購買棚改房合同應注意的問題解析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有棚改房項目的所有權和處置權，并愿意將該項目出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的棚改房項目，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本合同，共同遵照執行：第一條合同標的本合同標的為甲方擁有的棚改房項目，項目位于__________，包括但不限于房屋、土地及附屬設施。第二條合同價格1.乙方向甲方支付的購買價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付合同價款。第三條付款方式1.乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付合同總價款的____%。2.剩余的合同總價款，乙方應在本合同簽訂之日起____個月內，按照甲方指定的時間和方式支付。3.甲方應按照約定時間向乙方開具合法有效的發票。第四條交付及驗收1.甲方應在本合同簽訂之日起____個月內，將合同標的交付給乙方。2.乙方應對合同標的進行驗收，如發現合同標的有質量問題，乙方有權要求甲方在約定的期限內予以修復或更換。3.甲方應在交付合同標的時，向乙方提供合同標的所有權轉移所需的文件和資料。第五條合同的變更和解除1.本合同一旦簽訂，除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.甲方如因政策調整、規劃變更等原因導致無法履行本合同，甲方應及時通知乙方，并按照乙方的要求承擔相應的違約責任。3.乙方如因個人原因導致無法履行本合同，乙方應及時通知甲方，并按照甲方的要求承擔相應的違約責任。第六條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。2.甲方如未能按照約定時間交付合同標的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為本合同總價款的____%。3.甲方如未能按照約定時間支付合同價款，乙方有權要求甲方支付遲延付款違約金，遲延付款違約金為本合同總價款的____%。第七條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的債務履行完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方擁有棚改房項目的所有權證明文件。2.乙方購買資格證明文件。3.合同標的的相關圖紙、資料。4.合同標的的所有權轉移所需的文件和資料。5.政策調整、規劃變更等相關的政府文件。6.乙方支付合同價款的憑證。7.甲方交付合同標的的憑證。二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付合同標的，視為違約。2.甲方未能按照約定時間支付合同價款，視為違約。3.甲方如因政策調整、規劃變更等原因導致無法履行本合同，應及時通知乙方，并按照乙方的要求承擔相應的違約責任。4.乙方如因個人原因導致無法履行本合同，應及時通知甲方，并按照甲方的要求承擔相應的違約責任。5.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.棚改房：指政府為改善城市低收入家庭住房條件，實施棚戶區改造工程建設的住房。2.合同標的：指甲方擁有的棚改房項目，包括房屋、土地及附屬設施。3.違約金：指違約方應向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。4.遲延交付違約金：指甲方未能按照約定時間交付合同標的，應向乙方支付的違約金。5.遲延付款違約金：指甲方未能按照約定時間支付合同價款，應向乙方支付的違約金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付合同標的：乙方可以要求甲方支付遲延交付違約金，并要求甲方在約定時間內交付合同標的。2.甲方未能按照約定時間支付合同價款：乙方可以要求甲方支付遲延付款違約金，并要求甲方在約定時間內支付合同價款。3.甲方如因政策調整、規劃變更等原因導致無法履行本合同：雙方應協商解決，如協商不成，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。4.乙方如因個人原因導致無