2024年房屋委托代管合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同范圍1.3合同效力第二章：委托方與代管方2.1委托方資格2.2代管方資格2.3雙方權利與義務第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋現狀第四章：委托代管內容4.1代管事項4.2代管期限4.3代管費用第五章：房屋使用與維護5.1使用規定5.2維護責任5.3維修費用第六章：房屋管理6.1管理職責6.2管理方式6.3管理費用第七章：房屋安全與保護7.1安全責任7.2保護措施7.3應急預案第八章：房屋收益與分配8.1收益計算8.2分配原則8.3分配方式第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約處理10.3賠償責任第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2法律適用11.3仲裁與訴訟第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件管理第十三章：特別約定13.1特別事項13.2特別條款13.3特別說明第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方和代管方在房屋委托代管過程中的權利、義務及責任，確保雙方利益的合法、合理實現。1.2合同范圍本合同適用于委托方將房屋委托給代管方進行代管、維護、管理等活動。合同范圍包括但不限于房屋的日常管理、維護、安全保障等。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的委托代管期限屆滿。合同一經簽訂，雙方均應嚴格遵守，任何一方不得擅自變更或解除。第二章：委托方與代管方2.1委托方資格委托方應為房屋的合法所有者或具有相應權利的主體，有權將房屋委托給代管方進行管理。2.2代管方資格代管方應為具有相應資質和能力的法人或自然人，能夠承擔房屋代管的責任和義務。2.3雙方權利與義務委托方有權監督代管方的代管活動，代管方有義務按合同約定履行代管職責。雙方應相互尊重、平等協商，共同維護合同的順利執行。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為______。3.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房屋現狀房屋目前處于______狀態（如：空置、出租、自用等），房屋內設施設備包括______。第四章：委托代管內容4.1代管事項代管方負責房屋的日常管理、維護、安全保障等工作，具體包括但不限于房屋的清潔、維修、安全檢查等。4.2代管期限委托代管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3代管費用代管費用由委托方按月支付給代管方，具體金額為每月______元。支付方式為______（如：銀行轉賬、現金支付等）。第五章：房屋使用與維護5.1使用規定房屋的使用應符合相關法律法規及合同約定，不得從事違法活動或損害房屋結構的行為。5.2維護責任代管方應定期對房屋進行檢查和維護，確保房屋的安全和正常使用。5.3維修費用房屋的日常維修費用由代管方承擔，但因委托方使用不當造成的維修費用由委托方承擔。第六章：房屋管理6.1管理職責代管方應負責房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋的清潔、安全檢查、設施維護等。6.2管理方式代管方應采用科學、合理的管理方式，確保房屋管理的高效和有序。6.3管理費用房屋管理費用由委托方支付給代管方，具體金額為每月______元。第七章：房屋安全與保護7.1安全責任代管方應確保房屋的安全，采取必要的安全措施，防止房屋遭受盜竊、火災等安全事故。7.2保護措施代管方應定期對房屋進行檢查，發現安全隱患應及時采取措施予以解決。7.3應急預案代管方應制定房屋安全應急預案，確保在發生安全事故時能夠及時有效地應對。第八章：房屋收益與分配8.1收益計算房屋的收益包括但不限于租金收入、房屋增值等。收益的計算應根據實際情況和相關法律法規進行。8.2分配原則房屋收益的分配應遵循公平、合理的原則，具體分配比例由雙方協商確定。8.3分配方式收益分配方式可以是按月、按季或按年進行，具體方式由雙方協商確定，并在合同中明確。第九章：合同變更與解除9.1變更條件合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。如確需變更，應提前______天書面通知對方，并取得對方同意。9.2解除條件合同在履行過程中，如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。解除合同應提前______天書面通知對方。9.3變更與解除程序合同變更或解除應遵循以下程序：提出變更或解除的一方應向另一方提交書面申請。雙方應就變更或解除的具體內容進行協商。達成一致后，雙方應簽訂書面協議，明確變更或解除的具體事項。第十章：違約責任10.1違約情形違約情形包括但不限于未按合同約定履行義務、擅自變更或解除合同等。10.2違約處理違約方應在違約行為發生后______天內書面通知對方，并采取補救措施。如違約行為給對方造成損失，違約方應承擔相應的賠償責任。10.3賠償責任違約方應賠償對方因違約行為所遭受的直接損失和間接損失，賠償金額由雙方協商確定。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發生爭議，應首先通過協商解決。協商不成的，可以申請調解、仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。11.3仲裁與訴訟雙方同意，因本合同引起的任何爭議，首先應提交至______仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成的，可向______人民法院提起訴訟。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋產權證明、房屋現狀照片、房屋設施設備清單等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件管理附件應由雙方共同保管，任何一方不得擅自修改或銷毀附件內容。第十三章：特別約定13.1特別事項雙方可以根據實際情況，在合同中約定特別事項，如房屋的特殊使用要求、特殊維護措施等。13.2特別條款特別條款應明確、具體，避免因約定不明確而產生爭議。13.3特別說明雙方應就特別約定的內容進行充分溝通，確保雙方對特別約定的內容有清晰的理解和共識。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：委托方：______（簽字/蓋章）代管方：______（簽字/蓋章）14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的房屋委托代管合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細規定了合同的補充內容和具體實施細節。以下是對附件條款及說明的詳細闡述：附件一：房屋產權證明及相關文件產權證明文件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋登記簿等，證明房屋的合法所有權。房屋狀況說明：詳細描述房屋的建筑結構、面積、使用功能等，確保代管方對房屋有全面了解。房屋現狀照片：提供房屋內外的實景照片，作為房屋交付和驗收的依據。附件二：房屋設施設備清單設施設備清單：列出房屋內所有設施設備，包括但不限于家具、電器、安防系統等。設施設備狀態：說明設施設備的現狀，是否需要維修或更換。維護責任：明確設施設備的維護責任，由代管方負責日常維護和保養。附件三：房屋使用與管理規定使用規定：詳細說明房屋的使用范圍和限制，如不得用于非法活動、不得擅自改變房屋結構等。管理規定：規定代管方在管理房屋時應遵守的規章制度，確保房屋管理的規范性和有效性。安全責任：明確代管方在房屋安全管理中的責任，包括防火、防盜、防破壞等。附件四：房屋維護與維修計劃定期維護計劃：制定房屋的定期維護計劃，包括清潔、檢查、保養等。維修計劃：根據房屋的實際情況，制定維修計劃，明確維修的時間、內容和費用。緊急維修預案：制定房屋緊急維修預案，確保在房屋發生緊急情況時能夠及時處理。附件五：房屋收益分配方案收益分配原則：明確房屋收益的分配原則，確保收益分配的公平性和合理性。收益分配方式：具體說明收益分配的方式，如按月分配、按季分配或按年分配。收益分配比例：確定各方的收益分配比例，確保各方的利益得到保障。附件六：合同變更與解除協議變更條件：明確合同變更的條件和程序，確保合同變更的合理性和合法性。解除條件：規定合同解除的條件和程序，保障雙方在合同解除時的權益。變更與解除的法律后果：說明合同變更或解除后，各方應承擔的法律責任和義務。附件七：爭議解決機制協商解決：首選通過協商解決合同履行過程中出現的爭議。調解機制：雙方同意在爭議發生時，首先尋求第三方調解機構的幫助。仲裁與訴訟：明確合同爭議的仲裁和訴訟程序，確保爭議能夠及時、有效地解決。附件八：特別約定特別事項：根據房屋的特殊情況，雙方可以約定特別事項，如房屋的特殊使用要求、特殊維護措施等。特別條款：特別條款應明確、具體，避免因約定不明確而產生爭議。特別說明：雙方應就特別約定的內容進行充分溝通，確保雙方對特別約定的內容有清晰的理解和共識。附件九：合同簽訂記錄簽訂方信息：記錄合同簽訂方的基本信息，包括姓名、聯系方式、地址等。簽訂時間：記錄合同的簽訂時間，確保合同的生效時間明確。簽訂地點：記錄合同的簽訂地點，作為合同履行的參考依據。通過以上附件條款及說明，多方為主導的房屋委托代管合同將更加完善和具體，有助于各方更好地理解和履行合同，確保合同的順利執行和各方權益的保障。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋產權證明及相關文件：包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋登記簿等。房屋設施設備清單：詳細列出房屋內所有設施設備及其狀態。房屋使用與管理規定：明確房屋的使用范圍和限制，管理規定及安全責任。房屋維護與維修計劃：包括定期維護計劃、維修計劃及緊急維修預案。房屋收益分配方案：規定收益分配原則、方式及比例。合同變更與解除協議：明確變更條件、解除條件及法律后果。爭議解決機制：包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序。特別約定：根據房屋的特殊情況約定的特別事項。合同簽訂記錄：記錄合同簽訂方信息、時間及地點。二、違約行為及認定：未按合同約定履行義務：包括未按時支付代管費用、未按規定維護房屋等。擅自變更或解除合同：未經雙方協商一致擅自變更或解除合同。違反房屋使用與管理規定：如擅自改變房屋結構、從事非法活動等。未按規定進行房屋維護與維修：未按計劃進行房屋維護或維修。未按約定分配收益：未按合同約定及時、足額分配房屋收益。三、法律名詞及解釋：委托方：指將房屋委托給代管方進行管理的一方。代管方：指接受委托方委托，負責房屋管理的一方。房屋收益：指房屋在委托代管期間產生的所有經濟利益，包括租金收入、房屋增值等。違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的法律責任。爭議解決機制：指合同雙方在發生爭議時，采取的協商、調解、仲裁或訴訟等解決方式。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商解決：雙方應首先通過友好協商解決爭議。調解機制：雙方同意在爭議發生時，首先尋求第三方調解機構的幫助。仲裁與訴訟：明確合同爭議的仲裁和訴訟程序，確保爭議能夠及時、有效地解決。仲裁機構：雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟法院：雙方同意將爭議提交至______人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應經雙方