鐵路物業買賣合同合同編號：__________合同雙方：1.賣方：（賣方全稱）地址：法定代表人：聯系電話：2.買方：（買方全稱）地址：法定代表人：聯系電話：鑒于：1.賣方系依法成立并有效存在的企業，擁有位于（鐵路站點）的物業所有權；2.買方系依法成立并有效存在的企業，愿意購買賣方擁有的物業；3.雙方就物業買賣事宜進行充分溝通，達成一致意見。第一條物業描述1.1物業位于（鐵路站點），包括但不限于（物業具體地址）；1.2物業面積為（平方米），產權清晰，不存在任何權屬糾紛；1.3物業現狀為（物業現有用途），符合買方購買需求；1.4物業所有權歸賣方所有，賣方有權處置該物業。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）（金額）元整（小寫）（金額）購買賣方擁有的物業；2.2買方應于本合同簽訂之日起（付款期限）內，將購買款項支付至賣方指定的銀行賬戶；2.3買方支付購買款項后，賣方應及時為買方辦理物業過戶手續。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起（交付期限）內，將物業交付給買方；3.2買方應自物業交付之日起，承擔物業的一切管理和維護責任；3.3雙方應共同配合，盡快完成物業過戶手續，確保買方合法擁有物業所有權。第四條合同的履行和保證4.1賣方保證對本合同第一條所述物業享有完整的所有權，不存在任何抵押、擔保、租賃等權利限制；4.2賣方保證物業不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、法律訴訟等影響物業正常使用的情形；4.3買方應按照本合同約定支付購買款項，并按照約定接受物業交付；4.4買方應自物業交付之日起，依法使用、管理和維護物業，遵守相關法律法規。第五條違約責任5.1如賣方違反本合同第三條約定，延遲交付物業，應按照延遲交付部分價款的（百分比）向買方支付違約金；5.2如買方違反本合同第二條約定，延遲支付購買款項，應按照延遲支付部分價款的（百分比）向賣方支付違約金；5.3如一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業過戶手續辦理完畢之日終止；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：__________一、附件列表：1.鐵路物業所有權證明文件2.物業現狀說明文件3.物業過戶所需相關文件4.雙方企業法人營業執照副本5.雙方法定代表人身份證明文件6.銀行賬戶信息文件7.物業位置示意圖8.物業面積測量報告9.物業購買款項支付憑證10.物業交付確認文件二、違約行為及認定：1.賣方延遲交付物業：未按照本合同第三條約定時間交付物業。2.買方延遲支付購買款項：未按照本合同第二條約定時間支付購買款項。3.賣方未按約定辦理過戶手續：未按照本合同約定，及時為買方辦理物業過戶手續。4.買方未依法使用、管理和維護物業：未遵守相關法律法規，或未按照本合同約定使用、管理和維護物業。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指本合同中持有鐵路物業所有權的甲方。2.買方：指本合同中購買鐵路物業的乙方。3.物業：指本合同中雙方交易的對象，位于鐵路站點的不動產。4.過戶：指將物業所有權由賣方名下轉移到買方名下的法律行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業交付時發現與約定不符：及時與賣方溝通，要求賣方按照約定交付符合要求的物業。2.賣方拖延辦理過戶手續：提醒賣方履行合同義務，必要時可尋求法律途徑解決。3.買方延遲支付購買款項：催促買方盡快支付款項，逾期支付可按照合同約定收取違約金。4.遇到法律法規變化影響合同履行：及時評估變化對合同履行的影響，必要時雙方可協商調整合同內容。五、所有應用場景：1.賣方需要處置位于鐵路站點的物業。2.買方希望購買位于鐵路站點的物業以開展相關業務。3.雙