房屋買賣合同解除的解除合同法律意義合同編號：__________房屋買賣合同解除的解除合同法律意義一、合同雙方甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：二、合同標(biāo)的2.1甲方同意出售位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______，該房產(chǎn)共計(jì)_______平方米。2.2乙方同意購買上述房產(chǎn)，并向甲方支付購房款共計(jì)人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。三、合同的簽訂與生效3.1本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽訂，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本合同的解除、終止、修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。四、合同的解除4.1在本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返還已收到的對方款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）甲方逾期交付房產(chǎn)超過_______天；（2）甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方明確表示或者以行為表明不履行本合同約定的義務(wù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。（1）乙方逾期支付購房款超過_______天；（2）乙方支付的購房款不足以支付合同約定的房款；（3）乙方明確表示或者以行為表明不履行本合同約定的義務(wù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。五、合同解除后的處理5.1本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返還已收到的對方款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2本合同解除后，甲方應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起_______內(nèi)，將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。5.3本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同向相關(guān)部門辦理合同解除手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能交付房產(chǎn)的行為。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常使用。3.甲方明確表示或者以行為表明不履行合同義務(wù)：指甲方明確表示不履行合同約定的交付房產(chǎn)義務(wù)，或者以實(shí)際行動表明不履行該義務(wù)。4.乙方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能支付購房款的行為。5.乙方支付的購房款不足以支付合同約定的房款：指乙方實(shí)際支付的購房款低于合同約定的房款金額。6.乙方明確表示或者以行為表明不履行合同義務(wù)：指乙方明確表示不履行合同約定的支付購房款義務(wù)，或者以實(shí)際行動表明不履行該義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。3.解除合同：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。4.購房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房產(chǎn)的款項(xiàng)。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房產(chǎn)，或者解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)要求甲方支付違約金。3.乙方逾期支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方支付的購房款不足以支付合同約定的房款：解決辦法：乙方應(yīng)在指定期限內(nèi)補(bǔ)足購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。5.合同解除后的處理：解決辦法：按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。2.甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方解除合同。3.甲方交付的房產(chǎn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方解除合同。4.甲方明確表示或者以行為表