鋼板倉項目

規劃設計方案

泓域咨詢

摘要

該鋼板倉項目計劃總投資3371.12萬元，其中：固定資產投資2770.05

萬元，占項目總投資的82.17%；流動資金601.07萬元，占項目總投資的

17.83%o

達產年營業收入4305.00萬元，總成本費用3425.64萬元，稅金及附

加58.60萬元，利潤總額879.36萬元,利稅總額1059.25萬元,稅后凈利

潤659.52萬元，達產年納稅總額399.73萬元;達產年投資利潤率26.09%,

投資利稅率31.42%,投資回報率19.56%,全部投資回收期6.61年，提供

就業職位67個。

報告根據項目實際情況，提出項目組織、建設管理、竣工驗收、經營

管理等初步方案；結合項目特點提出合理的總體及分年度實施進度計劃。

我國鋼板倉的生產和應用歷經了約30多年的實踐，取得了豐富的設計、

建造、使用和管理經驗。隨著倉庫的機械化、自動化和現代化，建倉技術

和管理技術不斷提升，逐步解決了大批糧食等原料的周轉和儲存的困難。

我國鋼板倉的生產和使用逐漸向技術好、高水平、高標準的企業集中，隨

著鋼板倉納入更多的新材料、新技術、新工藝，與現有成熟技術不斷融合,

未來鋼板倉在我國具有廣闊的應用前景。

報告主要內容：項目基本信息、建設背景及必要性、產業研究、項目

方案分析、項目選址說明、項目建設設計方案、工藝技術說明、環境保護

說明、職業保護、風險應對評價分析、節能情況分析、實施進度、投資估

算與資金籌措、項目盈利能力分析、項目結論等。

鋼板倉項目規劃設計方案目錄

第一章項目基本信息

第二章建設背景及必要性

第三章項目方案分析

第四章項目選址說明

第五章項目建設設計方案

第六章工藝技術說明

第七章環境保護說明

第八章職業保護

第九章風險應對評價分析

第十章節能情況分析

第十一章實施進度

第十二章投資估算與資金籌措

第十三章項目盈利能力分析

第十四章項目招投標方案

第十五章項目結論

第一章項目基本信息

一、項目承辦單位基本情況

(-)公司名稱

XXX有限公司

(二)公司簡介

公司始終堅持“服務為先、品質為本、創新為魄、共贏為道”的經營

理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰略，提高最高的服務價

值”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客

戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質的需求。經過10余年的

發展，公司擁有雄厚的技術實力，完善的加工制造手段，豐富的生產經營

管理經驗和可靠的產品質量保證體系，綜合實力進一步增強。公司將繼續

提升供應鏈構建與管理、新技術新工藝新材料應用研發。集團成立至今，

始終堅持以人為本、質量第一、自主創新、持續改進，以技術領先求發展

的方針。

公司通過了GB/IS09001-2008質量體系、GB/24001-2004環境管理體系、

GB/T28001-2011職業健康安全管理體系和信息安全管理體系認證，并獲得

CCIA信息系統業務安全服務資質證書以及計算機信息系統集成三級資質。

公司經過多年的不懈努力，產品銷售網絡遍布全國各省、市、自治區；完

整的產品系列和精益求精的品質使企業的市場占有率不斷提高，除國內市

場外，公司還具有強大穩固的國外市場網絡；項目承辦單位一貫遵循“以

質量求生存，以科技求發展，以管理求效率，以服務求信譽”的質量方針,

努力生產高質量的產品，以優質的服務奉獻社會。公司始終秉承“集領先

智造，創美好未來”的企業使命，發展先進制造，不斷提升自主研發與生

產工藝的核心技術能力，貼近客戶需求，助力中國智造，持續為社會提供

先進科技，覆蓋上下游業務領域的行業綜合服務商。

公司以生產運行部、規劃發展部等專業技術人員為主體，依托各單位

生產技術人員，組建了技術研發團隊。研發團隊現有核心技術骨干十余人,

均有豐富的科研工作經驗及實踐經驗。

(三)公司經濟效益分析

上一年度，XXX公司實現營業收入2092.54萬元，同比增長14.58%

(266.23萬元)。其中，主營業業務鋼板倉生產及銷售收入為1797.40萬

元，占營業總收入的85.90%。

上年度主要經濟指標

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業收入439.43585.91544.06523.132092.54

2主營業務收入377.45503.27467.32449.351797.40

2.1鋼板倉(A)124.56166.08154.22148.29593.14

2.2鋼板倉(B)86.81115.75107.48103.35413.40

2.3鋼板倉(C)64.1785.5679.4576.39305.56

2.4鋼板倉(D)45.2960.3956.0853.92215.69

2.5鋼板倉(E)30.2040.2637.3935.95143.79

2.6鋼板倉(F)18.8725.1623.3722.4789.87

2.7鋼板倉(...)7.5510.079.358.9935.95

3其他業務收入61.9882.6476.7473.78295.14

根據初步統計測算，公司實現利潤總額512.53萬元，較去年同期相比

增長47.68萬元，增長率10.26%；實現凈利潤384.40萬元，較去年同期相

比增長59.71萬元,增長率18.39%。

上年度主要經濟指標

項目單位指標

完成營業收入萬元2092.54

完成主營業務收入萬元1797.40

主營業務收入占比85.90%

營業收入增長率(同比)14.58%

營業收入增長量(同比)萬元266.23

利潤總額萬元512.53

利潤總額增長率10.26%

利澗總額增長量萬元47.68

凈利潤萬元384.40

凈利潤增長率18.39%

凈利潤增長量萬元59.71

投資利潤率28.69%

投資回報率21.52%

財務內部收益率27.13%

企業總資產萬元8245.50

流動資產總額占比萬元38.43%

流動資產總額萬元3169.01

資產負債率44.68%

二、項目建設符合性

（-）產業發展政策符合性

由XXX有限公司承辦的“鋼板倉項目”主要從事鋼板倉項目投資經營,

其不屬于國家發展改革委《產業結構調整指導目錄（2011年本）》（2013

年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規劃相容性

鋼板倉項目選址于某某新興產業示范區，項目所占用地為規劃工業用

地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境

功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標

排放，滿足某某新興產業示范區環境保護規劃要求。因此，建設項目符合

項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態保護紅線：鋼板倉項目用地性質為建設用地，不在主導生態功

能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區等生態保護

區內，符合生態保護紅線要求。

2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功

能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相

對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取

環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合

理處置，不會產生二次污染。

三、項目概況

（一）項目名稱

鋼板倉項目

（二）項目選址

某某新興產業示范區

（三）項目用地規模

項目總用地面積11012.17平方米（折合約16.51畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規劃建筑系數54.35%,建筑容積率1.59,建設區域綠化覆蓋率

5.94%,固定資產投資強度167.78萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積11012.17平方米，建筑物基底占地面積5985.H平方

米，總建筑面積17509.35平方米，其中：規劃建設主體工程13945.74平

方米，項目規劃綠化面積1040.06平方米。

（六）設備選型方案

項目計劃購置設備共計63臺（套），設備購置費923.99萬元。

（七）節能分析

1、項目年用電量897385.61千瓦時，折合110.29噸標準煤。

2、項目年總用水量1717.43立方米，折合0.15噸標準煤。

3、“鋼板倉項目投資建設項目”，年用電量897385.61千瓦時，年總

用水量1717.43立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）110.44噸標準煤/

年。達產年綜合節能量45.11噸標準煤/年，項目總節能率29.06%,能源利

用效果良好。

（A）環境保護

項目符合某某新興產業示范區發展規劃，符合某某新興產業示范區產

業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切

實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對

區域生態環境產生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構成

項目預計總投資3371.12萬元，其中：固定資產投資2770.05萬元，

占項目總投資的82.17%；流動資金601.07萬元，占項目總投資的17.83%。

（十）資金籌措

該項目現階段投資均由企業自籌。

（十一）項目預期經濟效益規劃目標

預期達產年營業收入4305.00萬元，總成本費用3425.64萬元，稅金

及附加58.60萬元,利潤總額879.36萬元，利稅總額1059.25萬元,稅后

凈利潤659.52萬元,達產年納稅總額399.73萬元;達產年投資利潤率

26.09%,投資利稅率31.42%,投資回報率19.56%,全部投資回收期6.61

年，提供就業職位67個。

（十二）進度規劃

本期工程項目建設期限規劃12個月。

項目建設單位要制定嚴密的工程施工進度計劃，并以此為依據，詳細

編制周、月施工作業計劃，以施工任務書的形式下達給參與工程施工的施

工隊伍。

四、項目評價

1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某某新興產

業示范區及某某新興產業示范區鋼板倉行業布局和結構調整政策；項目的

建設對促進某某新興產業示范區鋼板倉產業結構、技術結構、組織結構、

產品結構的調整優化有著積極的推動意義。

2、xxx公司為適應國內外市場需求，擬建“鋼板倉項目”，本期工程

項目的建設能夠有力促進某某新興產業示范區經濟發展，為社會提供就業

職位67個，達產年納稅總額399.73萬元，可以促進某某新興產業示范區

區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產年投資利潤率26.09%,投資利稅率31.42%,全部投資回

報率19.56%,全部投資回收期6.61年，固定資產投資回收期6.61年（含

建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

4、從經濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業的數量超過2700

萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經濟

占GDP的比重超過了60%,撐起了我國經濟的“半壁江山”。作為中國經濟

最具活力的部分，民營經濟未來將繼續穩步發展壯大，為促進我國經濟社

會持續健康發展發揮更大作用。發揮民間投資在制造業發展中的作用，關

鍵是要為廣大民營企業創造一個平等參與市場競爭的制度和政策環境。國

務院把簡政放權、放管結合、優化服務作為全面深化改革特別是供給側結

構性改革的重要內容，作為推動大眾創業萬眾創新和培育發展新動能的重

要抓手，為推動經濟轉型升級、擴大就業、保持經濟平穩運行發揮了重要

作用。提振民營經濟、激發民間投資已被列入重要清單。民營經濟是經濟

和社會發展的重要組成部分，在壯大區域經濟、安排勞動就業、增加城鄉

居民收入、維護社會和諧穩定以及全面建成小康社會進程中起著不可替代

的作用，如何做大做強民營經濟，已成為當前的一項重要課題。

綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保

護、清潔生產都是積極可行的。

五、主要經濟指標

主要經濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米11012.1716.51畝

1.1容積率1.59

1.2建筑系數54.35%

1.3投資強度萬元/畝167.78

1.4基底面積平方米5985.11

1.5總建筑面積平方米17509.35

1.6綠化面積平方米1040.06綠化率5.94%

2總投資萬元3371.12

2.1固定資產投資萬元2770.05

2.1.1土建工程投資萬元1572.35

2.1.1.1土建工程投資占比萬元46.64%

2.1.2設備投資萬元923.99

2.1.2.1設備投資占比27.41%

2.1.3其它投資萬元273.71

2.1.3.1其它投資占比8.12%

2.1.4固定資產投資占比82.17%

2.2流動資金萬元601.07

2.2.1流動資金占比17.83%

3收入萬元4305.00

4總成本萬元3425.64

5利潤總額萬元879.36

6凈利潤萬元659.52

7所得稅萬元1.59

8增值稅萬元121.29

9稅金及附加萬元58.60

10納稅總額萬元399.73

11利稅總額萬元1059.25

12投資利潤率26.09%

13投資利稅率31.42%

14投資回報率19.56%

15回收期年6.61

16設備數量臺（套）63

17年用電量千瓦時897385.61

18年用水量立方米1717.43

19總能耗噸標準煤110.44

20節能率29.06%

21節能量噸標準煤45.11

22員工數量人67

第二章建設背景及必要性

鋼板倉始于20世紀初，先后經歷了四個發展階段，目前處于多樣

化發展階段。目前，我國生產建造及引進的鋼板倉多應用于農業、糧

油、冶金、建材等行業，大部分作為暫存倉、中轉倉、原料倉、成品

倉等使用。未來，我國鋼板倉將納入更多的新材料、新技術、新工藝,

與現有成熟技術不斷融合，具有廣闊的應用前景。

鋼板倉產生于20世紀初，國外鋼板倉的發展已有100多年的歷史。

我國的鋼板倉起步較晚，1982年，黑龍江省洪河農場從美國引進鍍鋅

波紋班板裝配式鋼板倉，是國內出現的最早的現代化鋼板倉群。我國

最初階段的鋼板倉是鉀接式的，用6T2mm的鋼板鐘接。這種倉庫費工

費時，現在已經淘汰，但其實是非常牢固的，1930年建的鉀接鋼板倉

由于維護得好，至今依然存在，而且裝糧使用很好。期間還出現了焊

接式鋼板倉和薄壁鋼板倉，進入21世紀后，鋼板倉在技術層面已經有

了很大的改善，新型環保、保溫以及裝配式鋼板倉產品層出不窮，不

僅符合國家在環境方面的要求，也能夠給客戶提供更加優質的產品和

工程服務等。

鋼板倉一般由倉頂、倉體、錐斗等幾部分組成，具有日臻完善的

配套系統，包括進出倉系統、清理系統、干燥系統、料位系統、測溫

系統、通風熏蒸系統、電控系統、計量打包系統等一整套自動化運作

系統。

鋼板倉按施工方式不同分為螺旋鋼板倉、螺栓裝配式鋼板倉、焊

接倉3種倉型，不同的倉型也各具特點。螺旋鋼板倉建造工期短、費

用低，但倉容受限、不可拆卸。螺栓裝配式鋼板倉標準化程度高，可

以在工廠預制生產，裝配簡單，機動性強，但密封性略遜于螺旋式鋼

板倉，維護成本較高。焊接倉氣密性好，倉壁鋼板厚，強度高，耐腐

蝕性好，使用壽命長，因此沿海港口的鋼板倉由于空氣中鹽分對鋼板

的腐蝕，常采用焊接式。但與此同時，焊接倉也存在施工難度大、成

本高、周期長等缺點。

鋼板倉可存儲粒狀、粉狀、液體物料，廣泛應用于農業、糧油、

冶金、建材、石油、化工、輕工、釀造、醫藥等行業，還可作車庫、

住宅。儲存的粒狀物料有諸如小麥、稻谷、玉米、大麥、高粱等；粉

狀物料有面粉、淀粉、咖啡、飼料等；液體物料有油類、啤酒、白酒、

水、污水等。因此，鋼板倉應用領域廣泛，而且根據用戶的需求、儲

存物料的性質及工藝要求等，可在多種材料中任意選擇倉體材料。目

前，我國生產建造及引進的鋼板倉大部分作為暫存倉、中轉倉、原料

倉、成品倉等使用。

我國生產鋼板倉的企業數量不多，較為出眾的品牌有迎春、利浦、

國糧、恒欣等。1978年，遼寧迎春鋼板倉工程有限公司引進裝配式鋼

板倉制造技術，成為國內首家引進世界最先進裝配式鋼板倉制造技術

的企業。目前，迎春擁有專業的研發、設計、生產、安裝隊伍，提供

5-1000T的全鋼錐底倉和10-15000T的平底倉。

我國鋼板倉的生產和應用歷經了約30多年的實踐，取得了豐富的

設計、建造、使用和管理經驗。隨著倉庫的機械化、自動化和現代化,

建倉技術和管理技術不斷提升，逐步解決了大批糧食等原料的周轉和

儲存的困難。我國鋼板倉的生產和使用逐漸向技術好、高水平、高標

準的企業集中，隨著鋼板倉納入更多的新材料、新技術、新工藝，與

現有成熟技術不斷融合，未來鋼板倉在我國具有廣闊的應用前景。

第三章項目方案分析

一、產品規劃

項目主要產品為鋼板倉，根據市場情況，預計年產值4305.00萬元。

進入二十一世紀以來，隨著我國國民經濟的快速持續發展，經濟建設

提出了走新型工業化發展道路的目標，國家出臺并實施了加快經濟發展的

一系列政策，對于相關行業來說，調整產業結構、提高管理水平、籌措發

展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民

經濟逐漸融入全球經濟大循環，各行各業面臨市場國際化，相應企業將面

對極具技術優勢、管理優勢、品牌優勢的競爭對手，市場份額將會形成新

的分配格局。相關行業是一個產業關聯度高、涉及范圍廣、對相關產業帶

動力較大的產業，根據國內統計數據顯示，相關行業的發展影響到原材料、

能源、商業、金融、交通運輸和人力資源配置等行業，對國民經濟發展起

到很大的推動作用。

二、建設規模

（-）用地規模

該項目總征地面積11012.17平方米（折合約16.51畝），其中：凈用

地面積11012.17平方米（紅線范圍折合約16.51畝）。項目規劃總建筑面

積17509.35平方米，其中：規劃建設主體工程13945.74平方米，計容建

筑面積17509.35平方米；預計建筑工程投資1572.35萬元。

（二）設備購置

項目計劃購置設備共計63臺（套），設備購置費923.99萬元。

（三）產能規模

項目計劃總投資3371.12萬元；預計年實現營業收入4305.00萬元。

第四章項目選址說明

一、項目選址原則

項目建設方案力求在滿足項目產品生產工藝、消防安全、環境保護衛

生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執行“十

分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。項目選址應符

合城鄉建設總體規劃和項目占地使用規劃的要求，同時具備便捷的陸路交

通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態資源保護

相一致。

二、項目選址

該項目選址位于某某新興產業示范區。

園區明確主導產業定位。充分發揮各產業園區比較優勢，綜合考慮產

業政策、資源稟賦、環境承載能力、經濟發展潛力、區位優勢等因素，因

地制宜確定優先發展的主導產業，明確產業準入的投入產出強度、節能減

排和環境保護標準。園區依托科技和人才優勢，全面提升創新能力，產業

定位突出高端化、集群化、數字化，加快技術研發、高新技術產業化、服

務外包、現代服務業以及高附加值制造業發展，率先實現轉型升級。“十

三五”時期，要緊緊圍繞全面建成小康社會，加快建設經濟強市、創新強

市、文化強市、生態強市，努力實現更高質量、更有效率、更加公平、更

可持續的發展。經濟強市目標。經濟保持健康發展，到2020年，財政收入

突破400億元，固定資產投資累計突破1萬億元。工業強市地位基本確立,

二、三產業所占比重力爭達到90%以上，規模以上工業企業力爭達到3000

家，全市工業化率達到52%。城區經濟總量占全市比重達到40%以上，力爭

2-3個縣進入全省同類縣先進行列。戰略性新興產業比重、經濟外向度顯著

提升。園區不斷堅持全面深化改革和政策創新，體制機制改革取得重大進

展。國家高新區始終站在國家和社會的改革潮頭，在科技和經濟結合、科

技和金融融合、知識產權保護和運用、人才吸引和培育，以及產城融合、

國際化發展等方面開展了全方位的改革探索。大力培育各類創新創業促進

組織，建設公共服務平臺，形成了結構合理、功能完善、特色鮮明的科技

服務體系，促進了科技資源的開放共享。進一步深化“小政府，大服務”

的理念，部分國家高新區探索實施了“負面清單”管理模式。加大簡政放

權力度，簡化創業企業注冊手續，持續優化大眾創業、萬眾創新的制度環

境。持續創新管理體制和社會治理模式，廣泛匯聚利用各類社會力量，積

極向產業組織者轉變。國家自創區作為我國改革創新的先鋒引領，開展了

一系列體制機制和政策創新，成效顯著。先后研究出臺“6+4”、“新四

條”、“黃金十條”、“科技新九條”等政策措施，極大程度解放和發展

了科技生產力。

三、建設條件分析

項目周邊市場存在著巨大的項目產品需求空間，與此同時，項目建設

地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經列入當地經濟總體發展規劃

和項目建設地發展規劃，符合地區規劃要求。項目周邊市場存在著巨大的

項目產品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，

而且項目已經列入當地經濟總體發展規劃和項目建設地發展規劃，符合地

區規劃要求。項目承辦單位現有資產運營優良，財務管理制度健全且完善，

企業的資金雄厚，憑借優異的產品質量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷

售網絡，連年實現盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃自籌資金。

四、用地控制指標

投資項目占地稅收產出率符合國土資源部發布的《工業項目建設用地

控制指標》（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業占地稅收產

出率三150.00萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“占地稅收

產出率2150.00萬元/公頃”的具體要求。根據測算，投資項目建筑容積率

符合國土資源部發布的《工業項目建設用地控制指標》（國土資發[2008]

24號）中規定的產品制造行業建筑容積率20.80的規定；同時，滿足項目

建設地確定的“建筑容積率21.50”的具體要求。

五、用地總體要求

本期工程項目建設規劃建筑系數54.35%,建筑容積率1.59,建設區域

綠化覆蓋率5.94%,固定資產投資強度167.78萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(ma)(ma)(ma)(ma)

1主體生產工程4231.474231.4713945.7413945.741377.57

1.1主要生產車間2538.882538.888367.448367.44854.09

1.2輔助生產車間1354.071354.074462.644462.64440.82

1.3其他生產車間338.52338.52808.85808.8582.65

2倉儲工程897.77897.772316.352316.35166.41

2.1成品貯存224.44224.44579.09579.0941.60

2.2原料倉儲466.84466.841204.501204.5086.53

2.3輔助材料倉庫206.49206.49532.76532.7638.27

3供配電工程47.8847.8847.8847.883.87

3.1供配電室47.8847.8847.8847.883.87

4給排水工程55.0655.0655.0655.063.46

4.1給排水55.0655.0655.0655.063.46

5服務性工程568.59568.59568.59568.5940.85

5.1辦公用房315.35315.35315.35315.3522.48

5.2生活服務253.24253.24253.24253.2422.50

6消防及環保工程160.40160.40160.40160.4012.96

6.1消防環保工程160.40160.40160.40160.4012.96

7項目總圖工程23.9423.9423.9423.94-52.88

7.1場地及道路硬化1656.27249.68249.68

7.2場區圍墻249.681656.271656.27

7.3安全保衛室23.9423.9423.9423.94

8綠化工程574.4320.11

合計5985.1117509.3517509.351572.35

六、節約用地措施

在項目建設過程中，項目承辦單位根據項目建設地的總體規劃以及項

目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的

原則進行科學規劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。土地既

是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，

因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執行國家有關行業規定的用

地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要

求，合理利用土地。

七、總圖布置方案

（-）平面布置總體設計原則

（二）主要工程布置設計要求

車間布置方案需要達到“物料流向最經濟、操作控制最有利、檢測維

修最方便”的要求。項目承辦單位在工藝流程、技術參數和主要設備選擇

確定以后，根據設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入

（出）、操作等規劃統一設計，選擇并確定車間布置方案。

（三）綠化設計

（四）輔助工程設計

1、給水系統由項目建設地給水管網直供；場區給水網確定采用生產、

生活及消防合一系統的供水方式，在場區內形成環狀，從而保證供水水壓

的平衡及消防用水的要求。

2、投資項目生活給水主要是員工工作及休息期間的個人飲用及衛生用

水，生活給水水壓0.35Mpa。投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場

地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S,火災延續時間按2.00小時計，

同一時間發生火災次數按一次考慮；室內消防栓用水量15.00L/S,火災延

續時間按2.00小時計，室內外的消防栓均按規范間距要求布置。項目擬安

裝使用節水型設施或器具，定期對供水、用水設施、設備、器具進行維修、

保養；對泵房、水池、水箱安裝液位控制系統，以防溢水、跑水，從而造

成水資源的浪費。

3、10KV配電室設有專用防雷柜，低壓系統分級配有避雷器，弱電系統

配有電涌保護器(SPD)o配電系統采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，

接地電阻RW4.00歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用

接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應

可靠接零。項目承辦單位內設配電室，電源進戶采用電纜直接埋地敷設引

入配電室；場內供電電壓等級380V/220V、TN-C-S系統供電，選擇節能型

SF11型變壓器；場內配電室操作環境，按國標《爆炸及火災危險環境電力

裝置設計規范》(GB50058)的要求設計。undefined

4、該項目由于需要考慮項目產品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運

輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。場

外運輸全部采用汽車運輸、外部運力為主。項目建設規劃區內部和外部運

輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續

的工作系統，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。

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5、工業電視部分：在場內主要場所進行重點監視，適時錄像并存儲圖

像，不僅可以了解工作人員及場內來往人員的情況，還可通過查詢錄像資

料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據。廠房內部散發

較大熱量的生產設備區域，采用局部封閉進行機械送、排風；當排出廢氣

不能達到排放標準時必須設置空氣凈化設備。項目承辦單位設計提供監控

系統的基本要求和配置；選用系統設備時，各配套設備的性能及技術要求

應協調一致，系統配置的詳細清單及安裝、輔助材料待確定系統成套供貨

商后，按技術要求由成套廠商提供；系統應由資信地位可靠、具有相關資

質、有一定業績、服務良好、具有現場安裝調試、開車運行經驗、能做到

“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應對項目承辦單位操作人員進行

相關的技術培訓。

八、選址綜合評價

項目建設地工業園著力打造創新型、服務型開發區，致力于投資創業

軟硬環境建設，出臺優惠政策，對入駐建設區的企業在立項審批、工商稅

務登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯動服務，

積極圍繞增強綜合服務能力，以擴大開放和體制創新為動力，全力推動經

濟聚集區建設務實高效運轉，力爭成為輻射能力強、政府效能高、商業機

會多、交易成本低、生態環境美、社會文明程度高的現代化綠色經濟新區。

該項目擬選址在項目建設地，所選區域土地資源充裕，而且地理位置優越、

地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設施齊全，符合項目選址

要求。

第五章項目建設設計方案

一、建筑工程設計原則

建筑物平面設計以滿足生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，

盡量做到人貨分流，功能分區明確，符合《建筑設計防火規范》（GB50016）

要求。建筑立面處理在滿足工藝生產和功能的前提下，符合現代主體工程

的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部

色彩點綴，在滿足項目建設地規劃要求的前提下，著重體現項目承辦單位

企業精神，創造一個優雅舒適的生產經營環境。

二、項目總平面設計要求

功能分區合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑

布局緊湊、交通便捷、管理方便。功能分區合理，人流、車流、物流路線

清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。應留有發

展或改、擴建余地。應有完整的綠化規劃。

三、土建工程設計年限及安全等級

建筑結構的安全等級是根據建筑物結構破壞可能產生的后果（危及人

的生命、造成經濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結構安全等級設計為

I級。根據《建筑抗震設計規范》（GB50011）的規定，投資項目建筑物結

構設計符合根據《建筑抗震設計規范》（GB50011）的規定，投資項目建筑

物結構設計符合VDI度抗震設防的要求，基本地震加速度值為0.20g,設計地

震分組為第一組，抗震設防類別為乙類，各建筑物均采取相應抗震構造設

計。

四、建筑工程設計總體要求

根據需要，積極采用經過驗證的新技術和經過國家或省、部級鑒定的

新材料，并盡可能利用地方建設材料；在生產工藝允許的條件下，盡可能

采用聯合廠房，并考慮開敞與半開敞甚至露天裝置以節約項目建設投資。

建筑設計是根據生產工藝提出的設計條件結合總圖位置，進行平面布局，

空間組合，結構選型，全面考慮施工、安裝及檢修要求，既要充分滿足生

產經營要求，又要注重建筑的形象。項目承辦單位的建筑設計應遵守國家

現行技術規范、規定，特殊建筑物按專門的技術規范、標準執行。

五、土建工程建設指標

本期工程項目預計總建筑面積17509.35平方米，其中：計容建筑面積

17509.35平方米，計劃建筑工程投資1572.35萬元，占項目總投資的

46.64%o

第六章工藝技術說明

一、原輔材料采購及管理

按目前市場的需求情況，原料存儲時間約為20-30天，存放在原料倉

庫內；投資項目將建設原料倉庫和輔助材料倉庫，以滿足投資項目生產的

需要。投資項目原料采購后應按質量（等級）要求貯存在原料倉庫內，同

時，對輔助材料購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的質量和生產需

要，不合格原材料不得進入公司倉庫，應嚴把原材料質量關，確保生產質

量。原材料倉庫按品種分類存儲；庫內原輔材料的保管應按批號分存，建

立嚴格的入庫、分發制度，堅決杜絕分發差錯，堅決杜絕因混批錯號、混

用原材料而造成的質量事故。

二、技術管理特點

投資項目項目產品制造質量控制將按IS09000體系標準組織生產，從

業務流程與組織結構等方面來確保產品各環節處于受控狀態，同時，項目

承辦單位推行精益生產（JIT、LEAN）、供應商庫存管理（VMI）、全面質

量管理（TQM）等先進的管理手段和管理技術。

三、項目工藝技術設計方案

（-）工藝技術方案要求

在基礎設施建設和工業生產過程中，應全面實施清潔生產，盡可能降

低總的物耗、水耗和能源消費，通過物料替代、工藝革新、減少有毒有害

物質的使用和排放，在建筑材料、能源使用、產品和服務過程中，鼓勵利

用可再生資源和可重復利用資源。對于項目產品生產技術方案的選用，遵

循“技術上先進可行，經濟上合理有利，綜合利用資源”的進步原則，采

用先進的集散型控制系統，由計算機統一控制整個生產線的各工藝參數，

使產品質量穩定在高水平上，同時可降低物料的消耗。

（二）項目技術優勢分析

投資項目采用國內先進的產品技術，該技術具有資金占用少、生產效

率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于技術密集型，該

技術具備以下優勢：投資項目采用國內先進的產品技術，該技術具有資金

占用少、生產效率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于

技術密集型，該技術具備以下優勢：技術設備投資和產品生產成本低，具

有較強的經濟合理性；投資項目采用本技術方案建設其主要設備多數可按

通用標準在國內采購。

四、設備選型方案

投資項目生產工藝裝備和檢驗設備的選用以“先進、高效、實用、節

能、可靠”為原則，項目產品生產設備應具有效率高、質量好、物料損耗

少、自動化程度高、勞動強度小、噪音低的特點。項目承辦單位根據項目

產品生產工藝的要求，對比考察了多個生產設備制造企業，優選了項目產

品生產專用設備和檢測設備等國內先進的環境保護節能型設備，確保投資

項目生產及產品質量檢驗的需要。

項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計

購置安裝主要設備共計63臺（套），設備購置費923.99萬元。

第七章環境保護說明

打造綠色供應鏈方面，按照產業結構綠色化、能源利用綠色化、運營

管理綠色化、基礎設施綠色化的要求，以產業集聚、生態化鏈接和公共服

務基礎設施建設為重點，推行園區綜合資源能源一體化解決方案，實現園

區能源梯級利用、水資源循環利用、廢物交換利用、土地節約集約利用，

提升園區資源能源利用效率。

一、建設區域環境質量現狀

項目所在地區域內地下水環境質量較好，各類指標滿足功能區劃要求,

擬建項目區域周圍地下水環境質量標準執行《地下水質量標準》

(GB/T14848-93)中的HI類標準要求，水質現狀較好。項目建設區域CODcr、

BOD5、氨氮值濃度均不超標，CODcr質量指數在0.43-0.50之間，B0D5質

量指數在0.29-0.32之間，氨氮質量指數在0.26-0.27之間，硫化物未檢

出，由此可見，項目建設區域地表水環境質量標準執行《地表水環境質量

標準》(GB3838-2002)III類標準。根據環境質量監測部門最近監測數據顯

示，項目建設地聲環境功能區劃為n類區，聲環境質量標準執行《聲環境

質量標準》(GB3096-2008)中H類區標準：晝間60.00dB(A)、夜間

50.OOdB(A)o

二、建設期環境保護

(-)建設期大氣環境影響防治對策

施工時先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護，取土場及棄土堆邊緣設置

土工圍欄，在施工場地周圍構筑一定高度的圍墻減少揚塵擴散范圍；根據

有關資料調查，當有圍欄時，在同等條件下施工造成粉塵污染可減少

40.00%,車輛尾氣污染可減少30.00%；采取上述措施后，建設期揚塵不會

對周圍環境產生較大的影響，并且隨著施工的結束而消失。

(二)建設期噪聲環境影響防治對策

在高噪聲設備周圍設置掩蔽物；通過場界設置臨時隔聲屏障和選用低

噪音施工機械等有效措施后，使施工現場噪音滿足(GB12523)《建筑施工

場界噪聲標準限值》的要求，即晝間W60.OOdB(A)、夜間W50.OOdB

(A),從而減少施工噪音對周圍居民的影響。盡量采用低噪聲的施工設備,

如以液壓工具代替氣壓工具，同時，盡可能采用噪聲低的施工方法，施工

機械應盡可能放置于對周圍敏感點造成影響最小的地點。

(三)建設期水環境影響防治對策

施工廢水：建設期廢水污染源主要有施工區域地面清洗和施工機械、

建材沖洗產生的廢水；各種施工機械設備運轉的冷卻水及洗滌用水和施工

現場清洗石料等建材的洗滌、混凝土養護、設備水壓試驗等產生的廢水，

含有一定量的油污和泥砂，主要污染物為SS。生活廢水：建筑施工隊員的

生活將產生一定量的生活廢水，包括：食堂廢水、洗滌廢水和沖廁水等，

主要污染物有：氨氮、BOD、SS等,類比水質為20.00mg/L-40.00mg/L、

150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/Lo

（四）建設期固體廢棄物環境影響防治對策

項目建設期間將有一定數量的廢棄建筑材料，如：砂石、石灰、混凝

土、廢磚、棄土、土石方、廢棄的包裝材料等；處置不當將會對周圍環境

產生影響；根據調查資料分析，投資項目挖填土方量基本能夠達到土方平

衡，沒有取土場和棄土堆。項目建設期間將有一定數量的廢棄建筑材料，

如：砂石、石灰、混凝土、廢磚、棄土、土石方、廢棄的包裝材料等；處

置不當將會對周圍環境產生影響；根據調查資料分析，投資項目挖填土方

量基本能夠達到土方平衡，沒有取土場和棄土堆。

（五）建設期生態環境保護措施

進出施工區的道路先期進行硬化，并在干燥多風天氣條件時對路面適

當灑水降塵，減少因車輛運輸時產生的揚塵污染。

三、運營期環境保護

（-）運營期廢水影響分析及防治對策

投資項目正常經營所產生的生活和辦公廢水主要有：食堂餐飲廢水、

工作人員和來往人員生活廢水、衛生間污水等，主要污染因子CODcr、SS、

氨氮、動植物油等；根據檢測，項目實際運營中辦公及生活廢水中污染物

排放指標CODcr約620.OOmg/L,SS約500.00mg/L,氨氮約35.00mg/L,

B0D5約200.00mg/Lo清凈水回收系統采用專用管道和設施收集工藝設備工

藝排水、循環水的反洗排水。部分排水回收利用，部分污水送入污水處理

系統處理后達到再生水水質指標后作為循環水補水。

（二）運營期廢氣影響分析及防治對策

焊接煙塵經稀釋和擴散后，符合《大氣污染物綜合排放標準》

（GB16297）中無組織排放監控濃度限值要求；因此，在考慮員工身體健康

的情況下，經車間通風換氣等措施后，該焊接煙塵無組織外排對外環境影

響可以忽略不計。對于在生產過程中產生的不合格品（包括檢驗不合格的

半成品、包裝廢料和過程產品及產成品等），以及加工工序產生的廢料

（邊角及屑類廢物）可以回收再利用；廢棄物則委托有資質單位進行安全

處置，實現物資的綜合利用，不會對周圍環境造成影響。

（三）運營期噪聲影響分析及防治對策

建議項目承辦單位加強管理，嚴格控制和規范降噪設施，廠界聲環境

可以滿足所采用的《工業企業廠界噪聲分級標準》（GB12348）中的H類標

準限值要求，噪聲源對廠界噪聲的貢獻值較小，可以保證廠界噪聲達標，

有效地保護周圍聲環境質量。

四、項目建設對區域經濟的影響

由于項目建設地有比其它地區擁有更優惠、更靈活的政策，還可以通

過減免稅收、降低土地使用費等手段，吸收外來資金投入和規模較大企業

的引進，對提高工業發展的質量和效益起到積極的促進作用，使當地的知

名度及市場競爭力得到了有力提高。同時而來的先進的生產和管理方式也

可以帶動該區域的企業踏上現代化的生產和管理之路，促進企業產品結構、

技術結構、管理水平進一步優化，大力提高產品的市場競爭力。同時，還

可以帶動相關行業的發展，如遷入人口增加，促使住房需求量增加，進而

促進商業和建筑業的發展，交通行業及服務行業也隨之發展起來。

五、廢棄物處理

項目承辦單位的危險廢棄物管理部門、進入項目建設區域各行業的廢

物產生部門、廢物的處理、處置部門共同協作，建立危險廢棄物管理系統。

在環保主管部門指導下，建立起有效的法律、法規體系，要具有相應的處

理、貯存和處置設施及危險廢棄物再利用的能力，有良性的資金籌措渠道。

管理模式上，項目建設區域統一監督管理，統籌管理區內危險廢棄物的產

生、收集、貯存、運輸、綜合利用、處理和處置工作，在具體運作上實行

社會化、市場化。項目承辦單位要建立危險廢棄物全過程管理的合理投資

模式，有市場化收費、押金制度、優惠的稅收政策等，采用市場機制管理

全過程。

六、特殊環境影響分析

項目建設地沒有明顯的地質災害，建設區域存在滑坡、地面塌陷、地

面沉降及地質裂縫等地質災害的可能行較小，對工程建設、居民生命財產

和活動等范圍不受影響或稱危害不大；當地地區的地震烈度為VDI度，投資

項目建筑物的抗震設防烈度為V1D度；項目的建設不會給該地區帶來地質災

害。項目建設地沒有明顯的地質災害，建設區域存在滑坡、地面塌陷、地

面沉降及地質裂縫等地質災害的可能行較小，對工程建設、居民生命財產

和活動等范圍不受影響或稱危害不大；當地地區的地震烈度為VIII度，投資

項目建筑物的抗震設防烈度為VIII度；項目的建設不會給該地區帶來地質災

害。

七、清潔生產

車間內均設置了通風系統，以降低室內溫濕度，減少對操作人員的影

響。采取得力措施以最大限度降低噪音，減輕對操作人員的危害。對于生

產過程產生的邊余廢料等將全部收集外售綜合利用，即減少了廢物污染，

又降低了生產成本，實現了材料共享。投資項目對生產所需原料的購進、

儲存、領料、消耗都要有詳細的記錄和完善的組織管理和監督機構，并根

據原料和成品的性質，做出明顯標識，分類分別存放，使生產場地做到清

潔、整齊、安全，不會產生交叉污染。

八、項目建設對區域經濟的影響

(-)對項目建設整體區域的影響

根據某某新興產業示范區發展的條件、戰略地位及綜合宏觀經濟機遇

與挑戰，項目建設區域將依托本地優勢資源，重點吸引產業轉移的高科技、

環保型的現代化科技工業產業集群，使之成為當地一、二類工業聚集的高

地和產業創新基地。基于此將某某新興產業示范區確定以優勢資源為依托,

產業特色鮮明、功能配套協調，具有內在生長機能的、智慧創新型的新型

生態項目建設區域。

項目建設區域的建設，將充分發揮該區域交通優勢和土地資源優勢，

加快本區域工業化、城鎮化進程。某某新興產業示范區布局集中規模的工

業用地和以拆遷安置、吸引農民工進城為主的居住用地，建成后可以完善

片區城市功能，并增強區域工業經濟實力，同時帶動周邊地區經濟發展。

項目建設區域不僅本身具有較好的經濟效益，項目建設區域的建設也增加

就業率，同時帶動周邊的第三產業的發展，可明顯促進地方經濟規模的快

速發展，大幅度提高居民收入。

（二）對工業生產的影響

由于某某新興產業示范區有比其它地區擁有更優惠、更靈活的政策，

還可以通過減免稅收、降低土地使用費等手段，吸收外來資金投入和規模

較大企業的引進，對提高工業發展的質量和效益起到積極的促進作用，使

當地的知名度及市場競爭力得到了有力提高。同時而來的先進的生產和管

理方式也可以帶動該區域的企業踏上現代化的生產和管理之路，促進企業

產品結構、技術結構、管理水平進一步優化，大力提高產品的市場競爭力。

同時，還可以帶動相關行業的發展，如遷入人口增加，促使住房需求量增

加，進而促進商業和建筑業的發展，交通行業及服務行業也隨之發展起來。

要完成國民經濟“十三五”及2022年遠景規劃，項目建設地必須加強

工業載體的建設，優化工業產業布局，增強項目落戶的承載力，發揮和創

造好區位優勢，加大招商引資力度，明確產業發展定位，增強產業聚集效

應，培育特色產業群，形成規模效應，做強做大工業經濟總量，才能促進

工業經濟持續、健康、快速發展。某某新興產業示范區的建設將是區域經

濟合作的大好時機，隨著某某新興產業示范區的交通條件和城市基礎設施

的不斷改善以及工業發展的硬件和投資軟環境的進一步完善，將會吸引大

量外來投資，必將為項目建設地工業的騰飛帶來新的發展機遇。

（三）對農業生產的影響

項目建設區域建成后，因引進的企業的需要，工人、家屬以及流動人

口在此集結，農副產品的需求量將會大大增加，可以刺激項目建設區域邊

緣地區的農、副業的發展，使周邊土地增值，使邊緣地區的農民可從中得

到更多的經濟利益。工業經濟的發展一方面促進了種植業、養殖業與加工

業的良性互動，延長了農業產業鏈，另一方面，降低了農民發展農業生產

的市場風險，促進了農村經濟的發展和項目建設區域農民的增收。

（四）對第三產業的影響

鋼板倉項目的建設使該區域的常駐和流動人口增加，將會刺激郵電通

訊、信息、金融、運輸、旅店、餐飲、商業、服務業