商賈云集商業(yè)碼頭，并成為客家人南遷關(guān)鍵“驛站”，作為那個(gè)時(shí)代和商業(yè)標(biāo)志性建筑建春門、涌金門和連接它們古城墻已成為贛州名勝古跡。標(biāo)準(zhǔn)鐘商圈。伴隨水運(yùn)式微、城市人口增加和城市規(guī)模擴(kuò)張，中山路和濂溪路商業(yè)已不能滿足贛州發(fā)展需求，取而代之是新商業(yè)中心——標(biāo)準(zhǔn)鐘，并輻射到周圍解放路、南京路等。現(xiàn)在，標(biāo)準(zhǔn)鐘不再成為贛州商業(yè)“標(biāo)準(zhǔn)”。南門商圈。上世紀(jì)80年代后，伴隨贛州城區(qū)人口膨脹，城市中心南移，文清路和南門口大規(guī)模改造和整飾和文清路多種業(yè)態(tài)聚集，贛州商業(yè)中心以后從標(biāo)準(zhǔn)鐘轉(zhuǎn)移至文清路、南門口。毫無(wú)疑問(wèn)，南門口是現(xiàn)在贛州商業(yè)中心和“形象窗口”。一條文清路、四個(gè)大型商場(chǎng)（百貨大樓、永信廣場(chǎng)、晨光百貨、國(guó)光超市）和一個(gè)廣場(chǎng)（南門文化廣場(chǎng)）構(gòu)建了這一“形象窗口”繁榮景象，成為贛州市民購(gòu)物休閑首選區(qū)域。南門口之所以成為商業(yè)中心，一是因?yàn)槟祥T商圈已形成吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)物等為一體綜合性商業(yè)中心；二是因?yàn)榻煌ū憷蝗且驗(yàn)榈靥幨兄行摹２贿^(guò)，因受時(shí)代局限，南門商圈有很多不便：一是沒(méi)有停車場(chǎng)（位）；二是街道狹小；三是休閑娛樂(lè)設(shè)施少；四是缺乏商業(yè)計(jì)劃，分散經(jīng)營(yíng)，無(wú)序發(fā)展。東門商圈是贛州商業(yè)“批發(fā)窗口”。四大市場(chǎng)（贛南貿(mào)易廣場(chǎng)、龍全部商城、贛南摩托車大市場(chǎng)、東門市場(chǎng)）、一個(gè)大型商廈（新友好商城）和三個(gè)車站（火車站、汽車站、公共汽車站）搭起了這個(gè)“批發(fā)窗口”架構(gòu)，成為現(xiàn)在贛州最具輻射力市場(chǎng)集群。東門商圈是一個(gè)以副食品、小家電、摩托車（電動(dòng)車）、化工、五金、燈飾等為主批零兼售商圈，不僅輻射贛南各縣市，還輻射周圍省市。不過(guò)，因東門商圈幾大專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，所以在計(jì)劃設(shè)計(jì)、交通、商鋪形象等方向存在很多缺點(diǎn)，既影響了東門商圈商業(yè)形象，也制約了其發(fā)展。章江新區(qū)商圈。本世紀(jì)初以來(lái)，伴隨市級(jí)行政機(jī)關(guān)遷入和新建住宅小區(qū)交付使用，章江新區(qū)已已快速崛起，章江新區(qū)商圈正在形成。在章江新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)分界線上客家大道兩側(cè)，正在形成專業(yè)市場(chǎng)片區(qū)，贛南建材大市場(chǎng)、家俱市場(chǎng)、南北市場(chǎng)、汽車市場(chǎng)已成規(guī)模。各專業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)品不僅輻射贛南各縣市，還輻射到周圍吉安、郴州、龍巖、南雄等地市。伴隨九方購(gòu)物中心、萬(wàn)盛MALL、天際華庭、雅典園等購(gòu)物中心和臨街商鋪興建，以長(zhǎng)征大道為軸線新區(qū)商圈將逐步成型。新區(qū)人氣將大幅聚集，商業(yè)氣氛將日漸濃郁，一個(gè)新商圈——新區(qū)商圈正以嶄新面貌脫窠而出，章江新區(qū)商圈已逐步成為和南門商圈、東門商圈成三足鼎立并有超越之勢(shì)贛州新商圈。現(xiàn)在贛州中心城區(qū)商圈存在以下病態(tài)：病態(tài)一：小店匝堆，大店稀缺。在贛州城區(qū)有多少間商鋪，恐怕無(wú)人能統(tǒng)計(jì)，因?yàn)檫@一數(shù)字天天全部在發(fā)生改變。但能夠肯定是，在贛州城區(qū)，95%以上商鋪全部是幾十平方米小商鋪，經(jīng)營(yíng)面積在5000平方米以上商場(chǎng)只有少數(shù)多個(gè)。從這個(gè)意義上說(shuō)，贛州只有小商業(yè)。病態(tài)二：商業(yè)高度集中。以文清路為軸線南門商圈是現(xiàn)在贛州城區(qū)商鋪?zhàn)罴小⑸虡I(yè)最發(fā)達(dá)商圈，被稱為贛州商業(yè)至高點(diǎn)。除此之外，贛州城區(qū)其它片區(qū)商業(yè)氣氛則顯得較為冷靜。東門商圈盡管有多個(gè)大市場(chǎng)支撐著，但人氣仍然不足。這一商業(yè)格局和擁有70萬(wàn)人口城市不協(xié)調(diào)。病態(tài)三：重商輕文。不管南門商圈還是東門商圈，全部是一個(gè)只有“商”沒(méi)有“文”商圈。贛州商業(yè)消費(fèi)行為顯得異常單一——購(gòu)物則購(gòu)物。贛州缺乏像上海、北京、廣州等部分大城市逛街文化。因?yàn)椤爸厣梯p文”，也造成贛州商業(yè)項(xiàng)目缺乏休閑、娛樂(lè)設(shè)施，難以讓行人駐足，更難以讓人流連忘返。病態(tài)四：專題街區(qū)失缺。贛州幾乎沒(méi)有商業(yè)和文化融合街區(qū)，贛州商業(yè)街全部是沒(méi)有專題概念“雜貨鋪”，南門商圈是這么，東門商圈更是這么。沒(méi)有專題街區(qū)就沒(méi)有商業(yè)特色，就沒(méi)有商業(yè)魅力。而在章江新區(qū)商圈九方購(gòu)物中心、萬(wàn)盛MALL、天際華庭、雅典園購(gòu)物中心等新型大購(gòu)物中心投入運(yùn)行，正在改變贛州中心城區(qū)商圈病態(tài)。伴隨章江新區(qū)城市發(fā)展，章江新區(qū)商圈超越南門商圈、東門商圈指日可待。贛州市電子廣場(chǎng)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)在長(zhǎng)征大道和客家大道交匯處，和贛州黃金廣場(chǎng)僅一路之隔，距贛州九方購(gòu)物中心僅300米，距萬(wàn)盛MALL約2.5公里，是章江新區(qū)商圈最具發(fā)展?jié)摿﹃P(guān)鍵地帶，而且，該場(chǎng)址經(jīng)過(guò)南河大橋即可和現(xiàn)在人氣最旺南門商圈溝通，其城市地緣優(yōu)勢(shì)也是無(wú)可比擬。2.2.4從贛州章江新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)分析項(xiàng)目建設(shè)必需性總部經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)業(yè)分工高端步驟，有著重大稅收貢獻(xiàn)、消費(fèi)拉動(dòng)、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)、品牌帶動(dòng)、資本聚集等綜合效應(yīng)。發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)有利于破解要素制約，提升城市創(chuàng)新能力，推進(jìn)城市化進(jìn)程，立即做大區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量。贛州含有發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)相對(duì)優(yōu)勢(shì)：一是區(qū)位條件相對(duì)優(yōu)越，是珠三角、廈漳泉地域直接腹地和內(nèi)地通向東南沿海關(guān)鍵通道；二是特色資源豐富，素有世界鎢全部和稀土王國(guó)之稱；三是贛州正處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加緊推進(jìn)和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展階段，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力大；四是國(guó)家扶持力度深入加大，原中央蘇區(qū)人民思富圖強(qiáng)、負(fù)重拼搏意識(shí)不停增強(qiáng)。多年來(lái)，贛州市提出建設(shè)章江新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略構(gòu)想，并以加緊轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方法為根本，以構(gòu)建企業(yè)高端服務(wù)載體平臺(tái)為總抓手，堅(jiān)持引進(jìn)和培育相結(jié)合，統(tǒng)籌兼顧，多措并舉，立即形成企業(yè)總部集聚效應(yīng)和溢出效應(yīng)，打造市本級(jí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增加極，促進(jìn)贛粵閩湘四省通衢特大型、區(qū)域性、現(xiàn)代化中心城市和四省邊際區(qū)域性金融中心建設(shè)，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提速、提質(zhì)、提效，實(shí)現(xiàn)贛州加緊發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展。提出了“經(jīng)過(guò)3-5年努力，吸引一批企業(yè)集團(tuán)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)等入駐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，初步形成總部經(jīng)濟(jì)區(qū)基礎(chǔ)框架，基礎(chǔ)形成“總部企業(yè)集聚、科技含量高、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)、功效配套齊全、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)”格局，總部經(jīng)濟(jì)區(qū)年稅收實(shí)現(xiàn)5億元以上”目標(biāo)。電子信息產(chǎn)業(yè)做為贛州市六大關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)之一，發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件已經(jīng)含有。贛州市有色金屬資源十分豐富，有20種關(guān)鍵有色金屬礦種，可為電子企業(yè)發(fā)展提供關(guān)鍵原材料，其中離子型中重稀土儲(chǔ)量居全國(guó)之首，作為電子器件基礎(chǔ)材料——永磁材料生產(chǎn)能力較強(qiáng)；錫資源較為豐富，再生資源綜合利用發(fā)展快速，利用錫錠、銅、銅線、漆包線等線材生產(chǎn)能力較強(qiáng)，含有了為電子線路焊接材料、電子變壓器、接插件生產(chǎn)供給能力，引進(jìn)中國(guó)外著名電子信息產(chǎn)業(yè)巨頭在贛州設(shè)置總部或區(qū)域性總部，將有利于其節(jié)省關(guān)鍵原材料采購(gòu)成本，樹(shù)立其產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。電子信息產(chǎn)業(yè)總部入駐贛州，將對(duì)贛州電子信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展注入新活力。贛州市電子廣場(chǎng)項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)容電子元器件、儀器儀表、電子工具、電腦、手機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、通訊器材、安防產(chǎn)品、視聽(tīng)產(chǎn)品、電子耗材和電子基礎(chǔ)原材料等幾大類，數(shù)十萬(wàn)個(gè)品種，集電子產(chǎn)品展示、銷售、商貿(mào)洽談、科技交流、軟件開(kāi)發(fā)、學(xué)術(shù)論壇及相關(guān)服務(wù)等多功效現(xiàn)代化商務(wù)場(chǎng)所，勢(shì)必會(huì)為贛州電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)大動(dòng)力引擎。電子信息產(chǎn)業(yè)總部入駐贛州，將對(duì)構(gòu)建和完善贛州有色金屬特色產(chǎn)業(yè)鏈將相關(guān)鍵意義。經(jīng)過(guò)總部企業(yè)帶動(dòng)力，充足利用贛州稀土、銅、錫等礦產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)礦產(chǎn)品深度加工，并形成連接電子產(chǎn)業(yè)新型產(chǎn)業(yè)鏈：一是開(kāi)發(fā)釹鐵硼永磁電子原材料，并以此延伸到微型電機(jī)、電聲器件產(chǎn)業(yè)，形成以軟硬件磁芯材料為基礎(chǔ)電子器件產(chǎn)業(yè)鏈；二是開(kāi)發(fā)稀土儲(chǔ)氫材料，并以此延伸到儲(chǔ)氫電池類產(chǎn)業(yè)鏈；三是深化銅材加工，并以此延伸到以銅材為依靠電線電纜、電子線材、印刷電路板產(chǎn)業(yè)鏈；四是以稀土、鎢資源開(kāi)發(fā)為依靠，發(fā)展熒光粉、電致發(fā)光材料、特種發(fā)光材料等多個(gè)電子材料，并延伸到電光源、節(jié)能燈具等產(chǎn)業(yè)鏈；深化錫開(kāi)發(fā)，發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)最關(guān)鍵焊接類輔消材料，關(guān)鍵包含一般焊接用錫絲和錫片、焊接爐及波峰焊接用錫接，SMT用錫膏，和精密焊接用焊錫球等產(chǎn)業(yè)鏈。電子信息產(chǎn)業(yè)總部入駐還將對(duì)贛州市物流業(yè)、金融業(yè)及其它服務(wù)業(yè)發(fā)展帶來(lái)新活力和寬廣前景。現(xiàn)在，伴隨沿海發(fā)達(dá)地域產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移步伐加緊，已經(jīng)有淘淘家電科技、贛州瑞康電子科技、贛州智恒電子科技、中聯(lián)環(huán)境保護(hù)科技、高飛數(shù)碼科技、港鉅電子實(shí)業(yè)、香港王氏國(guó)際集團(tuán)、橫店?yáng)|磁、頤高集團(tuán)等數(shù)十家企業(yè)將總部或區(qū)域總部設(shè)置在贛州，但均分散在各工業(yè)園區(qū)內(nèi)，沒(méi)有產(chǎn)生聚合效應(yīng)。越來(lái)越多IT企業(yè)總部進(jìn)駐贛州，急切期待有一個(gè)IT總部基地。總而言之，贛州電子廣場(chǎng)作為贛州電子信息產(chǎn)業(yè)總部基地，其建設(shè)是十分必需。3市場(chǎng)分析和項(xiàng)目功效定位3.1市場(chǎng)分析3.1.1中國(guó)電子信息產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析中國(guó)IT數(shù)碼市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20多年發(fā)展，已經(jīng)達(dá)成了一定規(guī)模。在全國(guó)各直轄市、省會(huì)城市、地級(jí)市及地級(jí)縣區(qū)有近千家電子產(chǎn)品賣場(chǎng)。伴隨IT數(shù)碼產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越猛烈，中國(guó)IT數(shù)碼市場(chǎng)發(fā)展展現(xiàn)以下趨勢(shì)。1、二、三線城市IT數(shù)碼賣場(chǎng)發(fā)展強(qiáng)勁伴隨一線城市北京、上海、廣州和深圳IT數(shù)碼賣場(chǎng)飽和，二、三線城市IT數(shù)碼賣場(chǎng)又開(kāi)始了新圈地。據(jù)調(diào)查顯示，中國(guó)二、三級(jí)城市IT數(shù)碼賣場(chǎng)有155家。在擴(kuò)張電腦城中，關(guān)鍵表現(xiàn)在當(dāng)?shù)貜?qiáng)勢(shì)電腦城二期擴(kuò)建、新城區(qū)新電腦城選址和連鎖賣場(chǎng)進(jìn)入。2、現(xiàn)有連鎖賣場(chǎng)在發(fā)展中不停壯大中國(guó)現(xiàn)有IT數(shù)碼連鎖賣場(chǎng)中，關(guān)鍵有頤高、百腦匯、賽博、賽格和太平洋五大主力賣場(chǎng)。連鎖賣場(chǎng)在區(qū)域經(jīng)營(yíng)中采取穩(wěn)步發(fā)展步驟，圈地方法從以前粗曠式發(fā)展到現(xiàn)在精細(xì)化發(fā)展方向。比如頤高數(shù)碼連鎖近兩年在華東、華南地域IT賣場(chǎng)圈地成功；及百腦匯在西北地域擴(kuò)張和區(qū)域市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展；還有賽博在全國(guó)四十家IT數(shù)碼連鎖店面規(guī)模。因?yàn)镮T數(shù)碼連鎖賣場(chǎng)很好硬件設(shè)施和優(yōu)異管理經(jīng)營(yíng)理念，IT連鎖賣場(chǎng)在未來(lái)發(fā)展中將不停壯大。3、IT數(shù)碼賣場(chǎng)內(nèi)部硬件不停升級(jí)，體驗(yàn)式營(yíng)銷越來(lái)越占主體現(xiàn)在IT數(shù)碼賣場(chǎng)同質(zhì)化現(xiàn)象增加，IT數(shù)碼賣場(chǎng)差異化布局和改造全部將升級(jí)，體驗(yàn)式營(yíng)銷也越來(lái)越占主體。IT數(shù)碼城內(nèi)部業(yè)態(tài)布局分類越來(lái)越精細(xì)，醒目標(biāo)導(dǎo)購(gòu)標(biāo)識(shí)、餐飲區(qū)和銀行ATM機(jī)等內(nèi)部硬件提升已經(jīng)成為賣場(chǎng)管理方吸引人氣一個(gè)關(guān)鍵路徑，也是賣場(chǎng)升級(jí)關(guān)鍵表現(xiàn)。另外，品牌專賣店體驗(yàn)式營(yíng)銷十分有利于店面良好銷售氣氛，拉近消費(fèi)者距離，成為各個(gè)IT數(shù)碼城關(guān)鍵主體部分。4、3C-MALL發(fā)展引人注目IT數(shù)碼賣場(chǎng)到3C-MALL發(fā)展演進(jìn)是一次全新跳躍。3C-MALL將突破傳統(tǒng)商業(yè)模式，以大型主力店、品牌精品店為主入駐來(lái)替換原有IT賣場(chǎng)中經(jīng)銷商入駐為主方法，使得市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)銷商或運(yùn)行商整體經(jīng)營(yíng)水平和能力得到了巨大提升。通訊、家電和IT產(chǎn)品真正意義上3C融合將從3C-Mall開(kāi)始。3C-MALL聚集家電、通訊、電腦類全部主流及周圍消耗品銷售。將覆蓋上百個(gè)大類，幾百個(gè)品牌，幾萬(wàn)個(gè)品種和型號(hào)產(chǎn)品。其品牌豐富度和產(chǎn)品豐富度將超和以往任何一個(gè)3C產(chǎn)品銷售平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)真正一站式消費(fèi)。3.1.2贛州電子信息產(chǎn)品消費(fèi)需求分析1、贛州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平年，贛州全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1335.98億元，比上年增加12.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值232.7億元，增加4.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值631.16億元，增加16.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值472.13億元，增加12.4%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由18.9：44.4：36.7調(diào)整為17.4：47.2：35.4。非公有經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)增加值807.46億元，增加14.3%，占GDP比重達(dá)60.4%。居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲4.9%，其中食品價(jià)格上漲12.2%。商品零售價(jià)格上漲4.1%。工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格總指數(shù)上漲27.0%，其中有色金屬材料及電線類上漲59.2%,化工原料類上漲26.7%。工業(yè)品出廠價(jià)格上漲25.3%，其中冶金工業(yè)上漲60.1%，化學(xué)工業(yè)上漲30.8%，建筑材料工業(yè)上漲28.2%。，整年社會(huì)消費(fèi)品零售總額432.32億元，比上年增加17.3%。分城鎮(zhèn)看，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額352.72億元，增加18.1%；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額79.6億元，增加13.9%。 2、贛州市居民消費(fèi)水平分析贛州城市（章貢區(qū)）居民人均可支配收入16058元，比上年增加13.1%；整年農(nóng)村居民人均純收入4684元，比上年增加12.0%。城鎮(zhèn)單位在崗職員平均工資27775元，增加17.7%。農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)為46.9%，城市居民家庭恩格爾系數(shù)為40.9%。分析以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，近五年來(lái)贛州市居民可支配收入逐年遞增。但受以來(lái)全球金融危機(jī)及中國(guó)通脹影響，居民恩格爾系數(shù)處于較高水平。另?yè)?jù)查閱相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，贛州市城鎮(zhèn)居民家庭消費(fèi)性支出中，家庭設(shè)備用具及服務(wù)增加和雜項(xiàng)商品和服務(wù)比重最大，全部比去年同期增加了38.9%，而食品增加比重最低僅為3.4%。由此可見(jiàn)贛州市城鎮(zhèn)居民對(duì)物質(zhì)生活品質(zhì)追求越來(lái)越高。其中對(duì)家庭設(shè)備用具及服務(wù)需求增加最大。伴隨經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，贛州市居民對(duì)手機(jī)、視聽(tīng)產(chǎn)品、IT數(shù)碼產(chǎn)品等消費(fèi)能力處于急劇增加期。3.1.3贛州市中心城區(qū)電子信息產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析贛州市中心城區(qū)在工商部門登記注冊(cè)IT經(jīng)銷商有400多家，絕大部分全部集中在電腦城中。現(xiàn)在贛州數(shù)碼市場(chǎng)格局可謂兩強(qiáng)帶多散。兩強(qiáng)是指在環(huán)城路太平洋電腦城，經(jīng)營(yíng)面積約2萬(wàn)平方米；在紅旗大道新大地?cái)?shù)碼廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積約1.5萬(wàn)平方米。多散包含文清路、厚德路、環(huán)城路傳統(tǒng)IT零售企業(yè)（較大如厚德高新、藍(lán)海、國(guó)盛等）和家電手機(jī)賣場(chǎng)（較大有四平家電超市、國(guó)美家電、水晶宮手機(jī)超市、四通手機(jī)超市等），和散布于中心城區(qū)各商圈各類消費(fèi)類電子信息產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)商戶。因?yàn)楝F(xiàn)在贛州中心城區(qū)數(shù)碼市場(chǎng)關(guān)鍵在最繁榮南門口商圈，存在租金較高，市場(chǎng)缺乏統(tǒng)一管理，硬件設(shè)施跟不上，業(yè)態(tài)布局混亂等問(wèn)題，很多商戶亟待新興管理現(xiàn)代化大型電子信息產(chǎn)品綜合市場(chǎng)出現(xiàn)。值得注意是5月，頤高數(shù)碼連鎖進(jìn)駐贛州，將打造全新“頤高數(shù)碼贛州.旺達(dá)數(shù)碼港”。頤高數(shù)碼開(kāi)業(yè)，將把贛州IT賣場(chǎng)提升到中國(guó)優(yōu)異水平，使IT產(chǎn)品線和國(guó)際同時(shí)。頤高數(shù)碼連鎖贛州店以時(shí)尚數(shù)碼為專題，集數(shù)碼體驗(yàn)和休閑娛樂(lè)于一體，給人以店面寬大、裝修精美、開(kāi)放選擇、服務(wù)到位感覺(jué)。整個(gè)賣場(chǎng)業(yè)態(tài)布局新奇，分為家庭數(shù)碼館、品牌機(jī)展示館及筆記本展示館、DIY發(fā)燒友天堂、配件耗材天地等區(qū)塊。不管是服務(wù)水平、經(jīng)營(yíng)品種、賣場(chǎng)規(guī)模還是配套設(shè)施全部達(dá)成了贛州市乃至省內(nèi)頂級(jí)IT賣場(chǎng)水平。使贛州和周圍地域數(shù)碼愛(ài)好者足不出市，就能和世界同時(shí)享受最新數(shù)碼生活。作為本項(xiàng)目標(biāo)搶優(yōu)異入者，對(duì)本項(xiàng)目形成較大競(jìng)爭(zhēng)壓力。3.2本項(xiàng)目標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析本匯報(bào)采取SWOT分析模型對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)進(jìn)行分析，并依據(jù)分析結(jié)果確定本項(xiàng)目標(biāo)戰(zhàn)略定位。3.2.1優(yōu)勢(shì)分析（S－strength）優(yōu)勢(shì)1：項(xiàng)目巨大市場(chǎng)發(fā)展空間 近幾年來(lái)，伴隨贛州經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，贛州市區(qū)居民生活水平不停提升，居民數(shù)碼類家電消費(fèi)性支出比重越來(lái)越大，然而贛州市中心城區(qū)現(xiàn)有數(shù)碼賣場(chǎng)大規(guī)模只有兩家—-太平洋電腦城，新大地?cái)?shù)碼廣場(chǎng)。它們即使輻射范圍較廣，著名度和影響力較大，不過(guò)市場(chǎng)管理統(tǒng)一性差，租金較高，硬件設(shè)施跟不上，業(yè)態(tài)布局混亂造成其發(fā)展空間趨于飽和，已經(jīng)不能充足滿足市場(chǎng)需求。反觀章江新區(qū)，缺乏體量在一萬(wàn)平方米以上大規(guī)模數(shù)碼賣場(chǎng)，眾多小賣場(chǎng)及相關(guān)IT類企業(yè)零碎分布，缺乏區(qū)域主導(dǎo)力量，本項(xiàng)目存在著相當(dāng)大發(fā)展空間。 另外，章江新區(qū)作為城市新區(qū)，和贛州總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，為本項(xiàng)目標(biāo)發(fā)展提供了良好基礎(chǔ)條件。優(yōu)勢(shì)2：項(xiàng)目?jī)?yōu)越交通區(qū)位 贛州是贛粵閩湘四省通衢區(qū)域性中心城市，是珠三角和廈漳泉地域直接腹地和內(nèi)地通向東南沿海關(guān)鍵通道；是江南嶺北區(qū)域交通樞紐城市和物流關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)城市。擁有四通八達(dá)海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)。優(yōu)越地理位置、鐵路、公路網(wǎng)絡(luò)及眾多區(qū)域性市場(chǎng)，使贛州成為人流、物流和資產(chǎn)流關(guān)鍵集散地，并將逐步成為區(qū)域商貿(mào)、科技、交通、旅游、信息和金融中心。大大有利于商貿(mào)項(xiàng)目對(duì)外輻射。 本項(xiàng)目在贛州市章江新區(qū)，地處南河大橋南端，長(zhǎng)征大道和客家大道交匯處，是章江新區(qū)商圈關(guān)鍵地帶，而且經(jīng)過(guò)南河大橋和老城區(qū)南門商圈直接溝通，距南門商圈關(guān)鍵區(qū)僅1.5公里。其區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，投資環(huán)境優(yōu)越。而長(zhǎng)征大道是章江新區(qū)關(guān)鍵城市次干道，沿線有贛州市行政中心、贛州九方購(gòu)物中心等關(guān)鍵行政、商業(yè)設(shè)施；客家大道直接溝通老城區(qū)和105國(guó)道，是贛州出城關(guān)鍵通道之一，項(xiàng)目擬建地點(diǎn)距贛州黃金機(jī)場(chǎng)10公里，距贛粵高速公里入口5公里，距贛州火車站3公里，項(xiàng)目處于贛州市城市計(jì)劃交通中心位置。多年來(lái)贛州市委、市政府斥巨款加緊城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，快速章江新區(qū)推進(jìn)城市化進(jìn)程，城市綜合功效日趨完善。優(yōu)勢(shì)3：項(xiàng)目合理計(jì)劃方案。本項(xiàng)目承接單位贛州市電子行業(yè)商會(huì)自成立以來(lái)，一直致力于“贛州市電子廣場(chǎng)項(xiàng)目”計(jì)劃前期工作，三年多來(lái)，商會(huì)數(shù)次到全國(guó)各地走訪、調(diào)研和考察，并聯(lián)絡(luò)國(guó)家工業(yè)和信息化部電子第五研究所、及多家全國(guó)著名電子商業(yè)巨頭到贛州考察，和澳門信基實(shí)業(yè)簽署合資開(kāi)發(fā)協(xié)議。經(jīng)過(guò)多方考察，引進(jìn)消化吸收優(yōu)異計(jì)劃理念和運(yùn)作模式，已經(jīng)形成了較為成熟計(jì)劃方案，項(xiàng)目成功預(yù)期大大增加。優(yōu)勢(shì)4：項(xiàng)目?jī)?yōu)異管理團(tuán)體、優(yōu)異服務(wù)理念、成熟營(yíng)銷手段。本項(xiàng)目合作方澳門信基實(shí)業(yè)是一家有著豐富電子信息產(chǎn)品綜合銷售平臺(tái)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)代化企業(yè)，有著優(yōu)異服務(wù)理念和成熟和營(yíng)銷手段。本項(xiàng)目管理團(tuán)體有中國(guó)外著名商業(yè)包裝和市場(chǎng)營(yíng)銷人才，這些全部是項(xiàng)目取得成功必備基礎(chǔ)條件。3.2.2劣勢(shì)分析（W－weakness）劣勢(shì)1：進(jìn)駐時(shí)間晚。5月10日，頤高集團(tuán)在贛州舉行新聞公布會(huì)，正式宣告了進(jìn)駐贛州消息；另外，頤高數(shù)碼連鎖贛州點(diǎn)品牌廠商簽約儀式也同期舉行。據(jù)了解，頤高數(shù)碼連鎖將在贛州市紅旗大道和東橋路交匯處開(kāi)設(shè)“頤高數(shù)碼連鎖——贛州旺達(dá)國(guó)際數(shù)碼港”。頤高數(shù)碼連鎖是IT產(chǎn)業(yè)第一強(qiáng)，在全國(guó)已經(jīng)開(kāi)了64家分店，頤高在全國(guó)各大賣場(chǎng)成功，積累了頗為豐富經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)本項(xiàng)目建成投入運(yùn)行時(shí)，“頤高數(shù)碼連鎖——贛州旺達(dá)國(guó)際數(shù)碼港”已經(jīng)有三四年運(yùn)行基礎(chǔ)，本項(xiàng)目作為行業(yè)后進(jìn)入者，肯定在品牌宣傳、合作廠商等方面受到優(yōu)異入者掣肘。劣勢(shì)2：客流尚不穩(wěn)定，需要培育過(guò)程。現(xiàn)在，電子信息產(chǎn)品消費(fèi)者客流大多集中在贛州市河套老城區(qū)，章江新區(qū)對(duì)老城區(qū)客流分流最近兩三年才剛剛起步，即使章江新區(qū)商圈超越南門商圈和東門商圈是城市發(fā)展肯定，但客流培育，消費(fèi)者習(xí)慣轉(zhuǎn)變需要一個(gè)時(shí)間過(guò)程。劣勢(shì)3：消費(fèi)人群被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分流。本項(xiàng)目標(biāo)關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為立即啟運(yùn)“頤高數(shù)碼連鎖——贛州旺達(dá)國(guó)際數(shù)碼港”；在本項(xiàng)目建設(shè)期間，也有可能涌現(xiàn)新競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)駐贛州；現(xiàn)有大賣場(chǎng)也可能升級(jí)改造參與到新競(jìng)爭(zhēng)中來(lái)，這么，同質(zhì)化電子信息產(chǎn)品市場(chǎng)消費(fèi)者將因價(jià)格、地理位置及可通達(dá)性和消費(fèi)地域習(xí)慣等原因被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分流。3.2.3機(jī)會(huì)分析（O－opportunity）機(jī)會(huì)1：本項(xiàng)目受到政策支持。項(xiàng)目所屬行業(yè)為贛州市“十二五”計(jì)劃關(guān)鍵發(fā)展產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目屬《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（本）》中激勵(lì)類項(xiàng)目，項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)符合打造贛州綜合性電子信息產(chǎn)品交易和信息平臺(tái)和電子信息產(chǎn)業(yè)總部基地計(jì)劃要求，所以受到國(guó)家和當(dāng)?shù)卣咧С帧Ｊ形⑹姓辔活I(lǐng)導(dǎo)就本項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)作出過(guò)關(guān)鍵指示。機(jī)會(huì)2：當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)能力連續(xù)增加。伴隨國(guó)務(wù)院《相關(guān)支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展若干意見(jiàn)》國(guó)發(fā)〔〕21號(hào)重大政策落實(shí)，以后十年將是贛州實(shí)現(xiàn)追趕型、跨越式發(fā)展，和全國(guó)同時(shí)進(jìn)入全方面小康社會(huì)關(guān)鍵十年。經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，居民生活愈加殷實(shí)，“市場(chǎng)蛋糕”將快速增大；另外，電子信息產(chǎn)品“摩爾定律”特點(diǎn)是更新?lián)Q代快，電子信息產(chǎn)品消費(fèi)展現(xiàn)出時(shí)尚化、時(shí)尚化、前沿化發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目運(yùn)行后憑借其優(yōu)異管理，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，定能搶占市場(chǎng)預(yù)期份額。機(jī)會(huì)3：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“致命傷”。太平洋電腦城、新大地?cái)?shù)碼廣場(chǎng)存在設(shè)施陳舊，管理混亂、租金高等問(wèn)題；立即投運(yùn)“頤高數(shù)碼連鎖——贛州旺達(dá)國(guó)際數(shù)碼港”也存在規(guī)模較小（建筑面積約6萬(wàn)㎡），發(fā)展后勁不足問(wèn)題。給本項(xiàng)目生存發(fā)展提供了較大空間。3.2.4挑戰(zhàn)分析（T－threat）挑戰(zhàn)1：項(xiàng)目對(duì)外輻射能力尚不確定。因本項(xiàng)目尚處于計(jì)劃期，項(xiàng)目投運(yùn)將在兩年后，IT業(yè)發(fā)展可謂“瞬息萬(wàn)變”，外界條件改變對(duì)項(xiàng)目造成不確定原因多。項(xiàng)目標(biāo)輻射能力即是一個(gè)方面，項(xiàng)目標(biāo)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域很可能會(huì)被優(yōu)異入者搶占，進(jìn)而失去有利競(jìng)爭(zhēng)位置。挑戰(zhàn)2：關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手著名度。頤高數(shù)碼連鎖是中國(guó)IT零售產(chǎn)業(yè)第一強(qiáng)，本項(xiàng)目和其交鋒，著名度、品牌宣傳力等方面均受到一定壓制。挑戰(zhàn)3：同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和推廣高位品牌尚需時(shí)日。3.3項(xiàng)目戰(zhàn)略定位3.3.1項(xiàng)目戰(zhàn)略定位標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)1:創(chuàng)新定位標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目定在原有傳統(tǒng)電子專業(yè)市場(chǎng)改善提升現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)發(fā)展到了一定程度，多種渠道蓬勃發(fā)展，專業(yè)市場(chǎng)想繼續(xù)保持競(jìng)爭(zhēng)力，必需在軟硬件設(shè)施、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)方法、經(jīng)營(yíng)理念、交易方法等各方面進(jìn)行創(chuàng)新，突破原有傳統(tǒng)市場(chǎng)限制，形成專業(yè)市場(chǎng)本身關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目要加強(qiáng)制度創(chuàng)新，提升市場(chǎng)組織化程度，引導(dǎo)和激勵(lì)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)拓和延伸流物流配送等服務(wù)功效，建立信息系統(tǒng)，探索網(wǎng)上交易等新型交易模式，成為價(jià)格形成中心、信息公布中心。項(xiàng)目要有顯著優(yōu)于傳統(tǒng)市場(chǎng)軟硬件配置，完善相關(guān)配套設(shè)施，結(jié)合安防專業(yè)市場(chǎng)要求，把握傳統(tǒng)市場(chǎng)中主力經(jīng)營(yíng)戶普遍需求，在項(xiàng)目提供功效上充足滿足她們。建筑設(shè)計(jì)區(qū)分傳統(tǒng)市場(chǎng)，做到現(xiàn)代化、人性化，滿足安防專業(yè)市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)、物流、信息化等要求。項(xiàng)目要有有足夠亮點(diǎn)吸引經(jīng)營(yíng)戶和用戶群。標(biāo)準(zhǔn)2:差異化定位標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)取最大差異化優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目立足于差異化定位思想，對(duì)市場(chǎng)還未滿足需求進(jìn)行聚焦，爭(zhēng)取最大差異化優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目發(fā)揮區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，突出物流、倉(cāng)儲(chǔ)等功效。在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上，選擇有足夠市場(chǎng)輻射廣度和深度專業(yè)品類，以市場(chǎng)增加和市場(chǎng)集中度為指標(biāo)，選擇市場(chǎng)成熟電子產(chǎn)品品類，合理計(jì)劃品種，和現(xiàn)有其它電子專業(yè)市場(chǎng)形成差異化定位。經(jīng)過(guò)項(xiàng)目形象、項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)功效、項(xiàng)目配套服務(wù)等方面形成項(xiàng)目本身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。標(biāo)準(zhǔn)3:提供完整電子產(chǎn)品流通步驟生態(tài)鏈生態(tài)鏈?zhǔn)歉鶕?jù)生物學(xué)概念，針對(duì)供給鏈各步驟相互高度依存度而命名。供給鏈?zhǔn)侵府a(chǎn)品生產(chǎn)流通中，所包含產(chǎn)品或服務(wù)提供給最終用戶活動(dòng)上游和下游企業(yè)所形成網(wǎng)鏈結(jié)構(gòu)。供給鏈通常由原料供給商、生產(chǎn)商、批發(fā)商、零售商、用戶組成，為避免或降低各步驟間延誤或浪費(fèi)，供給鏈各個(gè)鏈節(jié)必需以一個(gè)協(xié)調(diào)方法運(yùn)作，相互高度依存，以實(shí)現(xiàn)在更短時(shí)間內(nèi)，用更少成本實(shí)現(xiàn)價(jià)值增值。在生態(tài)鏈各步驟，商業(yè)領(lǐng)域包含到是批發(fā)商和零售商兩個(gè)步驟。專業(yè)市場(chǎng)因?yàn)榧哿舜罅抠I賣雙方和商品，從而降低了交易費(fèi)用。而從供給鏈縱向追溯來(lái)看，供給鏈上下游交易協(xié)調(diào)性可降低交易成本，所以，專業(yè)市場(chǎng)生態(tài)鏈完整性十分關(guān)鍵。對(duì)于零售商，其成本關(guān)鍵集中于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地高額租賃費(fèi)用，收益起源于相對(duì)較高零售利潤(rùn)；而對(duì)批發(fā)商，因相對(duì)較薄利潤(rùn)需要大量批發(fā)帶來(lái)收益，故需要大量庫(kù)存。而庫(kù)存需要大量資金投入和一定倉(cāng)儲(chǔ)成本，也負(fù)擔(dān)著因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。所以，市場(chǎng)內(nèi)必需有多家零售商支撐才能確保批發(fā)商盈虧平衡或贏利。一樣地，若沒(méi)有批發(fā)商存在，零售商必需有一定安全庫(kù)存，不然無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，這么無(wú)疑又增大了零售商資金成本和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。批發(fā)商和零售商這種相互依存關(guān)系決定了其完整性對(duì)于一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)而言是至關(guān)關(guān)鍵，多個(gè)零售商存在也就深入對(duì)市場(chǎng)規(guī)模提出了一定要求。標(biāo)準(zhǔn)4:致力于提升電子專業(yè)市場(chǎng)集聚能力電子專業(yè)市場(chǎng)越來(lái)越展現(xiàn)出零售化趨勢(shì)，其市場(chǎng)集聚能力關(guān)鍵由購(gòu)置便利性、產(chǎn)品深度、產(chǎn)品深度、產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品特征、產(chǎn)品價(jià)格、購(gòu)物環(huán)境。購(gòu)物便利性指距離遠(yuǎn)近、交通便利性、營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)短、選購(gòu)方法是否靈活；產(chǎn)品寬度指產(chǎn)品種類多少及相關(guān)產(chǎn)品完整性；產(chǎn)品深度指同一產(chǎn)品品牌多少、規(guī)格、型號(hào)、花色多少；產(chǎn)品特征指產(chǎn)品屬于大眾化產(chǎn)品還是差異化、個(gè)性化產(chǎn)品。電子專業(yè)市場(chǎng)是以經(jīng)營(yíng)數(shù)碼相關(guān)商品為主，在數(shù)碼類產(chǎn)品寬度及深度上含有絕正確優(yōu)勢(shì)，含有不一樣功效產(chǎn)品完整性，不一樣規(guī)格產(chǎn)品完整性，不一樣品牌產(chǎn)品完整性。產(chǎn)品價(jià)格決定性原因有:單位租金價(jià)格、生態(tài)鏈完整性、銷售量。生態(tài)鏈完整性由市場(chǎng)規(guī)模、招商政策，和市場(chǎng)配套倉(cāng)儲(chǔ)、物流配送等服務(wù)完善性決定；影響銷售量原因有商品價(jià)格、商業(yè)硬件配套設(shè)施、交通環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)品完整性。本項(xiàng)目計(jì)劃足夠市場(chǎng)規(guī)模以實(shí)現(xiàn)生態(tài)鏈完整性，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所硬件條件達(dá)成現(xiàn)代化商業(yè)要求，提供含有足夠競(jìng)爭(zhēng)力攤位出租價(jià)格，選址充足考慮到交通便利程度，從而提升贛州市電子廣場(chǎng)集聚能力，提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力，降低項(xiàng)目運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。3.3.2項(xiàng)目戰(zhàn)略定位贛州市電子廣場(chǎng)建設(shè)是在贛州市提升改造商品市場(chǎng)大背景下提出來(lái)，項(xiàng)目選址在章江新區(qū)，符合電子消費(fèi)類產(chǎn)品商貿(mào)發(fā)展規(guī)律，符合贛州相關(guān)商貿(mào)計(jì)劃。項(xiàng)目建設(shè)置足于中國(guó)電子市場(chǎng)快速發(fā)展，急需豐富電子產(chǎn)品流通渠道需要，項(xiàng)目定位著眼于創(chuàng)新性及差異化，在功效上定在電子產(chǎn)品流通供給鏈價(jià)值集成平臺(tái)，努力創(chuàng)建高品質(zhì)、高級(jí)次、多功效、全方位、強(qiáng)輻射、大流通、集約化、網(wǎng)絡(luò)化、專業(yè)化區(qū)域電子產(chǎn)品流通服務(wù)平臺(tái)，在軟、硬件設(shè)施上采取科學(xué)計(jì)劃、完美設(shè)計(jì)、鮮明專題和清楚定位，將電子產(chǎn)品交易、展示展覽，電子產(chǎn)品檢測(cè)、電子技術(shù)認(rèn)證等多個(gè)功效聚集于一體，同時(shí)配以辦公、休閑娛樂(lè)、餐飲、觀光等公共配套，形成一個(gè)規(guī)模化、專業(yè)化、現(xiàn)代化、國(guó)際化、多功效現(xiàn)代化電子類專業(yè)市場(chǎng)。專業(yè)市場(chǎng)是一個(gè)能夠降低交易成本共享型商貿(mào)平臺(tái)，贛州市電子廣場(chǎng)依靠周圍便捷交通網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)過(guò)整合供給鏈以降低物流成本及用戶采購(gòu)成本，提升流通效率，以滿足市場(chǎng)需求、填補(bǔ)市場(chǎng)空白為宗旨，在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上定在專業(yè)品類主力市場(chǎng)，在深入研究市場(chǎng)及消費(fèi)趨勢(shì)基礎(chǔ)上，選擇有足夠市場(chǎng)輻射廣度和深度電子產(chǎn)品專業(yè)品類。3.4項(xiàng)目功效定位3.4.1項(xiàng)目功效定位標(biāo)準(zhǔn)功效定位標(biāo)準(zhǔn)1:符合專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)化、綜合化發(fā)展方向，滿足用戶一站式購(gòu)物。功效定位標(biāo)準(zhǔn)2:市場(chǎng)建筑形態(tài)商場(chǎng)化及市場(chǎng)功效多樣化。商品市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了新階段，除了含有交易功效，而且兼有配送、展覽、信息交流和價(jià)格確定等功效。功效定位標(biāo)準(zhǔn)3:符合功效適度超前標(biāo)準(zhǔn)，電子商務(wù)及物流是現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)新趨勢(shì)，本項(xiàng)目為電子產(chǎn)品專題廣場(chǎng)，產(chǎn)品適合經(jīng)過(guò)電子商務(wù)模式銷售，本著適度超前標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目發(fā)展電子商務(wù)，實(shí)現(xiàn)線上市場(chǎng)和線下市場(chǎng)統(tǒng)一，以拓展?fàn)I銷渠道，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)模式突破。功效定位標(biāo)準(zhǔn)4:因地制宜，相關(guān)功效區(qū)集聚分布，實(shí)現(xiàn)功效互補(bǔ)，合理分區(qū)部署交易、展示展覽、產(chǎn)品檢測(cè)、技術(shù)培訓(xùn)、餐飲、休閑娛樂(lè)等功效，以形成良好人流、物流動(dòng)線，形成良好購(gòu)物環(huán)境，給消費(fèi)者優(yōu)異消費(fèi)體驗(yàn)。3.4.2項(xiàng)目功效定位依據(jù)本章前節(jié)對(duì)項(xiàng)目標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)“SWOT”分析，和項(xiàng)目功效定位標(biāo)準(zhǔn)，贛州市電子廣場(chǎng)功效定位為：以消費(fèi)類電子、電器和電子元器件、電子產(chǎn)品原材料批發(fā)零售交易及電子商務(wù)為基礎(chǔ)功效，以電子組裝、電子產(chǎn)品展示展覽為配套功效，以電子技術(shù)培訓(xùn)、電子產(chǎn)品檢測(cè)、技術(shù)認(rèn)證為拓展功效綜合性電子產(chǎn)品交易信息平臺(tái)。贛州市電子廣場(chǎng)力圖經(jīng)過(guò)完整電子產(chǎn)品生態(tài)鏈及完善硬件配套，吸納中國(guó)外電子產(chǎn)品企業(yè)在本項(xiàng)目設(shè)置商務(wù)服務(wù)中心，吸引電子產(chǎn)品批發(fā)商、零售商入駐，實(shí)現(xiàn)商貿(mào)、物流和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，以降低交易成本為最終宗旨，以提升商品流通效率為具體目標(biāo)，打造區(qū)域性電子產(chǎn)品貿(mào)易服務(wù)平臺(tái)和電子信息產(chǎn)業(yè)總部基地。

4項(xiàng)目選址和建設(shè)條件4.1項(xiàng)目區(qū)概況4.1.1地理位置和區(qū)域范圍贛州市在贛江上游，江西南部。東鄰福建省三明市和龍巖市，南毗廣東省梅州市、韶關(guān)市，西接湖南省郴州市，北連本省吉安市和撫州市。地處北緯24°29'－27°09′，東經(jīng)113°54'－116°38′之間。縱距295千米，橫距219千米，全市總面積39379.64平方千米，占江西總面積23.6%，為江西省最大行政區(qū)。贛州市是珠江三角洲、廈漳泉地域直接腹地，是內(nèi)地通向東南沿海關(guān)鍵通道，也是連接長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)區(qū)和華南經(jīng)濟(jì)區(qū)紐帶。“據(jù)五嶺之要會(huì)，扼贛閩粵湘之要沖”，自古就是“承南啟北、呼東應(yīng)西、南撫百越、北望中州”戰(zhàn)略要地。贛州市人民政府駐章貢區(qū)，距省會(huì)南昌市423千米，距首全部北京市2021千米，距廣東省廣州市465千米。4.1.2氣候條件贛州市地處中亞熱帶南緣，含有經(jīng)典亞熱帶丘陵區(qū)濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。其關(guān)鍵特點(diǎn)是：氣候溫和，四季分明，光照充足，雨量豐沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，冷暖改變顯著，降水概率大。境內(nèi)平均氣溫20.9℃，7月為最熱月，累年月平均氣溫為29.4℃，1月為最冷月，累年月平均氣溫為8.0℃；年日照時(shí)數(shù)為1888.5小時(shí)，日照百分率為42%；年降水量為1400—1500毫米，累年平均降水量為1494.8毫米，年最大降水量2183.9毫米，年最小降水量969.6毫米；常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)，通常每十二個(gè)月9月至第二年3月盛行偏北風(fēng)，4—6月南北風(fēng)勢(shì)均力敵，仍以北風(fēng)稍多，7—8月南風(fēng)最多，年平均風(fēng)速為1.9米/秒，最大風(fēng)速為18米/秒。4.1.3基礎(chǔ)設(shè)施條件贛州市境內(nèi)高速公路、國(guó)道、省道和鐵路運(yùn)輸，組成了四通八達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)，成為贛南地域關(guān)鍵物資集散地和交通樞紐，處于東南沿海地域向中部?jī)?nèi)地延伸過(guò)渡地帶，是內(nèi)地通向東南沿海關(guān)鍵通道之一。全市公路通車?yán)锍踢_(dá)成26134.88公里。其中高速公路通車?yán)锍?53.36公里。有3449個(gè)行政村通公路，占行政村總數(shù)99.68%。4.1.4文化、旅游、環(huán)境條件贛州建制至今已經(jīng)有兩千二百多年歷史，是國(guó)家歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)異旅游城市、全國(guó)衛(wèi)生城市，有“紅色故土”、“世界鎢全部”、“稀土王國(guó)”、“臍橙之鄉(xiāng)”美譽(yù)。贛州森林覆蓋率達(dá)76%，旅游資源豐富，全市有森林公園27個(gè)，面積為13.91萬(wàn)h㎡。其中國(guó)家森林公園8個(gè)，面積為11.14萬(wàn)h㎡；省級(jí)森林公園19個(gè)，面積2.77萬(wàn)h㎡。有國(guó)家級(jí)文化保護(hù)單位5處19個(gè)點(diǎn)，省級(jí)文物保護(hù)單位54處；國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)1個(gè)，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)8處；國(guó)家自然保護(hù)區(qū)1處，省級(jí)自然保護(hù)區(qū)18處；國(guó)家4A和3A級(jí)旅游區(qū)各1處。全市空氣質(zhì)量為二級(jí)，市中心城區(qū)空氣質(zhì)量全部達(dá)成優(yōu)良。關(guān)鍵河流斷面水質(zhì)優(yōu)良率為100%，共創(chuàng)建國(guó)家級(jí)生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)2個(gè)，省級(jí)生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)18個(gè)。4.2項(xiàng)目選址4.2.1場(chǎng)址選擇標(biāo)準(zhǔn)1、場(chǎng)址選擇應(yīng)符合《贛州市城市總體計(jì)劃》和《贛州市章江新區(qū)控制性具體計(jì)劃》要求。2、遠(yuǎn)離易燃、易爆場(chǎng)所，場(chǎng)址所在地段無(wú)污染源，且不在有污染腐蝕性氣體排放下風(fēng)向。3、場(chǎng)址應(yīng)選擇地勢(shì)較高、場(chǎng)地干燥、排水通暢、空氣流通、陽(yáng)光充足、相對(duì)平靜地段。4、場(chǎng)址所在地交通便利、公用設(shè)施完備，能夠方便設(shè)置給排水和供電等設(shè)施。5、場(chǎng)址所在地能夠容納一定規(guī)模建筑并含有可連續(xù)發(fā)展空間。6、場(chǎng)址選擇符合國(guó)家節(jié)省和集約用地標(biāo)準(zhǔn)。7、降低拆遷移民，盡可能不穿越人口密集居民區(qū)。8、有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目在贛州市章江新區(qū)C3地塊，用地面積約32.78畝。計(jì)劃地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通便捷，商貿(mào)環(huán)境優(yōu)越，是贛州市中心城區(qū)新商業(yè)中心黃金地段。依據(jù)贛州市中心城區(qū)控制性具體計(jì)劃，該宗地計(jì)劃為商住、城市排澇站和公共停車場(chǎng)等功效用地，計(jì)劃用途上符合電子廣場(chǎng)項(xiàng)目用地要求。地塊東和贛州市最大休閑廣場(chǎng)贛州黃金廣場(chǎng)和贛州最高級(jí)多功效商貿(mào)大樓贛州中航城銜接，距贛州九方購(gòu)物中心僅400米；南邊和贛州市政府相鄰，西邊和贛州市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)連接，地處新城區(qū)中心地段，交通、通訊、水電和排水等公用配置設(shè)施完備，適宜營(yíng)造為贛州市一個(gè)較大型示范性電子電器商場(chǎng)，商貿(mào)洽談、產(chǎn)品展示等多功效商貿(mào)廣場(chǎng)和電子信息產(chǎn)業(yè)總部基地。4.3建設(shè)條件4.3.1地形及工程地質(zhì)條件1、地形地貌項(xiàng)目建設(shè)地在南嶺、武夷、諸廣三大山脈交接地域，地勢(shì)四面高，中間低。地貌以丘陵、山地為主，處于中國(guó)東南沿海地域向中部?jī)?nèi)地延伸過(guò)渡地帶，也是內(nèi)地通向東南沿海關(guān)鍵通道之一。2、區(qū)域地質(zhì)結(jié)構(gòu)特征及場(chǎng)地穩(wěn)定性該地域地質(zhì)特點(diǎn)是：新結(jié)構(gòu)運(yùn)動(dòng)緩慢，含有間歇抬升現(xiàn)象，基巖裸露，有薄層風(fēng)化殼發(fā)育，并有坍毀、滑坡現(xiàn)象，流水切割中等，山坡較陡，山脊平緩，呈長(zhǎng)垣狀、壟狀、饅頭狀，植被很好，侵蝕小盆地發(fā)育，為林農(nóng)墾殖區(qū)。該地域地震動(dòng)峰值加速度值小于0.05g/s，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0.35s。建筑物無(wú)需特殊設(shè)防。4.3.2市政配套條件項(xiàng)目所在區(qū)域完善配套設(shè)施，為項(xiàng)目建設(shè)提供良好條件。1、交通條件擬建項(xiàng)目在贛州市章江新區(qū)南河大橋南側(cè)，長(zhǎng)征大道和客家大道交匯處。交通便捷。2、水、電條件本項(xiàng)目地塊周圍已通自來(lái)水，能滿足建設(shè)項(xiàng)目施工用水要求；章江南大道已通10KV電力桿線，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)電力供給穩(wěn)定可靠。建成后生活用水用電均由市政供給。3、關(guān)鍵材料供給工程所需建設(shè)材料如鋼材、木材、水泥、電纜、砂、塊石等均可由贛州市及周圍地域建筑材料市場(chǎng)供給。數(shù)量、質(zhì)量滿足工程建設(shè)要求，土方可在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)處理。4、燃?xì)猓阂罁?jù)贛州市城區(qū)控制性具體計(jì)劃，計(jì)劃氣源為管道天然氣。計(jì)劃由周圍市政燃?xì)夤芫W(wǎng)引入，引入管管徑DN100，地塊內(nèi)采取DN100環(huán)狀中壓管網(wǎng)配氣。燃?xì)夤芄懿耐扑]采取PE管。5、污水：本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)生活污水和雨水分別排入周圍市政污水和市政雨水管網(wǎng)。6、通訊：區(qū)內(nèi)為中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)和中國(guó)聯(lián)通設(shè)置專用通訊服務(wù)區(qū)域，并可提供語(yǔ)音和數(shù)據(jù)通信服務(wù)。4.3.3社會(huì)環(huán)境條件本項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)是贛州電子信息產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展肯定要求；是企業(yè)對(duì)市場(chǎng)完善和發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)迫切需求；是滿足居民工作、生活?yuàn)蕵?lè)等多方面需求肯定產(chǎn)物。在項(xiàng)現(xiàn)在期工作尤其是征地拆遷工作中得到了當(dāng)?shù)厝罕姶罅χС帧ｍ?xiàng)目作為商業(yè)服務(wù)設(shè)施關(guān)鍵組成部分，有著服務(wù)對(duì)象包含面廣、服務(wù)層次多、服務(wù)常常化等特點(diǎn)，各類項(xiàng)目相關(guān)者均為現(xiàn)實(shí)或潛在項(xiàng)目受益人，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)持支持態(tài)度。本項(xiàng)目符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣咧С謼l件，市委、市政府高度重視項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)。項(xiàng)目投資各方也統(tǒng)一了認(rèn)識(shí)，參與建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)主動(dòng)性很高。總而言之，本項(xiàng)目場(chǎng)地地理布局合理，交通便利，地質(zhì)水文條件優(yōu)良，公共設(shè)施齊全，施工條件含有，地塊特征完全符合本項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)政策要求，項(xiàng)目建成后將對(duì)章江新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)起到良好帶動(dòng)作用。所以為推薦場(chǎng)址方案。5建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模贛州市電子廣場(chǎng)建設(shè)工程以新思緒、新技術(shù)和新手段適應(yīng)社會(huì)發(fā)展新改變及人民群眾對(duì)電子產(chǎn)品新要求。項(xiàng)目計(jì)劃總占地面積21850平方米（合約32.78畝），擬建一座主樓地上36層（其中裙樓10層）、地下2層多功效電子大廈，總建筑面積11.90萬(wàn)㎡，建筑物占地面積約5000㎡，項(xiàng)目建筑功效和面積初定為：5.1.1地下建筑部分。本項(xiàng)目地下2層。建筑面積為3.20萬(wàn)㎡，可泊放800輛小型汽車，兼作人防工程。5.1.2主體工程裙樓部分（1－10層）。關(guān)鍵用于電子產(chǎn)品交易、電子展示、電子研發(fā)、培訓(xùn)等。（1）第1－2層累計(jì)建筑面積8000㎡，為電子產(chǎn)品銷售中心。（2）第3層建筑面積4000㎡，主營(yíng)電腦及相關(guān)產(chǎn)品。（3）第4層建筑面積4000㎡，主營(yíng)電子原器件，集聚中國(guó)外關(guān)鍵通用、專用和優(yōu)異電子原器件、材料、材質(zhì)產(chǎn)品。（4）第5層建筑面積4000㎡，專設(shè)為電子新產(chǎn)品、新技術(shù)展示中心。（5）第6－7層累計(jì)建筑面積8000㎡，專設(shè)為電子及產(chǎn)品組裝，配制，配送中心。（6）第8－9層累計(jì)建筑面積8000㎡，專設(shè)為電子及產(chǎn)品研發(fā)中心和電子檢測(cè)中心。（7）第10層建筑面積4000㎡，專設(shè)為電子行業(yè)培訓(xùn)中心，為贛州市電子企業(yè)中高層管理人員及工作人員、IT行業(yè)專業(yè)人員提供職業(yè)提升學(xué)習(xí)場(chǎng)所。5.1.3主樓部分（建筑面積4.7萬(wàn)㎡）（1）11~26層設(shè)商務(wù)中心和金融中心，為商務(wù)辦公用房（即電子及金融等行業(yè)企業(yè)總部樓）；（2）27~32層為酒店公寓，其中配套設(shè)置大、中、小各類會(huì)場(chǎng)、餐廳等設(shè)施，可供商戶們接待用戶和召開(kāi)多種會(huì)議；（3）33~34層為康體保健中心。供客商健身休閑場(chǎng)所；（4）35~36層為休閑中心。用作咖啡、西餐廳和高級(jí)酒吧、舞廳等，供客商洽談生意休閑場(chǎng)所；（5）屋頂觀光塔。可作為來(lái)贛旅游一個(gè)城市關(guān)鍵景點(diǎn)對(duì)游人開(kāi)放，供游人觀賞贛州新老城區(qū)全景。5.1.4公用及輔助設(shè)施。包含：道路、露天停車場(chǎng)、綠化、給排水、電力設(shè)施及其它輔助設(shè)施等。5.2建設(shè)方案5.2.1項(xiàng)目總平面部署方案1、項(xiàng)目總平面部署標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目總平面部署標(biāo)準(zhǔn)除遵照通常總平面標(biāo)準(zhǔn)(人流、物流組織，道路，給排水，供電，安保消防等)以外，本項(xiàng)目總平面部署標(biāo)準(zhǔn)有其下述標(biāo)準(zhǔn)需給予表現(xiàn)：1）公共設(shè)施靈活性，可分隔標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目公用工程需表現(xiàn)可分割標(biāo)準(zhǔn)，比如，供電(含變配電)應(yīng)以單棟樓為單位設(shè)置，計(jì)量應(yīng)分層或是分戶設(shè)置；供水(管道及計(jì)量)各樓層獨(dú)立；通訊、寬帶進(jìn)線和接線橋類推；道路應(yīng)環(huán)狀不留死角等。2）符合城市計(jì)劃要求。項(xiàng)目進(jìn)出口位置、建筑物位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計(jì)要求。2、總平面部署方案本項(xiàng)目布局從城市設(shè)計(jì)和環(huán)境角度出發(fā)，仔細(xì)研判了周圍現(xiàn)實(shí)狀況及景觀，從入戶商戶角度思索，對(duì)戶型朝向和建筑形式進(jìn)行推敲取舍，努力爭(zhēng)取發(fā)明既和周圍建筑形成友好豐富城市空間，兼顧朝向和景觀。建筑采取現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，經(jīng)過(guò)明快色彩和典雅格調(diào)營(yíng)造高級(jí)舒適購(gòu)物休閑空間。具體計(jì)劃布局特點(diǎn)以下:該地塊坐落在贛州市章江新區(qū)C3地塊，東臨長(zhǎng)征大道，南靠客家大道，西為計(jì)劃道路，北為章江南大道，鑒于地塊周圍良好自然景觀資源較少，東、北側(cè)城市道路城市噪音較大，該商業(yè)小區(qū)設(shè)計(jì)關(guān)鍵考慮內(nèi)部庭院景觀共享和營(yíng)造。裙樓引入“內(nèi)街上空”數(shù)碼購(gòu)物休閑理念，傳統(tǒng)數(shù)碼城四面封閉，內(nèi)部環(huán)境擁擠，過(guò)道狹小，空氣不流通，不僅影響消費(fèi)者購(gòu)物舒適體驗(yàn)度，也存在一定安全隱患。為此，贛州市電子廣場(chǎng)所適引入內(nèi)街上空設(shè)計(jì)，使建筑內(nèi)部光線充足，不僅省去了內(nèi)部照明費(fèi)用，同時(shí)也塑造了贛州市電子廣場(chǎng)陽(yáng)光休閑購(gòu)物環(huán)境，從而增加消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)舒適度。5.2.2豎向部署方案建筑單體依據(jù)不一樣功效特點(diǎn)和客流量估算，利用樓梯及電梯組織人流、物流。裙樓設(shè)電梯12部（其中物梯4部，殘疾人專用無(wú)障礙電梯4部），主樓設(shè)電梯6部，其中物梯2部，以滿足本項(xiàng)目豎向交通要求。按設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置逃生樓梯、垃圾井、電子管線豎井等。5.2.3無(wú)障礙設(shè)計(jì)充足考慮殘疾人群體是建筑設(shè)計(jì)表現(xiàn)“以人為本”要求，本項(xiàng)目按《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，關(guān)鍵內(nèi)容為：室外無(wú)障礙設(shè)計(jì)范圍關(guān)鍵是道路、綠地等。要求設(shè)有路緣石人行道，在各路口應(yīng)設(shè)緣石坡道；關(guān)鍵公共服務(wù)設(shè)施地段人行道應(yīng)設(shè)盲道，行政中心大樓出入口主通路應(yīng)符合輪椅通行要求，并設(shè)提醒盲道、非機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)專門設(shè)置輪椅停放區(qū)。室內(nèi)無(wú)障礙要求：建筑入口設(shè)置輪椅坡道及扶手；走道、入口平臺(tái)輪椅通行平臺(tái)寬度為2.00米；、門、門廳門扇開(kāi)啟后最小間距為1.5米；設(shè)置殘疾人專用電梯一部；每層廁所均設(shè)置男女殘疾人專用廁位各一個(gè)；大樓各出入口、各商業(yè)單元均在顯要位置設(shè)置各類方便聽(tīng)覺(jué)不便者使用指示標(biāo)志；各單元和室外走廊間均經(jīng)過(guò)連續(xù)坡道連接，會(huì)議廳、匯報(bào)廳盲道、輪椅席等應(yīng)依據(jù)建筑性能配有相關(guān)無(wú)障礙設(shè)施。5.3給排水及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)5.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范))GB50015-《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》()。《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-建筑及其它專業(yè)條件圖5.3.2給水系統(tǒng)水源為市政自來(lái)水。分別從市政管網(wǎng)接入兩根市政給水管，并在場(chǎng)區(qū)內(nèi)組成環(huán)狀管網(wǎng)，滿足場(chǎng)區(qū)內(nèi)消防和給水需求。給水系統(tǒng)本著衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、安全、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，豎向共分二區(qū)，其中五層及以下低區(qū)由市政水壓供水，五層及以上高區(qū)設(shè)一套變頻設(shè)備恒壓供水。生活用水點(diǎn)水壓控制在0.1Mpa至0.35Mpa范圍內(nèi)，超壓樓層水表前設(shè)減壓閥。5.3.3排水系統(tǒng)1、排水系統(tǒng)本項(xiàng)目排水體制為雨污分流，污廢合流制。污水系統(tǒng)設(shè)有專用通氣立管。全部污水集中進(jìn)入化糞池處理后，排入市政污水系統(tǒng)。場(chǎng)區(qū)視需要內(nèi)設(shè)一個(gè)或多個(gè)化糞池。2、雨水系統(tǒng)本項(xiàng)目雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)為封閉雨水系統(tǒng)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)雨水搜集后有組織地排入市政雨水系統(tǒng)。3、關(guān)鍵設(shè)備和管材地下二層設(shè)有消防、生活適用水池。地下二層泵房?jī)?nèi)設(shè)生活變頻設(shè)備一套。排水管采取PVC排水塑料管，給水管采取給水塑料管。5.3.4消防系統(tǒng)依據(jù)建筑物防火等級(jí)設(shè)置消防給水系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。5.4供配電及弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)5.4.1設(shè)計(jì)范圍本建筑工程設(shè)計(jì)包含：整個(gè)項(xiàng)目標(biāo)配電系統(tǒng)；電力及照明系統(tǒng)；防雷接地系統(tǒng)；電話及數(shù)字通訊系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；可視對(duì)講系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。5.4.2供配電設(shè)計(jì)1、負(fù)荷等級(jí):本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)包含供配電，供電電源由本建筑變電站統(tǒng)一計(jì)劃供給。本建筑消防電梯、客梯、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示照明、生活水泵為二級(jí)負(fù)荷，其它為三級(jí)負(fù)荷。2、供電方法:在建筑物內(nèi)地下一層設(shè)高、低壓變配電所，由市政10KV變電站引來(lái)一路10KV電源至本建筑變電所，10KV供電為單母線供電方法。設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組作應(yīng)急電源。3、電力設(shè)計(jì):動(dòng)力負(fù)荷使用電壓為380V，照明負(fù)荷使用電壓為220V。消防設(shè)備為雙電源供電，末端自動(dòng)切換。大容量設(shè)備采取放射式供電，小容量動(dòng)力設(shè)備、照明為樹(shù)干式供電。5.4.3照明設(shè)計(jì)1、本工程照明設(shè)計(jì)包含：商用建筑照明、辦公用建筑物照明、設(shè)備房照明、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志。商鋪照明由二次裝修時(shí)確定。2、公用建筑物照明以節(jié)能燈為主，公共照明采取節(jié)能燈為關(guān)鍵光源，酒店及餐廳照明燈具由裝修時(shí)確定。5.4.4防雷接地和安全保護(hù)系統(tǒng)按建筑物防雷等級(jí)設(shè)計(jì)建筑物防雷。用φ10鍍鑄圓鋼做避雷帶器，用柱子二根大于φ16鋼筋做引下線，并和基礎(chǔ)接地基連接。接地電阻≤1Ω。本工程安全保護(hù)采取TN-S系統(tǒng)，接地電阻小于1Ω，防雷和接地系統(tǒng)共用接地體。當(dāng)自然接地體達(dá)不到要求時(shí)，按要求增設(shè)人工接地裝置，正常情況下要求一切非帶電金屬外殼均接PE線。建筑物內(nèi)做總等電位聯(lián)結(jié)。5.4.5弱電設(shè)計(jì)在地下一層設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測(cè)器、聲光報(bào)警器及手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備。揚(yáng)聲器置于樓內(nèi)公共場(chǎng)所，在樓內(nèi)關(guān)鍵出口處均設(shè)消防電話插座孔。在樓內(nèi)建立語(yǔ)音和數(shù)字通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，該系統(tǒng)由電話網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、有線電視網(wǎng)等組成。寬帶網(wǎng)接入線采取光纖到總機(jī)房、綜合布線豎向子系統(tǒng)采取單模光纖，水平子系統(tǒng)采取超5類或6類雙絞線到接點(diǎn)。樓內(nèi)弱電系統(tǒng)，依據(jù)其功效不一樣，配線結(jié)構(gòu)采取綜合布線和單獨(dú)布線相結(jié)合布線方法。弱電系統(tǒng)采取專用弱電豎井，各類弱電線路分別沿橋架引至各層配線架，再由配線架穿鋼管和阻燃PVC管引至弱電設(shè)備和插座。6節(jié)能節(jié)水方法6.1編制依據(jù)1、《中國(guó)節(jié)省能源法》等現(xiàn)行相關(guān)節(jié)能減排