姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產經紀人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區域內規范作答，超出答題區域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、關于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是()。A.對符合規定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿B.以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記C.最高額抵押權擔保的債權確定后，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記D.當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，按照規定辦理抵押權轉移登記

2、土地增值稅的征稅對象是（）。A.轉讓國有土地上的房地產B.贈與房地產C.轉讓房地產D.有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額

3、根據《城市房地產管理法》的規定，由()級以上人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。A.省B.市C.縣D.鄉、鎮

4、下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業管理規定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀

5、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產稅（）元。A.528B.576C.1584D.1728

6、某項目建設總投資3000萬元，土地價款1200萬元，其中400萬元使用權出讓金，超過約定動工開發日期一年半未動工開發，可以征收土地閑置費最高為()萬元。A.80B.100C.240D.300

7、物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業人員是（）。A.房地產估價師B.房地產經紀人C.物業管理師D.物業管理代表

8、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。A.合同簽訂程序B.權屬轉移方面C.合同約束能力D.合同生效條件

9、不動產登記資料的查詢是實現（）重要作用表現。A.登記公示公信B.物權公用C.物權多變D.物權多途徑

10、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成D.招標人應當向中標人發出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人

11、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復。()d內未作書面答復的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15

12、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執行。A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.市級國土資源局D.市、縣級土地局

13、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。A.1B.3C.5D.10

14、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復，義齒密合，固位、穩定可。口內檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關節薛氏位片示：髁突后移，左、右側無明顯異常。A.垂直距離過低B.垂直距離過高C.義齒固位不良D.前伸平衡和側方平衡不良E.邊緣伸展過長

15、關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。A.土地增值稅的扣除項目包括開發土地的成本、費用B.土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產D.有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人

16、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4

17、對于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10

18、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務由（）承擔。A.受讓人B.轉讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉讓人共同

19、《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》屬于()。A.行政法規B.行政規章C.地方性法規D.規范性文件

20、根據我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6

21、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。5.關于王某的房屋抵押，表述錯誤的是（）。A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產B.王某應當將房屋抵押情況告之李某C.經估價機構評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.王某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，李某有優先購買權

22、房地產業的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房條件和生活環境B.吸引外資，加快改革開放的步伐C.可以平衡政府財政收入D.可以擴大就業

23、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。(2007年真題)A.軍隊干休所用地B.國家機關用地C.孤兒院用地D.學校經營性用地

24、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10L，中性粒細胞84%。A.口底蜂窩織炎B.上頜骨大塊壞死C.下頜骨小塊壞死D.上頜骨小塊壞死E.眼球后膿腫

25、建設工程規劃許可管理的主要內容不包括()。A.審定設計方案B.核發建設工程施工許可證C.管線管理D.道路管理

26、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一

27、房屋產權按（）劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。A.所有制結構B.占有形式C.產權特征D.產權主體

28、工程建設監理的基本工作中，()的目的是，通過采用控制措施確保項目交付使用時間目標的實施。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程投資控制D.工程信息控制

29、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額（）以上的，不得轉讓。A.15%B.20%C.25%D.30%

30、住房公積金實行（）。A.免稅政策B.強制性征稅政策C.所得稅政策D.營業稅政策

31、關于房產稅的說法，正確的是（）。A.按季度征收B.稅率全國統一C.均按1、2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收

32、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。A.技術標準和職業道德B.技術標準和評估程序C.專業技能和管理水平D.技術水平和職業道德

33、房地產()是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。A.抵押權人B.抵押人C.包銷人D.擔保權人

34、出租住房應以（）為最小出租單位。A.單元B.套C.居室D.原設計的房間

35、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A.商業性個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款C.組合貸款D.固定利率貸款

36、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按()的稅率征收房產稅。A.1％B.1.2％C.4％D.12％

37、城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定.A.城市分區規劃B.城市詳細規劃C.城鎮體系規劃D.城市總體規劃

38、依法不能免征房產稅的房屋是（）。(2009年真題)A.政府機關的辦公樓B.武警部隊的營房C.個人自住的住房D.百貨公司的商場

39、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同

40、契稅的課稅對象是()。A.城市、縣城、建制鎮和工礦區內的土地B.城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產C.發生產權轉移的土地、房屋D.有償轉讓房地產所取得的土地增值額

41、《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售應當符合的條件不包括（）。A.房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書B.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件C.取得房地產的整體房屋所有權證書D.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

42、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A.社會B.民事C.行政D.交易

43、商品房預售許可的辦理程序是（）。A.受理——審核——許可——公示B.受理——審核——公示——許可C.受理——審核——許可D.審核——受理——許可

44、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩定B.季節性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區性市場

45、中國人均占有的土地面積是世界人均占有量的()左右。A.1／2B.1／3C.1／4D.2／3

46、房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人()，并予以保留。A.以文字形式記載B.口頭確認C.書面說明D.簽字確認

47、納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。A.7B.10C.15D.30

48、下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。(2009年真題)A.抵押B.買賣C.以房地產抵債D.作價入股

49、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是A.敗醬草B.銀花C.連翹D.魚腥草

50、商品住房預售許可管理中，預售許可的最低規模不得小于（）。A.單元B.層C.棟D.套二、多選題

51、物業管理活動的依據是()。A.業主委托合同B.房屋買賣合同C.物業服務合同D.房屋使用權出讓合同

52、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。(2012年真題)A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院

53、對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。A.可以轉讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20%C.可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意D.不得轉讓

54、對于合同內容不明確的規定，錯誤的是()。A.質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行B.價款或者報酬不明確的，按照合同訂立地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行C.履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔D.履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間

55、房地產預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A.開發企業名稱B.銷售地址C.代理銷售的中介服務機構名稱D.預售許可證書號

56、設立物業管理企業，必須向()進行注冊登記，領取營業執照。A.建設行政主管部門B.工商行政管理部門C.民政部門D.勞動人事部門

57、《住宅使用說明書》的內容不包括().A.住宅的結構、性能B.有關設備、設施安裝注意事項C.保修單位D.消防設施配置的說明

58、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的（）。A.標準稅額B.平均稅額C.最高稅額D.最低稅額

59、商品住宅的業主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.房地產開發商B.業主C.政府D.物業服務企業

60、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價格差額為計稅依據，由趙某繳納C.以交換的價格差額為計稅依據，由陳某繳納D.以交換的價格差額為計稅依據，由二人分攤

61、不屬于城市規劃的實施管理范疇的是（）。A.建設項目選址意見書B.建設工程施工許可證C.建設用地規劃許可證D.建設工程規劃許可證

62、土地使用制度改革的核心內容是()。A.有償使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保證國家建設用地

63、下列有關房地產估價師注冊的表述中，正確的是()。A.人事部為房地產估價師的注冊管理機構B.房地產估價師執業資格注冊有效期為2年，有效期滿前3個月，房地產估價師應持《房地產估價師注冊證書》到注冊管理初審機構申請辦理續期注冊手續。C.房地產估價師脫離房地產估價師工作崗位連續時間達1年以上(含1年)的由注冊機構撤銷其注冊，收回房地產估價師注冊證書D.房地產估價師申請續期注冊的必須在注冊有效期內參加中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的一定學時估價業務培訓，取得繼續教育合格證明后方可申請續期注冊

64、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（）。A.轉讓方繳納B.受讓方繳納C.轉讓方和受讓方各繳納一半D.轉讓方與受讓方協商繳納

65、共用題干程某與某房地產開發公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／m2，面積為100m2。2005年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2005年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2006年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.程某與該房地產開發公司B.程某C.委托房地產經紀公司D.該房地產開發公司

66、共用題干甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人唐某預購了該項目兩套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙房地產開發公司(以下簡稱丙公司)。A.城市規劃區內實施房屋拆遷的均需申領房屋拆遷許可證B.房屋拆遷貨幣補償金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定C.拆除違法建筑不予補償D.拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償

67、主要內容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產法的調整對象是（）。A.房地產開發關系B.物業管理關系C.房地產行政管理關系D.房地產交易關系

68、承租人應當按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應當().A.在房地產管理部門登記備案B.征得房屋中介機構的同意C.征得出租人的同意D.與出租人重新簽訂租賃合同

69、建設工程在（）條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500平方米以下B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500平方米以下C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下

70、關于房產稅的說法，正確的是（）。A.按季度征收B.稅率全國統一C.均按1、2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收

71、我國的《土地登記辦法》是由()印發的。A.國務院B.國土資源部C.土地管理部門D.省級地方人民政府

72、房地產用益物權不包括（）。A.抵押權B.建設用地使用權C.地役權D.土地承包經營權

73、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。按規定乙公司為陳某辦理房屋所有權證的限期為（）。A.從6月2日起計算60天內B.從6月2日起計算90天內C.從10月10日起計算60天內D.從10月10日起計算90天內

74、《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A.法律B.行政法規C.地方性法規D.部門規章

75、承租人主張對承租房屋的優先購買權，必須在出租人履行通知義務后，在（）天內明確表示購買該房屋。A.10B.15C.20D.30

76、在土地上設定地役權后，當事人申請地役權登記的，供役地權利人和需役地權利人應向()提交土地權利證書和地役權合同等相關證明材料。A.國土資源行政主管部門B.建設行政主管部門C.土地管理部門D.房地產管理部門

77、購買經濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。A.3B.5C.10D.15

78、我國城鎮住房制度改革經歷了三個階段，其中不包括（）。A.試點探索階段B.快速發展階段C.全面推進階段D.深化改革階段

79、因發布虛假廣告被吊銷營業執照的公司、企業的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業被吊銷營業執照之日起（）年內不得擔任公司、企業的董事、監事、高級管理人員。A.1B.2C.3D.4

80、對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內提出上訴。A.5B.10C.15D.30

81、凡在職職工及其所在單位都應按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現了住房公積金的()。A.互助性B.保障性C.安全性D.義務性

82、王某向甲房地產開發企業預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80

83、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證

84、根據《城市房地產管理法》，未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的處罰是()。A.警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款B.警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款C.責令停止房地產中介業務活動并可處以3萬元以下罰款D.責令停止房地產中介業務活動，沒收違法所得，并處以罰款

85、稅收是國家參與社會()分配的一種規范形式.A.緊缺產品B.損耗產品C.剩余產品D.賒銷產品

86、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。A.單側顳下頜關節脫位B.頦部骨折C.右下頜角部骨折D.右髁突頸骨折E.右側TMJ挫傷

87、下列不屬于對房地產經紀機構擅自對外發布房源信息的懲罰的是（）。A.停業整頓B.記入信用檔案C.取消網上簽約資格D.1萬元以上3萬元以下罰款

88、商品房在保修范圍和保修期內出現質量缺陷，應向購房人承擔維修責任的是（）。A.房地產管理部門B.房地產開發企業C.工程管理單位D.施工單位

89、如商品房需要中途變更規劃、設計，房地產開發企業應書面通知買受人.買受人有權在通知到達之日起()d內作出是否退房的書面答復.’A.3B.7C.10D.15

90、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權屬登記的必經程序B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產抵押登記C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記

91、根據《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規定，下列說法正確的是（）。A.出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位B.人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定最低標準的2/3C.廚房、衛生間不得出租供人居住，但陽臺經改造后可以D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住

92、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。1.住房置業擔保公司提供的是（）的行為。A.房地產貸款信用保險擔保B.房地產貸款保證保險擔保C.連帶責任保證擔保D.抵押財產擔保

93、房地產交易環節的收費中，屬于經營服務性收費的是()。A.利用房地產檔案費B.交易手續費C.房產登記費D.房地產評估費

94、城市、縣人民政府組織編制的總體規劃、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45

95、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20

96、國有土地使用權出讓的方式中，()出讓不適用于房地產開發建設用地.A.掛牌B.協議C.拍賣D.招標

97、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70

98、房地產廣告中不得（）。(2011年真題)A.涉及規劃中的文化教育設施B.涉及物業管理內容C.含有升值或者投資回報的承諾D.使用建筑設計效果圖或模型照片

99、（）是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記

100、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。下列關于劉某抵押房屋的表述中，錯誤的為（）。A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某C.經估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優先購買權

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：暫無解析

2、答案：D本題解析：土地增值稅的征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額。

3、答案：C本題解析：暫無解析

4、答案：D本題解析：AB兩項，經出租人同意，承租人可以對房屋進行改善或者增設他物。C項，出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。D項，租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用。這表明租賃期滿承租人在返還房屋時可以不將房屋恢復原狀。

5、答案：A本題解析：財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]第024號）規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%稅率的征收房產稅。對企事業單位、社會團體及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。則李某該年度應繳納房產稅為：1200×4%×（12－1）＝528（元）。

6、答案：A本題解析：[知識點]國有土地使用權出讓合同

7、答案：C本題解析：物業管理業主要是對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，并提供相關服務。從事物業管理活動需要樹立服務意識，正確處理好與業主的關系。物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，物業管理師是物業管理行業中的高層次專業人員。

8、答案：B本題解析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權屬發生轉移方面有著根本區別。后者是以轉移房屋所有權為目的，而房屋租賃合同僅轉移房屋的使用權，所有權并不發生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用、收益，而不得處分。

9、答案：A本題解析：物權公示的目的，是為了方便第三人查閱和了解登記內容。第三人是否可以便捷的查閱登記內容，是實現登記公示公信的重要作用表現。作為物權公示的手段，登記資料的公開查詢意義重大，主要包括：①完善不動產登記制度的必然要求；②保障不動產權利人或不動產權利變動當事人的合法權益，維護不動產市場秩序的必然要求；③不動產登記機構依法辦事的需要。

10、答案：B本題解析：開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行。招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。但中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

11、答案：B本題解析：暫無解析

12、答案：B本題解析：房屋征收是物權變動的一種特殊情況，是國家取得所有權的一種方式。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執行。

13、答案：C本題解析：配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權人或者其委托的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。

14、答案：A本題解析：2.食物嵌塞的可能原因是：相鄰牙鄰接關系不正常；咬合關系不正常；咬合形態改變；充填體及修復體與鄰牙牙冠接觸區的位置恢復不當；接觸區的形態恢復不當；牙齦和牙周萎縮；不當的剔牙習慣等。3.食物嵌塞的治療方法可有：修正或重建邊緣嵴；充填因齲病而導致鄰接關系改變的患牙；用全冠恢復面的正常形態和緊密的鄰接關系；活動義齒防嵌塞阻塞器；咬合重建治療；拔除因第三磨牙阻生而引起的嵌塞。

15、答案：C本題解析：BCD三項，土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入為計稅依據向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。A項，計算土地增值額的扣除項目：①取得土地使用權所支付的金額；②開發土地的成本、費用；③新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；④與轉讓房地產有關的稅金；⑤財政部規定的其他扣除項目。

16、答案：C本題解析：根據規定，可以減征耕地占用稅的情形有：①農村居民占用耕地新建住宅，稅額減半。②農村革命烈士家屬、殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區和邊遠貧困山區生活困難的農村居民，在規定用地標準以內，新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的，經所在地鄉（鎮）人民政府審核，報經縣級人民政府批準后，可以免征或者減征耕地占用稅。③鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。根據實際需要，國務院財政、稅務主管部門商國務院有關部門經報國務院批準后，可以對前款規定的情形免征或者減征耕地占用稅。

17、答案：A本題解析：對房屋租賃當事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

18、答案：A本題解析：[大綱要求]掌握[習題解析]本題考查重點是對“房地產項目轉讓的程序”的掌握。房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。因此，本題的正確答案為A。

19、答案：D本題解析：暫無解析

20、答案：B本題解析：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

21、答案：A本題解析：《物權法》規定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

22、答案：C本題解析：本題考核的知識點為房地產業的作用。房地產業的作用包括：(1)可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件。(2)房地產業關聯度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產業的發展。(3)可以改善人民的住房條件和生活環境。(4)可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌。(5)有利于優化產業結構，改善投資硬環境，吸引外資，加快改革開放的步伐。(6)可以擴大就業。(7)可以增加政府財政收入。

23、答案：D本題解析：經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，可以不辦理出讓手續，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規規定的其他用地。

24、答案：D本題解析：1.局部治療重點在于及時切開引流，拔除病源牙，加強沖洗，換藥，死骨常可自行排出。

25、答案：B本題解析：暫無解析

26、答案：A本題解析：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執一份。合同副本一式一份，報送有關單位備案。

27、答案：B本題解析：房屋產權按占有形式劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。房屋所有權按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產；②集體所有制房產；③私人所有房產；④外資及中外合資房產。另外有其他房產，如宗教房產、私營股份公司房產等。

28、答案：A本題解析：暫無解析

29、答案：C本題解析：《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規定》明確規定了房地產轉讓的條件：①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；②屬于成片土地開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件。同時規定應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

30、答案：A本題解析：住房公積金是政策性資金，實行免稅政策。其收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業稅。單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。

31、答案：B本題解析：房產稅是以房產為征稅對象，向產權所有人征收的一種財產稅。依照房產余值計算繳納的，房產稅的稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，房產稅的稅率為12％。房產稅由房產所在地的稅務機關征收，按年征收，分期繳納。

32、答案：B本題解析：《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。

33、答案：A本題解析：暫無解析

34、答案：D本題解析：房屋租賃中的禁止行為；北京市規定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，單個房間不得超2人，以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單元，不得分割出租，不得按床位出租，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不能出租。

35、答案：B本題解析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構向個人借款人發放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業銀行發放，又稱之為委托貸款。

36、答案：C本題解析：暫無解析

37、答案：D本題解析：暫無解析

38、答案：D本題解析：下列房產免征房產稅：①損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定后，可免征房產稅。②房產大修停用半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅。③在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產稅。④企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，可免征房產稅。⑤老年服務機構自用的房產免稅。⑥自2016年1月1日起至2018年12月31日繼續向居民供熱而收取采暖費的供熱企業，為居民供熱使用的廠房免征收房產稅；對高校學生公寓免征房產稅；對商品儲備管理公司及其直屬庫承擔商品儲備業務自用的房產免征房產稅。⑦自2016年1月1日起至2018年12月31日繼續專門經營農產品的農產品批發市場，農貿市場使用的房產，暫免征收房產稅。⑧自2016年1月1日起，國家機關、軍隊、人民團體、財政補貼事業單位、居民委員會、村民委員會擁有的體育場館，用于體育活動的房產、土地，免征房產稅；⑨自2016年1月1日起，經費自理事業單位、體育社會團體、體育基金會、體育類民辦非企業單位擁有并運營管理的體育場館，同時符合向社會開放，用于滿足公眾體育活動需要，體育場館取得的收入主要用于場館的維護、管理和事業發展等條件的，其用于體育活動的房產、土地，免征房產稅。

39、答案：C本題解析：《物權法》規定，國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

40、答案：C本題解析：暫無解析

41、答案：C本題解析：《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。應當符合以下條件：①現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；②取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；③持有建設工程規劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗收；⑤拆遷安置已經落實；⑥供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；⑦物業管理方案已經落實。

42、答案：B本題解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協議。在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的民事關系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應當對雙方的權利與義務作出明確規定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關于租賃問題雙方共同遵守的準則。

43、答案：A本題解析：商品房預售許可的辦理程序是：受理→審核→許可→公示。受理，是指開發企業按《城市商品房預售管理辦法》的規定提交有關材料。審核，是指房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。許可，是指經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當依法向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》；申請不符合法定條件的，房地產管理部門應依法作出不予許可的書面決定。公示，是指房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

44、答案：B本題解析：房屋租賃市場的特點有：①租賃價格相對穩定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩定的水平。②季節性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區乃至鄉鎮，都是十分普遍的現象，且呈現出快速發展的態勢。④屬地區性市場。房屋租賃市場規模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區而存在較大差異，是地區性市場。

45、答案：B本題解析：暫無解析

46、答案：D本題解析：暫無解析

47、答案：A本題解析：納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或以上地區的，應按房地產所在地分別申報納稅。

48、答案：A本題解析：房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓的特征是房地產權屬發生轉移。房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產抵債、房地產作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產贈與、房地產繼承等行為。A項，房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押未發生權屬轉移，不屬于房地產轉讓的方式。

49、答案：D本題解析：暫無解析

50、答案：C本題解析：商品房預售監管；2010年，住房城鄉建設部印發了《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房[2010]53號），對加強商品房預售監管作出了明確規定，各地要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模和工程形象進度要求，預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

51、答案：C本題解析：暫無解析

52、答案：D本題解析：最高人民法院在審理房地產案件中，會對房地產領域的有關問題進行解釋，或者對疑難問題進行研究并就此發布指導性文件，如最高人民法院《關于貫徹執行繼承法若干問題的意見》《關于適用婚姻法若干問題的解釋（二）（三）》《關于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理房屋登記案件若干問題的規定》《關于適用合同法若干問題的解釋》《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《關于審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于適用物權法若干問題的解釋》等，也是我國房地產法律體系的組成部分。

53、答案：D本題解析：《城市房地產管理法》規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。”為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。

54、答案：B本題解析：[知識點]合同的履行

55、答案：B本題解析：房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：①開發企業名稱；②中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；③預售許可證書號。

56、答案：B本題解析：[大綱要求]了解[習題解析]本題考查重點是對“物業服務企業的設立”的了解。設立物業服務企業須向工商行政管理部門進行注冊登記，領取營業執照，并到稅務部門辦理稅務登記后，方可開業。因此，本題的正確答案為B。

57、答案：C本題解析：本題考核的知識點為住宅使用說明書的內容。《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：(1)開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；(2)結構類型；(3)裝修、裝飾注意事項；(4)上水、下水、電、燃氣、熱力、通信、消防等設施配置的說明；(5)有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；(6)門、窗類型，使用注意事項；(7)配電負荷；(8)承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；(9)其他需說明的問題。

58、答案：B本題解析：國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的平均稅額。各地適用稅額，由各省、自治區、直轄市人民政府在規定的稅額范圍內，根據本地實際情況具體核定。各省、自治區、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規定的平均稅額。

59、答案：B本題解析：住宅專項維修資金概念、性質和用途；住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。從公有住房銷售款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房銷售單位所有。

60、答案：B本題解析：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。土地使用權交換、房屋交換：以交換的價格差額為計稅依據。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

61、答案：B本題解析：暫無解析

62、答案：A本題解析：暫無解析

63、答案：D本題解析：建設部為房地產估價師的注冊管理機構。房地產估價師執業資格注冊有效期為3年，有效期滿前3個月，房地產估價師應持《房地產估價師注冊證書》到注冊管理初審機構申請辦理續期注冊手續。房地產估價師脫離房地產估價師工作崗位連續時間達2年以上(含2年)的由注冊機構撤銷其注冊，收回房地產估價師注冊證書。

64、答案：B本題解析：《城市房地產管理法》明確規定，對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式：①需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變原有土地的劃撥性質由轉讓方上繳土地收益或做其他處理。

65、答案：D本題解析：暫無解析

66、答案：A本題解析：暫無解析

67、答案：A本題解析：房地產開發關系是指房地產開發企業依法取得建設用地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產生的法律關系，包括兩方面的內容：①獲得建設用地使用權；②在獲得建設用地使用權的土地上建造房屋。

68、答案：C本題解析：暫無解析

69、D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標記反饋答案：D本題解析：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案。

70、答案：B本題解析：房產稅是以房產為征稅對象，向產權所有人征收的一種財產稅。依照房產余值計算繳納的，房產稅的稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，房產稅的稅率為12％。房產稅由房產所在地的稅務機關征收，按年征收，分期繳納。

71、答案：B本題解析：暫無解析

72、答案：A本題解析：用益物權是用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

73、答案：A本題解析：房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。同時房地產開發企業還應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

74、答案：D本題解析：行政規章包括國務院部委制定的部門規章和有立法權的地方政府制定的政府規章。部門規章主要有：《房地產開發企業資質管理規定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《房地產經紀管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《房地產估價機構管理辦法》、《城市房地產權屬檔案管理辦法》、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《注冊房地產估價師管理辦法》、《房產測繪管理辦法》、《房屋登記辦法》、《城市危險房屋管理規定》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《物業服務企業資質管理辦法》、《城市房屋白蟻防治管理規定》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》等。

75、答案：B本題解析：承租人優先購買權不能實現的情形包括：①在存在房屋共有人行使優先購買權的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；③出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

76、答案：A本題解析：暫無解析

77、答案：B本題解析：暫無解析

78、答案：B本題解析：總體來看，我國城鎮住房制度改革經歷了三個階段：①試點探索階段（1980～1991年）；②全面推進階段（1992～2002年）；③深化改革階段（2003年以來）。

79、答案：C本題解析：《廣告法》規定，因發布虛假廣告，或者有其他本法規定的違法行為，被吊銷營業執照的公司、企業的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業被吊銷營業執照之日起三年內不得擔任公司、企業的董事、監事、高級管理人員。

80、答案：C本題解析：[知識點]行政訴訟程序

81、答案：D本題解析：暫無解析

82、答案：C本題解析：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對其處理原則都作出了相同的規定：①面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），據實結算房價款。②面積誤差比絕對值超出3％，買受人有