稅務師職業資格涉稅服務相關法律（物權法）模擬試卷1（共5套）（共122題）稅務師職業資格涉稅服務相關法律（物權法）模擬試卷第1套一、單項選擇題(本題共16題，每題1.0分，共16分。)1、不同種類的物有不同的法律特征。下列關于這些特征的說法中，正確的是()。A、集合物上存在多個所有權B、合成物上存在多個所有權C、共有物之上集兩個或者兩個以上所有權為一體D、單一物獨立成一體標準答案：D知識點解析：(1)選項ABD：單一物、合成物之上只有一個所有權；集合物在以一個整體作為權利義務標的時，只產生一個所有權。(2)選項C：共有的所有權是一個而不是多個，是同一個所有權由多人享有。2、一物一權原則是物權法的基本原則之一，其含義是()。A、一物之上只能成立一個物權B、禁止在同一物上同時設立兩個以上的抵押權C、同一物上不得同時并存所有權和他物權D、不得在同一物上同時設立兩個以上內容相沖突的物權標準答案：D知識點解析：一物一權原則，是指一個物上不允許有“互不相容”的兩個以上的物權同時存在。3、甲將自己電腦出租給乙使用，租賃期間，甲又將電腦賣給丙，并與丙約定于租期屆滿時由丙直接向乙請求返還電腦。甲與丙之間變動物權的交付方式屬于()。A、指示交付B、現實交付C、占有改定D、簡易交付標準答案：A知識點解析：指示交付指的是動產物權設立和轉讓前，第三人(乙)依法占有該動產的，負有交付義務的人(甲)可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。4、根據民法理論，下列導致所有權消滅的法律事實中，屬于民事法律行為的是()。A、拋棄所有權B、自然人死亡C、納稅D、標的物滅失標準答案：A知識點解析：暫無解析5、我國《物權法》第70條規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”這一規定表明()。A、業主的建筑物區分所有權中業主對共有部分享有的是公有權B、業主辦理產權登記時需要對共有權作單獨登記C、業主的建筑物區分所有權中的專有部分所有權、共有部分共有權及成員權是一體的，不可分離D、業主的建筑物區分所有權的各部分權利可以分別變動或者轉移標準答案：C知識點解析：(1)選項A：業主的建筑物區分所有權中，業主對共有部分享有的是“共有權”，“公有權”表述不準確；(2)業主的建筑物區分所有權成立登記時，只登記專有部分所有權，而共有權及成員權不單獨登記，排除選項B；(3)選項CD：構成業主的建筑物區分所有權的三要素具有一體性，不可分離，在發生權利變動時，須一體變動，排除選項D。6、下列關于用益物權的說法中，正確的是()。A、用益物權是自物權的一個類型B、行使用益物權必須以占有為前提C、用益物權的客體僅限于動產D、用益物權的設立必須經過登記才產生法律效力標準答案：B知識點解析：(1)選項A：用益物權屬于他物權(限定物權)；(2)選項B：用益物權的享有和行使以對物之占有為前提(地役權的享有和行使以對需役地的占有為前提，無需以對供役地的占有為前提)；(3)選項C：用益物權的客體可以是不動產，也可以是動產，但我國目前《物權法》規定的用益物權種類均為不動產用益物權；(4)選項D：地役權是根據“合同約定”(而非“登記”)而設定的物權，土地承包經營權“依承包合同”(而非“登記”)而產生。7、根據民法理論，擔保物權的特征之一是()。A、擔保物權的設立以物的利用為目的B、擔保物權具有不可分性，即可以不依附于債權而單獨設立C、擔保物權具有物上代位性D、擔保物權是為確保物權的實現而設立標準答案：C知識點解析：(1)選項A：擔保物權以取得物的交換價值為目的，用益物權以物的利用為目的；(2)選項B：擔保物權是從物權，以債權的存在為前提，隨債權的轉移而轉移，并隨債權的消滅而消滅；(3)選項D：擔保物權是為確保“債權實現”而設立的物權。8、甲企業有一幢價值8000萬元的辦公大樓，甲企業以該大樓作抵押，向乙銀行貸款5000萬元，后來，甲企業因擴大生產經營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款2000萬元，兩個抵押均予以登記，下列關于兩個抵押權效力的說法中，正確的是()。A、丙銀行的抵押權無效，因為先設立的乙銀行的抵押權具有排他性B、兩個抵押權都有效，乙銀行和丙銀行對抵押物享有平等的受償權C、兩個抵押權均有效，但乙銀行的抵押權優先于丙銀行的抵押權D、若兩個抵押權設立后，該大樓的價值跌到5000萬元，則丙銀行的抵押權無效標準答案：C知識點解析：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償。若兩項抵押權設立后，該大樓的價值跌到5000萬元，丙銀行無法就抵押物優先受償，但丙銀行的抵押權仍有效。9、根據民法原理，留置權的特征之一是()。A、留置權的標的物屬于債務人的種類物B、留置權是債的保全的特殊形態C、留置權是約定的擔保物權D、留置權的標的物是債務人依債而交付于債權人占有的動產標準答案：D知識點解析：(1)選項A：留置權以債務人的特定動產為標的物；(2)選項B：留置權是債的擔保的一種形式，債的保全只包括代位權和撤銷權；(3)選項C：留置權是法定的擔保物權。10、下列有關特定物的表述中，正確的是()。A、種類物因權利人的指定，可以轉化為特定物B、買賣合同的標的物只能是特定物C、特定物所有權轉移只能以物的交付為標志D、特定物在交付前滅失的，義務人應交付同等種類的物標準答案：A知識點解析：(1)選項A：特定物包括兩類，一為具有獨立特征而不能以其他物替代的物，二為被權利人指定而不能以其他物替代的物；(2)選項B：買賣合同的標的物，可以是特定物(如買賣二手物品)，也可以是種類物(如訂購蘋果)；(3)選項C：特定物的轉讓，可以物的交付為所有權轉移的標志，也可以按照法律規定或者當事人的約定，確定所有權轉移的時間；(4)選項D：特定物在交付對方當事人之前滅失的，可以免除義務人實際交付原物的義務，由有過錯的當事人承擔損失。11、王某的寵物狗丟失了，李某拾得后將其轉賣給趙某，趙某又將該狗贈送給兒子小趙。根據物權法律制度的規定，該寵物狗的所有權最后歸屬于()。A、王某B、李某C、趙某D、小趙標準答案：A知識點解析：(1)選項B：拾得遺失物應當返還所有權人，李某不得取得該狗的所有權；(2)選項CD：遺失物一般不能適用善意取得制度，趙某不能取得該狗的所有權，小趙相應也無法取得該狗的所有權。12、王某在吃飯時丟失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規定期限內前去認領，公安部門按照有關規定交寄售商店出售。孫某從該商店購得該手表，將手表送給女友林某做生日禮物。林某第二天乘公交車時，手表遺失，被鄭某拾得。根據物權法律制度的規定，該手表的所有權屬于()。A、王某B、孫某C、林某D、鄭某標準答案：C知識點解析：(1)自有關部門發出招領公告之日起6個月內無人認領的，遺失物歸國家所有，王某已經喪失了所有權；(2)拾得遺失物應當返還所有權人，鄭某不能取得所有權。13、根據物權法理論，下列各項中，屬于準物權的是()。A、土地承包經營權B、地役權C、建設用地使用權D、探礦權標準答案：D知識點解析：《物權法》宣示性地規定了海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、養殖權和捕撈權等準物權。14、甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設定質押擔保，甲為此就該花瓶購買了一份財產意外損失險。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。如果甲沒有按時還款，下列表述中，正確的是()。A、乙可以就保險金優先受償B、乙可以要求以保險金受償，但是并不優先于甲的其他債權人C、泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款D、乙應當賠償甲花瓶滅失的損失標準答案：A知識點解析：(1)選項AB：質權的物上代位效力；(2)選項C：毀損的花瓶并非借款合同的標的物，而是質押合同的標的物，借款合同未受泥石流的影響，甲應當償還乙的借款；(3)選項D：花瓶系不可抗力致損，乙不存在過失，不承擔賠償責任。15、根據擔保法律制度的規定，下列情形中，甲享有留置權的是()。A、甲為乙修理汽車，乙拒付修理費，待乙前來提車時，甲將該汽車扣留B、甲為了迫使丙償還欠款，強行將丙的一輛汽車拉走C、甲為丁有償保管某物，保管期滿，丁取走保管物卻未付保管費。于是，甲謊稱丁取走的保管物有誤，要求丁送回調換。待丁送回該物，甲即予以扣留，要求丁支付保管費D、甲為了確保對戊的一項未到期債權能夠順利實現，扣留戊交其保管的某物不還標準答案：A知識點解析：留置權的成立條件：(1)債權人合法占有債務人的動產(選項BC錯誤)；(2)債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業之間留置的除外；(3)債務已屆清償期而未獲清償(選項D錯誤)。16、根據物權法律制度的規定，所有人不明的地下埋藏物，若自發布招領公告之日起()內無人認領，則歸()所有。A、1個月，發現人B、2個月，發現人C、6個月，國家D、12個月，國家標準答案：C知識點解析：對所有人不明的埋藏物、隱藏物以及無人認領的遺失物、漂流物、失散的飼養動物的歸屬，《物權法》規定，自發布招領公告之日起6個月內無人認領的，歸國家所有。二、多項選擇題(本題共8題，每題1.0分，共8分。)17、原始取得所有權的方式包括()。標準答案：A,D,E知識點解析：選項BC為繼受取得。18、抵押擔保的債權范圍可以由當事人自由約定，如果沒有約定，抵押擔保的范圍除了主債權外，還應包括()。標準答案：B,C,D,E知識點解析：暫無解析19、物權法定原則是指物權的()均由法律直接規定。標準答案：A,B知識點解析：物權法定原則是指物權的“種類”、“內容”均由法律規定，不得由當事人自由創設。20、根據物權法律制度的規定，下列有關按份共有的表述中，正確的有()。標準答案：A,B,D,E知識點解析：選項C：按份共有人對其份額的處分是自由的，可以在其份額上設定擔保物權，無須經其他按份共有人同意；共同共有人對共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發生對外效力。21、下列有關擔保物權的特征的表述中，正確的有()。標準答案：B,C,E知識點解析：(1)選項A：除所有權以外的物權均為他物權，擔保物權也屬于他物權；(2)選項D：擔保物權分為優先性擔保物權和占有性擔保物權，占有性擔保物權須以移轉擔保物的占有于債權人。22、張某與甲銀行簽訂了抵押借款合同，以其所有的房屋設定抵押，向甲銀行借款100萬元；在抵押期間，房屋被洪水沖毀。下列說法正確的有()。標準答案：B,E知識點解析：(1)選項AB：抵押物滅失不影響主合同借款合同的效力，張某仍應繼續償還借款；(2)選項C：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同；(3)選項D：當“抵押人的行為致使”抵押物的價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或者提供與減少的價值相當的擔保；(4)選項E：抵押物因不可歸責于任何人的事由而滅失的，抵押權消滅。23、下列各項中，屬于抵押權人的權利的有()。標準答案：B,D,E知識點解析：選項AC：屬于質權人的權利，但當事人也可以約定質權人不享有孳息收取權。24、甲出國在外，乙盜竊甲的汽車，之后將車出租給丙。則丙對汽車的占有屬于()。標準答案：A,D知識點解析：(1)選項AB：在租賃期內，丙基于租賃關系對汽車的占有為有權占有。(2)選項C：在無權占有時，才區分善意或者惡意占有，丙并非無權占有，因此談不上善意還是惡意。(3)選項D：不以所有的意思占有為他主占有。(4)選項E：丙事實占有汽車，為直接占有。三、綜合分析題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)甲、乙為夫妻(戶籍所在地為H市大河區)，二人于2004年10月以150萬元的價格購置H市理光區彩霞路一套房屋，后因房屋距離工作單位較遠，夫妻商議決定將房屋賣掉，但未找到合適的買主。2005年2月初，乙赴外地出差，住H市文化區的丙找到甲，稱過去在乙帶領下已看過該房，愿以160萬元價格買下，甲不同意，雙方經協商，甲獨自決定以170萬元價格出售該房。次日，丙支付給甲100萬元，甲遂將鑰匙交給丙。因產權證被乙存放在單位，所以甲提出待丈夫出差回來，即辦理產權過戶登記，辦完手續后丙再付70萬元。同年7月初，乙從外地返回后得知該房屋價格已經上漲，遂找到丙，要求增加10萬元價款才能去辦理過戶登記手續。丙不同意。同年8月10日，乙經甲同意以200萬元的價格將該房賣給了不知情的丁，并在8月15日與丁辦理了房屋過戶手續。后來，丁找到丙，要求已人住的丙搬走。丙遂到法院起訴，告乙、丁侵害其所有權，并要求法院解除乙與丁之間的房屋買賣合同。丁反訴丙，要求丙搬出房屋。25、根據有關法律規定，下列說法中正確的有()。標準答案：B,D知識點解析：(1)選項A：房屋所有權應自登記之日起轉移，僅領到鑰匙的丙不能主張取得房屋所有權。(2)選項B：甲未經共有人乙同意，擅自將共有房屋出售給丙，屬于無權處分。(3)選項C：乙將房屋賣予丁經過甲的同意，未侵害甲的共有權；丙僅享有債權，債權不是《侵權責任法》意義上的“權益”，因此，乙的行為不構成侵權。(4)選項DE：乙經甲同意出售房屋給丁，買賣合同有效，且已經完成房屋過戶手續，丁已經取得該房屋的所有權，可以要求丙搬離房屋。26、根據《物權法》的規定，本案起訴時，房屋的所有權應當屬于()。標準答案：D知識點解析：見上題選項DE解析。27、針對本案“一房二賣”的情形，下列關于本案合同的說法中正確的有()。標準答案：A知識點解析：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。28、根據民事訴訟法律制度的規定，本案一審的訴訟管轄法院()。標準答案：C知識點解析：(1)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；排除選項BD。(2)如果本案足以認定為“在本轄區內有重大影響的案件”，有可能(而非“只能”)由房屋所在地的中級人民法院H市中級人民法院管轄，排除選項A。(3)如果本案不具有特殊情節，一般應由房屋所在地的基層人民法院理光區人民法院管轄；選項CE相較，選項E的說法過于絕對。稅務師職業資格涉稅服務相關法律（物權法）模擬試卷第2套一、單項選擇題(本題共12題，每題1.0分，共12分。)1、根據《物權法》的規定，當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，其產生的效果是()。A、不影響合同效力B、合同無效C、合同待生效D、合同可撤銷標準答案：A知識點解析：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。2、根據《民法通則》和《物權法》的規定，下列物可以適用先占取得的是()。A、遺失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人拋棄的動產標準答案：D知識點解析：(1)先占是指以所有的意思，占有“無主動產”而取得其所有權的法律事實；(2)選項AB只是所有權人不明，并非“無主”；(3)選項C是不動產。3、甲、乙、丙三人共有一套房屋，分別持1／3份額。為提高房屋的價值，甲主張將該房屋地面鋪上實木地板，乙表示贊同，但丙反對。根據《物權法》及司法解釋規定，下列關于本案是否可以鋪實木地板的說法中，正確的是()。A、未經全體共有人同意，甲、乙不得鋪實木地板B、因甲、乙所占份額合計為2／3，故甲、乙可以鋪實木地板C、甲、乙只能在自己的應有部分之上鋪實木地板D、若甲、乙堅持鋪實木地板，則須先分割共有房屋標準答案：B知識點解析：根據規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2／3以上的按份共有人同意。本題中，甲、乙、丙分別持有1／3的份額，甲、乙同意，份額達到了2／3，因此可以將該房屋鋪上實木地板(進行重大修繕)。4、根據物權法律制度的規定，用益物權不包括()。A、土地承包經營權B、建設用地使用權C、房屋租賃使用權D、宅基地使用權標準答案：C知識點解析：(1)用益物權包括建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權和準物權(如海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、養殖權、捕撈權)；(2)房屋租賃使用權為債權，而非物權。5、根據《擔保法》理論，()屬于法定擔保物權。A、抵押權B、留置權C、動產質權D、權利質權標準答案：B知識點解析：留置權是直接基于法律規定而發生的，屬于法定擔保物權；抵押權、質權一般由當事人自行設定，屬于意定擔保物權。6、下列情形中，違背—物—權原則的是()。A、甲乙共有一臺筆記本電腦B、丙村村委會將某地同時承包給甲和乙(“一地二包”)C、在同一動產上既設立抵押權又設立質權D、甲公司以其建設用地使用權向乙銀行設定抵押以取得貸款標準答案：B知識點解析：(1)選項A：共有物上成立的是一個所有權，而不是多個所有權，只是該所有權由共有人共享，共有并不違背一物一權原則；(2)選項B：一物一權原則不允許有“互不相容”的兩個以上的物權同時存在于同一標的物上，土地承包經營權涉及的是土地的占有、使用、收益權能，兩個土地承包經營權是互不相容的，不能在同一土地上設定；(3)選項C：抵押權設立無須轉移占有，質權設立須轉移占有，二者屬于相容物權；(4)選項D：建設用地使用權涉及土地的占有、使用、收益權能，而抵押權涉及的是建設用地使用權未來的交換價值，二者是相容的，可以在同一物上并存。7、甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協議，約定解散后登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。5月，合伙正式解散，但丙并未履行協議。9月，丙死亡，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈給女友戊，并對贈與合同作了公證，但未辦理過戶登記手續。根據物權法律制度的規定，下列說法正確的是()。A、2012年3月，甲、乙按份共有房屋B、2012年5月，甲、乙按份共有房屋C、2012年9月，丁為房屋所有人D、2叭2年12月，戊為房屋所有人標準答案：C知識點解析：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。在本題中，丙并未將房屋過戶至甲、乙名下，甲、乙并未取得房屋的所有權；因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力，故2012年9月丁為房屋所有權人，丁、戊的贈與合同雖經公證，但仍未辦理過戶登記手續，所有權亦不轉移。8、根據物權法律制度的規定，下列情形中，善意第三人不能依據善意取得制度取得相應物權的是()。A、保留所有權的動產買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物按市價賣給不知情的第三人B、電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權人設定質權C、動產質權人擅自將質物轉質于不知情的第三人D、受托代為轉交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人標準答案：D知識點解析：選項D中的第三人接受贈與，屬于無償取得，不構成善意取得。9、甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發住宅小區觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司20年內不在自己的廠區建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區建造了一棟8米高的廠房。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的是()。A、小區業主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑B、甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑C、甲公司和小區業主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑D、甲公司和小區業主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑標準答案：A知識點解析：(1)地役權具有從屬性，小區業主取得建筑物區分所有權的同時依法取得地役權，有權向乙公司提出請求；(2)甲公司在轉讓全部小區房屋后，對需役地已不具有任何權利，喪失了地役權人的資格，因此，甲公司無權向乙公司提出請求。10、甲公司將一臺生產設備抵押給乙公司，以擔保其所欠債務10萬元。后因生產設備出現故障，甲公司將生產設備送往丙公司處修理，欠付修理費1萬元；甲公司無力支付修理費，丙公司經依法催告無效后將該生產設備委托拍賣，得款8萬元。根據規定，下列說法正確的是()。A、乙公司可以就該8萬元優先受償，丙公司的優先受償權因順位在后無法實現B、乙公司可以就該8萬元優先受償，丙公司沒有優先受償權C、丙公司可以就該8萬元優先受償1萬元，其余7萬元由乙公司優先受償D、乙、丙公司就該8萬元按照10：1的比例優先受償標準答案：C知識點解析：同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。11、根據物權法律制度的規定，下列關于更正登記與異議登記的表述中，正確的是()。A、提起更正登記之前，須先提起異議登記B、更正登記的申請人可以是權利人，也可以是利害關系人C、異議登記之日起10日內申請人不起訴的，異議登記失效D、異議登記不當造成權利人損害的，登記機關應承擔賠償責任標準答案：B知識點解析：(1)選項AB：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。即更正登記在先，而后才是異議登記。(2)選項C：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起“15日內”不起訴，異議登記失效。(3)選項D：異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向“申請人”請求損害賠償。12、2016年9月10日，甲將農用卡車出售給乙，乙當日即付款。甲乙雙方約定，因正值農收季節，甲先借用該車半月，9月25日再交給乙，乙同意。根據物權法律制度的規定，下列關于汽車所有權及占有的各項說法中，正確的是()。A、甲乙之間屬于簡易交付，汽車所有權自9月25日轉移至乙B、甲乙之間屬于占有改定，汽車所有權自9月25日轉移至乙C、汽車未交付，所有權仍歸甲所有D、9月10日后甲對汽車的占有為他主占有、直接占有標準答案：D知識點解析：(1)選項ABD：甲乙之間屬于占有改定，動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時(9月10日)發生效力。(2)選項D：甲不以所有的意思為占有，屬于他主占有；甲在事實上占有汽車，屬于直接占有。二、多項選擇題(本題共11題，每題1.0分，共11分。)13、根據物權法律制度的規定，特定物轉讓()。標準答案：A,C,D知識點解析：特定物的轉讓，可以物的交付為所有權轉移的標志，也可以按照法律規定或當事人的約定，確定所有權轉移的時間：種類物的轉讓，通常以物的交付時間為所有權的轉移時間。14、獨資企業經理王某辦公用的一臺電腦損壞，王某遂囑咐秘書張某扔到垃圾站。張某想，與其扔了不如給兒子用，于是，張某便將電腦搬回家，經修理后，電腦可以正常使用，王某得知電腦能正常使用后，遂要求張某返還。下列關于本案中電腦所有權變動的說法中，正確的有()。標準答案：B,E知識點解析：“拋棄”所有權為單方法律行為，僅由行為人(王某)一方意思表示即可成立。王某作出拋棄的意思表示時即喪失電腦的所有權，故選項E正確；張某基于“先占”取得無主動產“電腦”的所有權，王某無權請求張某返還，故選項B正確，選項ACD錯誤。15、業主的建筑物區分所有權的特點有()。標準答案：A,D知識點解析：(1)選項A：是業主的建筑物區分所有權復合性的體現；(2)選項BCE：業主的建筑物區分所有權是一種特殊的所有權形態，而非共有或用益物權，也并非來源于占有制度；(3)選項D：業主的建筑物區分所有權的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設施的建筑物。16、甲向乙借款10萬元，甲的朋友丙以其價值15萬元的轎車提供擔保，乙與丙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。后丙向丁借款8萬元，以該車設定質押。丙與丁簽訂了質押合同，并于次日向丁交付了轎車。因甲和丙均未清償各自到期債務，遂發生糾紛。下列關于本案擔保物權設立及效力的說法中，正確的有()。標準答案：A,C,E知識點解析：(1)選項CD：動產質權，自出質人交付質押財產時設立。(2)選項E：動產抵押權的設立不需要登記，自抵押合同生效時設立。(3)選項AB：以汽車等交通運輸工具抵押，未經登記，不得對抗善意第三人[質權與未登記抵押權并存時，(善意)質權人優先于抵押權人受償，教材未涉及]。17、下列關于抵押權的說法中，正確的有()。標準答案：A,B知識點解析：(1)選項A：擔保物權不以物之利用為目的，而是以取得物之交換價值為目的，屬于價值權，也正因為此，擔保物權均具有“物上代位性”；(2)選項B：抵押權屬于擔保物權，具有從屬性，其存在以債權的存在為前提，隨債權的轉移而轉移，并隨債權的消滅而消滅；(3)選項C：抵押財產，是抵押人提供的用于擔保債權人債權得以實現的財產，包括不動產、不動產用益物權及動產；(4)選項D：同一財產上抵押權和留置權并存時，留置權人優先于抵押權人受償；(5)選項E：同一財產上法定登記的抵押權和質權并存時，抵押權人優先于質權人受償。18、甲、乙簽訂合同，甲承租乙的房屋。租期屆滿后，甲拒絕退出房屋。這種情形下，甲對該房屋的占有屬于()。標準答案：B,C,D知識點解析：(1)租賃期限已屆滿，承租人甲失去占有房屋的合法理由，其繼續占有為無權占有。(2)明知無占有的權源而占有，為惡意占有。(3)甲在事實上占有該房屋，為直接占有。19、下列情形中，不發生標的物所有權轉移的有()。標準答案：A,D,E知識點解析：(1)選項B：貨幣的所有權與占有不能分離，貨幣進行借貸時，借用人即時取得貨幣的所有權；(2)選項C：基于贈與合同取得物的所有權屬于依法律行為而取得。20、根據物權法有關建筑物區分所有權的規定，下列各項中，應由業主共同決定的事項有()。標準答案：A,B,C知識點解析：由業主共同決定的事項有：(1)制定和修改業主大會議事規則；(2)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；(3)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；(4)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；(5)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；(6)改建、重建建筑物及其附屬設施；(7)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。21、根據物權法律制度的規定，下列選項中，不得抵押的有()。標準答案：D,E知識點解析：(1)選項AB：生產設備、原材料、半成品、產品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具可以抵押；(2)選項C：只有以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，才可以抵押。22、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得價款應當依照有關法律制度的規定清償。下列各項中，符合規定的有()。標準答案：A,B,C,E知識點解析：同一財產向兩個以上債權人抵押時，抵押權未登記的，按照債權比例清償。23、根據擔保法律制度的規定，下列有關留置權的表述中，正確的有()。標準答案：A,B,E知識點解析：(1)選項C：債權的發生須與留置財產屬于同一法律關系，但企業之間留置的除外；(2)選項D：留置權人變價處分權的行使須先行催告，未經催告不得徑行變賣留置財產。三、綜合分析題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)8月25日，甲向乙借款10萬元，并用自己所有的一輛汽車抵押，但沒有辦理抵押登記。同年9月3日、5日，甲分別向丙、丁借款10萬元，同樣以該汽車抵押，并分別于9月7日、8日辦理了抵押登記。同年9月15日，甲向戊借款10萬元，也用該汽車抵押，但沒有辦理抵押登記，戊要求甲再提供其他擔保，甲的好友己交給戊一份文書，表明自己愿意為甲和戊的借款合同作保證人，戊收下后未作任何表示。同年8月29日，甲將該車租給了庚，租期2個月，月租金應分別于9月15日、10月15日支付。同年9月20日，甲將汽車以48萬元的價格出賣給不知情的王某，王某首期付款20萬元，尾款28萬元5日內支付，汽車待租期屆滿時交付；此事，甲未征得乙、丙、丁、戊的同意。同年10月1日，甲的各項借款均已到期未能償還，乙、丙、丁、戊訴至法院，法院對該汽車采取了限制措施，并將該汽車已抵押的事實通知了承租人庚。后戊感到抵押權訴訟過程繁瑣并且費用過高，在訴訟過程中撤訴，并且對甲表示放棄抵押權。24、有關甲的汽車上各抵押權實現的先后順序，下列說法正確的有()。標準答案：D知識點解析：(1)已登記的抵押權優于未登記的受償，排除選項ABC；(2)抵押權均已登記的，先登記的優于后登記的受償，排除選項E。25、有關甲將該汽車出賣給王某的行為，下列說法正確的有()。標準答案：C,D,E知識點解析：(1)選項AD：乙、戊(放棄前)享有的抵押權未登記，根本無法對抗善意的王某；(2)選項BC：丙、丁享有的抵押權雖已登記，但其效力在于阻止王某取得汽車的所有權，而非否決《汽車買賣合同》的效力；(3)選項E：庚是汽車承租人，并不享有優先購買權，即使本案標的物為房屋，房屋承租人享有的優先購買權不屬于物權，無法對抗王某的所有權。26、有關汽車所有權的歸屬以及抵押與租賃的關系，下列說法正確的有()。標準答案：E知識點解析：(1)選項AB：乙的抵押權未經登記，不得對抗善意的王某，王某取得汽車所有權無需經過乙的同意或清償甲欠付乙的債務；另外，汽車所有權應自交付之日起轉移，尾款付清但汽車未交付的，所有權不轉移。(2)選項C：抵押權設立后，抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。(3)選項DE：訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。27、有關戊，下列說法正確的有()。標準答案：C,D,E知識點解析：(1)選項A：債權人有權要求多種擔保，保證和抵押可以并存；(2)選項BC：第三人單方面的保證承諾，如果被債權人接受就構成了保證；(3)選項DE：在民事訴訟中，撤訴必須由原告向受訴法院提出申請，申請應當在訴訟程序開始之后，法院宣告判決之前提出，申請撤訴是否準許由法院裁定。稅務師職業資格涉稅服務相關法律（物權法）模擬試卷第3套一、單項選擇題(本題共11題，每題1.0分，共11分。)1、下列所有權的取得方式中，屬于繼受取得的是()。A、先占B、建造C、添附D、贈與標準答案：D知識點解析：選項ABC：屬于基于事實行為而發生的權利的“原始取得”。2、下列法律事實中，不能導致不知情的第三人依據善意取得制度取得相應物權的是()。A、所有權保留的貨物買賣中，買方付清全部款項前將其占有的貨物賣給不知情的第三人B、動產租賃合同的承租人將其租賃的動產向不知情的債權人設定質權C、受托代為保管單反相機的人將該相機贈與不知情的第三人D、動產質權人擅自將質物轉質于不知情的第三人標準答案：C知識點解析：(1)選項A：構成所有權的善意取得；(2)選項BD：構成他物權的善意取得；(3)選項C：因第三人未支付合理對價，故不能適用善意取得制度。3、甲向乙借款20萬元。以自己的房屋10萬元、汽車5萬元設置抵押，設備1萬元設置質押。丙承諾在甲不向乙支付欠款或沒有可供執行的財產時承擔保證責任。后汽車遭遇車禍損毀獲得賠償金3萬元。根據以上資料，丙應當承擔的責任是()。A、6萬元B、5萬元C、4萬元D、10萬元標準答案：A知識點解析：抵押權人對抵押財產的權利行使范圍及于滅失所獲得的賠償金，故丙應當承擔的責任為：20－(10+3+1)=6(萬元)。4、甲因急需用錢，以其價值15000元的相機作抵押，分別向乙借款6000元、向丙借款4000元。甲與乙于1月8日簽訂了相機抵押合同，雙方未辦理抵押物登記：甲與丙于1月9日簽訂了相機抵押合同，雙方亦未辦理抵押物登記。后因甲無力償還借款，乙、丙行使抵押權，依法拍賣甲的相機，拍賣所得款9000元。下列關于乙、丙對相機拍賣所得款的分配方案中，正確的是()。A、乙分得5400元、丙分得3600元B、乙分得6000元、丙分得3000元C、乙分得4500元、丙分得4500元D、乙分得5000元、丙分得4000元標準答案：A知識點解析：重復抵押，而抵押權均未登記時，按照債權比例受償。乙可受償=9000×(6000／10000)=5400(元)；丙可受償=9000×(4000／10000)=3600(元)。5、根據《擔保法》，無需當事人約定而依法可以直接采用的擔保方式是()。A、保證B、定金C、質押D、留置標準答案：D知識點解析：留置權屬于法定擔保物權，無需當事人約定。6、甲有房屋一套，與乙簽訂了房屋買賣合同，但未辦理產權轉移手續；后因房價上漲，甲又將該房屋轉讓給丙，與丙簽訂了房屋買賣合同，并辦理了產權轉移手續。下列有關本案的各項說法中，正確的是()。A、甲乙之間的買賣合同無效B、甲丙之間的買賣合同無效C、乙可以請求甲交付房屋并辦理產權轉移手續D、乙可以請求甲承擔違約責任標準答案：D知識點解析：在同一標的物上，物權與一般債權同時并存時，物權的效力強于債權，但法律另有規定或者當事人另有約定者除外，本題中，甲乙、甲丙之間的合同均是有效成立的，甲已經與丙辦理了產權轉移手續，丙取得了房屋的所有權，丙的物權效力強于乙的債權，乙只能要求甲承擔違約責任。7、甲購買乙的一套房屋，雙方于3月6日簽訂書面合同；4月15日乙向甲交付房屋鑰匙；5月1日，甲入住該房屋：5月16日，雙方辦理了房屋所有權變更登記。根據物權法律制度的規定，甲取得房屋所有權的時間是()。A、3月6日B、4月15日C、5月1日D、5月16日標準答案：D知識點解析：房屋為不動產，其物權的變更，經依法登記，發生效力。8、甲、乙二人各出資800元購買了一頭牛，輪流使用。在甲使用期間，某一天，此牛突然狂奔，撞傷一小孩，花去醫藥費若干，于是小孩的家長找到甲、乙要求賠償，但甲、乙互相推卸責任。根據物權法律制度的規定，下列有關說法正確的是()。A、應當由甲、乙按出資比例對小孩負責賠償B、應當由甲對小孩承擔賠償責任C、應當由甲、乙對小孩承擔連帶賠償責任D、應當由甲或乙一方對小孩承擔賠償責任標準答案：C知識點解析：共有人(不論按份共有，還是共同共有)對外享有連帶債權，承擔連帶債務。9、甲公司為了方便職工乘坐地鐵，與相鄰的商場約定，該公司職工有權借商場的辦公專用區域通行，每年支付5000元。根據物權法律制度的規定，該公司享有的權利為()。A、相鄰權B、地役權C、建設用地使用權D、宅基地使用權標準答案：B知識點解析：地役權，是指不動產所有人或使用人(甲公司)，為了自己利用不動產的方便或者不動產利用價值的提高，通過約定得以利用他人(商場)不動產的權利。10、甲公司向乙銀行借款，并以其所持有的某上市公司的股權設立質押。根據《物權法》的規定，該質權設立的時間是()。A、借款合同簽訂之日B、質押合同簽訂之日C、在工商行政管理部門辦理出質登記之日D、在證券登記結算機構辦理出質登記之日標準答案：D知識點解析：(1)選項D：以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；(2)選項C：以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。11、甲將汽車出租給乙使用，后甲乙約定將該汽車出售給乙，甲乙之間的買賣合同生效時，汽車的所有權轉移至乙方。則本案中汽車的交付屬于()。A、現實交付B、簡易交付C、占有改定D、指示交付標準答案：B知識點解析：簡易交付是指動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。二、多項選擇題(本題共16題，每題1.0分，共16分。)12、以下物權不得在同一物并存的有()。標準答案：A,B,C知識點解析：(1)選項A：一物之上只能設立一個所有權；(2)選項BC：一物之上一般用益物權與用益物權很難并存，但地役權除外，如兩個通行權并存于同一供役地上。建設用地使用權之間、宅基地使用權之間，以及建設用地使用權與宅基地使用權之間不能并存；(3)選項DE：抵押權與抵押權、質權與質權可并存于一物之上。13、朱某有房屋一套，以100萬元的價格賣給齊某。雙方合同約定：合同訂立后3日內齊某搬入居住，產權變更登記自簽約起3個月內由朱某負責協助辦妥。但是，簽約1個月后，朱某又與不知情的周某簽訂合同，將該房賣給周某，價格130萬元，并為周某辦理了產權過戶登記。現周某要求齊某搬出該房屋。齊某遂與朱某、周某發生糾紛。根據規定，下列關于本案中合同效力及有關認定的說法中，正確的有()。標準答案：B,D知識點解析：(1)選項A：房屋產權人變更登記為周某將導致朱某無法履行其與齊某之間的合同，但不直接導致該合同失效。(2)選項BD：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力；在本題中，朱某簽訂兩個合同時均對該房屋享有處分權，兩個合同均自依法成立時生效，但齊某未辦理產權登記，最終無法獲得房屋產權，只能依據有效成立的房屋買賣合同要求朱某承擔相應的違約責任，而周某及時辦理了產權過戶登記，取得房屋產權。(3)選項CE：齊某尚14、根據民法上的共有理論，下列有關共有的說法中，正確的有()。標準答案：B,E知識點解析：(1)選項A：動產和不動產上均可以成立共有(不論是按份共有，還是共同共有)；(2)選項C：在共同關系存續期間，共同共有人原則上無分割請求權；(3)選項DE：共有是同一個所有權由多人享有，共有的所有權是一個而不是多個，仍然遵守“一物一權”原則，并不違背所有權的排他性。15、在下列客觀事實所引起的糾紛中，應按照相鄰關系的法律規定予以處理的有()。標準答案：A,C,D知識點解析：(1)選項A：屬于土地的相鄰權；(2)選項CD：屬于水流的相鄰權；(3)選項B：屬于地役權；(4)選項E：屬于建筑物侵權行為。16、《物權法》規定了地役權制度。下列有關地役權的表述中，正確的有()。標準答案：B,C,D知識點解析：(1)選項A：自物權指所有權，地役權是用益物權之一，屬于他物權、限制物權；(2)選項E：在地役權關系中，享有權利的一方為“需役地”的所有人或者使用人。17、下列關于本案物權變動的說法中，正確的有()。標準答案：B,D,E知識點解析：暫無解析18、訴訟發生時，該汽車上存在的有效物權包括()。標準答案：C,D,E知識點解析：(1)選項ABC：甲未取得汽車的所有權，乙對汽車的所有權由丙繼受取得；(2)選項D：丁善意取得質權；(3)選項E：戊善意取得留置權。19、根據物權法律制度的規定，下列各項中，屬于孳息的有()。標準答案：A,D,E知識點解析：原物、孳息屬于兩個獨立的物，尚未分離的，不屬于原物的孳息。20、下列各項所有權消滅的情形中，屬于因法律行為而消滅的有()。標準答案：B,C,E知識點解析：(1)選項AD：屬于所有權因法律行為以外的事實而消滅；(2)選項B：屬于所有權的拋棄；(3)選項CE：屬于所有權的出讓。21、甲為鳳凰小區一頂層樓房業主，2015年7月，甲發現該小區物業擅自出租樓頂空間給乙公司安置巨幅廣告牌，并收取租金5萬元。甲向物業公司索要該部分收益未果，遂要求小區業主委員會對物業公司進行起訴。則下列各項中，表述正確的有()。標準答案：B,D知識點解析：(1)選項A：屋頂屬于共有部分，其出租收益應歸該棟樓全體業主所有；(2)選項B：區分所有人取得專有部分專有權即取得共有部分共有權及成員權；(3)CDE：業主委員會是非法人團體，具有訴訟能力，可以以自己的名義提起訴訟。22、物權的效力是指法律賦予物權的強制性作用力，其優先力表現在()。標準答案：A,B,E知識點解析：物權優先力是指法律賦予物權的、優先于一般債權而行使的作用力。物權優先力的表現：(1)物權破除債權；(2)優先受償權；(3)優先購買權。23、甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住，甲未經乙同意，在該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將三間房一并賣給了不知情的丙并辦理了變更登記。根據物權法的規定，下列說法中，正確的有()。標準答案：A,B知識點解析：(1)選項A：繼承遺產分割前由甲、乙共同所有；(2)選項BC：加蓋的房屋是一個獨立的物，歸甲所有；(3)選項DE：甲對繼承的房屋是無權處分，丙對該部分善意取得；甲對加蓋的房屋是有權處分，丙依買賣合約取得所有權。24、郭某通過公開招標從甲村村委會處取得A荒地的土地承包經營權，郭某有權()。標準答案：A,B,C,E知識點解析：(1)選項ABC：土地承包經營權，是指依承包合同，對集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地享有的占有、使用和收益的權利；(2)選項D：土地所有權不得用于抵押；(3)選項E：以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以設定抵押。25、甲運輸公司向乙銀行借款100萬元，以其停車場占用的建設用地使用權設定抵押，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記手續；后甲運輸公司又向丙銀行借款200萬元，以自己所有的20輛大貨車設定抵押，雙方簽訂了抵押合同，也未辦理抵押登記手續。根據物權法律制度的規定，下列說法中正確的有()。標準答案：C,E知識點解析：(1)選項ABC：抵押合同是諾成合同，是否辦理抵押登記手續不影響合同效力；(2)選項D：以建設用地使用權設定抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立；(3)選項E：以機動車等動產設定抵押的，登記產生對抗第三人的效力，抵押權自抵押合同簽訂之日起設立，沒有登記不能對抗善意第三人。26、2013年9月1日甲向乙銀行借款100萬元，期限1年，以自己的房屋設定抵押(辦理了登記)，該房屋已于2012年12月1日出租給王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期屆滿后，甲又將該房屋出租給李某，租期1年。已知王某和李某對該房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后無力清償。根據擔保法律制度的規定，下列說法正確的有()。標準答案：B,C,E知識點解析：(1)選項AB：訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響；(2)選項C：抵押權設定后，由于抵押物仍然歸抵押人占有，抵押人有權將抵押物出租；(3)選項DE：抵押在先，出租在后，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力(受讓人有權要求承租人騰退房屋)。27、甲、乙、丙、丁、戊、庚六人對一臺挖掘機按份共有，甲的份額是2／3，其余五人的份額各為1／15。根據物權法律制度的規定，沒有特別約定時，下列轉讓挖掘機的行為中，有效的有()。標準答案：A,B,E知識點解析：(1)選項ABCD：按份共有人處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2／3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，甲的份額為2／3，只要甲同意，挖掘機即可轉讓給辛。(2)選項E：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。稅務師職業資格涉稅服務相關法律（物權法）模擬試卷第4套一、單項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)1、根據民事法律制度的規定，下列屬于主物權的是()。A、地役權B、抵押權C、建設用地使用權D、權利質權標準答案：C知識點解析：擔保物權、地役權屬于從物權。2、根據物權法律制度規定，下列物權變動中，未經登記，不得對抗善意第三人的是()。A、甲以自有住房為某商業銀行設定抵押權B、乙以自有小汽車為銀行設定抵押權C、丙將自有手機賣給戊D、丁以建設用地使用權為某商業銀行設立抵押權標準答案：B知識點解析：船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。3、甲乙二人系好友，3月8日，甲借乙的單反相機外出旅游，3月20日，歸來后甲通過微信向乙表示愿意以5000元價格購買該相機。3月21日，乙通過微信表示同意，甲于3月22日通過微信向乙轉賬5000元。根據物權法律制度的規定，下列說法中，正確的是()。A、該交付屬于現實交付，甲于3月8日取得該相機的所有權B、該交付屬于簡易交付，甲于3月21日取得該相機的所有權C、該交付屬于現實交付，甲于3月20日取得該相機的所有權D、該交付屬于簡易交付，甲與3月22日取得該相機的所有權標準答案：B知識點解析：簡易交付是指動產物權設立和轉讓前，權利人已經占有該動產的，物權自民事法律行為生效時發生效力。甲在相機買賣合同生效前已經依法占有該相機，因此甲于二人買賣合同生效時(乙3月21日表示同意，二人之間的買賣合同成立并生效)取得該相機的所有權。4、甲改裝了自己的山地車，鄰居乙見后異常喜歡，表示愿意高價買下，為防止乙事后反悔，甲立即同意，并收取了價款。雙方約定由甲繼續用該車訓練，待其周末參加完自行車賽后再向乙返還車輛。根據物權法律制度規定，山地車的交付方式是()。A、現實交付B、簡易交付C、指示交付D、占有改定標準答案：D知識點解析：占有改定：動產物權轉讓時，當事人又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。5、甲、乙二人按份共有一臺挖掘機，下列關于共有的表述中，不正確的是()。A、如甲、乙二人沒有約定共有份額，則按照出資額確定共有份額B、如因挖掘機致人傷害，在對受害人賠償責任承擔上，甲、乙二人承擔連帶債務C、未經按份共有人乙同意，甲不得轉讓其持有的份額D、如甲欲轉讓自己的共有份額，乙享有在同等條件下的優先購買權標準答案：C知識點解析：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，無須經其他按份共有人同意。6、甲、乙、丙三人按份共有一件青花瓷花瓶(每人享有1／3的份額)，現甲欲轉讓其共有份額，在甲、乙、丙三人未作特別約定的情況下，根據物權法律制度規定，下列說法中，正確的是()。A、甲應事先征得乙、丙中至少一人的同意，方能將共有份額轉讓給丁B、如甲欲轉讓共有份額給丙，乙可主張優先購買權C、如甲因車禍死亡，甲的合法繼承人依法繼承該共有份額時，乙、丙可主張優先購買權D、不論甲欲轉讓共有份額給丙還是丁，均無須征得其他按份共有人的同意標準答案：D知識點解析：(1)選項AD：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，無須經其他按份共有人同意。(2)選項B：按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。(3)選項C：共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時，其他按份共有人主張優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。7、根據物權法律制度的規定，下列關于居住權的說法中，正確的是()。A、居住權人死亡，住宅的繼承人表示繼續承受的，則該居住權繼續存續B、居住權可以約定有償設立C、居住權自居住權合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人D、設立居住權的住宅一律不得出租標準答案：B知識點解析：(1)選項A：居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。(2)選項B：居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。(3)選項C：設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立。(4)選項D：設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。8、根據物權法律制度規定，可以設立抵押權的是()。A、土地所有權B、公立大學的教學樓C、海域使用權D、被依法查封的寫字樓標準答案：C知識點解析：選項ABD：屬于不得抵押財產的范圍。9、甲地產公司(以下簡稱“甲公司”)取得某地塊的建設用地使用權，隨后進行開發建設。一年后某商場在該地塊落成，因缺乏后續投資資金，甲公司以該建設用地使用權向A銀行設立抵押權，貸款3000萬元，雙方訂立了書面抵押合同并辦理了抵押登記；半年后甲公司資金再度緊張，遂以該地塊上的商場為抵押物向B銀行設立抵押權，貸款2000萬元，雙方訂立了書面抵押合同并辦理了抵押登記。還款期限屆滿后，甲公司無力向A銀行和B銀行還款。根據民事法律制度規定，下列說法中，正確的是()。A、A銀行僅有權就該地塊優先B銀行受償B、B銀行僅有權就該商場優先A銀行受償C、A銀行有權就該地塊和商場優先B銀行受償D、B銀行有權就該地塊和商場優先A銀行受償標準答案：C知識點解析：(1)房地一體原則：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押；抵押人未一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。(2)數個抵押權并存：抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序。10、甲、乙簽訂保管合同，雙方約定由甲保管乙祖傳的青花瓷1年，乙支付報酬1萬元。保管期限屆滿后，甲拒絕向乙返還該青花瓷。根據物權法律制度的規定，下列關于甲對該青花瓷的占有屬性的說法中，不正確的是()。A、善意占有B、惡意占有C、直接占有D、無權占有標準答案：A知識點解析：(1)該青花瓷的所有權人是乙。(2)保管期限屆滿后，甲拒絕返還，甲屬于無權占有；甲對于自己無權占有屬于明知，故甲屬于惡意占有；甲屬于直接占有。二、多項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)11、下列屬于限制流通物的有()。標準答案：B,D,E知識點解析：(1)選項BDE：限制流通物包括黃金、白銀、外幣、文物、麻醉藥品、運動槍支等。(2)選項AC：禁止流通物包括國家專有的物資、土地、礦藏、水流、淫穢出版物等。12、下列選項中，屬于物權法基本原則的有()。標準答案：A,B,C知識點解析：選項DE：屬于民法的基本原則。13、下列所有權的取得方式中，屬于原始取得的有()。標準答案：A,B,E知識點解析：選項CD：屬于繼受取得。14、甲、乙、丙三人按份共有一青花瓷器，三人訂立的共有協議中僅約定了三人的份額均為1／3，其余事項均未約定。現甲擬轉讓其共有份額，根據物權法律制度規定，下列說法中正確的有()。標準答案：B,C,D知識點解析：(1)選項A：按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。(2)選項B：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。(3)選項CD：優先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：①轉讓人向其他按份共有人發出的包含同等條件內容的通知中載明行使期間的，以該期間為準；②通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起15日的，為15日；③轉讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起15日；④轉讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件的，為共有份額權屬轉移之日起6個月。(4)選項E：其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，不予支持：①未在約定或者法定的期間內主張優先購買，或者雖主張優先購買，但提出減少轉讓價款、增加轉讓人負擔等實質性變更要求；②以其優先購買權受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉讓合同或者認定該合同無效。15、根據物權法律制度規定，下列各項中，屬于用益物權的有()。標準答案：A,C知識點解析：用益物權包括建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、居住權、地役權。16、根據物權法律制度規定，關于土地承包經營權，下列說法中正確的有()。標準答案：C,D,E知識點解析：(1)選項A：土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。(2)選項B：耕地的承包期為30年。草地的承包期為30～50年。林地的承包期為30～70年。17、根據物權法律制度的規定，下列關于地役權的說法中，正確的有()。標準答案：B,C,D知識點解析：(1)選項A：地役權以需役地的所有權或使用權的存在為前提，不得與需役地分離而單獨讓與。(2)選項E：供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。18、根據物權法律制度規定，下列財產中可以設定抵押權的有()。標準答案：B,C,E知識點解析：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(1)建筑物和其他土地附著物；(2)建設用地使用權；(3)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品、產品；(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(6)交通運輸工具；(7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。19、根據物權法律制度的規定，下列權利中可以出質的有()。標準答案：A,B,C,E知識點解析：債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：(1)匯票、本票、支票；(2)債券、存款單；(3)倉單、提單；(4)可以轉讓的基金份額、股權；(5)可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權；(6)現有的以及將有的應收賬款；(7)法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。20、甲在路邊拾得乙丟失的手機欲占為己有，甲對該手機的占有屬于()。標準答案：B,C,D知識點解析：(1)選項DE：拾得遺失物，甲屬于無權占有。(2)選項AB：甲對于自己無權占有屬于明知，故甲屬于惡意占有。(3)選項C：甲屬于直接占有。稅務師職業資格涉稅服務相關法律（物權法）模擬試卷第5套一、單項選擇題(本題共11題，每題1.0分，共11分。)1、根據物權法律制度的規定，當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，其產生的效果是()。A、不影響合同效力B、合同無效C、合同待生效D、合同可撤銷標準答案：A知識點解析：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。2、根據物權法律制度規定，下列屬于物權的繼受取得的是()。A、甲在海邊游玩撿到一枚貝殼B、乙接受贈與獲得了一幅字畫C、丙誤將鄰居丁的油漆刷在自己家墻上D、戊合法建造房屋標準答案：B知識點解析：(1)選項ACD：物權的原始取得，是指權利人不依賴他人既有的權利和意志，而是基于法律規定的特定法律事實而取得物權。(2)選項B：物權的繼受取得，是指基于他人既有的權利而取得物權。3、下列物權變動中，以登記作為對抗要件的是()。A、設立建設用地使用權B、以建設用地使用權設立抵押權C、設立地役權D、設立動產質權標準答案：C知識點解析：地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。4、甲借乙的帳篷郊游，同行的丙見該帳篷后十分喜歡，遂向乙發微信表示愿意以500元價格購買該帳篷。乙表示同意，隨后乙在微信上將三人拉群并通知甲該帳篷已經賣給丙的事實，并請甲郊游結束后直接將該帳篷交付給丙。根據物權法律制度的規定，該交付屬于()。A、現實交付B、指示交付C、簡易交付D、占有改定標準答案：B知識點解析：指示交付是指動產物權設立和轉讓前，第三人占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。5、甲因即將赴國外出差一年而委托乙代為保管其祖傳的青花瓷并交付至乙家；某日丙到乙家做客看到該青花瓷，十分喜歡，丙向乙表示愿意以20萬元市場價格購買該青花瓷。乙欣然同意。丙當場轉賬20萬元至乙賬戶，隨后在離開時將該青花瓷帶走。已知，丙對該青花瓷系乙幫甲保管一事并不知情。甲出差回國，方知該青花瓷已經被丙買走，遂聯系丙要求返還該青花瓷。根據物權法律制度的規定，下列說法中，不正確的是()。A、甲為青花瓷所有權人，因此有權請求丙返還該青花瓷B、丙有權拒絕甲返還青花瓷的請求C、丙依據善意取得制度取得該青花瓷的所有權D、甲有權向乙請求損害賠償標準答案：A知識點解析：本題中丙符合善意取得條件(善意、合理價格、交付)，因此丙基于善意取得制度取得該標的物青花瓷的所有權，因此，甲無權請求丙返還該青花瓷。6、甲、乙、丙三人共有一輛挖掘機，每人份額為1／3。由于挖掘機故障，甲在乙、丙不知情的情況下將挖掘機送至丁處維修，發生維修費5000元。根據物權法律制度規定，關于5000元維修費負擔的說法中，正確的是()。A、丁可以要求甲、乙、丙三人中的任何一人、二人或全部承擔全部5000元的維修費B、丁只能要求甲承擔全部5000元的維修費C、丁只能分別向甲、乙、丙各主張1／3的維修費D、丁應先向甲主張5000元維修費，不能主張的部分再向乙、丙主張標準答案：A知識點解析：按份共有人對外享有連帶債權、承擔連帶債務。7、我國《民法典》第271條規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”下列表述中，符合物權法律制度的是()。A、建筑物區分所有權中業主對共有部分享有的是所有權B、業主辦理產權登記時需要對共有權作單獨登記C、建筑物區分所有權中的專有部分所有權、共有部分共有權及成員權是一體的，不可分離D、建筑物區分所有權的各部分權利可以分別變動或者轉移標準答案：C知識點解析：(1)選項A：業主對建筑物的共有部分享有的是共有權。(2)選項B：建筑物區分所有權成立登記時，只登記專有部分所有權，而共有權及成員權并不單獨登記。(3)選項D：建筑物區分所有權的各部分權利變動時，須一體變動。8、根據物權法律制度規定，下列關于用益物權的表述中，錯誤的是()。A、用益物權是以使用、收益為目的的限定物權B、用益物權的享有和行使均須以對物之占有為前提C、用益物權是一種獨立的物權D、用益物權的客體包括不動產和動產